Menéame: comentarios [4111797]

#95 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

solomonovolumen — Fri, 31 Oct 2025 10:38:26 +0000

#65 Ese es el problema de este país, que solamente se vigila a los que tienen en sus archivos, con inspecciones continúas, pero a los que no están dados de alta y trabajan en negro, nada, ayudas sin control de ningún tipo.
Con hacerlos fichar 3 veces al día en las oficinas de empleo se acababa rápido.

» autor: solomonovolumen

#94 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Ann — Thu, 30 Oct 2025 00:32:53 +0000

La subida de precios puede explicarse en buena parte por desequilibrios estructurales (oferta limitada, demanda acumulada) más que solo especulación, y siempre por culpa del intervencionismo de malas leyes, burocracia, Ayuntamientos tacaños...
Los precios de oferta no son tan fiables como creíamos para medir el mercado real: se anuncian pisos a precios que, al final, no se pagan. Por ejemplo, si ves un anuncio de “piso por 250.000 €” quizá el comprador pague 175.000 €.

» autor: Ann

#93 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

PerritaPiloto — Wed, 29 Oct 2025 17:34:23 +0000

#19 Ya no paga menos plusvalía el vendedor. Ahora se calcula con el valor catastral. Si vendes a un precio muy inferior vas a pagar lo mismo. Y si cuando compraste pagaste mucho en negro y te salió muy "barata" pues aún más plusvalía.

Solo tiene se todo pagar en negro si ya manejas dinero negro y necesitas darle salida.

» autor: PerritaPiloto

#92 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

PerritaPiloto — Wed, 29 Oct 2025 17:26:30 +0000

#12 Para tener un sobre cargado de billetes ya debería tener dinero negro de antes. No puedes ir al banco a sacar un par de decenas de miles de euros, porque no te los van a dar sin pedir cita y te van a preguntar para que son.

Antes si se manejaba mucho dinero negroz pero ahora no es el caso. Ya casi no se maneja efectivo en el día a día.

» autor: PerritaPiloto

#91 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

PerritaPiloto — Wed, 29 Oct 2025 17:16:41 +0000

#88 Puedes darle largas hasta entregar las arras y luego seguir dándole largas o decirle que el pago en negro es cero y que o lo quiere o me devuelve el doble de las arras.

» autor: PerritaPiloto

#90 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

tierra_del_hielo — Wed, 29 Oct 2025 13:23:14 +0000

#83 la mayoría de bancos que conozco usan la MENOR cifra de ambas figuras.

» autor: tierra_del_hielo

#89 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Fayer — Wed, 29 Oct 2025 13:01:02 +0000

#4 Y más

» autor: Fayer

#88 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Fayer — Wed, 29 Oct 2025 13:00:47 +0000

#8 Yo creo que lo que se paga en B es porque el vendedor lo quiere así, y te lo comes o lo dejas. Para el comprador no tiene sentido.

» autor: Fayer

#87 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Fayer — Wed, 29 Oct 2025 12:56:57 +0000

#1 Yo mi piso lo compre todo en A y costó un 50% mas de lo que dice el portal ese de los notarios.

» autor: Fayer

#86 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

DraWatson — Wed, 29 Oct 2025 12:35:27 +0000

#85 Hoy en día ya no. Normalmente te dan el 80% del importa más bajo. O de la tasación o del precio de compra.

www.bankinter.com/blog/finanzas-personales/diferencia-precio-compra-ta

» autor: DraWatson

#85 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

yarkyark — Wed, 29 Oct 2025 12:31:44 +0000

#84 Para nada. Si el banco te da una tasación de 200.000 (Porque la tasación la da el perito que quiere/elije el banco) y lo compras por 100.000 el banco te da los 100.000 si se lo pides. Es mas si le pides 120.000 con una tasación de 200.000 también te lo da aunque lo compres por 100.000.

A ver si lo dejamos claro: El banco no te da dinero por el precio de compra. El banco te da el 80% de la tasación.

» autor: yarkyark

#84 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

DraWatson — Wed, 29 Oct 2025 12:22:08 +0000

#55 Intento explicarlo:

La tasación del inmueble es de 200k. Lo compro por 100k

CASO A: Pago 100K en A. El banco me da 80K
CASO B: Pago 10K en B. Y pago 90K en A. El banco me da 72k.

Es decir, el banco me da 8k menos de dinero. O visto de otra forma. Para poder comprar el inmueble necesito:

En CASO A: 80K Banco + 20K de mis ahorros.
En CASO B: 72K Banco + 10K en B + 18K de mis ahorros. Es decir estoy sacando de mis ahorros 10K+18K es decir 28K.

Por eso dice, que si compras en B puede que no te salga a cuenta.

