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¿Por qué no bajan los pisos? Gobernantes y banqueros se alían para evitar un desplome
www.elconfidencial.com/cache/2008/10/10/mientras_tanto_0_baj... por --27867-- el 10-10-2008 06:38 UTC, publicado el 10-10-2008 23:40 UTC
Resulta que en EEUU los precios de la vivienda –según el índice Case-Shiller- han caído un 17% en los últimos doce meses (julio sobre julio). En el Reino Unido las cosas no son muy distintas. El índice Nationwide -uno de los más utilizados- refleja un descenso anual (septiembre sobre septiembre) equivalente al 12,4%, lo que da idea de la intensidad del ajuste inmobiliario. Los precios de la vivienda en España se resisten a bajar, y ello pese a la espectacular caída de la demanda
menéame
En mi ciudad hace seis meses no había NADA por debajo de los 120k, ahora hay bastantes opciones muy interesantes.
· El dinero no es líquido.
· El ladrillo no tiene salida en caso de necesidad si no es con venta a pérdida.
· Hay mucho ladrillo, y el valor no llega a subir lo que sube la inflación (por tanto pierde valor).
Por tanto, considerar el ladrillo como un valor refugio es estúpido a más no poder.... oh wait... estamos en eJpaña :-S
Esta crisis va a tener dos fases:
1. Los pisos no tienen el valor que se pide por ellos. Ello esta dando lugar a que los bancos que cuenten con gran cantidad de hipotecas quiebren, puesto que el valor de esos activos ha decrecido. Supongo que estamos llegando al final de esta fase, pero que a nadie le quepa duda de que todavia caeran mas bancos.
2. Las empresas que necesitan de liquidez para mantener su actividad se estan encontrando con que los bancos no tienen activos suficientes para hacer frente a los prestamos que les solicitan. No es que el banco no quiera prestar el dinero a las empresas, es que no tiene dinero para prestarles! Si una empresa no puede producir, si no puede desarrollar su actividad, tiene que reducir plantilla o cerrar. Esta es la fase que acabamos de empezar: los despidos van a ser MASIVOS en 2009.
El vendedor de pisos lo tiene muy dificil en tres sentidos:
1. El mercado sabe (sobretodo los bancos despues del varapalo que se estan llevando) que el piso no vale el precio que piden y por tanto va a ser muy dificil que se concedan hipotecas a los precios que hemos visto durante los ultimos años.
2. La demanda inmobiliaria va a bajar enormemente, puesto que los salarios congelados y los despidos masivos van a dejar una clientela minima.
3. La oferta de pisos, la enorme cantidad de pisos vacios en España, la superproduccion a lo loco con caracter especulativo va a generar una gran oferta. Los vendedores acabaran compitiendo entre ellos para quitarse de encima el muerto. A este punto todavia no hemos llegado, los vendedores todavia no se han enterado de la papeleta que les viene encima. No vamos a tener un 2009 duro, sino que tambien vamos a tener un 2011 y un 2012.
Esto va para largo y lo que hemos visto es solo el principio.
O si no, que los sigan manteniando con las subidas del Euribor, del IBI, etcetc...
meneame.net/story/constructora-murcia-baja-mitad-precio-tosos-piso-par/
Claramente las estadísticas que publican los medios son erróneas, por el motivo que sea.
O se toman los precios de los contratos de compraventa, o esas estadísticas serán totalmente irreales.
2) Las estadísticas no mienten (aún), ahora se están escriturando todos los pisos que se empezaron a construir hace 12-18 meses, son pisos que ya están pagados y que se compraroin sobre planos. Esperad 4-6 meses y veréis la cruda realidad.
Sintiendolo mucho, mi humilde opinión es la siguiente:
a)Me extrañaria mucho que bajaran los pisos a niveles "normales", ya que tanto gobierno, banca como contructoras y promotoras haran lo imposible para mantenerlos asi. La pasta manda y lo peor es que la tienen ellos.
b)Cuando pase un tiempo y se vea que al final poco va a cambiar la cosa, la gente empezará a comprar de nuevo y a "aceptar" o resignarse a pagar precios de fantasía por un producto vital que de ninguna manera vale lo que piden por el.
c)Que me veo con 40 tacos y viviendo con mis padres, porque sencillamente no puedo permitirme una vivienda con el sueldo que tanto yo como mi novia podemos ganar y sinceramente, no quiero vivir ahogado porque me aterra.
