La burbuja inmobiliaria española se ha pinchado. La variación del precio de la vivienda ha vuelto a niveles del inicio del boom, correspondiente a los años 96-97. Según el índice hecho público este miércoles por el Ministerio de Vivienda, el precio de la vivienda libre cayó en el tercer trimestre del año el 1,3%. En términos interanuales, el precio de la vivienda permanece estancado, al registrar una ligera subida del 0,4% lo que supone una caída en términos reales.Hay que retrotraerse al 96-97 para encontrar un índice similar aunque bajará mas
Comentarios
#1 "comprar corriendo antes de que suba la vivienda. Si es que ha bajado"
Kery,pensaba que no quedaban nuncabajistas pero haberlos haylos. La vivienda siempre sube,verdad?
Informe del IESE para fotocasa: http://www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx
Los datos más relevantes del mes de Septiembre son:
El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.665 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,5 por ciento respecto a agosto
La variación interanual (Septiembre 2007 – Septiembre 2008) registra una bajada del 8%
Incluso TINSA, http://www.tinsa.es/tinsa/news.php
"El descenso interanual del precio de la vivienda en el mes de Septiembre alcanza el 4.9%"
Yo si lo tengo muy claro, si que ha bajado. Y lo que queda...
#5 Esas web te sacan indicadores de precios de venta de los anuncios publicados en su portal, como este:
http://www.expocasa.es/preciometro/
¿sigues diciendo que no han bajado?
Por otra parte, hace 2 o 3 años, intentabas regatear y te mandaban a la mierda. Ahora si les haces una contraoferta bajando 30%, se lo piensan...
#2 No, si para el que parece que no ha bajado es para el periodista. A mí hace tiempo que me quedó claro que la vivienda vale menos que hace unos años. El problema es que es debido a que a la gente no les dan hipotecas, porque sino fuera por eso, seguirían comprando a esos precios tan altos.
Pero vamos, por si no ha quedado claro, yo soy de los que creen en la bajada de precios de la vivienda. Lo que soy mas escéptico es por la causa, que no es por un exceso de precio, sino porque una falta de hipotecas y eso es muy peligroso: en cuanto se abra la mano, toda esa bolsa de compradores retenida saldrá a la caza del piso al precio que sea y muchos que han comprado estos meses a precios bajos porque tenían dinero al contado, se van a aprovechar a base de bien.
De la noticia:
-el precio de la vivienda libre cayó
-precio de la vivienda permanece estancado
-registrar una ligera subida
-lo que supone una caída
-aunque bajará mas
Está claro que decir que baja la vivienda vende, pero los periodistas siguen sin aclararse si realmente han empezado a bajar en términos generales o no habrán cambios. Mientras tanto, si bajan, los que se llevan las ganancias son los que tienen dinero contante y sonante. El que tenga que pedir una hipoteca, tendrá que esperar a que baje mas el euribor y comprar corriendo antes de que suba la vivienda. Si es que ha bajado, claro está, porque nadie se clara.
#7 Ahí le has dado fuerte, pero que muy fuerte. Una prohibición de hipotecas a mas de 20 años, acababa con todo esta burbuja. A la que el piso fuera demasiado caro, la letra sería muy alta y menos gente podría pagarla, así que el piso sería menos o casi invendible.
Lo que pasa es que los bancos en los años '90 hicieron un estudio, y vieron que 'sólo' el 40% de los pisos tenían hipoteca, y que ese porcentaje iba a la baja. Su objetivo desde entonces ha sido cambiar ese porcentaje al revés: 40% no hipotecados y 60% de hipotecados. Y para conseguir eso tuvieron que crear un gran movimiento en la compra-venta, facilitando la venta y dando dinero al vendedor, y eso solo se conseguía ampliando los años de las hipotecas para que se pudiera dar mas dinero.
¿Y porqué el Gobierno les deja hacer esto? Pues porque en el fondo son quienes financian desde las campañas políticas a los programas de sus campañas (carreteras, hospitales, infraestructuras, etc...)
Pero una limitación en el número de años acababa con todo. Una fórmula la mar de sencilla.
#3 mis disculpas en ese caso, caballero y totalmente de acuerdo que seguirian comprando casas que no pueden pagar si el banco les dejase...
Que saquen de una vez una ley para limitar la duración de las hipotecas, que falta hace. Así no se volverá a desbocar el mercado.
Mentira podrida, solo hay que entrar en páginas de venta o alquiler de viviendas para darse cuenta de que nada ha cambiado y que los precios siguen siendo los mismos.