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Obtener una hipoteca, misión imposible. Los bancos han cerrado el grifo
www.lavanguardia.es/economia/noticias/20081116/53579830785/o... por JMT el 16-11-2008 09:39 UTC, publicado el 16-11-2008 12:50 UTC
La Vanguardia ha visitado durante tres días diferentes entidades bancarias de Barcelona. El resultado evidencia que se ha cerrado el grifo. De doce solicitudes de préstamo hipotecario, nueve fueron rechazadas y sólo tres admitidas a estudio. Ya no se presta dinero para comprar viviendas con la ligereza de antes. Los bancos no están interesados en captar patrimonio, quieren capital.
etiquetas: economía
menéame
- Caso 1
Pareja con 2 hijos
Ingresos: 3.100 €/mes
Precio vivienda: 400.000 €
Hipoteca: 200.000 €
A favor: 260.000 € ahorrados
En contra: nada
Resultado: 2 solicitudes denegadas y 2 "a estudio", con malas perspectivas.
- Caso 2
Pareja sin hijos
Ingresos: 3.300 €/mes
Precio vivienda: 329.000 €
Hipoteca: 263.000 €
A favor: Estabilidad laboral, ingresos superiores a la media
En contra: Hipoteca al 80%, tienen 6.000 € pendientes de liquidar de otro crédito al consumo.
Resultado: 4 solicitudes denegadas.
- Caso 3
Pareja con 2 hijos
Ingresos: 4.200 €/mes
Precio vivienda: 410.000 €
Hipoteca: 310.000 €
A favor: Ya han pagado 50.000 € al promotor y disponen de 50.000 € más.
En contra: Necesitan la hipoteca para ya mismo, o perderán lo entregado en el contrato de arras.
Resultado: 3 solicitudes denegadas, 1 "a estudio".
Si con estos perfiles, que sin lugar a dudas podríamos calificar de solventes, no sueltan ni un céntimo ¿a quién coño están prestando el dinero que el gobierno les ha dado? Si la medida no sirve, que devuelvan ya hasta el último céntimo. ¿Vela de alguna manera el gobierno por la efectividad de la ley? ¿Qué criterio se sigue para dispendiar millones de euros a estas entidades?
A mi el banco me ofrece créditos personales de hasta 30 mil euros a un solo click desde que domicilié la nómina de un contrato fijo, y con condiciones cercanas a una hipoteca más que de crédito personal (4%, plazos largos, etc. no me interesan, pero lo miré por curiosidad), lo que demuestra que sí se presta dinero, pero a quien puede devolverlo...
Otra cosa es que con un sueldo de 800€ pidas un préstamo de 400.000€.
Y de quién es la culpa, ¿de los bancos, o de los propietarios que todavía no están con el agua al cuello como para decidirse a bajar los precios de una vez?
Resumen de la burbuja/crisis:
- mercado sano
- especulación galopante
- préstamos al 120% porque "ya subirán"
- aumento del riesgo
- los bancos dejan de arriesgarse
- principales especuladores quiebran
- calma chicha <--- USTED ESTÁ AQUÍ
- más especuladores quiebran, bajan algunos precios
- propietarios necesitan $$$, bajan los precios
- propietarios quiebran, bajan los precios
- reducción del riesgo
- reactivación del mercado
- 30 años pagando hipotecas
- mercado sano otra vez
El nivel de ingresos de los casos a estudio debería ser (más que) suficiente en una situación normal. El problema es que ahora los bancos están escaldados y no sueltan ni un céntimo a no ser que ganes un sueldo exorbitado. Por eso el gobierno inyectó dinero: para corregir ese desaguisado. Si pese a todo los bancos siguen estrangulando el flujo de dinero, que devuelvan hasta la última peseta. No faltaba más.
Yo creo que el periodico, ha diseñado mal los perfiles para los solicitantes de una hipoteca.
Actualmente las oficinas de riesgos de los diversos bancos (sobre todos las cajas de ahorros), estan trabajando mucho, y negando muchas hipotecas del estilo de La Vanguardia.
Nungun banco da hipotecas para pisos de 400.000 euros, ese es el error del periodico, pero si pides una hipoteca para pisos de 140.000 no creo te tengas un problema con los niveles de ingresos diseñados por La Vanguardia.
Antes podías comprare un piso ahorrando durante 6 o 7 años. Ahora necesitas 15 o 20, y hace 1 año necesitabas 20 o 25.
Tenemos que volver a los 6 o 7 del principio y que la gente pueda acceder a la vivenda sin hipotecarse la vida.
Quizás como dice #8 se han vuelto a criterios más ajustados a lo que debería ser una operación de este tipo, pero los bancos también tendrán que plantearse la rebaja de beneficios que obtienen (que el apretarse el cinturón será cosa de todos, digo yo)
Lo de tener un capital de 260.000€ y querer dilapidar 200.000€ en 4 paredes no es lo más inteligente del mundo.
El problema no es el acceso al crédito sino el precio y esto es algo que a muchos no les entra en la cabeza. La mejor solución sería un reajuste rápido de los precios pero los politicos actuan para todo lo contrario.
Esta claro que no dan esas hipotecas porque esos pisos no valen ese dinero y los bancos lo sabe.
No van a dar dinero para una hipoteca de algo que en un par de años va a valer la mitad. Lo que han indicado anteriormente si pides una hipoteca de 140.000 € si te la van a dar, pero todo lo que sea a mayores a tocateja o a esperar a que bajen.
Habiendo alquiler lo mejor es esperar pacientemente a que de una vez empiecen a bajar los precios de los pisos a un valor normal
Los bancos en est caso no tienen la culpa estan haciendo lo correcto.
Quienes tienen que cambiar de actitud son las administraciones y las inmobiliarias.
Las primeras tienen que dejar de hacer sus presupuestos a costa de vender terrenos para la construción.
Y las inmobiliarias tienen que bajar ya los precios o cerrar que elijan.
SI no los bajan las actuales ya los bajaran las que vengan.
pues o bajan los precios de una puñetera vez o aquí no puede comprar piso más que 4.
2 datos relevadores: gente acampando x un piso (que no me parece barato pero bueno), decenas de miles de pisos con el cartel de se vende
Bueno ahora en serio como no vuelvan a ofertar creditos dandoles inyecciones merecen ser nacionalizados. Y a los neoliberales que les jodan.
Pues lo emplean en repartir dividendos entre sus accionistas:
www.expansion.com/2008/10/30/empresas/banca/1225380634.html
A los que hablan de "mercado" y estas cosas, ¿hasta donde tienen que bajar para que se puedan comprar con los ahorros de una familia?
En españa las familias no tienen ahorro. Si no se abre el grifo del credito no se compraran pisos ni a 1000 ni a 100.
En el esquema hay que añadir que, por más que tú bajes el precio, si el banco no concede hipotecas, nadie te lo va a poder pagar. Pocos hay que puedan pagarlo "a tocateja". Sin prestamos, no se venden pisos, ni baratos ni caros. Por lo que la cosa no es tan directa.
Y seamos realistas, nadie va a vender su piso por 10000 euros, antes se renegocia con el banco, que a él también le interesa.
Ellos tienen el cerrojo por ambas partes...digno de una partida de dominó.
Solucion: Que les den por el ojete a los bancos y que se ponga el estado a prestar. Veras que rapido dicen "oye oye espera!!"
Lo que sí han cortado un poco más son los créditos al consumo. Pero bueno, todavía no está lo peor de la crisis, así que...ya cortarán todo
Alguien lo dudaba?
#15 ¿Ese algo se llamaba pobreza y miseria?