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108meneos

Capaz de pagar la hipoteca, pero sin piso, endeudado y cadáver financiero

Mucha gente todavía no se da cuenta de lo que supone hipotecarse de por vida por algo cuyo valor está artificialmente hinchado. Muy buena explicación de cómo una persona solvente puede convertirse en un cadáver financiero, y de por qué aquellos que estén tras la compra de un piso deberían pensárselo dos veces (y esperar! ;)

 15 comentarios en: actualidad, economía karma: 208
etiquetas: vivienda, burbuja, hipoteca, crisis, bajada
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  1. #1   Como el propio autor indica, más detalles en: www.albertonoguera.com/2008/01/nunca-cojas-un-cuchillo-que-cae.html y en www.marcvidal.cat/espanol/2008/01/ejecutar-hipote.html
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    por janderpeich el 09-02-2008 14:46
  2. #2   Lo he meneado por solidaridad, pero el argumento tiene muchos puntos rebatibles que demuestran que puedes comprarte un piso con un riesgo de arruinarte mucho menor (aunque nunca inexistente).

    El primero de todos, por ejemplo, dice:
    "Me compro un pisito por 240.000€ y firmo la hipoteca al 100% o incluso estiro un poco para costearme la reforma del baño y un televisor de 42″."

    Yo me compré un piso el año pasado y en todos los bancos te recomiendan (bueno, casi te obligan) a firmar la hipoteca por un importe no superior al 80% del precio de la vivienda. Si decides hacer caso omiso a esa advertencia, luego no te extrañes si algo falla.
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    por Ubersetzer el 09-02-2008 14:46
  3. #3   #2, tienes razón, los banco hoy difícilmente conceden más del 80%, pero no era así hace unos meses. Hace no mucho la gente pedía el 80% o el 90%, y además se hinchaban las tasaciones para incluir los gastos, la reformas, muebles y un televisor de plasma... esa gente, la que compro en esas condiciones en 2006, puede verse con un préstamo sin aval muy importante si la vivienda se devalúa (como ya esta haciendo).
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    por kikollan el 09-02-2008 15:06
  4. #4   #1 más detalles es un decir... yo diría que ha fusilado a los dos
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    por neogeek el 09-02-2008 15:28
  5. #5   La leyenda urbana se extiende, lo del inmovilizado negativo es una chorrada.

    La cosa va así (para los burbujeros que no saben lo que es comprar un piso y les cuelan estas bobadas)

    - Se tasa tu piso
    - Te dan la hipoteca tomando como base esa tasación (y tu solvencia)
    - NUNCA MÁS SE VUELVE A TASAR LA VIVIENDA, LO QUE VALGA DESDE ESE MOMENTO EN ADELANTE ES IRRELEVANTE.
    - Pagas la hipoteca (o no)
    - Fin.

    Incluso si dejases de pagar lo que hacen es sacarla a subasta pública.
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    por Moss el 09-02-2008 15:56
  6. #6   #5, me parece que de leyenda urbana nada:

    C) Cláusulas de vencimiento anticipado. [...]
    Son inscribibles:
    - las de vencimiento por impago de alguno de los plazos.
    - por disminución del valor de la finca, si no se amplia la garantía a otros bienes, siempre que no se deje a juicio del acreedor o perito que éste designe.

    Fuente: www.notariosyregistradores.com/PERSONAL/PROPIEDAD/clausulas-hipotecas.m
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    por kikollan el 09-02-2008 16:42
  7. #7   #5 Espero que no tengas hipoteca, porque entonces te la han colado a ti.

    Otra cosa es que el banco renegocie contigo antes de llegar a ese extremo, pero como bien dice #6 la cláusula está ahí.
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    por ajripa el 09-02-2008 16:46
  8. #8   No creo que los bancos hicieran eso salvo que se vieran con el agua al cuello, lo único que conseguirían sería un desplome mayor de los precios. A ellos les conviene que la burbuja se mantenga.
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    por victorjba el 09-02-2008 17:29
  9. #9   La cláusula está, pero nunca se llegará a ese extremo. El banco no quiere tu piso, quiere tu dinero. #1 que a su vez está inspirado en un hilo de burbuja.info
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    por luis2000 el 09-02-2008 17:35
  10. #10   #6 y #7 Ya que leéis leedlo todo:

    "Nota: Este prontuario ha sido confeccionado intentando ser fiel al Informe de la Comisión Nacional, pero sin ninguna intervención de la misma, por lo que es meramente particular. Afecta a las hipotecas posteriores al 9 de diciembre de 2007."

    Informe de la Comisión nacional, sabeis lo que es? Sabes de que va?

    No pretendais discutir de lo que no teneis ni idea simplemente usando google.
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    por Moss el 09-02-2008 17:36
  11. #11   #5 en www.marcvidal.cat/espanol/2008/01/ejecutar-hipote.html al final del post aparece una copia de un contrato hipotecario donde se especifica esa opcion de embargo inmediato:

    RJ 19965613 Jurisdicción:Vía administrativa
    REGISTRO DE LA PROPIEDAD
    INSCRIPCION: HIPOTECA: de seguridad: en garantía de intereses remuneratorios variables: fijación de un máximo de responsabilidad concretado a las relaciones con terceros: improcedencia: indeterminación de la extensión de la cobertura hipotecaria de los intereses remuneratorios entre el acreedor hipotecario y el deudor hipotecante; cláusula de vencimiento anticipado del préstamo ante el supuesto de disminución del valor del bien hipotecado en más de un 20% según tasación practicada al efecto: procedencia: concreción de la pérdida del beneficio del plazo: imparcialidad y objetividad en la realización de la tasación....
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    por neogeek el 09-02-2008 18:38
  12. #12   #10, no hace falta ponerse borde. En cualquier caso, por lo visto la jurisprudencia legitima dichas dichas clausulas:

    [...] p*uedan* establecerse como causas de vencimiento anticipado pérdidas o disminuciones del valor de los bienes producidos con independencia de la existencia o no de culpabilidad del deudor o propietario (cfr. Resoluciones de 23 y 26 de octubre de 1987 16 de marzo y 26 de diciembre de 1990), siempre que cumplan unas exigencias mínimas como la concreción de la disminución del valor que la determine (Resolución de 8 de noviembre de 1993) y que la misma no quede al arbitrio de una de las partes (cfr. Resolución de 4 de julio de 1984).

    Según RESOLUCIÓN de 22 de marzo de 2001, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, (www.ua.es/aedire/dgrn53.htm)

    Lo siento, pero mientras no aportes otras fuentes, a mi esto me convence.
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    por kikollan el 09-02-2008 19:22
  13. #13   Creo que los bancos aprovecharán ese tipo de cláusulas para negociar unas condiciones peores, puesto que como dice #9 no quieren el piso sino tu dinero, es decir, que trabajes como esclavo para ellos !!!!!!!!!
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    por alehopio el 09-02-2008 23:08
  14. #14   Relacionada/duplicada: meneame.net/story/precio-pisos-esta-bajando-no-compres
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    por Hass el 09-02-2008 23:11
  15. #15   » ver comentario
    por --15509-- el 12-02-2008 19:50
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