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#4:
Las ventas no caen "por un exceso de oferta", todo el mundo con una mínima base en economía sabe que el exceso de oferta lo que hace es caer los precios pero no la cantidad de ventas realizadas (ver http://es.wikipedia.org/wiki/Oferta_y_demanda). En realidad lo que pasa en ese caso es justo lo contrario, que al decrecer los precios el número de unidades vendidas se incrementa al comprar más gente a un precio mayor (ver gráfico de la wikipedia anterior).
Lo que realmente si está ocurriendo es que se sabe que existe un exceso de oferta pero los productores se niegan a bajar los precios (debido a que ello supone reconocer depreciación de activos y por lo tanto pérdidas) pero los compradores saben que ese exceso de oferta a precios altos no es sostenible por lo que retienen sus compras hasta que oferta y demanda se alineen correctamente.
La pretensión de las inmobiliarias (poseedoras de inmuebles por vender) es paralizar la construcción por las promotoras (constructoras) de modo que al reducir el stock de casas a la venta artificialmente mantengan altos los precios soportando el coste financiero de esta maniobra.
La paralización de construcción es, por lo tanto, un intento de controlar el mercado de facto, que debería ser (y será probablemente) rebasado por nuevas inmobiliarias que adquieran el suelo a coste real, construyan a precios acordes con el mercado y revienten esta estrategía, pero desplazar a los jugadores actuales llevará tiempo.
Lo que realmente si está ocurriendo es que se sabe que existe un exceso de oferta pero los productores se niegan a bajar los precios (debido a que ello supone reconocer depreciación de activos y por lo tanto pérdidas) pero los compradores saben que ese exceso de oferta a precios altos no es sostenible por lo que retienen sus compras hasta que oferta y demanda se alineen correctamente.
La pretensión de las inmobiliarias (poseedoras de inmuebles por vender) es paralizar la construcción por las promotoras (constructoras) de modo que al reducir el stock de casas a la venta artificialmente mantengan altos los precios soportando el coste financiero de esta maniobra.
La paralización de construcción es, por lo tanto, un intento de controlar el mercado de facto, que debería ser (y será probablemente) rebasado por nuevas inmobiliarias que adquieran el suelo a coste real, construyan a precios acordes con el mercado y revienten esta estrategía, pero desplazar a los jugadores actuales llevará tiempo.
#1:
mmm... prever algo para el 2007 cuando solo quedan 18 días para terminarlo es poco prever ¿no?
Comentarios
Las ventas no caen "por un exceso de oferta", todo el mundo con una mínima base en economía sabe que el exceso de oferta lo que hace es caer los precios pero no la cantidad de ventas realizadas (ver http://es.wikipedia.org/wiki/Oferta_y_demanda). En realidad lo que pasa en ese caso es justo lo contrario, que al decrecer los precios el número de unidades vendidas se incrementa al comprar más gente a un precio mayor (ver gráfico de la wikipedia anterior).
Lo que realmente si está ocurriendo es que se sabe que existe un exceso de oferta pero los productores se niegan a bajar los precios (debido a que ello supone reconocer depreciación de activos y por lo tanto pérdidas) pero los compradores saben que ese exceso de oferta a precios altos no es sostenible por lo que retienen sus compras hasta que oferta y demanda se alineen correctamente.
La pretensión de las inmobiliarias (poseedoras de inmuebles por vender) es paralizar la construcción por las promotoras (constructoras) de modo que al reducir el stock de casas a la venta artificialmente mantengan altos los precios soportando el coste financiero de esta maniobra.
La paralización de construcción es, por lo tanto, un intento de controlar el mercado de facto, que debería ser (y será probablemente) rebasado por nuevas inmobiliarias que adquieran el suelo a coste real, construyan a precios acordes con el mercado y revienten esta estrategía, pero desplazar a los jugadores actuales llevará tiempo.
mmm... prever algo para el 2007 cuando solo quedan 18 días para terminarlo es poco prever ¿no?
ahora se van a apuntar todos al carro del "no, si ya te lo decia yo", con todo lo que hemos tenido que aguantar los burbujistas convencidos.
