Grandes bolsas de pisos por vender, constructores con menos trabajo y mas deudas, y mas de un agente inmobiliario que se ha trasladado el despacho al comedor de su casa. Esto es lo que ya está pasando en un país que tiene el triste record de un agente inmobiliario por cada 234 habitantes. Y es que el inversor extranjero, principal cliente de las viviendas en este pequeño país, tal como nos pasa en la costa de España, se ha mostrado en clara retirada. La noticia está en catalán, pero con http://www.internostrum.com se traduce perfectamente.
#6:
Traduzco el principio, para los que odien los traductores automáticos:
"Hemos trabajado en cuatro años lo que nos tocaba en diez." Así se expresaba uno de los promotores inmobiliarios más importantes del pais respecto a la situación que desde hace unos meses se está viviendo en el sector. Diferentes agentes inmobiliarios y promotores coincidieron en fijar hacia el otoño del año pasado el inicio del estancamiento que se está viviendo en la venta de pisos. La caida se habría acentuado en enero, aunque coinciden en destacar que la situación no es dramática.
¿Los motivos? Unos cuantos, pero por encima de todos el precio del metro cuadrado construido. La escalada de precios exponencial de los últimos años, con una media de unos 4800€ el metro cuadrado de obra nueva, es un obstáculo importante en el mantenimiento de las ventas. El grueso de las compras de pisos en los últimos años, segun las diferentes fuentes consultadas, han sido de los inversores y la segunda vivienda. Y cabe remarcar que le inversor andorrano ha tenido un papel destacadísimo. "No se si en la calle se tiene presente que una parte importantísima de las compras de los últimos tiempos las han hecho inversores nacionales", indica un inmobiliario.
El ladrillo, como cualquier otro producto de inversión, es atractivo mientras el margen de revalorización es alto. Y aquí llega el problema, para el inversor el precio actual no presenta un margen importante para revalorizarse.
Ale, no sigo más ;P
#21:
Traduzco desde el lugar en el que ha parado #6:
"El tocho, como cualquier otro producto de inversión, es atractivo mientras el margen de revalorización sea alto. Y aquí llega el problema, para el inversor el precio actual no presenta un margen importante para revalorizarse. A este hecho debe añadírsele que la bolsa, o la inversión variable en general, ha aportado importantes beneficios y parte del capital que hasta ahora se dedicaba al ladrillo ha pasado, ahora, a los mercados financieros. La explosión constructora de final des siglo pasado y de los primeros años de este aportó una entrada masiva de pisos al mercado, adquiridos fundamentalmente por parte de inversores. Y aquí yace un nuevo argumento del estancamiento: la mayor parte de los potenciales inversores (especialmente nacionales) ya han comprado una o varias propiedades. En muchos casos compradas y revendidas a otros inversores. Así que la mayoría ja tiene actualmente las inversiones hechas y posiblemente a la venta, en un momento en el que lo que faltan son compradores.
"Hay una bolsa importante de pisos por vender", comenta otro promotor, que vislumbra un par de años de estancamiento antes "que las cosas vuelvan a su cauce". Si el inversor nacional y extranjero han caído de manera drástica, el comprador de primera vivienda se encuentra todavía más desaparecido. ¿El motivo? Evidentemente, el precio, que coloca a las familias de renta media ante la imposibilidad de afrontar una hipoteca sin dejarse una parte excesivamente grande de los ingresos mensuales en el intento.
A esta dinámica no ha ayudado en absoluto el Euríbor. El precio del dinero casi se ah doblado en poco tiempo, y las cotas hipotecarias han experimentado importantes subidas. Conseguir la primera vivienda en l'Alt Urgell (comarca catalana) ha pasado a convertirse en una competencia directa, ya que, a pesar de que la comarca ha aumentado también exponencialmente sus precios, todavía se encuentra con un coste por metro cuadrado (+-3000 euros)bastante por debajo del Principado (Andorra). L'Alt Urgell se encuentra ahora en plena efervescencia constructora, a remolque del llamado efecto Andorra, con un grupo importante de residentes que optan cada vez más por comprar, debido al precio, la primera vivienda en la comarca vecina.
Las inmobiliarias aguantan la sacudida.
