Apenas han pasado 10 días desde la instauración obligatoria del certificado energético para poder vender o alquilar una vivienda. Como era de esperar, los particulares propietarios de una vivienda se lo están tomando con calma.
#8:
#7 Te doy toda la razón. El problema es que conozco una inmobiliaria que agrupa técnicos y cobra 50€ por certificación, si hago una certificación por menos de 50€ más vale que me encarguen 20 al mes y no esperen que le dedique más de 2 horas a cada una...y claro, eso significa que la certificación no es realista.
Ya son poco útiles y realistas tal y como están planteadas pero si encima las hacemos a granel en el menor tiempo posible, se convierten directamente en una estafa.
#7 Te doy toda la razón. El problema es que conozco una inmobiliaria que agrupa técnicos y cobra 50€ por certificación, si hago una certificación por menos de 50€ más vale que me encarguen 20 al mes y no esperen que le dedique más de 2 horas a cada una...y claro, eso significa que la certificación no es realista.
Ya son poco útiles y realistas tal y como están planteadas pero si encima las hacemos a granel en el menor tiempo posible, se convierten directamente en una estafa.
#8 Estaba pensando a cuenta de tu comentario que en esto lo que se necesita principalmente por ley es la firma del tecnico autorizado. Si el propietario de la casa le facilita mucho el trabajo al técnico para que no necesite casi dedicarle tiempo, simplemente revisar algunos documentos y echar un pequeño vistazo, o ni siquiera eso, sino solo firmar, el precio podria ser mas bajo.
O incluso el propietario podria rellenar algun formulario web con la información para que el técnico la revise un poco y la procese con el correspondiente programa informatico, facilitando la tarea al maximo al tecnico. Que pueda hacer la tarea rapido y bien al mismo tiempo. Todo el trabajo que le ahorres al especialista autorizado mejor será, digo yo.
Seria una especie de DIY de la certificación energetica de tu casa. Hay mucha gente que al estar desempleados, en paro, prejubilados o jubilados lo que les falta es dinero para pagar una certificación pero les sobra tiempo para dedicarle a una tarea.
Incluso alguien podria crear una aplicación web (animo a los emprendedores online), en la que los usuarios podrian meter la información en la web y esta les diera una estimación de la letra que les correspondiese.
#10 El primer problema que plantea lo que dices es que las certificaciones energéticas de edificios existentes, sólo pueden hacerse con los programas reconocidos (homologados) por el ministerio. Estos son sólo dos CE3 y CE3X los cuales son por cierto un desastre.
En cuanto a que el propietario te ayude, tal y como está planteada la certificación, qué más dará!!!. Antes los informes tenían valor técnico, rigor...si el dueño quiere decirte que tipo de aislante tiene su casa o cerramientos o ventanas,que lo haga como si se lo inventa.
Y por último si el cliente quiere la certificación visada, inscrita, y completa. Es imposible que salga por menos de 100€. El visado son 25€, el seguro de RC me cobra prima, inscribirla en el registro del Principado son 10€, coche, tiempo, materiales,....
A mi o me salen unas cuantas ahora seguidas o creo que dejaré de hacerlas.
La clave: También puede suceder que la calificación obtenida sea mala y con el tiempo se demuestre que el inmueble en cuestión era más eficiente de lo que recoge la etiqueta. "El propietario podría en ese caso reclamar al profesional que emitió el certificado y pedirle una compensación económica. La responsabilidad civil es enorme y eso es lo que a muchos profesionales se le está olvidando a la hora de ofertar sus servicios. El certificado es algo muy serio", concluye Torrijos.
"La ley permite que se haga mal"
"El propio real decreto permite al profesional hacer mal su trabajo. Le permite dar una G a un inmueble y no 'mojarse' si en un futuro un cliente le reclama", denuncia Almudena Gancedo. "Es como si tú ofreces un servicio de transporte y un cliente quiere ir de Sevilla a Madrid. Puedes llevarle de un punto a otro, pero no es lo mismo ir en un Seiscientos que en un Mercedes. Pues con los programas de certificación energética pasa lo mismo".
El asunto creo es que si la ley te exige que tengas un certificado pero te da igual la letra (ademas parece que hay que pasarlo al de 10 o 15 años) porque lo que te urge es vender o alquilar y el mercado de consumidores no lo mira mucho, te dará igual que te pongan una G por no hacer nada, casi ni analizarlo (pero por muy poco precio ¿que tal 25 euros o menos?)
Una cosa se me escapa. Por un lado dice: puede suceder que la calificación obtenida sea mala y con el tiempo se demuestre que el inmueble en cuestión era más eficiente de lo que recoge la etiqueta. "El propietario podría en ese caso reclamar al profesional que emitió el certificado y pedirle una compensación económica"; y a continuación: "El propio real decreto permite al profesional hacer mal su trabajo. Le permite dar una G a un inmueble y no 'mojarse' si en un futuro un cliente le reclama"
a mi me tienen que explicar eso de que hacer una certificación energética a 100€ es hacerla a pérdidas. Me lo tienen que explicar porque yo no lo entiendo, si me lo explican estaré muy agradecido.