Edito: #2 su señor esposo, sin ir mas lejos.
#4 por mucho que paren, Francisco, sobran casas para los próximos 10 años, si no mas.
Ademas es la pescadilla que se muerde la cola: constructor no vende, constructor para de construir y despide gente; estos despedidos a su vez no consumen provocando mas despidos en sectores en principio diferentes.
no hay día en el que estos tíos dejen de sorprendernos. Ya nos desayunamos ayer la caída del 30% y ahora nos vienen con el 70%, parece una subasta a ver ahora quién es el más listo de todos, cuando hace dos telediarios pregonaban el "todo va bien, no pasa nada..."
Las inmobiliarias construyen un 40% menos desde agosto y prevén destrucción de 400.000 empleos por la crisis
Las inmobiliarias construyen un 40% menos desde ag...
lavanguardia.esLa venta de viviendas será inversamente proporcional a la caida de precios. Cuanto más caigan los precios, más viviendas se venderán. Si los vendedores aguantan y no bajan precios, pues se venderán menos.
#4 Chapeau. Muy bien explicado.
Parece que ya no hay tanto debate sobre si el precio va a caer o no, sino de cuánto va a ser el hostión
Pues yo preveo que Jaime de Marichalar y la infanta Elena se van a divorciar en el 2007... Es más, me atrevería a aventurar que lo anunciarán el 13 de Noviembre, Martes para más señas.
Es que así de adivino vale cualquiera...
¿Sabéis si Esperanza Aguirre sigue teniendo despacho en Aguirre & Newman?
#4 Si todas las casas que se han construido en España en los últimos años se hubieran comprado para vivir en ellas, no habría ningún "problema de la vivienda". Todos tendríamos piso y aún sobrarían. El problema es que la gran mayoría se han comprado para especular, por eso no quieren bajar los precios.
#4 A ver si hay suerte y esas nuevas inmobiliarias se ponen la pilas... que bajen los precios ya!
Soy el primero que bajen los precios, pero tal y como ha explicado #4, dudo que bajen tanto...ojalá fuera un 70%!! yo con que fuera un 30 m conformaba.
Vaya, pensaba que era yo el único paranoico con la fecha de la noticia.
que caigan que caigan!
Ya, ya, se han construido muchas casas... me parece perfecto, pero el problema es dónde se han construido.
Yo no trabajo en Polaris World, ni en Marina D'Or yo trabajo en Barcelona, leches. A mi que se construyan diez millones de viviendas en Andalucía no me afecta lo más mínimo, como si las empiezan a regalar.... pues felicidades compañeros del sur, pero yo estoy jodido igual.
En mi barrio sólo han tirado dos edificios viejos abajo para contruir nuevos encima, alguna vivienda nueva se ha ganado, pero eso no supone un gran avance, y en las afueras donde actualmente se está construyendo es ya pasado Martorell o tirando para Manresa(a más de 40 km)
Aguirre Newman lee datos y no los sabe interpretar, por eso un piso en Barcelona va a seguir costando un ojo de la cara, y eso no va a cambiar. No puedes aplicar las leyes de la oferta y la demanda de productos, cuando hablaríamos de servicios no deslocalizables (no, no me voy a vivir a otra ciudad, no quiero)
Que los acaben vendiendo por la mitad en Polaris World, pues vale, pero y a mi qué?
Más que una predicción parece una postdicción.
Solo espero que no sea pariente de nuestra Espe!
Si claro, y si mi abuela tuviera ruedas haría portes a Zaragoza.
Otros gurús apuntándose a caballo ganador para ganar prestigio. Ni caso, tienen tanta idea como nosotros de lo que va a pasar.