466meneos
"Los pisos podrían bajar hasta un 40% de mantenerse el actual coste hipotecario"
El director de análisis e investigación de mercados de Aguirre Newman, Javier García-Mateo, estima que de mantenerse el actual coste de financiación, el precio de los pisos podría bajar entre un 30 y un 40%. Además, España acumula un stock de pisos sin vender próximo a los 2 millones, con lo que la crisis inmobiliaria se prolongará como mínimo 3 años y medio. Se ha frenado la construcción de nueva vivienda y la compra de suelo, y los bancos tan sólo financian proyectos que ofrezcan rentabilidad desde el primer año
Los pisos nunca bajan!!! </ironic off>
La semana pasada decían preferir regalarle los pisos a un banco antes que bajar los precios.
y sino ... ya se les dara alguna ayudita pa´que vayan tirando.
Esos ya eligieron el precio que iban a pagar. Estuvieron de acuerdo, firmaron, hicieron su decisión, y fueron culpables de inflar la burbuja.
Para sueldos mileuristas de mierda, queremos precios asequibles.
ups...
es.wikipedia.org/wiki/Trichobatrachus_robustus
#13 toda la razon.
Saludos
No sabemos asumir las consecuencias de nuestras jugadas. El espacio/tiempo es una explosión combinatoria en condiciones de expansión infinita, pero tomado un camino no hay forma humanamente posible de hacer un rollback, así que hay que apechugar con las consecuencias de nuestros actos.
"Entonces la bajada de precios debería situarse entre un 30 y un 40 por ciento para que dicha tasa de esfuerzo alcance un valor saludable."
Es una afirmación en base al esfuerzo económico familiar que se considera saludable. Es decir, habla de lo que debería pasar para que las famílias no vayan tan ahogadas, no de lo que puede pasar. ¿No?
-Si lo tiene hipotecado y lo necesita vender, o baja o el precio o cada mes le tocará pagar al banco.
-Si lo tiene pagado y piensa que puede esperar, tendrá que pagar igualmente la contribución, así que no solo no ganará, sino que perdera dinero. Asi que le toca bajar el precio, salvo que tenga unos ingresos increibles.
Yo creo que los que tienen hipotecas puente y los que tienen doble vivienda tirarán los precios hacia abajo.
El constructor tiene un margen que-lo-flipas, cada m2 construido le sale a 1000€ con calidades normales, luego van los gastos de explotación y demás, es decir, un piso de 100m2 le sale a 100.000€, podría venderlo a 180.000€ como el de fuenlabrada y quedarse bien, pero seguirá pidiendo 300.000€ o 240.000€ mientras se lo sigan pagando (porque misteriosamente se sigue vendiendo), aunque no venda algunos renta de sobra el proyecto para seguir su ciclo constructor y así mantiene el precio de vivienda nueva en España y de bajar lo hará poco a poco, nunca de golpe por mucho que pudiera.
El propietario de segunda mano el coste del piso es el que pagó, y sus recursos no son los de un constructor. Si necesita vender por su situación personal lo hará rebajando lo que dicte el mercado, perdiendo un pastón en el camino pero sobreviviendo.
Resumiendo: bajará la segunda mano fijo y algo lo nuevo, sobretodo playa y segundas viviendas, pero pierde el particular, el constructor sigue a lo suyo.
Se nota un montón el que está hipotecado y el que quiere comprarse un piso pero espera a que baje.
Por otro lado, echo mucho de menos a esos empresarios que hablaban de la sacrosanta ley de la oferta y la demanda. ¿Donde están ahora?
pd: yo vivo de alquiler porque la burbuja me dejó fuera, y me dejó fuera porque no quise suicidarme económicamente comprando algo que estaba más que sobrevalorado... eso sí, dudo mucho que en esta país, con la que se ha montado con los pisos, nadie haga nada para que estos recuperen el precio que deberían tener.
Siempre he visto mal a esa gente que por poder, especula con un bien tan necesario, que no escaso, como la vivienda. Pero lo que más molesta es que encima se jactan.
¿Para cuando una ley de la Hacienda Pública que penalice las posesiones mas allá de lo razonable, en cosas consideradas por la constitución como derecho?.
Ahm si, el precio de hasta 3.000€ o 6.000€/m2 de solar divido entre 4 o 5 alturas sale el bonito precio de otros 800€ mas por metro cuadrado construido.
No es por nada, pero llevo tabajando varios años en un estudio de arquitectura, se de lo que hablo. Y si, muchos datos que has dado son buenos, pero te falta el suelo. El constructor de Fuenlabraba tenia el suelo en propiedad, los demas constructores deben de pagar el suelo al antiguo propietario, que tambien se ha beneficiado muchisimo.
Pero conociendo a los empresarios deben estar sobornando hasta el perro del político de turno para que se aprueben a como de lugar leyes "anti-bajadas de precios".... prepárense para ver las mas aberrantes leyes.
Como dijo el otro día el presidente de la federacion de promotores: antes de bajar un 30% le damos los pisos al banco que por lo menos no pierden dinero. Y esto es lo que ahi os guste o no.