» autor: DraWatson

#83 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

yarkyark — Wed, 29 Oct 2025 12:11:58 +0000

#82 Caso B. Compras un piso por 80k. La tasacion sale por 100k. El banco te presta hasta 64k (80% de 80k).

Ese es tu error. El banco te da el 80% de la tasacion no del precio de compra. Una cosa es el precio por lo que yo compre el piso y otra la tasación. Y es sobre la tasación sobre la que el banco te da el dinero.

Yo puedo comprar un piso por 150.000 que si la tasación es de 100.000 no me va a dar mas de 80.000

» autor: yarkyark

#82 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

tierra_del_hielo — Wed, 29 Oct 2025 12:09:50 +0000

#81 yo lo que no entiendo es tu razonamiento. Dos casos:

- Caso A. Compras un piso por 100k. La tasacion sale por lo mismo. El banco te presta hasta 80k. Tu decides pedir solo 50k. Ningun problema.
- Caso B. Compras un piso por 80k. La tasacion sale por 100k. El banco te presta hasta 64k (80% de 80k). Tu decides pedir solo 50k. Ningun problema.

La mayoria de bancos usan de referencia el menor precio entre tasacion/escritura.

» autor: tierra_del_hielo

#81 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

yarkyark — Wed, 29 Oct 2025 11:39:06 +0000

#73 ¿Y? Te he dicho que va sobre el valor de tasación. No se que es lo que no entiendes.

» autor: yarkyark

#80 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

ali_oli_94 — Wed, 29 Oct 2025 11:38:15 +0000

¿Dónde estás Isabelita Rodríguez? La ministra más inútil de la historia de la democracia

» autor: ali_oli_94

#79 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

selufetto — Wed, 29 Oct 2025 11:20:47 +0000

#61 La sensación que yo tengo, es que consiguen, es que al final un piso de 100.000 euros te acabe pareciendo barato, cuando hace 6 meses el mismo piso por 65.000 euros te parecía caro.

» autor: selufetto

#78 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

selufetto — Wed, 29 Oct 2025 11:19:08 +0000

Me llega un correo de Disney Plus de que me van a subir 2 euros la cuota mensual. Me doy de baja, y en el proceso de darme de baja me ofrecen la misma tarifa pero con 2 euros menos de lo que me costaba. Al final me he dado de baja de coraje, pero en definitiva, es el mercado amigos... Es asqueroso que con la vivienda andemos así, pero en fin.

» autor: selufetto

#77 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

ContinuumST — Wed, 29 Oct 2025 11:16:40 +0000

#76 Pero tu sueldo va directamente a la cuenta del banco, no te lo pagan en billetes. Si le pagas al mecánico, 400 euros... pues supongo que no saltan las alarmas, ya que sacar esa cantidad en efectivo del banco es normal y no resulta extraño. Ahora bien, si pretendes pagar 2.450 euros al mecánico o al que te pinta la casa en billetes. No puedes sacar esa cantidad del banco sin dar el cante. Creo.

» autor: ContinuumST

#76 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

MorenoEnfurecido — Wed, 29 Oct 2025 11:13:41 +0000

#75 Lo que dice #74 es que el pagar en B puede pasar en cualquier punto de la cadena.

Si yo cobro mi sueldo en A íntegramente, pero pago al mecánico en metálico y este no me hace factura...
Ahí comienza la cadena, él está generando un dinero en B que usará para pagar, por ejemplo, en el supermercado, con el argumento de que a mí me deja más barato el arreglo.

Y como ese desajuste lo puede sacar de su tiempo/hora, pero cobrarme las piezas (donde no puede esquivar nada)

» autor: MorenoEnfurecido

#75 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

ContinuumST — Wed, 29 Oct 2025 11:06:16 +0000

#74 ¿Y de dónde sacas ese dinero que pagas en B? Supongo que menos de 1.000 euros sacados de tu cuenta. A partir de 1.000 tu banco avisa al Banco de España.

» autor: ContinuumST

#74 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

PeroQueDices — Wed, 29 Oct 2025 11:04:23 +0000

#72 No es así; yo trabajo y cobro en A tras pagar sus impuestos correspondientes pero pago un trabajo sin que me hagan factura (sin que ellos lo declaren), ese dinero pasa a ser negro.

» autor: PeroQueDices

#73 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

tierra_del_hielo — Wed, 29 Oct 2025 10:39:11 +0000

#67 y donde esta el problema con eso...? Un 50% es inferior al 80%.

