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El Pocero bueno :"mi familia me decía si era gilipollas por no forrarme"
www.publico.es/espana/175242/pocero/familia/decia/gilipollas... por montron el 18-11-2008 10:11 UTC, publicado el 18-11-2008 14:35 UTC
El Pocero bueno comenta su manera de hacer dinero honradamente sin estafar ni regalando nada.
Aquí el problema es que tenemos una idea de forrarse diferente a la de la familia del Pocero.
Listo = Hijo de puta que se forra jodiendo el futuro a la gente.
Gilipollas = Persona honrada que se gana la vida trabajando.
Y todavía hay que escuchar gilipolleces como que no se ha querido forrar. ¡Qué asco! :-( :-(
Si se dedica a hacer pisos y se pretende sacar un 100% de beneficio. Este tio es un cabrón, pero se ha forrado.
Si se dedica a hacer pisos con márgenes normales, este tio es un listorro que se quiere forrar a nuestra costa.
Si apoyaramos más a empresarios como este, y menos a listorros cómo "El Pocero malo". Otro gallo nos cantaría. Pero aquí en Menéame, tenemos los mismo vicios que el resto del pais. Alabamos a quién nos tima y criticamos al que hace un negocio sin abusar.
Y si, este tio jamás ha dicho que fuera una ONG con patas, este tio es un empresario que quiere conseguir beneficios, cosa totalmente legítima.
Bancos e inmobiliarias... culpables, aparte de la gente que no supo decir NO a eso.
Señor pocero vivo en Gran Canaria,y la verdad que me gustaria que usted tuviera algùn terreno por aqui para poder comprarle una de sus casas porque seguramente,serìan màs baratas y mejores que las que tenemos ahora mismo.
No se cuanto humilde es,pero para decirle la familia que jilipollas por no ganar dinero,seguro que si que es buena persona.
(#16 Aunque no lo creas, hay gente que necesita una casa para vivir)
Pero estamos hablando de un bien básico para las personas, al igual que la alimentación. Los precios de estos productos jamás deberían estar sujetos a ningún tipo de especulación. Beneficio sí, estafa no, usura no.
El bucle en pseudocodigo seria así.
Hasta que se den cuenta que su piso no subirá mas, di.
Comprar este piso es una inversión segura
El banco te financia en cómodos plazos por n años (en aumento).
Si no compras ahora el año que viene estará mas caro
fin
Y de pronto nos sorpendemos que exista un señor que simplemente quiere seguir trabajando en lo que venia haciendo de toda la vida, construir y vender, como tonto no es, sabe que estando el mercado tan saturado solo puede vender si ofrece viviendas a precios justos.
No es tan dificl, todos ganamos
Asco de mundo, que ya ni te crees que haya alguien decente.
Como los romanos no podian militarmente derrocar a Viriato, el Consul romano Marco Popilio cubrio de ignonima el nombre de Roma: soborno a tres ayudantes del mismo (Audas, Ditalcon y Minuro), que habian ido a negociar un tratado de Paz. Matarian a Viriato, a cambio de muchos sextercios. Cuando, tras asesinar a Viriato mientras dormia, fueron a cobrar su recompensa, fueron ejecutados. El Consul Servilio Cepion ordeno su ejecucion con la frase "Roma no paga traidores". En latin, me imagino. (139 AC)
Jose Moreno y punto. Para alguien sensato que hay en España y no nos aprendemos el nombre.
Todos los comentarios hablan como si el construyera las viviendas.
9 millones de euros que gana por mover unos papeles sin ningún riesgo y sin poner un duro no creo que sea una obra de caridad
#34, triste es lo tuyo.
#42, pues ya sabes, manos a la obra y a forrarte, que no correrás ningún riesgo.
"Alivio fiscal" --> (implícitamente los impuestos son malos y, cuando bajan, hay un "alivio")
En nuestro país esta técnica está, sin embargo, ampliamente dominada por la izquierda:
"Pocero Bueno" --> (el Pocero de verdad es "malo", por definición)
"Comercio Justo" --> (el resto del comercio sería, por tanto, injusto)
¿Alguien se anima a crear el "Menéame Imparcial"?
El tío éste tenia sus terrenos, así que podía construir sin pagar el suelo (que muchas veces supone el 40% del precio de la vivienda). Siendo el modo en que promociona (cooperativa) donde el no gasta, solo gestiona el dinero que le dejan...