#3 Cuota autónomos, seguros, visita a la vivienda, aparatos de medida que se puedan utilizar, etc. a partir de ahí a meter datos para el cálculo, propuesta de medidas correctoras, etc. tiempo, que es dinero.
#4 cuota autónomos 260€, con 2,5 inspecciones te la ventilas, si se tardan 4 horas, eso lo pagas en 12 horas , 2,5 jornadas laborales;
aparatos de medida, desconozco cuales, pero una TIR -Fluke ya está por los 2000€ aprox. la amortizas en 20 inspecciones,
me refería a cuantificación de costes y cuantificación de entradas, si no es muy fácil. Lo digo porque a mi 200€ por venir a pasarme 4 aparatos y rellenarme una hoja de excel me parece un poco demasiado. Pero si se me justifica, ...
#3 Ayer hice una. Desplazamiento en coche, visita a la casa, levantamiento de estado actual, reportaje fotográfico, desplazamiento en coche al estudio, 4 horas haciendo la certificación, ajuste de medidas de mejora, impresión de 3 copias, visado en el colegio. En total unas 6 horas. ¿Conoces a algún profesional que trabaje 6 horas por menos de 100€ incluyendo el coste del visado, gasolina, rentabilizar el medidor laser, la cámara de fotos, seguro RC, pago de mutua...?. Por menos de 100€ sales perdiendo.
Otra cosa es que te merezca la pena hacer el trabajo por darte a conocer, por hacer clientes, por poner tu nombre en unas medidas de mejora que "puede" que algún día se hagan...
Edito: Tarde 4 horas en la certificación porque por ahora tengo ética profesional e intenté que la certificación fuera lo más realista posible, creando yo mis propios cerramientos, huecos, buscando el catalogo de la caldera y sus rendimientos...Podia haberla hecho en 1,5-2 horas, sacar una G y facturar.
#6 tu te lo tomarás muy en serio, pero dudo que la mayor parte de gente se esté 4 horas haciendo eso.
Obviamente lo que veo es que deja a pequeños profesionales individuales bastante indefensos, si te tienes que hacer tu el desplazamiento, tu las medidas, tu los cálculos, tu los visados, ...
creo que la solución está por confederarse con otros profesionales y no ir por libre, haciendo cooperativas de profesionales o similares, por lo que te permite planificar mejor los desplazamientos y ir a sellar en bloque. Que parece que no pero debe ser de las partes que más tiempo consumen.
en caso de no querer optar por estas agrupaciones de profesionales las grandes empresas que puedan mobilizar a más gente se llevarán el pastel y eso quiere decir, aún más precarización y aún más sueldos de mierda, ...
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#7 Te doy toda la razón. El problema es que conozco una inmobiliaria que agrupa técnicos y cobra 50€ por certificación, si hago una certificación por menos de 50€ más vale que me encarguen 20 al mes y no esperen que le dedique más de 2 horas a cada una...y claro, eso significa que la certificación no es realista.
Ya son poco útiles y realistas tal y como están planteadas pero si encima las hacemos a granel en el menor tiempo posible, se convierten directamente en una estafa.
#8 Estaba pensando a cuenta de tu comentario que en esto lo que se necesita principalmente por ley es la firma del tecnico autorizado. Si el propietario de la casa le facilita mucho el trabajo al técnico para que no necesite casi dedicarle tiempo, simplemente revisar algunos documentos y echar un pequeño vistazo, o ni siquiera eso, sino solo firmar, el precio podria ser mas bajo.
O incluso el propietario podria rellenar algun formulario web con la información para que el técnico la revise un poco y la procese con el correspondiente programa informatico, facilitando la tarea al maximo al tecnico. Que pueda hacer la tarea rapido y bien al mismo tiempo. Todo el trabajo que le ahorres al especialista autorizado mejor será, digo yo.
Seria una especie de DIY de la certificación energetica de tu casa. Hay mucha gente que al estar desempleados, en paro, prejubilados o jubilados lo que les falta es dinero para pagar una certificación pero les sobra tiempo para dedicarle a una tarea.
Incluso alguien podria crear una aplicación web (animo a los emprendedores online), en la que los usuarios podrian meter la información en la web y esta les diera una estimación de la letra que les correspondiese.
#10 El primer problema que plantea lo que dices es que las certificaciones energéticas de edificios existentes, sólo pueden hacerse con los programas reconocidos (homologados) por el ministerio. Estos son sólo dos CE3 y CE3X los cuales son por cierto un desastre.
En cuanto a que el propietario te ayude, tal y como está planteada la certificación, qué más dará!!!. Antes los informes tenían valor técnico, rigor...si el dueño quiere decirte que tipo de aislante tiene su casa o cerramientos o ventanas,que lo haga como si se lo inventa.