Llamadme pesimista, pero dentro de cuatro años, si la cosa cambia como decis, os aplaudiré sin duda. Mucho me temo que poco de eso ocurrirá. Saludos.
recordad: La banca SIEMPRE gana...
De todas formas si no vemos nada que nos cuadre en esas fechas a esperar, que con la que está cayendo algo decente aparecerá.
Eso sí, está claro que la ley de la oferta y la demanda estaba ahí varios miles de años antes que la burbuja del ladrillo, así que está claro que algún día se regularizará la situación.
¿Seria de locos dejar ese piso, por ejemplo, a 13 o 15 millones? Yo creo que no y no es ningun desplome teniendo en cuenta que la vivienda subio desde que empezó todo esto casi un 400%.
A mi lo que me jode de todo esto es que la vivienda sube un 300 o 400% y no pasa nada, es normal...pero que baje un 30 o 40% es una locura imposible e inimaginable.
JORL
Primero irán los curritos que compraron un piso para "especular" cuando aún no tenian pagado el suyo, compraron por 120K y pensaban vender en 300K (alguno conozco).
Cuando esos salgan al mercado, los que tienen pisos de verdad (en cantidad) verán que o se ponen las pilas o se los comen.
Luego las promotoras preferirán vender lo que tienen ganando un 5% en lugar de un 60%, porque sino, se los comen.
Y como el material de construcción es muy indigesto, en ese momento, bajarán.
Tengo 2 hijos y para mayo tendré 3, no puedo esperar lo que se merecen...
WTF!? ¿Y cuantos hay caído ya según tú?
Te recuerdo un pequeño detalle de las hipotecas en este país, tú al banco no le debes un piso. Le debes una cantidad de dinero.
Si el banco te acepta el inmueble como "dación en pago" suerte que tienes, algo me indica que no va a ser lo que van a hacer en la mayoría de los casos. Infórmate antes de dejar de pagar la hipoteca.
Ejecutar una hipoteca no significa "el banco se apaña con la casa y se come el marrón", precisamente.
No va por mi, me pilla el tema cerca, pero no tanto... :-)
Yo en cambio no tengo tan claro el querer que los pisos se desplomen...
Que bajen lo máximo sin que no nos pille el toro y/o se "líe parda"... :-P
Prefiero pisos un poco caros (aunque razonables) pero tener una economía que me permita pedir una hipoteca, que unos pisos dos duros sin posibilidad de pagarlos.
Yo espero que ocurra la primera hipótesis, y los pisos se van a "razonabilizar" un poco :-)
El "Yo espero" de #50 lo puedes cambiar por un "A mi me gustaría", vamos.
Que conste que yo estoy asfixiado como el que mas, pagando mi hipoteca y que como me despidan mi vivienda se la queda el banco, pero ....
La historia demuestra que un colapso en el precio de la vivienda conduce a la quiebra del sistema financiero y los jodidos de verdad vuelven a ser los de siempre. Los banqueros huirán en sus aviones privados a sus paraísos fiscales.
Como han dicho por ahí, este puto sistema está hecho para que la banca siempre gane.
Lo siento mucho, pero quien piense que un piso de 90m en una ciudad importante volverá a valer 6 millones creo que está muy equivocado. Igual que los helados ya no valen 5 duros.
¡Ojo! No digo que no bajarán, solo digo que mejor no tirar de la nostalgia y esperar que uno tendrá una casa de 100m en el centro de Barcelona por 10 millones, solo porque hace 10 años era así.
Lo unico que digo es que la gente no compra porque creen que se va a desplomar el precio y que en cuanto vean que no es asi, volveremos a la misma basura especulativa y alocada que es la inmobiliaria española.
¡Ojo! Ojalá y tengais todos razon eh?? Que yo soy el primero que deseo que pase ;)
Se me ha olvidado preguntarte...¿por que no tienes tan claro el desplome de los pisos?
Saludos!! :P
Saludos!!!
Decir en primer lugar que tengo ni p.i. de economia.
