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#19 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

srskiner — Thu, 09 Oct 2025 08:09:00 +0000

#18 a ver, si hablamos de agua necesitamos ley+ordenanza siempre, por eso tengo que poner de ejemplo una ordenanza. Tb te digo que ese párrafo está en cualquier ordenanza fiscal que mires. Si quieres te añado la ley de la que se deriva eso,(me quedaba ya bastante largo el comentario para meterlo adicionalmente)

Eso viene del artículo 23 de la ley de hacienda locales:

"Son sujetos pasivos de las tasas, en concepto de contribuyentes...
Que soliciten o resulten beneficiadas o afectadas por los servicios o actividades locales que presten o realicen las entidades locales, conforme a alguno de los supuestos previstos en el artículo 20.4 ...

2. Tendrán la condición de sustitutos del contribuyente:

a) En las tasas establecidas por razón de servicios o actividades que beneficien o afecten a los ocupantes de viviendas o locales, los propietarios de dichos inmuebles, quienes podrán repercutir, en su caso, las cuotas sobre los respectivos beneficiarios."

En cuanto a los lios de que el ayuntamiento cobre a uno y este reclame a otro para el ayuntamiento no es lio, es lo que está buscando, por eso digo que un ayuntamiento serio no va a aceptar el cambio de titularidad de recibo, solo el cambio de número de cuenta. Cosa que si fuera el casero sin duda pondría en el contrato.

En cualquier caso, y centrándonos en el artículo, tiene un peligro que no veas, ya que efectivamente el casero si puede repercutir y si alguien se niega a pagar lo van condenar a pagar.

» autor: srskiner

#18 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

Dene — Thu, 09 Oct 2025 07:53:44 +0000

#17 una ordenanza municipal no es un buen ejemplo ...pero bueno. es perfectamente legal y logico que un consumo lo pague el inquilino. y que la mejor forma es indicar, en el contrato, que facilite la cuenta corriente para el abono y así evitar los líos de que el ayto cobre a uno y luego este le tenga que reclamar al otro.

» autor: Dene

#17 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

srskiner — Thu, 09 Oct 2025 07:48:27 +0000

#11 #10 #3 Ojo que creo que hay bastante confusión aquí.

22.Es contribuyente el sujeto pasivo que realiza el hecho imponible.

3. Es sustituto el sujeto pasivo que, por imposición de la ley y en lugar del contribuyente, está obligado a cumplir la obligación tributaria principal, así como las obligaciones formales inherentes a la misma.

El sustituto podrá exigir del contribuyente el importe de las obligaciones tributarias satisfechas, salvo que la ley señale otra cosa."

Si nos vamos a la ordenanza fiscal de Madrid, por ejemplo

Cuando las personas beneficiarias del servicio no sean las propietarias de los bienes inmuebles de uso residencial
o distinto al residencial en los que se generan los residuos, tendrán la consideración de sustitutos del contribuyente
los propietarios de estos, quienes podrán repercutir, en su caso, las cuotas sobre los respectivos beneficiarios.

Es decir: El propietario es el sustituto, es quien tiene que pagar, es a quien le va a caer un apremio y un embargo si no paga la tasa.
Por otra parte, el propietario tiene el derecho a repercutir ese pago al inquilino, en base a los artículos que acabo de mencionar.

Así que ojo, el propietario es quien tiene que pagar, pero después lo repercute. Esto está regulado así porque es la forma en la que el ayuntamiento se asegura de cobrar, ya que el propietario es fácilmente localizable y no se puede ir, es la forma en la que el ayuntamiento se evita el problema de andar buscando inquilinos por todas partes.

En un contrato en el que no se menciona nada quien paga esto funcionaría así, porque es el resultado de aplicar la ley directamente.

Para el que le interese la comparación con el IBI la diferencia es total, en el IBI el sujeto pasivo es el propietario, esto implica que en un contrato en el que el inquilino pagase el IBI esto sería considerado parte del precio por hacienda (ya que no le corresponde el pago al inquilino) de forma que el propietario tendría que declarar el ibi pagado por el inquilino como un ingreso, y, si es un alquiler sujeto a iva, como un garaje, emitir una factura y añadir el iva) Por el contrario el casero no tiene que declarar ni emitir factura cuando el inquilino le abona la tasa de basura, ya que ahí ha actuado como un intermediario (sustituto) de la deuda del inquilino.

En cuanto a lo de poner la basura a nombre del inquilino, un ayuntamiento serio no lo debería aceptar,( otra cosa es ponerla a nombre del casero con el número de cuenta del inquilino)

» autor: srskiner

#16 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

yarkyark — Thu, 09 Oct 2025 07:39:06 +0000

#15 No. En Gijón el agua y la basura van juntas. O las 2 o ninguna.

» autor: yarkyark

#15 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

fingulod — Thu, 09 Oct 2025 07:32:23 +0000

#14 Y si no creo que también. Aunque puedes quitar parte de la cuota.