Un agente inmobiliario por cada 234 habitantes. Esta es la media aproximada en un país con aproximádamente 350 profesionales del sector y unos 82.000 habitantes. El índice, a fasta de datos en otros microestados, parece de récord europeo o mundial. Todos no ejercen, pero se calcula que hay en funcionamiento (la Asociación de Gestores Inmobiliarios hace tiempo que ha dejado de informar) unas 250 inmobiliarias. Según fuentes de algunos agentes todavía no ha llegado el anunciado cierre en cadena de agencias, ante la caída de las ventas. Como mucho, parecería que algunos profesionales han optado por reducir costes y, por ejemplo, cerrar el despacho e instalar la oficina en casa. Estos últimos, no obstante, serían pocos. La mayor parte de los establecimientos abiertos al público continúan, a pesar de que el estancamiento se está viviendo. A las constructoras, sin embargo, parece que les afecta más la disminución de trabajo, y algunas pequeñas empresas tienen graves problemas. El crecimiento de la actividad comportó no solo la creación de nuevas empresas, también supuso al ampliación de muchas de las existentes."
Listo, si he cometido alguna "catalanada" disculpad
#5:
En Andorra el metro cuadrado va a 4.800 euros. Un piso de 90 metros, 432.000 euros. Es normal que no quede gente que pueda pagarlo.
¿Y ahora qué? ¿Una corrección del 30%? Un piso de 90 metros a 300.000 euros tampoco es la solución.
Traduzco el principio, para los que odien los traductores automáticos:
"Hemos trabajado en cuatro años lo que nos tocaba en diez." Así se expresaba uno de los promotores inmobiliarios más importantes del pais respecto a la situación que desde hace unos meses se está viviendo en el sector. Diferentes agentes inmobiliarios y promotores coincidieron en fijar hacia el otoño del año pasado el inicio del estancamiento que se está viviendo en la venta de pisos. La caida se habría acentuado en enero, aunque coinciden en destacar que la situación no es dramática.
¿Los motivos? Unos cuantos, pero por encima de todos el precio del metro cuadrado construido. La escalada de precios exponencial de los últimos años, con una media de unos 4800€ el metro cuadrado de obra nueva, es un obstáculo importante en el mantenimiento de las ventas. El grueso de las compras de pisos en los últimos años, segun las diferentes fuentes consultadas, han sido de los inversores y la segunda vivienda. Y cabe remarcar que le inversor andorrano ha tenido un papel destacadísimo. "No se si en la calle se tiene presente que una parte importantísima de las compras de los últimos tiempos las han hecho inversores nacionales", indica un inmobiliario.
El ladrillo, como cualquier otro producto de inversión, es atractivo mientras el margen de revalorización es alto. Y aquí llega el problema, para el inversor el precio actual no presenta un margen importante para revalorizarse.
Traduzco desde el lugar en el que ha parado #6:
"El tocho, como cualquier otro producto de inversión, es atractivo mientras el margen de revalorización sea alto. Y aquí llega el problema, para el inversor el precio actual no presenta un margen importante para revalorizarse. A este hecho debe añadírsele que la bolsa, o la inversión variable en general, ha aportado importantes beneficios y parte del capital que hasta ahora se dedicaba al ladrillo ha pasado, ahora, a los mercados financieros. La explosión constructora de final des siglo pasado y de los primeros años de este aportó una entrada masiva de pisos al mercado, adquiridos fundamentalmente por parte de inversores. Y aquí yace un nuevo argumento del estancamiento: la mayor parte de los potenciales inversores (especialmente nacionales) ya han comprado una o varias propiedades. En muchos casos compradas y revendidas a otros inversores. Así que la mayoría ja tiene actualmente las inversiones hechas y posiblemente a la venta, en un momento en el que lo que faltan son compradores.
"Hay una bolsa importante de pisos por vender", comenta otro promotor, que vislumbra un par de años de estancamiento antes "que las cosas vuelvan a su cauce". Si el inversor nacional y extranjero han caído de manera drástica, el comprador de primera vivienda se encuentra todavía más desaparecido. ¿El motivo? Evidentemente, el precio, que coloca a las familias de renta media ante la imposibilidad de afrontar una hipoteca sin dejarse una parte excesivamente grande de los ingresos mensuales en el intento.
A esta dinámica no ha ayudado en absoluto el Euríbor. El precio del dinero casi se ah doblado en poco tiempo, y las cotas hipotecarias han experimentado importantes subidas. Conseguir la primera vivienda en l'Alt Urgell (comarca catalana) ha pasado a convertirse en una competencia directa, ya que, a pesar de que la comarca ha aumentado también exponencialmente sus precios, todavía se encuentra con un coste por metro cuadrado (+-3000 euros)bastante por debajo del Principado (Andorra). L'Alt Urgell se encuentra ahora en plena efervescencia constructora, a remolque del llamado efecto Andorra, con un grupo importante de residentes que optan cada vez más por comprar, debido al precio, la primera vivienda en la comarca vecina.