Hace unos días, cuando se habló del maximo historico del Euribor, sugeri una posible solucion:
meneame.net/story/euribor-supera-5-5-primera-vez-historia#comment-27
Me alegra haber visto como el jefe del BCE finalmente llegó a la misma conclusión y efectuo una bajada del Tipo de interes del BCE.
Lamentablemente parece que esto no es condicion suficiente para que el Euribor Baje. Está claro que los bancos prefieren apretar al máximo a los clientes "buenos" que a base de mucho sacrificio van pagando sus hipotecas que captar nuevos clientes y poner un Euribor razonable.
La razón que se esgrime es que hay una total falta de confianza entre ellos. Nadie sabe cuanta "mierda" tiene el otro.
Según Leopoldo Abadia y sus fabulosas reflexiones sobre los NINJA, la raiz de toda la crisis mundial tiene su origen en las hipotecas basura o subprime (hipotecas concedidas en EEUU a personas que no dan ninguna garantía de pago y tampoco les importa).
Para solucionar esta crisis global se están haciendo infinidad de intentos, inyectar dinero liquido en el interbancario, garantizar por el estado los depositos, nacionalizar bancos,......
Segunda solución que se me ocurre:
Si el problema real de fondo son las subprime. Por qué no se inyecta dinero directamente en el origen del problema.
¿ Cuanto puede costar "a la banca de todo el mundo" comprar las viviendas no pagadas de EEUU ?
A mi no me importaria que con el incremento de mi hipoteca de los últimos meses se estuviera financiando una gestora, pongamos SUBPRIME D'OR, mediante la cual fuera propietario en la medida que sea de una casita en San Diego.
Solo con que esto se generaría la famosa "CONFIANZA". Al final las hipotecas no pagadas las asume el mundo y también la propiedad de las casas, esto debería de bastar.
Se vana comer todas las VPO con potatoes!
Señores, PORQUE SON LOS MISMOS. De alcalde zafio, populachero y resulton pasas a algún cargo autonómico, luego a la junta de alguna caja y luego a asesor de determinada empresa promotora. Son los mismos, esa gente de sentimientos pobres e inteligencia precaria, con esquemas vitales materialistas y con un sentido de la economía ridículo, prejuicioso y carcunda, donde el piso o el chalé es un gran totem encastrado en su cerebros de lagarto, al igual que en el 95% de la sociedad española.
La vivienda en la España que arrastra una decadencia de imperio y una postguerra civil no es un bien ni un derecho ciudadano, es un refugio psíquico, un indicador de algo, un trauma, una psicosis coletiva que se constitiyo en patrón de crecimiento económico y base de la economía. La vivienda en España es un nudo que solo se deshace comprendiendo su verdadera naturaleza.
Pero no os preocupeis, el precio de la vivienda bajará, porque si no ese trauma saldrá a la calle en forma de protestas y revueltas sangrientas y aparecerá la horca por las esquinas de nuevo. A un español se le puede quitar el derecho a la comida, al voto, a los hijos, se le puede estrujar hasta la agonía, pero el piso no, eso si que no.
Si tu dejas de pagar la hipoteca, el banco se queda tu piso pero tu sigues debiendole el diferencial entre el precio que saque por el piso y el dinero que te ah prestado. O sea que el los casos en que el banco te ha financiado el 100% (o mas) del valor de tasacion del piso, ahora si lo subasta por el 80% tu seguiras debiendole al banco el 20%. (Y tu ya sin piso).
Los promotores garantizan su hipoteca SOLO con la promocion. Lo de "se lo regalo al banco" no es chuleria. Si el banco le ha financiado el 100% de la promocion si se lo regala no pierde nada.
Os puedo asegurar que ya hay bancos que se han hecho cargo de las obras para acabar algunas promociones porque los promotores se las han "regalado".
En estos casos, no creo que los bancos tengan prisa por empezar a vender en perdidas. Recordad que papa estado se preocupa de que los bancos esten saneados.
En fin, la cosa ya está hecha, así que te recomiendo que empieces por educar a tus hijos en la linea de la desobediencia, el desaceleramiento y la okupación, que falta les va a hacer. Saludos.
Árbol vaaaa!!!
Ir comprando un terrenuco para plantar tomates y poner cuatro ovejas que tiene futuro el tema.