» autor: tierra_del_hielo

#72 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

ContinuumST — Wed, 29 Oct 2025 10:10:07 +0000

#70 Si A puede pagar una parte en negro a B. Es que a A, alguien le ha pagado también en negro. Y así hasta el final (principio sería más correcto) de la cadena... Alguien ya debía tener MUCHO dinero sin declarar para iniciar una cadena así, que parece no tener fin.

De tonto nada, haces bien.

Creo que Cantabria se ha vuelto de "moda" y los precios deben estar disparados, cosas del "libre mercado". Curioso que siempre es para subir precios, nunca para bajarlos. Curioso. Lo de la vivienda no tiene nombre, bueno, sí tiene. Y ningún gobierno quiere meterle mano a ese problema. O eso parece.

» autor: ContinuumST

#71 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

MorenoEnfurecido — Wed, 29 Oct 2025 09:31:50 +0000

#26 En teoría, cada Español tiene derecho a una vivienda digna y este bien no puede usarse como inversión o negocio. Lo pone MUY CLARITO en la constitución que para otras cosas parece el Santo Grial, pero para otras se ignora muy fácilmente.

» autor: MorenoEnfurecido

#70 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

MorenoEnfurecido — Wed, 29 Oct 2025 09:29:01 +0000

#23 Hace poco me reuní con mi asesoría para ver el tema de autónomos (trabajo por cuenta ajena por al mañana e intento ser autónomo por las tardes) y me comentó que el 90% de los autónomos factura la MITAD de lo que ingresa. el otro 50% va en B. Yo que cobro exactamente lo que pone en las facturas, al parecer soy en tonto. Y encima como también curro por cuenta ajena jornada completa, pues palmo pasta por todas partes.

Y aun así, no puedo permitirme un piso de segunda mano normal de 75 m² en Cantabria con mi pareja y llevando trabajando ambos más de 15 años. Según un mapa de notarios, la zona donde quiero comprar deberían estar en torno a los 110.000 (que era como estaban hace 2 o 3 años), ahora mismo todas las viviendas superan los 200.000.

Otra cosa, en verano, en un trayecto de 10 minutos en coche en autopista, veía más de 5 o 6 matrículas de Países Bajos y otras tantas de UK. A ver si el problema de los inmigrantes es otro.

No es que tenemos un problema con la vivienda, es que es literalmente insostenible.

» autor: MorenoEnfurecido

#69 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Onaj — Wed, 29 Oct 2025 09:27:51 +0000

#68 No se hacen due diligentes a pequeños comercios a no ser que se quiera vender. Y aunque se haga, no se puede demostrar nada.

Si el 10% para con efectivo, antes un porcentaje mucho mayor, no hay nada que demuestre que ese dinero realmente se ha ingresado a no ser que te pidan factura.

Si tú haces tres trabajos de fontanería el martes y los cobras los tres en efectivo y sin factura, nadie puede demostrar que no estabas en casa tocándote la nariz.

Siempre que no llames muchísimo la atención hacienda tampoco te va a hacer una inspección.

» autor: Onaj

#68 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

ContinuumST — Wed, 29 Oct 2025 08:45:31 +0000

#66 No sé cómo funciona la declaración de un comercio. Con esa lógica del dinero en efectivo. Es el propio sistema el que permite el cobro en B, ya que no controla ingresos, entradas y salidas. Tienes en la caja del día, digamos, 1.000 euros. En un mes 20-30.000 euros. Si no los declaras, ¿no pasa nada? No lo entiendo.

» autor: ContinuumST

#67 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

yarkyark — Wed, 29 Oct 2025 08:43:24 +0000

#62 Para nada. Yo he hecho una hipoteca hace 3 años donde lo pedido al banco es el 50% de la tasación.

» autor: yarkyark

#66 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Onaj — Wed, 29 Oct 2025 08:41:35 +0000

#64 Todo el dinero que un comercio recibe en efectivo puede convertirse en dinero negro.

Por eso hay tantísimo interés en popularizar el pago con tarjetas.

» autor: Onaj

#65 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

ContinuumST — Wed, 29 Oct 2025 08:41:08 +0000

#59 No. Ese dinero no se puede ingresar en el banco, está claro. Pero alguien tendrá que facturar algo alguna vez con su IVA y sus perejiles... ¿O eso no se vigila? (No me refiero a delitos de robos, venta de droga, etc.)

» autor: ContinuumST

#64 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

ContinuumST — Wed, 29 Oct 2025 08:39:15 +0000

#36 Pero a ver, el tipo que te trae los suministros, cervezas, cables, sombreros, etc... ¿Ese tampoco factura? Coge el dinero y al cajón B. Vale. ¿Y así hasta el principio de la cadena? O algo falla, o algo falla... ¿Nadie comprueba que si un negocio compra cables por valor de 5.000 euros debe declarar 5.000 más beneficios?

