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"Si hay margen, puede haber caídas de precio del 50%"

publico.es/dinero/052255/si/margen/caidas/precio/50 
por brau_ el 23-02-2008 23:32 UTC, publicado el 24-02-2008 02:15 UTC

Dice el señor Antonio Galdeano, presidente del grupo Expofinques: "En vivienda nueva, los promotores también están haciendo descuentos, aunque oficialmente lo niegan, y pueden llegar al 50%, en casos puntuales." Joder, ¿con qué margen trabajaba esta gente? Pues con este: "Antes, los promotores podían trabajar con un margen del 20%, pero en los últimos años, yo creo que ha llegado al 300%." Hay que decirlo más.

 37 comentarios en: actualidad, economía karma: 698
etiquetas: burbuja inmobiliaria, estafas, inmoralidad
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  1. #1   Especulación = Corrupción = Destrucción del Suelo = okupa familiar = menos libertad.

    Si es que es un plan calculado al milímetro!

    Para cuándo el estallido de la burbuja hotelera?
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    por Utah el 23-02-2008 23:52 UTC
  2. #2   Margén de bajada?
    Que se lo digan al "pocero bueno". Lo malo va a ser el despertar de los que tienen que pagar una hipoteca por algo que no vale ni el 50%
    votos: 17, karma: 177
    por espartacuso el 23-02-2008 23:53 UTC
  3. #3   Osea que encima ahora se quejan? se han llenado los bolsillos a base de bien, y ahora que vienen las vacas flascas se quejan, anda que se jodan.
    votos: 6, karma: 58
    por salteador el 24-02-2008 00:06 UTC
  4. #4   No, si la caída va a quedarse en nuestra memoria clavada en fuego.
    Miles de españoles perderán su piso, embargado por el banco.
    Decenas de Cajas se fusionaran, y tendrán que ser recogidas con palas por el BdE
    Decenas de miles de pequeñas empresas cerrarán.
    Unas cuantas empresas del mercado continuo, se hundirán (sus acciones valdrán 0).
    Cientos de miles, incluso algún millón de parados, abarrotarán las oficinas de empleo.
    Los índices de delincuencia se dispararán.
    y todo esto dentro de la mayor recesión mundial desde la gran depresión americana.
    Ataros los cordones de los zapatos, a ver si conseguimos que no se nos caigan del ostión.

    PD: espero los negativos, por agorero
    votos: 22, karma: 187
    por perikus el 24-02-2008 00:23 UTC
  5. #5   Yo seguiré esperando a que bajen realmente los precios. Prefiero seguir viviendo con mis padres unos años si así puedo ahorrarme unos cuantos milloncejos en hipotecas. En caso de que la cosa no mjore en este tiempo (4 ó 5 años) tiraré de alquiler :-/
    votos: 5, karma: 52
    por er_Nico el 24-02-2008 00:24 UTC
  6. #6   Hace un año : Los pisos nunca bajan
    Hace 9 meses: La vivienda subirá solo el IPC
    Hace 6 meses: Los precios se estancaran
    Hace 3 meses: Los precios bajaran un 5%
    Hace 1 mes: Se estiman bajadas entre un 10% y un 15%
    Ahora: En Pocerolandia 20%, en promociones catalanas 40%, hay margen de 50% en bajadas...

    ¡¡VAMOS QUE NOS VAMOS!!
    votos: 41, karma: 382
    por glucoso el 24-02-2008 00:28 UTC
  7. #7   La cosa es simple, supongamos un joven licenciado/ingeniero, con 5 años de experiencia (30 años) y decide invertir mensualmente para vivienda la mitad de su sueldo (que según el estudio de hace dos semanas son 1400€; y si, a lo largo de su vida el joven mejorará el sueldo, pero también tendrá más gastos) y que piensa pagar hasta los 60 años...

    700€x12x30=*252000€*

    Ahora veamos, el primer resultado al buscar en un portal inmobiliario (para una de las provincias más baratas de España) para ese precio (252000€ justos): "Piso de 85 m² útiles, 3 dormitorios y 2 baños. Plaza de garaje, trastero y ascensor. Exterior. En construcción."