» autor: fingulod

#14 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

yarkyark — Thu, 09 Oct 2025 07:30:20 +0000

#9 Si tienes de de alta el agua pagas. Salvo que pidas que te lo corten.

» autor: yarkyark

#13 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

fingulod — Thu, 09 Oct 2025 07:28:06 +0000

#12 Pues pasa lo que creas que debo leer.

Yo he puesto lo que he leído y la fuente. Creo que es representativa.

» autor: fingulod

#12 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

Dene — Thu, 09 Oct 2025 07:26:34 +0000

#11 no estas leyendo lo que debes... ale, buen día..

» autor: Dene

#11 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

fingulod — Thu, 09 Oct 2025 07:25:18 +0000

#10 He leído.

agenciatributaria.madrid.es/portales/contribuyente/es/Informacion-y-do

Son sujetos pasivos contribuyentes de la tasa, las personas físicas y jurídicas, así como las entidades a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, que soliciten o resulten beneficiadas o afectadas por la prestación del servicio en el momento del devengo.

No obstante, cuando las personas beneficiarias del servicio no sean las propietarias de los bienes inmuebles en los que se generan los residuos, tendrán la consideración de sustitutos del contribuyente los propietarios de estos, quienes podrán repercutir, en su caso, las cuotas sobre los respectivos beneficiarios.

Por lo tanto, con carácter general la persona obligada al pago es la propietaria del inmueble.

» autor: fingulod

#10 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

Dene — Thu, 09 Oct 2025 07:22:45 +0000

#9 lee...

» autor: Dene

#9 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

fingulod — Thu, 09 Oct 2025 07:17:51 +0000

#5 #7 si no vives ¿pagas o no?

Las que yo conozco van con la propiedad, no con el padron

» autor: fingulod

#8 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

MoñecoTeDrapo — Thu, 09 Oct 2025 07:15:07 +0000

Eso que dice solo se aplicaría si la tasa no estuviese individualizada para la vivienda, sino que estuviese establecida para toda la comunidad/edificio. Lo que que serán casos puntuales, si los hay.
Ley de arrendamientos urbanos:
Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.
1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.
En edificios en régimen de propiedad horizontal tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.
En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.
Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración.

» autor: MoñecoTeDrapo

#7 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

Dene — Thu, 09 Oct 2025 07:14:47 +0000

#4 no tiene nada que ver el IBI con las tasas de agua y basuras
una es una tasa sobre la PROPIEDAD
la otra es sobre el CONSUMO. y es perfectamente legal (siempre qeu conste en el contrato) que sea el inquilino
Lee la ley y luego, opina

» autor: Dene

#6 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

nadaman — Thu, 09 Oct 2025 07:13:21 +0000

#3 Por ejemplo, en mi piso me llega una factura de tasas municipales que tengo que pagar yo. Estas incluyen cloacas, balcones y recogida de basuras. Solamente puedo exigirle al inquilino que pague la tasa de basuras prorrateada con su estancia.

» autor: nadaman

#5 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

yarkyark — Thu, 09 Oct 2025 07:00:03 +0000

#4 "La tasa de basuras se cobra al dueño del piso. Y no se puede no pagar.

Creo que no terminas de tener claro de qué estamos hablando."

La tasa de basuras en Gijon viene con la del agua y se cobra al titular del consumo no al del piso.

» autor: yarkyark

#4 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

fingulod — Thu, 09 Oct 2025 06:58:55 +0000

#3 La tasa de basuras se cobra al dueño del piso. Y no se puede no pagar.

Creo que no terminas de tener claro de qué estamos hablando.

#2 No está tan claro. Lo mismo que el IBI, lo paga el propietario, en este caso se puede derivar, pero si el piso está vacío no pagas luz. Basuras sí. Así que tiene mucho que ver con la propiedad.

» autor: fingulod

#3 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

yarkyark — Thu, 09 Oct 2025 06:05:00 +0000

#2 Esta claro que esto esta redactado por una activista y no por un abogado.

Si el alquiler esta como debe ser (todo legal) la electricidad, agua, basuras, etc... están a nombre del inquilino, con lo cual es este quien lo paga.

» autor: yarkyark

#2 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

Dene — Thu, 09 Oct 2025 05:42:34 +0000

Agua y basuras son tasas " de uso" y no "de propiedad", igual que la electricidad, así que es perfectamente razonable que lo pague el inquilino (mas consumo, mas tasa). Pero las cosas hay que hacerlas bien y claras en el contrato. Lo mejor es indicar en el contrato que el inquilino facilite su nº de cuenta al ayuntamiento o quien lo gestione, para la domiciliación y así, no hay problemas de si es mas o menos.

» autor: Dene

#1 No, el casero no puede repercutir al inquilino el pago de la tasa de basura en contratos ya firmados

almadepato — Thu, 09 Oct 2025 05:29:36 +0000

Ahora tenemos a algunos que creen que no ganan lo suficiente, y quieren que pagues el alquiler y también la hipoteca que ellos pidieron al banco para estafarte.

» autor: almadepato