Hostelería. De nuevo. ¿De dónde salen esos primigenios dineros para dar ese sobre de extra? O ya desde que montas un bar o cafetería ya partes teniendo pasta en B. ¿De dónde? No lo entiendo.

» autor: ContinuumST

#63 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

cantarranas — Wed, 29 Oct 2025 08:37:20 +0000

#8 En una situación en la que los precios suben con tanta rapidez, escriturarlo por debajo del precio real de venta no hace saltar ninguna alerta en Hacienda. Además de que hay determinadas características que pueden hacer el piso más caro pero de cara a hacienda pasan inadvertidas (vistas, luminosidad, terrazas, etc).

Lo que dices de la hipoteca no tiene ningún sentido, si el piso vale 100 y tú tienes 30, vas a pedir hipoteca por 70 (en realidad algo más por los gastos), entonces da igual si esos 30 los das en blanco o en negro, vas a pedir la misma hipoteca (de hecho menos porque los gastos serán menores).

Y respecto a los "incentivos", el vendedor paga menos de plusvalía (si compró por 50 y vende por 100, paga impuestos sobre esos 50 de ganancia, si vende por 80 paga impuestos sobre 30 de ganancia). Y el comprador paga menos por ejemplo de IVA (vivienda nueva) o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda de segunda mano), que en Cataluña por ejemplo ambos son el 10% del valor de venta.

» autor: cantarranas

#62 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

tierra_del_hielo — Wed, 29 Oct 2025 08:15:51 +0000

#58 lo habitual en en muchos bancos esque si el valor de venta es menor al de tasacion. Te cogen el valor de venta entonces.

» autor: tierra_del_hielo

#61 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

ElPerroDeLosCinco — Wed, 29 Oct 2025 07:55:59 +0000

No entiendo qué gana el vendedor, la inmobiliaria o el portal inflando los precios que anuncian. Me parece que solo consiguen espantar a posibles compradores que estarían dispuestos a pagar un precio algo menor. En todos los demás sectores la "trampa" es la contraria: se anuncia un precio bajo para captar potenciales y al concretar, empiezan a aparecer costes ocultos: impuestos, gastos de gestión, extras...

» autor: ElPerroDeLosCinco

#60 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

bclemente_61c178177d1f2 — Wed, 29 Oct 2025 07:38:36 +0000

#8 Hace bastantes años compramos un piso, de cuando el notario se desplazaba a la oficina bancaria a firmar, y cuando terminamos de firmar, él mismo se levantó y dijo "bueno, yo me marcho ya, que supongo que tendreis algo más que daros", nosotros no teníamos ni idea de qué hablaba, teníamos dos nóminas y ni un puñetero euro en negro, igual que ahora, pero ahí descubrimos que hay más gente con dinero negro del que parece.
Ahí y en las cajas del ikea, que ni el tato compra con tarjeta.

» autor: bclemente_61c178177d1f2

#59 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

solomonovolumen — Wed, 29 Oct 2025 07:27:01 +0000

#8 Vives en los mundos de Yupp #23 Tú crees que el que vende marihuana, trapichea, roba, trabaja en negro, es autónomo y casi todo es mano de obra, ... mete el dinero en el banco? Despierta

» autor: solomonovolumen

#58 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

yarkyark — Wed, 29 Oct 2025 07:25:52 +0000

#57 Estas equivocado. Lo primero porque el banco obre 80.000 de valor no te presta 16.000€ como pones. En todo caso serian 64.000.

Pero por otra parte el banco te presta el 80% de la tasación, no del precio. Si yo compro una casa tasa en 100.000 y doy 20.000 en B el banco me seguiría prestando hasta 80.000.

» autor: yarkyark

#57 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

tierra_del_hielo — Wed, 29 Oct 2025 07:13:32 +0000

#55 si le das 20 en B. Entonces el precio declarado es 80.000€. Por tanto el banco sólo te presta 16.000€.

» autor: tierra_del_hielo

#56 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

yarkyark — Wed, 29 Oct 2025 05:21:18 +0000

#23 Cualquier dinero cuyos ingresos sean principalmente en efectivo, también se mueve mucho en la construcción, etc...

» autor: yarkyark

#55 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

yarkyark — Wed, 29 Oct 2025 05:18:18 +0000

#41 #32 y #31 ¿Y? si el precio es de 100.000 y te doy 20.000 en B y tengo 20.000 en A y el resto hipoteca. Hay múltiples combinaciones.

» autor: yarkyark

#54 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Blackat — Wed, 29 Oct 2025 04:46:59 +0000

Expectativas VS Realidad ... la burbuja comienza a tener costuras que se ven desde el espacio ...