    Ahí lo tenéis, eso sería todo lo que podría permitirse este joven con estudios con el sueldo de una vida pagado en efectivo; ahora recordad el pellizco que se lleva el banco (¿la mitad más?)... y el piso se quedará en ¿60 metros 2 dormitorios y un baño?

    Ciertamente si el gasto se lo reparten entre dos (una pareja, y que no piensen en divorciarse nunca...) ya es más asumible, pero ¿y si ambos cobran el sueldo mínimo (entonces ¡la suma de sus sueldos no llega a esos 1400€!)? :(
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    por NeoPolus el 24-02-2008 00:30 UTC
  8. #8   » ver comentario
    por --66548-- el 24-02-2008 00:31 UTC
  9. #9   #2 Eso va a ser lo malo, cuando la gente se de cuenta de que su piso vale la mitad del dinero que pagó por él, y aún así tengan que seguir apoquinando la hipoteca.
    El hecho de que un mismo piso haya pasado de valer 10 millones a 50 en cuestión de 5-6 años no podía ser normal, y no podía mantenerse... la gente que compró estando en la cumbre lo van a pasar mal.

    Han jugado y especulado con un bien de primera necesidad, y la cosa es aún peor teniendo en cuenta que en España apenas hay pisos en alquiler.

    Yo por supuesto ahora no compraría ni loca, la cosa se tiene que normalizar, por el bien de todos.
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    por Andreamtez el 24-02-2008 00:34 UTC
  10. #10   Si os leeis la entrevista, resulta que el sr. Antonio Galdeano no es tan extremista como parece que lo sea leyendo solo el titular. Pero el cambio de actitud si es muy significativo, ya que hace tan solo un año era una herejia que alguien metido en el mundo inmobiliario insinuara ligeros descensos en la vivienda.

    Es como si Bush comenzará a decir: "En el fondo la politica de Fidel Castro no es tan mala como nos parecia..."
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    por glucoso el 24-02-2008 01:09 UTC
  11. #11   Y luego se extrañan de que los hijos no salgan de casa de sus padres hasta los... ¿treinta y tantos?

    www.mundocruel.com/20080122287/noticias/uno-de-cada-10-jovenes-espanolm

    :-)
    votos: 2, karma: 19
    por chispitas el 24-02-2008 02:28 UTC
  12. #12   no es que tengan margen de un 500 % (en la mayoria de casos está en torno al 20%) es que, o venden los pisos por debajo de su valor, o no tienen dinero para financiar otras obras.
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    por FunFrock el 24-02-2008 02:38 UTC
  13. #13   Ese supuesto 40% en promociones catalanas sigo sin verlas a dia de hoy. Supongo que no serán las famosas "ofertas" del ACDEI? Porque son más una maniobra publicitaria que otra cosa. La gente normalmente se fía de los números sin llegar a comprobarlos. A mi no me parece ninguna "OPORTUNIDAD" un piso de 50m2 en un pueblo de 300 habitantes apartado del mundo y a 75Km de Barcelona por carretera incómoda (atascos, curvas) evitable eso sí pagando sablaje de peaje, donde el único medio de vida es la ganadería y poco más. Porque eso de oferta tiene poco. Incluso con las supuestas rebajas, los precios estan bastante por encima de lo que jamás han estado en sus respectivas ciudades.

    Que de aquí a un tiempo puedan bajar un 10 o un 20% incluso un 30% si me apuras, y en varios años... creíble, pero a día de hoy son más bien técnicas de márketing. Sólo con que la vivienda baje un 5% nominalmente, la cantidad de personas que quedarán fuera de ser posibles compradores, será descomunal. Los bancos ya no prestan como antes, y si la vivienda bajase, la situación no mejorará. El Euribor encima comienza a bajar, así que todo pinta de forma clara. Ir cogiendo unos buenos alquileres, que van a hacer falta.

