282meneos
¿Por qué creen que si vendieran su primera y única vivienda podrían comprarse un pisazo gracias a la subida de precios?
Reflexión sobre el efecto placebo/anestesiador/espejismo que produce a los orgullosos propietarios de una única (y primera) vivienda comprada hace unos años, de que son unos ricos potenciales. Seguro que lo has tenido que oir alguna vez, oir a alguien decir que si vendiera su piso ahora se sacaría más de 20 millones de beneficio, justo después de que alguien de la misma mesa haya dicho lo mal que lo tiene para comprarse un piso, y que estos precios son inalcanzables. ¿Y tú que opinas sobre el tema?
etiquetas: vivienda; placebo;espejismo
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23 Diciembre plaza san agustín a las 17:00 en valencia manifestación por una vivienda, con lema: yo no vuelvo a casa por navidad pq todavía no me he ido. Acudid, juntos lo conseguiremos.
Piso bueno: 30 kilos
Piso mejó: 50 kilos
Suben un 30%...
Piso bueno: 39 kilos.
Piso mejó: 65 kilos.
Han "ganado" 9 kilos con su piso, pero el piso "mejor" cuesta 15 más. Luego no les ha salido a cuento la tontería de comprarse uno para especularlo y comprarse otro mejor. La única manera sería hacerlo alrevés. Comprarse el "mejor" por 50, especularlo hasta los 65 y, luego, mudarse al "menos mejor" ganando 6 kilos por el camino.
Españolitos de a pie os están timando :-P
Sí que hay ganancias en la revalorización: no son ganancias tangibles (no ves dinero si no vendes el piso). Pero sí puedes pedir un credito a cuenta de la revalorización y consumir algo que de otra manera no hubieras podido. Luego, la gente SÍ puede estar mejor y, de hecho, lo está haciendo. Puede que el españolit@ medi@ no sea una lumbrera pero pensar que la gente es idiota y no se entera de nada...
Es cierto que se necesita algo más de cultura financiera,... » ver todo el comentario
Si esto te da igual está claro que lo hiciste bien, aprovechaste el tirón, pero esto puede valer para un 10% de los casos por decir algo, pero la mayoría de la gente prefiere vivir cerca de su trabajo y de los suyos.
Sí es cierto que mucha gente se está marchando a las afueras y a pueblos de alrededor de los grandes nucleos urbanos, pero la mayoría lo hace pq en la ciudad ya es imposible comprar un piso, y por 25 aún tienes algo apañado a 30km de la ciudad (Valencia), pero luego vienen los atascos a la entrada y salida de ciudad, el agobio de aparcar etc.
a algunos le va bien (considerando TODOS los costes y la ganancias), pero.. cuantos son los beneficiadoS? cuanto se benefician cada uno de ellos?
Lo que pasa es que ya se sabe, no hay mejor bobo que el bobo feliz...
De esta reflexión, eliminamos a los especulators, siempre hago referencia al que se compra el piso para vivir en él una temporada relativamente alta... claro está... quizir
- Joder, y cómo sabes que valía un millón.
- Porque lo cambié por dos gatos de 500.000.
Espero que no sea sólo disonancia cognitiva porque te has comprado el chalecito de verdad y no quieres asumir que has perdido dinero :-(
Ejemplo:
Persona con piso antiguo comprado por 16 millones lo vende por 30 y compra uno mejor de 50:
30-16= 14 beneficio 50-14= 36 Valor del nuevo piso 50-30: 20 Le quedan por pagar del nuevo piso
Persona sin piso antiguo comprado por 0 millones lo vende por 0 y compra uno de 50:
0-0= 0 millones 50-0= 50 Valor del nuevo piso 50-0= 50 Le quedan por pagar el nuevo piso
Lo que está claro es que la gente sabe que no podría comprar un piso mejor y ganar dinero al mismo tiempo, pero aun así es divertido pensar que uno es más rico de lo que es... es como ganar la lotería pero sin ganarla y con una hipoteca asfixiante.
¿Cuanto ha pagado esa persona en total para conseguir su piso definitivo?