» autor: Blackat

#53 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Banshee2x — Tue, 28 Oct 2025 23:33:05 +0000

#4 Yo estoy actualmente en búsqueda de un piso y lo único que me han ofrecido a pagar en B ha sido la comisión que se lleva Tecnocasa y no un franquiciado determinado, es algo sistemático de esta gente, por otro lado ese sobreprecio que dice el titular al menos en Barcelona no se da, si te aceptan una rebaja del 5% sobre el precio del anuncio ya puedes dar gracias.

» autor: Banshee2x

#52 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

MataGigantes — Tue, 28 Oct 2025 23:08:12 +0000

#27 Evidentemente Idealista no necesita nada de eso, pero la mayoría de los pisos que se anuncian ahí son de otras agencias inmobiliarias y esas sí que inflan los precios, pues cuanto más alto sea mayor es el trozo que se llevan ellas. Es lógico...

» autor: MataGigantes

#51 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Onaj — Tue, 28 Oct 2025 23:05:11 +0000

#43 Nadie le pidió al notario que se fuera, que es un pelín diferente a irse porque lleva tres cosas a la vez

» autor: Onaj

#50 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

benjami — Tue, 28 Oct 2025 22:48:44 +0000

Los precios en Idealista y alrededores son postgintónic.

Tras la comilona del sábado o domingo, con los amigos, en la sobremesa, “¿y si vendemos el piso para [pon lo que quieras, guapo de la hostia]?”

Al precio del piso le meten un valor emocional + que les pague lo siguiente + el gintónic + los amigos diciéndoles que tienen que perseguir sus sueños.

La realidad la saben los APIs de cada barrio.

» autor: benjami

#49 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

kobalt — Tue, 28 Oct 2025 22:40:13 +0000

#31 pues ya te estás ahorrando 1k en gastos, no te interesa si no tienes ahorrado, y si el piso tiene una protección, te van a pedir negro si o si

» autor: kobalt

#48 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

rimpantomflo — Tue, 28 Oct 2025 22:23:28 +0000

estará un 44% por encima el anuncio, pero estamos actualmente buscando vivienda en BCN y haciendo ofertas por debajo de anuncio de 5-7% aprox, son rechazadas por los vendedores y vendidas a otros que pagan más.
De hecho, ya he visto varias que se compran el primer día a precio u ofertando por encima del precio del anuncio. Está todo bastante loco.

Quizás eso sea cierto en la Alpujarra de Villabajo o en capitales de provincia donde el precio aún no sea tan irracional. No aquí e imagino que tampoco en España dentro de España.

» autor: rimpantomflo

#47 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

XDistante — Tue, 28 Oct 2025 22:12:54 +0000

Permítanme que lo dude. Podrá ser en determinadas zonas pero en sitios normales, se cierra tras la primera visita y sin negociar.

» autor: XDistante

#46 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

jools — Tue, 28 Oct 2025 22:09:51 +0000

#39 eso le ocurrió a mi suegro: primero que no le hiciese contrato porque así no perdía la ayudas, y cuando se murió la persona a la que cuidaba y se prescindió de ella denunció por haber estado sin contrato.

A mi suegro le salió barato…

» autor: jools

#45 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

euacca — Tue, 28 Oct 2025 22:08:37 +0000

#1 Es verdad, pero también la gente se flipa mucho pidiendo, y los que finalmente venden son los que no se han flipado tanto. Imagino que son las dos cosas.

» autor: euacca

#44 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

euacca — Tue, 28 Oct 2025 22:07:45 +0000

#8 Excepto que sea de protección oficial, que ahí o hay una cantidad en negro o no se vende. Me llevan los demonios de pensarlo, no lo apoyo, pero es lo que hay.

» autor: euacca

#43 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Joe_Dalton — Tue, 28 Oct 2025 22:03:39 +0000

#33 de hecho así hacen, hice una compraventa de una vivienda y el notario se fue y allí nos quedamos compradores, vendedores e inmobiliaria, la del banco se fue, por la mesa pasaron las llaves, facturas de luz y gas con los cups para hacer los cambios de titularidad, no pasó nada “sobrecogedor”.

» autor: Joe_Dalton

#42 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

ninefingers — Tue, 28 Oct 2025 21:45:59 +0000

#1 No sé, yo le rebajé más de 20.000 euros al vendedor hace unos años respecto a lo que anunciaba. Un 44% me parece excesivo, eso sí.

» autor: ninefingers

#41 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

tierra_del_hielo — Tue, 28 Oct 2025 21:26:32 +0000

#19 pero la hipoteca te la dan sobre el precio de compra. Es un porcentaje de este.

Si escrituras un precio mas bajo, te prestan menos.