Las inmobiliarias aguantan la sacudida.
Un agente inmobiliario por cada 234 habitantes. Esta es la media aproximada en un país con aproximádamente 350 profesionales del sector y unos 82.000 habitantes. El índice, a fasta de datos en otros microestados, parece de récord europeo o mundial. Todos no ejercen, pero se calcula que hay en funcionamiento (la Asociación de Gestores Inmobiliarios hace tiempo que ha dejado de informar) unas 250 inmobiliarias. Según fuentes de algunos agentes todavía no ha llegado el anunciado cierre en cadena de agencias, ante la caída de las ventas. Como mucho, parecería que algunos profesionales han optado por reducir costes y, por ejemplo, cerrar el despacho e instalar la oficina en casa. Estos últimos, no obstante, serían pocos. La mayor parte de los establecimientos abiertos al público continúan, a pesar de que el estancamiento se está viviendo. A las constructoras, sin embargo, parece que les afecta más la disminución de trabajo, y algunas pequeñas empresas tienen graves problemas. El crecimiento de la actividad comportó no solo la creación de nuevas empresas, también supuso al ampliación de muchas de las existentes."
Listo, si he cometido alguna "catalanada" disculpad
#15 Aunque lo que dices es cierto, desgraciadamente inversión y especulación vienen a ser conceptos muy equiparables en un sistema capitalista. Cuando inviertes en un bien, el único camino para tener rentabilidad a corto plazo es especulando :).
#7 Podrías especificar en que parte de la Constitución dice eso? Si te he entendido bien acabas de decir que invertir en comprar una casa es inconstitucional... de hecho es al reves como indica #9, se contabiliza como inversión.
#7 Que la constitución no permita que la vivienda no sea motivo de inversion, no quiere decir que se prohíba :), pregúntale a los bancos.
El problema en España con el precio es básicamente (aunque lo exagero) con el que existe con el reparto de la riqueza en el mundo, hay una cantidad de la población que no quiere perder su estatus de millonario "virtual" por la propiedad de un piso, y otra cantidad que para acceder a ese estatus, se hipoteca y acepta el precio de mercado, el resto de la población se queja y se indigna pero como es minoritaria (ahora), ni el gobierno, ni el sistema económico (aka bancos) se preocupan. Toda esta mierda, mezclada con la burbuja inmobiliaria y la especulación de constructoras, concejales y a menor nivel también nosotros, da como resultado la vergonzosa situación actual.
Hay dos caminos o aceptamos el precio de mercado y nos convertimos en hipotecados de por vida, o "la resistance" aka la situacion actual de los jovenes de 30 años que no pueden acceder a una vivienda y que siguen con sus padres, yo apuesto por "la resistance" hasta que todo se vaya a la mierda o me toque la primitiva
#4 hace ya bastante tiempo que los jóvenes andorranos tienen que buscar piso ya no en la seu d'urgell sino más lejos de la frontera, porque los precios en andorra son prohibitivos...
Me quedo con la frase "El ladrillo, como cualquier otro producto de inversión". No se como será en Andorra pero en España la constitución no permite que la vivienda sea motivo de inversión, surte que tenemos.
La excusa para que la vivienda no entre a formar parte del IPC (una que suelen repetir amenudo) es precisamente que es un tipo de inversión. De esta forma , para los pobres desgraciados que no podemos especular con estos bienes, sino que necesitamos de un techo donde guarecernos del rigor del invierno, vemos como nuestros salarios se van depreciando paulatinamente... como borregos... hasta que no podamos pagar nuestras hipotecas, que futuro mas negro...
Respecto al comentario anterior... los politicos no haran otra cosa que salvar el culo y eso como mucho.
1. tr. Registrar, mirar con atención algo para reconocerlo y examinarlo.
2. tr. Meditar, reflexionar con hondura, teorizar. U. t. c. intr.
3. intr. Perderse en sutilezas o hipótesis sin base real.
4. intr. Efectuar operaciones comerciales o financieras, con la esperanza de obtener beneficios basados en las variaciones de los precios o de los cambios. U. m. en sent. peyor.
5. intr. Comerciar, traficar.
6. intr. Procurar provecho o ganancia fuera del tráfico mercantil.
#11
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
Comentarios
Traduzco el principio, para los que odien los traductores automáticos:
"Hemos trabajado en cuatro años lo que nos tocaba en diez." Así se expresaba uno de los promotores inmobiliarios más importantes del pais respecto a la situación que desde hace unos meses se está viviendo en el sector. Diferentes agentes inmobiliarios y promotores coincidieron en fijar hacia el otoño del año pasado el inicio del estancamiento que se está viviendo en la venta de pisos. La caida se habría acentuado en enero, aunque coinciden en destacar que la situación no es dramática.