16 millones por el primero y 20 por el segundo: 36 millones
¿Y cuanto valía el de 50 cuando se compró el de 16? (con una sencilla regla del 3 se saca)
27 millones
Si hubiese comprado directamente el segundo piso habría pagado 27 millones. En cambio usando el super-truco ha pagado 36 y lo ha prodido disfrutar menos años.
Repito: os están timando.
Estais simplificando mucho las cosas exactamente igual que yo he hecho con mi ejemplo.
Y yo no voy a repetir pero si a afirmar: Se tu mismo, saca tus propias conclusiones, be water my friend.
De todos modos, si jugamos a comparar dinero en diferentes épocas hay que hacerlo bien. No valen lo mismo 20 millones cuando se compra el de 50 que cuando se compra el de 16. Esos 20 millones, pasados a lo que valían antes, son 10,8 (es la misma regla de tres). Así que, en realidad paga algo menos.
Si he simplificado, pero el que no ha tenido en cuenta el tiempo eres tú. Has asumido que el piso de 50 siempre ha costado 50 pero el tuyo de 16 ha duplicado el valor.
Si tienes 1 y duplicas sale 2.
Si tienes 10 y duplicas sale 20.
A mayor cantidad inicial más ganancia al subir los precios. Comprar por 1 uno y vender por 2 para comprarte luego el de 20 es estúpido. Compra el de 10 y pagarás 10, compra el de 1 y luego el de 20 (que antes valía 10) y pagarás 19.
Ademas si el piso que ahora compro por 50 millones, dentro de unos años volvera a pasar lo mismo, pero entonces segun tu teoria dentro de esos años si habria acertado, con lo cual yo estaria equivocado, pero relativamente, con lo cual ............esto ya es entrar el el farragoso mundo de la paradoja espacio-tiempo. XD
Hacer eso es como pedir un préstamo: pagar bastante más a la larga para poder comprarte ahora algo a lo que no llegas ahora. Y nadie gana dinero pidiendo un préstamo...
Si tu prefieres vivir en las afueras, pero no puedes hasta que tu piso en el centro vale mas, NECESITAS la revalorización.
Otro topico del que se abusa en varios comentarios es que en todos los sitios los precios aumentan por igual y es falso. Las cifras que publican son *medias*. En el centro de las ciudades suelen subir más que en las afueras...
Además, repito otro beneficio economico: si mi piso aumenta su valor un 2000 euros, pido un credito hipotecario por ese aumento y me compro un portatil como el tipo de interes hipotecario es inferior al de creditos al consumo ahorro dinero.
Whatever...
"Ademas si el piso que ahora compro por 50 millones, dentro de unos años volvera a pasar lo mismo, pero entonces segun tu teoria dentro de esos años si habria acertado"
Si, cuanto antes compres el piso definitivo menos pierdes (siempre considerando que los precios subirán eternamente claro xD).
Tiempo:
Piso A: 15 ... 30 ... 60 ... 120
Piso B: 25 ... 50 ... 100 ... 200
Si lo compras al principio pagas 25.
Si haces la jugadita de comprar por 15 y vender por 30 para comprar por 50, pagas 15+20=35.
Si compras por 15 y vendes por 60 para comprar el de 100, pagas 15+40= 55.
Si compras por 15 y vendes por 120 para comprar el de 200, pagas 15+80= 95 (yupi he comprado por 95 un piso de 200, soy el mejor xD)
Cuanto más esperes a comprar el piso caro y definitivo más pagarás por él. Así que o te compras el definitivo directamente, o te quedas en el barato y lo llenas de vicios caros con lo que te ahorras xD
Ahorrar dinero pidiendo préstamos, ¡mola!
meneame.net/story/no-llegas-a-fin-de-mes :-P
Siempre he dicho a todo el mundo que no se puede hacer dinero con la primera vivienda. Que todo crece y al mudarte e intentar mejorar en la vivienda (como bien ejemplariza Hass) lo único que consigues es perder pasta.
Como bien dice Hass y habría que escucharlo: ¡Nos están timando!
Aquí los únicos que están ganando es los que juegan con la segunda vivienda... o especulan con ella, directamente.
meneame.net/story/hijo-alto-cargo-junta-castilla-leon-le-dieron-vpo-acs
Pero sí es verdad que la vivienda se ha revalorizado tremendamente en estos años. Así que probablemente a más de uno le interese venderla. Yo desde aquí animo a que lo hagan, y así aumenten la oferta. Probablemente los precios bajen o no puedan vender. Pero eso ya es otro tema.