En serio, informaros un poquito más.
Se puede hacer beneficio de una forma perfectamente honrada (hay tíos que se han hecho supermillonarios porque tuvieron suerte, intuición y talento) o se puede hacer con chanchullos, trapicheos, especulación, dinero negro, evasión de impuestos, etc. El 99% de los empresarios de la construcción y mercado inmobiliario en España representaban el 2º perfil. Así que hay que felicitarse de que haya alguien distinto.
¿Que probablemente se lleve muchos beneficios? Me alegro por él mientras lo haga de forma honrada y legal. Además sus beneficios van aparejados con 'beneficios' para cientos de familias que van a poder permititse el lujo de no ser esclavos del banco durante 50 años. Pues doble alegría, entonces.
Si este tío vende los pisos a ese precio quiere decir que alguien nos ha estado estafando vendiendo lo mismo al doble de precio.
No se si reír, llorar o masacrar.
Suerte que el gobierno les echó una mano y les avaló para que pudiesen hacer frente.
¿Avalará el gobierno a los futuros demandantes del pocero bueno?
prensa.vlex.es/vid/16558711
"UGT tendrá que indemnizar a 20.000 afectados de la PSV La Audiencia fija un máximo de 13.000 millones en compensación por el fiasco de las viviendas"
¿Avalará el gobierno al pocero bueno para hacer frente a sus futuros demandantes?
promotores que se llevaran el 70% no se si habria alguno,pero normalmente los margenes que se llevan (o llevaban porque la cosa esta parada) se parecen mas al 3 que al 70.
La empresa de multiventa con más beneficio después de impuestos del mundo es El Corte Inglés con algo más de un 6%. Walmart, la empresa de venta más grande del mundo roza el 2%, y hay bastantes que están entre el 1%-3%... Sí, su descuento por producto puede ser del 50% al 100% pero tienen unos gastos inmensos y su beneficio final es minúsculo en %, lo que sucede es que mueven cifras mareantes de dinero y al final quedan millones para los empresarios.
Los pisos no estaban en esta categoría, con ganancias netas del 50% en adelante ya que pasa del constructor al cliente final sin apenas gastos de comercialización ni intermediarios. Deberían aproximarse más a un negocio tradicional de gran volumen, donde los márgenes finales no son tan distintos de ese 3% que consideramos pírrico; de hecho con un 5%-6% de beneficio sobre facturación total, algo que se considera un éxito en cualquier empresa, se venderían los pisos como churros.
Tanto que se les llena la boca con la constitucion y el derecho a la vivienda se lo saltan a la torera
creo que gente como el es lo que hace falta en este pais, respecto al margen de benecios, el precio de la vivienda ha subida por una mera especulacion, he visto edificios en estos años que antes de acabarlos los pisos se habian vendico hasta 5 veces, esto significa que en el piso ese hay 4 especuladores que han ganado dinero y el ultimo que lo compro que era el que lo necesitaba ha tenido que pagarlo a un precio muy superior al real. sobre la VPO tengo una conocida que compro una aparte del precio tuvo que desembolsar 30 mil euros en negro, y ya no hablemos del dienro negro que se tenia que pagar por un piso nuevo, me consta que hacienda lo sabia y no movieron un dedo, lo que mas me gusta de este personaje es que vende los pisos a los que los necesitan y no al cabron de turno que esta forrao y compra por simple especulacion
Estoy mas con #25
Sigo sin ver que tiene eso de malo. Que alguien me lo explique.
Lo que si que si pasa es que muchos dicen "es que es superbueno", vamos señores, tiene ahora el mismo problema que el Pocero "malo" Necesita terrenos para construir y no tiene ni agua ni electricidad. La diferencia entre el "bueno" y el "malo" es la cantidad. Uno construye 200 y el otro construye 10.000. Y hay que recordar que el Pocero Malo no tenia precios nada altos, muy al contrario.
Así que menos demagogia con el tio éste, que quiera rebajar el beneficio que tiene no es mas que una estrategia mercantil ¿creeis que los constructores prefieren vender alto o vender? ¿Por que no bajan tanto los precios si "tan sobreelevados" estaban? Por que han pagado una milloná por el suelo y porlos obreros (obreros con mercedes CLK)?