¿Los motivos? Unos cuantos, pero por encima de todos el precio del metro cuadrado construido. La escalada de precios exponencial de los últimos años, con una media de unos 4800€ el metro cuadrado de obra nueva, es un obstáculo importante en el mantenimiento de las ventas. El grueso de las compras de pisos en los últimos años, segun las diferentes fuentes consultadas, han sido de los inversores y la segunda vivienda. Y cabe remarcar que le inversor andorrano ha tenido un papel destacadísimo. "No se si en la calle se tiene presente que una parte importantísima de las compras de los últimos tiempos las han hecho inversores nacionales", indica un inmobiliario.
El ladrillo, como cualquier otro producto de inversión, es atractivo mientras el margen de revalorización es alto. Y aquí llega el problema, para el inversor el precio actual no presenta un margen importante para revalorizarse.
Ale, no sigo más ;P
En Andorra el metro cuadrado va a 4.800 euros. Un piso de 90 metros, 432.000 euros. Es normal que no quede gente que pueda pagarlo.
¿Y ahora qué? ¿Una corrección del 30%? Un piso de 90 metros a 300.000 euros tampoco es la solución.
Traduzco desde el lugar en el que ha parado #6:
"El tocho, como cualquier otro producto de inversión, es atractivo mientras el margen de revalorización sea alto. Y aquí llega el problema, para el inversor el precio actual no presenta un margen importante para revalorizarse. A este hecho debe añadírsele que la bolsa, o la inversión variable en general, ha aportado importantes beneficios y parte del capital que hasta ahora se dedicaba al ladrillo ha pasado, ahora, a los mercados financieros. La explosión constructora de final des siglo pasado y de los primeros años de este aportó una entrada masiva de pisos al mercado, adquiridos fundamentalmente por parte de inversores. Y aquí yace un nuevo argumento del estancamiento: la mayor parte de los potenciales inversores (especialmente nacionales) ya han comprado una o varias propiedades. En muchos casos compradas y revendidas a otros inversores. Así que la mayoría ja tiene actualmente las inversiones hechas y posiblemente a la venta, en un momento en el que lo que faltan son compradores.
"Hay una bolsa importante de pisos por vender", comenta otro promotor, que vislumbra un par de años de estancamiento antes "que las cosas vuelvan a su cauce". Si el inversor nacional y extranjero han caído de manera drástica, el comprador de primera vivienda se encuentra todavía más desaparecido. ¿El motivo? Evidentemente, el precio, que coloca a las familias de renta media ante la imposibilidad de afrontar una hipoteca sin dejarse una parte excesivamente grande de los ingresos mensuales en el intento.
A esta dinámica no ha ayudado en absoluto el Euríbor. El precio del dinero casi se ah doblado en poco tiempo, y las cotas hipotecarias han experimentado importantes subidas. Conseguir la primera vivienda en l'Alt Urgell (comarca catalana) ha pasado a convertirse en una competencia directa, ya que, a pesar de que la comarca ha aumentado también exponencialmente sus precios, todavía se encuentra con un coste por metro cuadrado (+-3000 euros)bastante por debajo del Principado (Andorra). L'Alt Urgell se encuentra ahora en plena efervescencia constructora, a remolque del llamado efecto Andorra, con un grupo importante de residentes que optan cada vez más por comprar, debido al precio, la primera vivienda en la comarca vecina.
Las inmobiliarias aguantan la sacudida.
Un agente inmobiliario por cada 234 habitantes. Esta es la media aproximada en un país con aproximádamente 350 profesionales del sector y unos 82.000 habitantes. El índice, a fasta de datos en otros microestados, parece de récord europeo o mundial. Todos no ejercen, pero se calcula que hay en funcionamiento (la Asociación de Gestores Inmobiliarios hace tiempo que ha dejado de informar) unas 250 inmobiliarias. Según fuentes de algunos agentes todavía no ha llegado el anunciado cierre en cadena de agencias, ante la caída de las ventas. Como mucho, parecería que algunos profesionales han optado por reducir costes y, por ejemplo, cerrar el despacho e instalar la oficina en casa. Estos últimos, no obstante, serían pocos. La mayor parte de los establecimientos abiertos al público continúan, a pesar de que el estancamiento se está viviendo. A las constructoras, sin embargo, parece que les afecta más la disminución de trabajo, y algunas pequeñas empresas tienen graves problemas. El crecimiento de la actividad comportó no solo la creación de nuevas empresas, también supuso al ampliación de muchas de las existentes."