Vended, Vended (creo que se escribe así)
comprar hace 10 años; vender hoy y alquilarte una vivienda similar a la que vivias; comprar dentro de 5 años cuando haya explotado la burbuja. Eso si seria ganar dinero.
Problemas (muy graves además):
1- No podemos viajar en el tiempo para comprar la vivienda hace 10 años
2- Quiza la burbuja no explote nunca y sea todo una quimera
Si tu panadero te pide 600 euros por una barra de pan, le dices directamente que se la meta por el culo, porque tu vas a comerte el pan y no estas dispuesto a pagar 600 euros. Con los pisos, la gente piensa distinto, a sabiendas de que el precio es una autentica salvajada pagan, porque en el fondo no tienen la idea de "vivir" sino que estan con el tema "si lo vendo soy rico!".
Cuantas veces he oido eso de "nos metimos en esto porque aunque era un poco mas caro, esta en buena zona y se vendera mejor".
Otra puntualizac... » ver todo el comentario
1º En caso de no ser vivienda habitual, hacienda te va crujir con las plusvalias en la siguiente declaración de la renta
2º En la compra de un piso de 2º mano , tienes que sumas un 10% en gastos (notarias , etc..) mas ó menos al precio de venta.
O sea, terminamos con una hipoteca más un crédito.
Mucho mejor, sí.
Mi caso, en Gijón, Asturias.
Piso viejo: 15 millones de pesetas en el 2.001 (con gastos de hipoteca) (tasado en 18,5 millones de pesetas)
460 €uros al mes de Hipoteca. 49,5 metros. Hipoteca del 100%, ningún ahorro previo.
Vendido por: 26 millones de pesetas en el 2.005 (tasado en 30 millones de pesetas)
---------------- Diferencia NETA = 11 millones de pesetas. No cuento los gastos mensuales de hipoteca por que son muy similares al interes del capital pedido en ese plazo (vamos que se devolvió aprox medio kilo o por ahí en esos cuatro años).
Piso nuevo: 36 millones de pesetas en el 2.005 (tasado en 40 millones de pe... » ver todo el comentario
En el caso peor, puedo vender un piso por lo mismo que me costó (caso imposible) y no perder nada por que lo que se pagó también lo hubiese pagado por el alquiler (que de baratos no tienen nada).
Suma todo lo que has pagado (y pagarás) y compará con ese dato... Hablando de hechos.
¡¡La subida de precios de los pisos tampoco te beneficia, en todo caso te perjudica menos!!
- Compras piso "con carácter" (traducción: no se cae de milagro)
- Reformas el piso mientras vives dentro
- Vendes el piso
- Vuelta a empezar
Todo lo demás, es tirar el dinero. Y si estoy equivocado, que alguien lo demuestre (no vale un "estas equivocado" y se acabó).
Seguro que hay alguna otra noticia sobre como actuar para "no tirar el dinero" donde dejar muestras de tu sabiduría. Aun asi te demostraré porque tu planteamiento encierra un sacrificio inaceptable para la mayoría de la gente.
Una reforma completa de un piso te puede llevar mínimo 6 meses, 9 en la mayoría de los casos y convivir con una reforma integral es casi imposible.
Vender el piso puede costarte una media de 6 meses mas con lo que te plantas en 1 año y medio de espera por piso. Ese es el tiempo que vas a estar con tus cosas en cajas esperando que alguien venga y compre.
Quizá puedas ganar 2 o 3 millones pero lo que te garantizo es que ser un nómada (cambiando de chabola (que es lo que planteas comprar)) no lo compensa.
Y cuando no compensa ser un nómada es cuando aún estás creciendo, porque no puedes hacer amigos duraderos (a menos que cambies de casa y te quedes cerca). Pero una vez que ya eres adulto, no es (tan) problemático.
Viene a ser como comprar un coche, repararlo y venderlo para comprar otro coche. Lo tienes que considerar en parte un trabajo.
Y con lo de considerarlo un trabajo lo terminaste de arreglar. Ya tengo dos y cuando llego a casa prefiero dejarlos fuera :)