Lo de los pisos por 25 kilos en Madrid ya me gustaría a mi verlo, sería hace tiempo, porque ahora...
El pocero de Fuenlabrada dice que no es una ONG, pero que el beneficio que obtiene es suficiente para él.
Que el Pocero de Seseña haya construido viviendas de baja calidad, te puedo asegurar que es el menor de los problemas. Ahora en los estudios de arquitectura nos dedicamos a denunciarnos unos a otros por las construcciones.
Y, repito, el Pocero de Fuenlabrada empezó construyendo (con el dinero de otros) en sus terrenos y ahora va a hacer lo mismo. El solo lleva la cooperativa, el capital que se aporta para la construcción pertenece a los cooperantes.
1º,el 3% es una cantidad aceptable de beneficio, los ultimos años los beneficios rondaban hasta el 12% basado en la revalorizacion/especulacion.
aun así el 3% de 2.000 casas a 120.000 euros no deja de ser un pelotazo...
2º las casas de 58m2 ccc no son 58 metros utiles, de hay tienes que restar la escalera, el ascensor(si hay) etc, digamos como muxo 50m
3º este pocero, todavia no tiene ningun terreno y ya ha ganado 120 euros por cada uno de los 5.000 personas que se han apuntado a la lista (eso son 600.000 euros)
4º la calidad de la construccion estará por ver...
Este señor no vende pisos. NO ES UN PROMOTOR. Es el GESTOR DE UNA COOPERATIVA.
Su profesión tiene más parecido con un administrador de comunidades que con un promotor o constructor.
Tal como está montada esta sociedad, se gana más o menos dinero dependiendo de los siguientes factores:
1. Capital aportado (el Pocero no pone ni un duro, son los cooperativistas que han hecho cola los que ponen el dinero para comenzar las obras; el Pocero no perderá ni un duro si la promoción se va al garete)
2. Responsabilidad legal asumida (si lo sabe montar bien y es la mitad de honrado de lo que nos cuenta, no hay riesgo alguno)
3. Trabajo realizado (son bastantes horas, pero como aclaro después, están más que bien pagadas)
En definitiva, el riesgo asumido es lo que justifica un margen mayor o menor. Un promotor que realizase una promoción de este tamaño reservándose para sí mismo un margen de un 3,5% sería un temerario, ya que es muy fácil que costes ocultos e imprevistos se traguen su margen y que incluso entre en pérdidas. Recordemos que un promotor no sabe cuándo venderá sus pisos ni a qué precio final (cuando el mercado era alcista les daba igual, pero ya no es lo mismo).
En definitiva, un 3,5% de una cifra tan enorme sin asumir apenas riesgo es un negocio redondo (por no decir pelotazo, directamente).
Si la gente de Fuenlabrada quisiese montar una cooperativa de vivienda, pero no tuviesen a alguien con conocimientos y experiencia para dirigirla, podrían a contratar a un gestor profesional que les cobraría entre un 5% y un 10% del valor de la promoción. Este señor sólo cobra un 3,5%, que está muy bien y es de agradecer, pero tampoco lo convierte en el Ché Guevara del ladrillo...
Aparte, conozco pisos que han costado mas de 40 millones de pesetas (hace 8 años) y al año tenían problemas con las tuberías del agua y tuvieron que hacer reformas, osea que no por comprarte un piso de 50 millones vas a estar seguro de que sea de una supercalidad.
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
La comunidad participara en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
Puedes decir que los terrenos ya eran suyos... entonces el podría haberlos vendido caros y ganar más dinero, pero no lo hizo (el riesgo de vender tus terrenos sigue siendo cero). Por eso se le agradece.
Si realmente el pocero ha ganado muchísimo dinero y no le importaba nada la gente...entonces los que han dejado de ganar un pico son los cooperantes (los que aportan el dinero)...de esta forma tendríamos que agradecer a los cooperantes.
No se que parte de estas opciones no cuadra para decir que alguien no ha "hecho un favor" (siempre relativizando al valor de mercado en el que se vendió).
Otra cosa es sobre los nuevos pisos...fiarse o no...no me inclino. Cada uno que haga lo que crea. Puedes perder 120€...te pueden hacer unos pisos caros...pueden ser de malísima calidad...o a lo mejor valen la pena y todo sale bien...merece la pena correr riesgo? cada uno que valore.