Listo, si he cometido alguna "catalanada" disculpad
Internostrum traduce para salir del paso, pero perfectamente creo que no:
“Hem treballat en quatre anys el que ens tocava en deu.”
“Hemos trabajado en cuatro años el que nos tocaba en manantial.”
Cuando las barbas de tu vecino veas cortar...
#7: ¡qué peso me quitas de encima!
#15 Aunque lo que dices es cierto, desgraciadamente inversión y especulación vienen a ser conceptos muy equiparables en un sistema capitalista. Cuando inviertes en un bien, el único camino para tener rentabilidad a corto plazo es especulando :).
#14 Ahora subraya donde dice que está prohibido invertir en vivienda en el art. 47... (te daré una pista, no lo pone, te lo estás inventando)
No es por ser borde, pero negar la realidad no te ayudará.
#7 Podrías especificar en que parte de la Constitución dice eso? Si te he entendido bien acabas de decir que invertir en comprar una casa es inconstitucional... de hecho es al reves como indica #9, se contabiliza como inversión.
#7 Que la constitución no permita que la vivienda no sea motivo de inversion, no quiere decir que se prohíba :), pregúntale a los bancos.
El problema en España con el precio es básicamente (aunque lo exagero) con el que existe con el reparto de la riqueza en el mundo, hay una cantidad de la población que no quiere perder su estatus de millonario "virtual" por la propiedad de un piso, y otra cantidad que para acceder a ese estatus, se hipoteca y acepta el precio de mercado, el resto de la población se queja y se indigna pero como es minoritaria (ahora), ni el gobierno, ni el sistema económico (aka bancos) se preocupan. Toda esta mierda, mezclada con la burbuja inmobiliaria y la especulación de constructoras, concejales y a menor nivel también nosotros, da como resultado la vergonzosa situación actual.
Hay dos caminos o aceptamos el precio de mercado y nos convertimos en hipotecados de por vida, o "la resistance" aka la situacion actual de los jovenes de 30 años que no pueden acceder a una vivienda y que siguen con sus padres, yo apuesto por "la resistance" hasta que todo se vaya a la mierda o me toque la primitiva
Lo que una vivienda no puede ser es motivo de Especulación.
#4 hace ya bastante tiempo que los jóvenes andorranos tienen que buscar piso ya no en la seu d'urgell sino más lejos de la frontera, porque los precios en andorra son prohibitivos...
#7 Si que es una inversión, lo leí hace poco por ahí y se trata como tal
Me quedo con la frase "El ladrillo, como cualquier otro producto de inversión". No se como será en Andorra pero en España la constitución no permite que la vivienda sea motivo de inversión, surte que tenemos.
#1 Esa frase es problemática. El traductor de la Generalitat (http://traductor.gencat.net/jsp/go2url.jsp?locale=es) traduce:
*Hem trabajado en cuatro años lo que nos tocaba debe.
¿Tánto cuesta? Hemos trabajado en cuatro años lo que nos tocaba en DIEZ.
Joer, ahora resultará que los andorranos tendrán que irse a vivir a Francia y a la Seu de Urgell... Pos nada, se lo han currao tela, visca el totxo!
La excusa para que la vivienda no entre a formar parte del IPC (una que suelen repetir amenudo) es precisamente que es un tipo de inversión. De esta forma , para los pobres desgraciados que no podemos especular con estos bienes, sino que necesitamos de un techo donde guarecernos del rigor del invierno, vemos como nuestros salarios se van depreciando paulatinamente... como borregos... hasta que no podamos pagar nuestras hipotecas, que futuro mas negro...
Respecto al comentario anterior... los politicos no haran otra cosa que salvar el culo y eso como mucho.
De la RAE:
especular.
(Del lat. speculāri).
1. tr. Registrar, mirar con atención algo para reconocerlo y examinarlo.
2. tr. Meditar, reflexionar con hondura, teorizar. U. t. c. intr.
3. intr. Perderse en sutilezas o hipótesis sin base real.
4. intr. Efectuar operaciones comerciales o financieras, con la esperanza de obtener beneficios basados en las variaciones de los precios o de los cambios. U. m. en sent. peyor.
5. intr. Comerciar, traficar.
6. intr. Procurar provecho o ganancia fuera del tráfico mercantil.
eso mas el articulo 47 yo lo veo bastante claro
#11
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.
Articulo 47
edito: ya lo han dicho
#11 concretamente en su articulo 47. de nada...
y si, es anticonstitucional.
#6 gracias
BOOM. Cuando las barbas de tu vecino veas pelar...