    PD: QUien piense que alquilando se puede ahorrar, que lo pruebe un par de años. Suerte.
    votos: 0, karma: 6
    por Inkisidor el 24-02-2008 02:39 UTC
  14. #14   No me da ninguna pena que se hundan promotoras, cajas o lo que toque. Si han hecho el agosto y se han aprovechado de la gente, ahora que paguen por no ser más cautos y env ez de ganar miles de millones "solo" ganar cientos de millones. Cuando yo iba a ver casas con mi sueldo normalito y mi contrato fijo no tenian piedad en subirme lo que les daba la gana y pedirme lo que querian sin pestañear por pisos de auténtica vergüenza.

    Los que no aguanten su hipoteca....pues que no la hubieran hecho con el agua al cuello y viviendo al límite, comprando coche, casa y vacaciones tirando de créditos.
    Si la gente no sabe moderarse no es la culpa de los demás. Que va a haber un batacazo y mucha gente se quedará sin empleo o sin mucho dinero o sin casa...pues la próxima vez no lo harán y asi aprenderá este país un poco, que tampoco nos viene mal.
    votos: 0, karma: 8
    por Bapho el 24-02-2008 03:13 UTC
  15. #15   » ver comentario
    por --65638-- el 24-02-2008 03:20 UTC
  16. #16   homber, esto era un poco de cajon no?
    si hace 6 años valian 20 millones y 40-50 las mas caras de 200metros en buenos sitios
    en 5 años no puede costar todo por 3, alguien se tenia q estar llevando dinero..
    votos: 0, karma: 7
    por pff el 24-02-2008 03:56 UTC
  17. #17   Estoy aburrido de leer historias sobre que van a bajar los pisos, pero en mi zona siguen subiendo, menos, pero suben. Me gustaria ver si las promociones esas del 40% son realmente asi y en que ciudades/barrios

    Ojala bajen... pero en este pais de catetos a nada que bajen la gente se lanzara a comprarlos y volveran a subir enseguida.
    votos: 7, karma: -35
    por minoco el 24-02-2008 04:42 UTC
  18. #18   » ver comentario
    por --42673-- el 24-02-2008 04:52 UTC
  19. #19   » ver comentario
    por --24546-- el 24-02-2008 07:46 UTC
  20. #20   » ver comentario
    por --70336-- el 24-02-2008 08:24 UTC
  21. #21   Margen hay, loque falta es dinero para comprar
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    por andaluxia el 24-02-2008 08:28 UTC
  22. #22   Y a todo esto miles de empleos destruidos, es la otra cara de la moneda, quizás sea el precio que hay que pagar para que el mercado inmobiliario se estabilice, este país cada día me parece más incoherente
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    por xchemax el 24-02-2008 08:34 UTC
  23. #23   Si se rebajan los precios hasta un 50% es porqué la especulación ha llegado a unos límites en los cuales no se había llegado en las últimas décadas. Aún así, si preguntáis a vuestros antecesores, os explicarán casos en los que las viviendas habían bajado de precio en otras épocas de crisi.
    votos: 0, karma: 6
    por briolette el 24-02-2008 09:01 UTC
  24. #24   #17 nunca cojas un cuchillo que cae. si tu quisieras comprarte un coche, y vieras que estan bajando constantemente de precios, ¿lo comprarias ya? ¿o seguirias dejando caer el precio hasta que se estabilizara?
    votos: 1, karma: 13
    por f5inet el 24-02-2008 09:46 UTC
  25. #25   Jeje, 50%... sí ya. Echemos cuentas:

    Antes: 100 + 20% = 120
    Ahora: 100 + 300% = 400
    Mañana: 400 - 120 = 280 <- 70% de margen de bajada

