233meneos
Desplome del precio del suelo.
www.albertonoguera.com/2006/08/ya-cae-el-precio-del-suelo.html por Minotauro el 31-08-2006 07:26 UTC, publicado el 31-08-2006 10:40 UTC
Comenta Alberto Noguera en su blog, que el precio del suelo se ha desplomado en un 17% interanual en las ciudades dormitorio, léase PAUs. Parece que el sueño de un aterrizaje suave se desvanece por momentos y más sensato es preparse para un derrumbe brutal de precios en el sobrevalorado mercado de la vivienda española.
Estaría bien eso en los pisos .... compre dos y llévese tres ... aunque en Marbella por lo visto tenían una técnica similar para las recalificaciones .. xD
El tema de la vivienda en España tienen poco de "wishful". Me parece a mí que estamos tocando techo y que hay mucha gente, especialmente en Madrid y ciudades similares, que desearía que el estado de la vivienda fuera sólo una ilusión.
El querer comprar un piso en 15 kilos y venderlo por 30 a los 2 años a un wishful thinker que piensa que comprandolo por 30 lo vendera por 60. El problema es que eso fue cierto durante un tiempo, y como toda burbuja que no sigue ninguna ley de oferta/demanda sino de pura especulacion, revienta, como han reventado todas *SIN EXCEPCION*.
Y suma y sigue, asi es nuestro pais de "me lo dijo mi vecina" o "es que esta todo el mundo igual", "mi tio se hizo rico", son curiosos los argumentos de los "nuncabajistas". Aqui en banana-paña todos somos expertos inmobiliarios y sabemos que comprando un piso tenemos la vida asegurada, ja, ja ja...y JA!. Ya empiezo a oir las primeras historias de "tengo el piso en venta hace 8 meses y no hay manera" y de "tuvimos que bajar 30mil euros, porque los de alrededor estaban mas baratos".
Esperemos por la cuenta que nos trae a todos que sea cierto lo del "suave aterrizaje" porque como sea lo que muchos ya predicen...un "brutal ostion" me veo con la cacerola delante del ayuntamiento.
Yo viendo que para la clase politica de este pais no existia la burbuja, y que evidentemente sus correspondientes "amigos" de la prensa tampoco contaban nada, empece a leer periodicos extranjeros y a buscar en foros de estos temas de fuera de españa, donde se aconseja a los inversores NO comprar en España y donde se cataloga a la economia española como una de las peores de Europa. Ahora querido amigo, ya no es una cuestion de mover a la masa inyectando noticias de "esto es rentable", ahora ya es un problema real de mercado, las cifras cantan.
Por otro lado, hay que decir que la especulacion tambien nacio asi con el "he de ganar 5 kilos mas en 2 años...".
Resumiendo, hoy en día una casa normal cuesta el doble de lo que hace 10 años se consideraba una casa "de adinerado", y los sueldos apenas han subido. Esto, por fuerza, tiene que provocar un empobrecimiento brutal de la población, y de gente que va a estar 30 años apretándose el cinturón porque apenas le llega para pagar la hipoteca.
La cosa pinta muy negra.
Esperemos que en estos dos años que nos quedan sin que manden los "constructores" quede todos suficientemente atado para que continue la baja, o al menos la "no subida".
Aunque, obviamente, los precios no subirán eternamente...
Si miramos el café desde el punto de vista especulativo (como la vivienda en España) sí ha tenido bajadas y subidas en los mercados internacionales y en los mercados de futuros.
Por otro, el precio de la vivienda tiene una relación muy estrecha con la cuota mensual que se necesita para pagar, y con el Euribor por encima del 3.6% (hace un año estaba por debajo del 2.5%) las hipotecas suben mucho, aunque el precio baje. Así que vienen épocas muy duras para el sector de la construccion.
También está la contraposición del buscador y el comprador de vivienda. El buscador quiere encontrar una casa donde vivir, lo más barata posible, pero el comprador (de hecho) quiere que su vivienda se vaya revalorizando cada vez más para, en el momento de venderla, sacar el mayor beneficio.
Una pena que nuestros gobiernos no hayan sabido manejar este asunto con más diligencia.
En fin, ojalá bajasen, por soñar que no quede.
Recordarle a randombures que no sólo compra piso quien lo necesita, sino también el que quiere ponerlo a alquilar, cerrarlo para especular con el paso del tiempo...
No se donde leí que los mayores causante de crisis económicas son, sobre todo, los rumores de que una terrible crisis está a las puertas, así que...
¡¡¡Repetidlo miles de veces, posteadlo en vuestros blog, difundid la buena nueva!!!
A ver si hay suerte y se produce la avalancha de precios de una vez.
Lo más triste es que la culpa es de la gente en general que tan pronto tiene unos a horros se comora un casa.
La subida en los ultimos años del sueldo medio en paises como Inglaterra ha sido 25%, en españa ha sido 0,2%, ni comento la subida de todo lo demas...
Los especuladores, ladrones, y toda esa mala gente, nos han conducido a la pobreza, lo que pasa es que todavia no nos lo queremos creer.
Pronostico, vamos a ser todavia mas infelices con nuestras pequeñas vidas.
Tambien se os olvida un factor muy importante y es el "techo" de las hipotecas, yo personalmente lo tengo en un 7% y si como yo (que no es que sea muy listo pero me informe bastante) te haces tus cuentas, puedes saber cuanto va a ser lo maximo que vas a pagar por mucho que suba el jodido Euribor. Yo se de sobra que con mi trabajo actual (y el de mi novia claro) puedo pagar mi piso aunque el Euribor se ponga en un 15% (mas el diferencial) ya que como mucho voy a pagar un 7%, que es bastante mas que ahora pero asumible.
Tambien es un factor decisivo a la hora de casarte con el banco el plazo entre revision y revision, actualmente con las constantes subidas parece un suicidio una revision trimestral y sin embargo hay bancos que te lo intentan vender como bueno para ti. Yo tengo revision anual, como mucha gente, por lo que pago el Euribor de Enero de este año mas el diferencial, de momento las ultimas subidas no me han repercutido en mi hipoteca y tardaran todavia en repercutirme :) :)
Cada poco meneais noticias de estas q dice "si si va a explotar la burbuja y ya veras todo el mundo a vivir debajo un puente" y hasta ahora nunca habeis acertado ¿por que ahora tiene que ser distinto? Yo personalmente no me lo creo ...
#29 :) :) muy buena !
De todas maneras, para mi el problema, o parte del mismo, está en la conciencia española en que hay que tener una vivienda en propiedad. España es uno de los paises con menor porcentaje de alquiler, en paises como alemania estan en porcentajes que rondan el 40% mientras en España es solamente de un 10%.
Si hubiese menor demanda habría pisos mas baratos, eso sin duda. Otra cosa que se echa en falta en España es la falta de pisos de alquiler gestionados por la adm. publica con alquileres bajos. Estan empezando a construirse pero aun no hay una cantidad suficiente.