» autor: tierra_del_hielo

#40 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Larusico — Tue, 28 Oct 2025 21:18:21 +0000

#35 no, si yo prefiero hacerlo todo legal. Pero la gente que me comenta que compra, da parte en negro, entiendo que beneficia más al vendedor o al comprador si no vende la casa nunca

» autor: Larusico

#39 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

EISev — Tue, 28 Oct 2025 21:16:17 +0000

#23 en muchas empresas que reciben dinero en efectivo les interesa pagar en negro.

Hoy me contaba mi mujer un caso de su compañera de trabajo. Tiene contratada una empleada doméstica legalmente desde hace muchos años. La empleada le ha pedido que la despida para poder cobrar la ayuda de >52 años y seguir trabajando en negro

De esta manera, cotiza a la seguridad social más que el SMI, se ahora impuestos de IRPF, y con el dinero en negro puede seguir haciendo compra, pagando en efectivo, y con la ayuda del gobierno ya paga recibos domiciliados.

Y no se le ha ocurrido a ella sola, varias conocidas de la empleada ya lo han hecho al cumplir los 52

Pena no haberlo grabado.

» autor: EISev

#38 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

XcUl10 — Tue, 28 Oct 2025 21:14:02 +0000

Y tanto que hay burbuja y anuncios mintiendo con precios desorbitados en barrios obreros en pisos de mierda para que los típicos listillos pidan el triple pensando ohohoh todo el mundo vende caro, yo no voy Ser menos. Ahora digo yo JoJo ya verás cuando tengas cáncer y ese médico que no tiene casa decide irse a otro país y tú te mueres gilipollas ohohoh

» autor: XcUl10

#37 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Onaj — Tue, 28 Oct 2025 21:12:34 +0000

#6 Cuatro veces me llamaron al telefonillo cuando el vecino puso su piso a la venta por debajo de lo que debería. Todos preguntando por él pero no estaba. A uno que parecía majo hasta le invité a entrar a mi piso que era muy parecido.

» autor: Onaj

#36 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Onaj — Tue, 28 Oct 2025 21:08:57 +0000

#23 Bueno, que tuvieron que prohibir comprar cosas caras en efectivo porque hace 10-20 años comprar un coche en efectivo era lo más normal del mundo

Si eres autónomo y tienes un local es muy fácil. Se paga sin factura así que esto de cara a hacienda no ha pasado y chimpúm.

O si trabajas en hostelería. Tienes tu smi pero cada mes tienes tu sobre. En hostelería hay mucha gente que tiene mucha responsabilidad y trabaja 24x7 , soluciona todos los marrones, cobrando oficialmente el smi pero llevándose mucha pasta al mes.

» autor: Onaj

#35 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

JGG — Tue, 28 Oct 2025 21:07:26 +0000

#25 Es una tontería. Si pagas un ITP del 5%, qué te ahorras? poco más de 2500€ contando notaria escriturando por 150K en lugar de 200K ?

Si en 20 años vendes ese piso de 200K por 400K, la plusvalía en vez de ser 200K será de 250K (400-150), y pagarás cerca de un 28% de esos 50K que no declaraste en un principio, es decir 14K de impuestos más por esos 2500€ que te "ahorraste" en la compra.

Mal negocio. Es mejor todo legal y pagar los impuestos que legalmente correspondan (eso sí, y votar a partidos que tiendan a bajarlos )

» autor: JGG

#34 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Onaj — Tue, 28 Oct 2025 21:05:48 +0000

#12 También pagas menos impuestos si el precio es más bajo

» autor: Onaj

#33 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Onaj — Tue, 28 Oct 2025 21:05:09 +0000

#8 Porque estaba el de la inmobiliaria. Cuando intenté comprar el piso donde vivía de alquiler lo primero que me dijeron fue que una parte en negro.

Según una amiga que es notaría, todo eso se hace ya en la notaría. Se pide al notario que se marche un momento y ya solos van circulando el dinero.

» autor: Onaj

#32 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

DraWatson — Tue, 28 Oct 2025 21:00:13 +0000

#19 ten en cuenta que el banco te da de hipoteca el 80% del menor de los importes: O lo que cuesta o la tasación.

Si pagas en negro, puedes estar reduciendo el dinero que te da el banco.

» autor: DraWatson

#31 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

SirDrake — Tue, 28 Oct 2025 20:53:09 +0000

#19 No es así. Si oficialmente el piso vale 100k el banco te da 80 y tu tienes que tener 30 para la entrada y gastos.
Si te piden 10k en negro oficialmente el piso vale 90k. El banco te da 72k y tu tienes que tener ahorrado 10 de negro más 18 que no te da el banco más 9k de gastos total 37k. No te interesa pagar en negro.

