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Vivienda vacía: ¿cómo se trata en Europa?
leolo.blogspirit.com/archive/2007/02/04/vivienda-vacia-en-eu... por arkimia el 08-02-2007 18:00 UTC, publicado el 08-02-2007 22:05 UTC
Francia, Italia, Reino Unido, Alemania, Suecia, Holanda, Dinamarca,... Frente a todos los que han puesto el grito en el cielo ante el intento del Gobierno Vasco de gravar las viviendas vacías, este breve artículo pone de relieve que en la Europa actual los estados imponen medidas mucho más fuertes que el canon vasco contra las viviendas vacias (penalizaciones, multas, administración ejecutiva pública, requisas, expropiaciones, legalización de la ocupación, demoliciones, etc).
menéame
Estaría bien obligar a alquilar la vivienda a partir de los 3 meses que esté deshabitada, eso si, poner también garantías al arrendatario para que le paguen y no le destrocen el piso/casa.
Evidentemente, algún día tiene que estancarse o bajar el precio de la vivienda, pero ¿viviré para verlo o para poder tener casa propia? (al precio que están prefiero alquilar aunque sea bastante complejo y problemático).
#5 las comparaciones son odiosas.
La demanda para alquileres de pequeñas viviendas en grandes ciudades es enorme pero el perfil de los inquilinos para ese tipo de viviendas es cada vez mas conflictivo. Estos inquilinos en su inmensa mayoría son inmigrantes recientemente asentados en España multiempleados con trabajos precarios en los cuales van cambiando de uno a otro y hoy les surje algo en Madrid y mañana les surje algo en Albacete. Que no pueden aportar garantía de ninguna clase salvo una debil nómina, y que ya están aleccionados con la picaresca que sureje del abuso de unas leyes proteccionistas para inquilino. A una persona con trabajo estable que lleva mucho tiempo viviendo en España y que tiene alguna propiedad, se le puede alquilar lo que sea y si no cumple vas a por el y aunque sea al cabo de seis años le trincas y tiene que pagar o le expropian. Esa gente alquila viviendas de un cierto nivel y ese mercado está algo mejor que el de la pequeña vivienda.
Para viviendas pequeñas casi nada de lo que se pueda preveer en el contrato funciona por el perfil de los inquilinos.
¿Un año de alquiler? Si te destroza el piso y se va a los dos meses date por jodido.
Si te crea problemas de convivencia date por jodido cinco años de prorrogas forzosas.
¿Un mes de fianza? El último mes no te lo van a pagar, porque abiertamente se lo descuentan de la fianza y no puedes hacer nada.
¿Que se va por las buenas sin cancelar el contrato? Pues te ha dejado sin piso durande muuuucho tiempo. Tienes que iniciar un nada barato proceso de desaucio pese a estar vacío el piso, proceso que el inquilino perderá pero no teniendo recursos y negandose a pagar las costas del juicio seguirá su camino repitiendo la jugada en cada piso que alquile.
Estamos hablando de un tipo de vivienda muy demandado, con alquileres al alza y pese a eso la gente se niega a alquilarlos perdiendo ese dinero. Por algo será.
Tanto es así que el número de viviendas vacías ya es un problema. La solución parece ser que es penalizar el uso antisocial de la vivienda por dejarla vacía, cuando el comportamiento antisocial que está creando todo el problema no está en el lado de los propietarios. Los precios altos ya ni siquiera bastan y dejan de alquilar.
Todo esto sin mencionar el respeto a la propiedad privada, porque también es un derecho constitucional, como el derecho a la viviendsa debe ser garantizado por el estado y por nadie mas.
Es que lo de uso antisocial de la vivienda suena incluso a delito. Criminalizan a una parte de la sociedad que está renunciando a unos ingresos para evitar ser víctimas de una ley poco equilibrada y que no se hizo pensando en ellos precisamente. Muchos se alegrarán de eso pero el problema no se solucionará sino que se agravará.
Los legisladores que hablan del uso antisolcial de la vivienda tendrán varias viviendas vacías para su disfrute personal, o para dejarles algo a sus hijos. pero ya se las arreglarán para que no tengan que alquilarlas y no les caiga ningún marrón.
Que yo sepa, ese mismo papelajo al que todos echamos mano cuando nos conviene o decimos que no es más que papel mojado cuando no nos interesa también está recogido el derecho a un trabajo digno. ¿Por qué los gobiernos (catalán, vasco, español, resto de Europa, ...) no toman medidas similares? Por ejemplo, Canon de 100€ diarios a cada empresa que tuviese unos beneficios de más de 15.000€ en el ejercicio anterior si no contrata a un trabajador. Es decir, ¿Por qué el estado no obliga a las empresas a contratar trabajadores contra su voluntad pero sí obliga a los ciudadanos a alquilar/vender contra su voluntad? Muy sencillo. El que tiene dinero tiene poder. Y el estado no se mete con esa gente porque pueden echarlos del gobierno. Así que este impuesto de 9€ diarios sólo va a repercutir en los de siempre: los curritos de a pie.
No tienen bastante con exprimir a base de bien a impuestos directos e indirectos a la clase media. Hacen leyes específicas para sector a sector exprimir al límite.
Los poderosos como muy bien dices tu, tienen la fea costumbre de defenderse, y apenas los tocan no valla ser que la economía se resienta.
En el sector inmobiliario hay una gran diversidad de negocios, unos mas especulativos que otros, pero han ido a fijarse en los que tienen parado el pequeño negocio de alquiler que en su gran mayoría no tienen la categoría de empresa ni siquiera la categoría de negocio autónomo y mientras tanto España se desangra en opacos negocios inmobiliarios multimillonarios, donde el dinero negro escapa a toda clase de impuestos. Marebella es solo la punta de un colosal Iceberb de chanchullos y corruptelas y cuando esto no sale a flote mucho antes, es porque nuestra clase política no juega limpio.