    Hay margen para bajar un 70% y ponernos igual que antes... pero si algo tienen las especulaciones es el efecto rebote.
    Según esos datos, habría que esperar hasta un 80% en casos puntuales.
    votos: 0, karma: 10
    por JarFil el 24-02-2008 09:48 UTC
  26. #26   El problema no lo tienen los promotores. Vale, no les da igual ganar 5 que 500, pero van a seguir ganando. El problema lo van a tener los hipotecados como les de a los bancos por empezar a tocar las narices masivamente.
    votos: 1, karma: 14
    por uno_ke_va el 24-02-2008 10:14 UTC
  27. #27   #25 los datos, por supuesto, ¿te los inventas no?
    Los pisos estan inflaos, pero no solo por las constructoras, sino por todos. Las cosntructoras o promotoras no tienen un beneficio del 300%, tienen del 20%. El incremento de los pisos ha sido el aumento del precio del suelo (llegando a cifras escandalosas), una politica por parte de los ayuntamientos de no ceder suelo y que este suba para poder recaudar más (los aytos se financian en gran parte con el suelo), una subida de los sueldos de los albañiles, materia,es etc...

    #26 el problema si lo tienen los promotores, dado que muchos han parado sus obras por que no pueden pagarlas. eso implica que tienen edificios por terminar, que algunas de sus viviendas estan compradas y sus legitimos dueños no pueden entrar a vivir por que el promotor no tiene dinero para comprar y el banco ya no le presta dinero.

    Está siendo una carniceria
    votos: 0, karma: 7
    por FunFrock el 24-02-2008 10:45 UTC
  28. #28   Weno, yo espero poder comprar un piso todavía...
    votos: 0, karma: 6
    por Eversmann el 24-02-2008 11:19 UTC
  29. #29   #4 dice que españa se rompe! a por el a negativos!
    votos: 0, karma: 7
    por Max_Power el 24-02-2008 11:42 UTC
  30. #30   » ver comentario
    por --57235-- el 24-02-2008 11:47 UTC
  31. #31   #27 Si al final la culpa del precio de la vivienda va a ser del sueldo de los albañiles :-D
    votos: 1, karma: 0
    por XAbou el 24-02-2008 12:21 UTC
  32. #32   » ver comentario
    por --57235-- el 24-02-2008 12:29 UTC
  33. #33   perdona 5# pero ya te puedes ir a vivir de alquiler ahora, eso sí, tendrás que compartir piso y hacerte tú la compra y la comida.
    votos: 1, karma: 14
    por areska el 24-02-2008 14:03 UTC
  34. #34   #32 No te equivoques. Ha habido suelo para aburrir a un precio exagerado por que los ayuntamientos no lo daban tan alegremente como antes. Por qué? Por que les han quitado impuestos y tenian que sacar la pasta de algún lado.

    El pocero, según tenia yo entendido, no tenia permisos en esos solares, así que regalado o gratis, pero con chanchullos.
    votos: 0, karma: 8
    por Bapho el 24-02-2008 18:06 UTC
  35. #35   Y luego hablan de pisos y casa de alto standing. Por si acaso, yo no me acerco a tales palacios, no se me vayan a caer encima.
    votos: 0, karma: 7
    por Spinoza el 24-02-2008 21:00 UTC
  36. #36   LA BIBIENDA NUNCA BAHA.

    :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:

    OOOOOOOOOWWWWWWWWWNNNNNNNEEEEEEDDDDDDD!!!!
    votos: 0, karma: 18
    por sleep_timer el 25-02-2008 10:40 UTC
  37. #37   Alguien dijo:
    "Lo que flipo es cómo la gente seguía (y sigue) comprando con esos precios, buena parte de la culpa es de los compradores que pagan no el valor sino lo que están dispuestos a pagar."

    Desde siempre nada, NADA! vale el coste de fabricación, vale lo que la gente este dispuesta a pagar por ello, ya sean barras de pan como libros como zapatos.

    Si te crees que el precio de una silla tiene que ver realmente con el material y las horas del trabajador + maquinaria en vez de lo que esta dispuesto a pagar el comprador de la silla es que no te enteras de economia (o de porque el precio de la silla en Barcelona es más cara que en Badajoz) (ojo, que no es ningún comentario territorionacionalista ni nada, eh?).
    votos: 0, karma: 6
    por Robus el 25-02-2008 16:52 UTC
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