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El informe más temido por el sector inmobiliario

www.idealista.com/news/archivo/2009/09/15/0101615-espana-hay... 
por calopez el 16-09-2009 07:16 UTC

El anuario de 2009 vuelven a dibujar un panorama sombrío para el sector. Actualmente hay una oferta de 1.629.509 viviendas en stock (nueva y usada) y una demanda de sólo 218.428 viviendas/año. por lo tanto, resalta que "para poder disolver dichos stocks con los niveles de demanda del año 2008 harían falta siete años" (vía burbuja.info)

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etiquetas: inmobiliaria
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  1. #1   1.629.509 viviendas adquiridad a precio irreal, por eso solo hay 218.428 locos buscando piso. Que bajen el precio y verás como más gente se tira a la piscina.
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    por PACM el 16-09-2009 07:20 UTC
  2. #2   Hay que señalar, sin embargo, que ese análisis parte de un fallo de concepto fundamental. Sería un desastre que no quedara ninguna vivienda en venta en ninguna parte de España ¡Eso produciría una subida explosiva de los precios porque nadie podría encontrar casa aunque la necesitara desesperadamente!

    Calcular cual es el stock deseable de viviendas en venta es muchísimo más complejo, para empezar porque la demanda no es fija sino que depende en buena parte del precio y también de la coyuntura económica y los tipos de interés, y hay que tener en cuenta que cada año se derriban X cientos de miles de viviendas ruinosas.

    A ojo de buen cubero yo diría que aceptando como si fuera la Biblia esos datos (1.629.509 viviendas en stock) el stock pasaría a niveles digamos que aceptables en unos cuatro o cinco años, no siete...

    NOta: después de escribir esto y antes de postear he leído el estudio en cuestión y veo que lo que dice es "dependiendo de que posición se adopte -más optimista o más pesimista- "estaríamos entre el año 2013 y 2016". O sea, cuatro años si las cosas empiezan a mejorar desde ahora, siete si todo lo que puede ir mal va mal entre 2009 y 2016.
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    por iramosjan el 16-09-2009 07:31 UTC
  3. #3   La mayoria de los bancos dando superbeneficios, mas de millon y medio de viviendas sin "ocupantes" y cada dia más gente en la calle por quedarse sin casa. Si esto es un gobierno socialista que venga Zapatero y me lo cuente.
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    por Sauga el 16-09-2009 07:38 UTC
  4. #4   Entonces me pregunto yo... ¿porque siguen los pisos con este precio desorbitado? pues nada que se lo coman con patatas porque no vamos a meternos en nada hasta que tenga un precio razonable y mientras mis padres me quieran lo suficiente como para aguantarme 4 años más :P
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    por Bacalao el 16-09-2009 07:44 UTC
  5. #5   Francamente, me parece un informe demasiado optimista.

    Sobre todo porque dudo muchísimo que los tipos de interés se mantengan tan bajos tanto tiempo. Y claro que los que están aguantando el tipo ahora para poder llegar a fin de mes, ¿que pasará si los tipos suben y se ponen como hace un año? ¿Se los comerán con patatas?

    No tengo ni idea de economía, ni de inmobiliarias, pero lo que está claro es que hay muy pocos que hoy en día se puedan permitir el lujo de comprar un piso, por mucho que le bajen a uno el precio y que el banco les conceda la hipoteca.
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    por oninot el 16-09-2009 08:31 UTC
  6. #6   Impuestos para los que tengan viviendas vacías YA!!
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    por knk el 16-09-2009 11:24 UTC
  7. #7   Comed ladrillo malditos, comed! BWA HA HA HA HA!

    #6 SECUNDO LA MOCIÓN!
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    por --148470-- el 16-09-2009 11:39 UTC
  8. #8   Si tenemos un alto stock de un producto, y a la vez una alta demanda de ese producto, y sin embargo el producto no se vende, está claro que algo falla. Y lo que falla es el precio.

    Los demandantes no pueden pagar los precios que se piden, y los bancos ya no financian esas cantidades, ni las van a financiar, porque prefieren vender sus propios pisos. La única forma de acabar con ese stock es bajar el precio. Es una realidad difícil de asumir para algunos, pero es lo que hay.
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    por strider el 16-09-2009 11:42 UTC
  9. #9   #8 Siempre y cuando al vendedor le interese vender el producto.

    Los bancos tienen pelas de sobra, ¿que se tienen que esperar 4 años? pues se esperan... ¿que prisa tienen? si cuando nos conceden una hipoteca saben que tardaràn 30 años en recuperar las pelas, mucha prisa no tendrán...
    votos: 0, karma: 7
    por Robus el 16-09-2009 12:06 UTC
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