Y por último si el cliente quiere la certificación visada, inscrita, y completa. Es imposible que salga por menos de 100€. El visado son 25€, el seguro de RC me cobra prima, inscribirla en el registro del Principado son 10€, coche, tiempo, materiales,....
A mi o me salen unas cuantas ahora seguidas o creo que dejaré de hacerlas.
La clave:
También puede suceder que la calificación obtenida sea mala y con el tiempo se demuestre que el inmueble en cuestión era más eficiente de lo que recoge la etiqueta. "El propietario podría en ese caso reclamar al profesional que emitió el certificado y pedirle una compensación económica. La responsabilidad civil es enorme y eso es lo que a muchos profesionales se le está olvidando a la hora de ofertar sus servicios. El certificado es algo muy serio", concluye Torrijos.
"La ley permite que se haga mal"
"El propio real decreto permite al profesional hacer mal su trabajo. Le permite dar una G a un inmueble y no 'mojarse' si en un futuro un cliente le reclama", denuncia Almudena Gancedo. "Es como si tú ofreces un servicio de transporte y un cliente quiere ir de Sevilla a Madrid. Puedes llevarle de un punto a otro, pero no es lo mismo ir en un Seiscientos que en un Mercedes. Pues con los programas de certificación energética pasa lo mismo".
El asunto creo es que si la ley te exige que tengas un certificado pero te da igual la letra (ademas parece que hay que pasarlo al de 10 o 15 años) porque lo que te urge es vender o alquilar y el mercado de consumidores no lo mira mucho, te dará igual que te pongan una G por no hacer nada, casi ni analizarlo (pero por muy poco precio ¿que tal 25 euros o menos?)
Muy interesante el artículo por todos los matices de los que habla
Una cosa se me escapa. Por un lado dice: puede suceder que la calificación obtenida sea mala y con el tiempo se demuestre que el inmueble en cuestión era más eficiente de lo que recoge la etiqueta. "El propietario podría en ese caso reclamar al profesional que emitió el certificado y pedirle una compensación económica"; y a continuación: "El propio real decreto permite al profesional hacer mal su trabajo. Le permite dar una G a un inmueble y no 'mojarse' si en un futuro un cliente le reclama"
a mi me tienen que explicar eso de que hacer una certificación energética a 100€ es hacerla a pérdidas. Me lo tienen que explicar porque yo no lo entiendo, si me lo explican estaré muy agradecido.
#3 Cuota autónomos, seguros, visita a la vivienda, aparatos de medida que se puedan utilizar, etc. a partir de ahí a meter datos para el cálculo, propuesta de medidas correctoras, etc. tiempo, que es dinero.
#4 cuota autónomos 260€, con 2,5 inspecciones te la ventilas, si se tardan 4 horas, eso lo pagas en 12 horas , 2,5 jornadas laborales;
aparatos de medida, desconozco cuales, pero una TIR -Fluke ya está por los 2000€ aprox. la amortizas en 20 inspecciones,
me refería a cuantificación de costes y cuantificación de entradas, si no es muy fácil. Lo digo porque a mi 200€ por venir a pasarme 4 aparatos y rellenarme una hoja de excel me parece un poco demasiado. Pero si se me justifica, ...
#3 Ayer hice una. Desplazamiento en coche, visita a la casa, levantamiento de estado actual, reportaje fotográfico, desplazamiento en coche al estudio, 4 horas haciendo la certificación, ajuste de medidas de mejora, impresión de 3 copias, visado en el colegio. En total unas 6 horas. ¿Conoces a algún profesional que trabaje 6 horas por menos de 100€ incluyendo el coste del visado, gasolina, rentabilizar el medidor laser, la cámara de fotos, seguro RC, pago de mutua...?. Por menos de 100€ sales perdiendo.
Otra cosa es que te merezca la pena hacer el trabajo por darte a conocer, por hacer clientes, por poner tu nombre en unas medidas de mejora que "puede" que algún día se hagan...
Edito: Tarde 4 horas en la certificación porque por ahora tengo ética profesional e intenté que la certificación fuera lo más realista posible, creando yo mis propios cerramientos, huecos, buscando el catalogo de la caldera y sus rendimientos...Podia haberla hecho en 1,5-2 horas, sacar una G y facturar.
#6 tu te lo tomarás muy en serio, pero dudo que la mayor parte de gente se esté 4 horas haciendo eso.
Obviamente lo que veo es que deja a pequeños profesionales individuales bastante indefensos, si te tienes que hacer tu el desplazamiento, tu las medidas, tu los cálculos, tu los visados, ...
creo que la solución está por confederarse con otros profesionales y no ir por libre, haciendo cooperativas de profesionales o similares, por lo que te permite planificar mejor los desplazamientos y ir a sellar en bloque. Que parece que no pero debe ser de las partes que más tiempo consumen.
en caso de no querer optar por estas agrupaciones de profesionales las grandes empresas que puedan mobilizar a más gente se llevarán el pastel y eso quiere decir, aún más precarización y aún más sueldos de mierda, ...