» autor: SirDrake

#30 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Torrezzno — Tue, 28 Oct 2025 20:47:06 +0000

#27 la gente ve conspiraciones en todos lados

» autor: Torrezzno

#29 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Torrezzno — Tue, 28 Oct 2025 20:45:40 +0000

#1 un clásico, para eso están las habitaciones en el notario.

» autor: Torrezzno

#28 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

HeilHynkel — Tue, 28 Oct 2025 20:44:49 +0000

El pais acaba de descubrir el antiguo ante del regateo.

» autor: HeilHynkel

#27 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

ostiayajoder — Tue, 28 Oct 2025 20:44:23 +0000

#5 Tengo insiders en fotocasa y gente q trabaja con ellos y con idealista:

No inflan los precios. La gente anuncia su piso y pone el precio q quiere, ellos dan precios orientativos q tienen q ver con las ultimas operaciones cerradas en la zona...

Esas paginas funcionan asi, y mas idealista q no necesita nada para ser casi el monopolio del tema este....

» autor: ostiayajoder

#26 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

HeilHynkel — Tue, 28 Oct 2025 20:44:02 +0000

#4

Teóricamente ahora el notario tiene prohibido ausentarse,

» autor: HeilHynkel

#25 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Larusico — Tue, 28 Oct 2025 20:42:36 +0000

#8 poner en negro si puede salir a cuenta, pagas menos impuestos, si pagas 150k +50k, te ahorras la parte de esos 50k, no?

» autor: Larusico

#24 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

johel — Tue, 28 Oct 2025 20:41:10 +0000

De siempre, en todos los sitios donde haya un listado de precios, se pone un producto muy barato en unidades limitadisimas y uno que se sale de la escala. Marketing basico.

» autor: johel

#23 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

ContinuumST — Tue, 28 Oct 2025 20:40:08 +0000

#19 La pregunta que siempre me hago es... ¿de dónde sale tanto dinero en B? ¿La gente tiene una caja fuerte en casa con 10.000 o 40.000 euros? Me cuesta creerlo. Y tampoco he entendido nunca cómo demonios se blanquea dinero. Me cuesta entenderlo. O una de dos, o el sistema de control es nefasto o malvado.

» autor: ContinuumST

#22 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

ChatGPT — Tue, 28 Oct 2025 20:39:21 +0000

#15 y mucho menos en cantidad relevante para una vivienda

» autor: ChatGPT

#21 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

powernergia — Tue, 28 Oct 2025 20:18:08 +0000

#20 Eso está claro, la diferencia es menor, y sin duda hay dinero negro, lo que decía es que es menos relevante que las rebajas de precios.

» autor: powernergia

#20 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Atusateelpelo — Tue, 28 Oct 2025 20:15:39 +0000

#18 Pero el regateo siempre ha existido. Y no de un 44%

» autor: Atusateelpelo

#19 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

yarkyark — Tue, 28 Oct 2025 20:11:46 +0000

#8 "No tiene ningún sentido pagar una cantidad en negro si podemos dar ese dinero de entrada y pedir menos de hipoteca."

Esto no tiene sentido. Si lo das de entrada pides el resto de hipoteca sea en A o en B lo que pagues. Es decir si te piden 100.000 da igual que pagues 20.000 en A o en B, seguirás teniendo que pedir 80.000 de hipoteca.

"Para el que compra no tiene ninguna ventaja pagar en negro si de entrada no maneja os dinero negro."

Tienes 2 vertientes: Por un lado puedes "deshacerte" de dinero en negro y pagas menos impuestos. Tanto de notario como de valor a declarar ante hacienda en la declaración, ibi, etc... Y por supuesto el vendedor paga mucha menos plusvalía.

También hay que decir que es cierto que circula menos dinero negro porque cada vez es mas complicado moverlo y levanta sospechas. Además lo medios que tiene hacienda hoy en día para pillarte no son los de 2007.

cc #1 y #4

» autor: yarkyark

#18 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

powernergia — Tue, 28 Oct 2025 19:55:20 +0000

#17 Pues eso, que esa es la razón fundamental en el desfase entre el precio de los anuncios y el precio en el notario.

» autor: powernergia

#17 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Atusateelpelo — Tue, 28 Oct 2025 19:52:03 +0000

#16 Siempre se pide de mas porque se cuenta con que la otra parte regatee...y al final se vende por el precio que se pensaba vender (salvo que este fuera de mercado, obvio)

» autor: Atusateelpelo

#16 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

powernergia — Tue, 28 Oct 2025 19:45:20 +0000

#1 Los pagos en negro se han reducido mucho, pero nada tiene que ver la situación actual con lo que vivimos en 2007.
Los que necesitan un crédito no les interesa, y puede suceder precisamente con los que tienen dinero negro y te quieren pasar el marron a ti, que no siempre te tiene que interesar.
En mi caso vendí una vivienda el año pasado, y de todos los posibles compradores, que fueron bastantes, solo uno (un chino), me condicionó la compra a aceptar dinero negro, venta que no se hizo claro.

Y si, claro que existen, pero lo que es obvio es que casi en el 100% de las ventas se pide mas dinero del que suponemos nos pueden dar.
Luego lo mismo se vende enseguida, pero lo habitual es que pasen al menos un par de meses con los consiguientes rebajas en el precio.

» autor: powernergia

#15 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

dsj — Tue, 28 Oct 2025 18:52:17 +0000

#4 eso del dinero negro es muy de los 90. Ahora la mayoría de la gente ni lo huelen.

» autor: dsj

#14 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Yonny — Tue, 28 Oct 2025 18:00:16 +0000

#7 Y también es posible que haya más ventas de pisos baratos que bajan la media, así que el estudio me parece una memez. Es un artículo trampa.

» autor: Yonny

#13 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Atusateelpelo — Tue, 28 Oct 2025 17:55:00 +0000

#9 "Ante el vicio de pedir, la virtud de no dar"

Si cuela...cuela.

Asi a ojo, en tu caso, estas hablando de un +-20%

» autor: Atusateelpelo

#12 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Atusateelpelo — Tue, 28 Oct 2025 17:53:43 +0000

#8 Para el vendedor es ventajoso "algo" en negro porque habra comprado la vivienda por 100, la va a vender por 200 y tendra que declarar la plusvalia con lo que Hacienda se llevara "un piquillo" sobre ella. Si en vez de escriturar en 200 lo hace en 180 "el piquillo" sera sobre 80.

Y para el comprador es ventajoso porque el vendedor le "ofrece" una rebaja en el precio a cambio.

En mi caso compre una casa con un 30% de descuento sobre el precio que pedian porque llevaba un año a la venta y les "urgia". Ademas era una casa que era "regalada" (su madre, con demencia, se habia casado de segundas y era viuda del dueño de la casa que ademas no tenia otros herederos). Todo lo que sacasen era beneficio para ellos. Se me alinearon los astros, lo reconozco (aunque cuando la venda ya vendra Hacienda a llamar a la puerta).

Pero si se que mis padres cuando compraron su piso pagaron una parte en negro. Y cuando vendieron, tambien (pero a peticion del comprador)

» autor: Atusateelpelo

#11 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

PerritaPiloto — Tue, 28 Oct 2025 17:14:02 +0000

#10 Si son extranjeros van a pagar a una agencia intermediaria, que acostumbre a tratar con gente de su país, les hable en su idioma y que trámite todos los papeles necesarios. Pagarán en negro solo si la agencia gestiona algo así. Y más bien no pagarán nada en negro, es mucho más probable que la agencia les clave por conceptos que no tienen que pagar o les inflenla factura, pero ese dinero no lo verá el vendedor.

» autor: PerritaPiloto

#10 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

elgato79 — Tue, 28 Oct 2025 17:09:55 +0000

#8 #1 #4
Si los compradoyson extranjeros como dicen al menos para Madrid, Barcelona y demás ciudades grandes, de seguro hay parte en negro. Esos vienen con la pasta toda junta y no siempre es justificable

» autor: elgato79

#9 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

d5tas — Tue, 28 Oct 2025 17:01:35 +0000

#1 La peña se tira mucho el pisto poniendo el precio en los portales. No se si para que de ese 44% pero poniendo como ejemplo personal de 350k anunciado yo acabe pagando 285k.

» autor: d5tas

#8 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

PerritaPiloto — Tue, 28 Oct 2025 16:57:12 +0000

#1 #4 Los que compramos vivienda financiada no pagamos en negro. No tiene ningún sentido pagar una cantidad en negro si podemos dar ese dinero de entrada y pedir menos de hipoteca.

Para el que compra no tiene ninguna ventaja pagar en negro si de entrada no maneja os dinero negro. De los quince pisos que he visto para comprar este año, no me han pedido en ningún caso que adelante nada en negro. Más que nada porque no puedo sacar decenas de miles de euros de una cuenta corriente, dárselos a alguien en un sobre, y que Hacienda no pregunte. Y menos si me lo puedo desgravar como compra de una vivienda.

No es que sea una muestra significativa, pero es mi experiencia. Lo que si me han pedido en una ocasión es que haga una oferta a ciegas, que ya conozco el precio anunciado y que "hay ofertas" así que si me interesa tengo que hacer una oferta "fuerte" o se lo venderán a esas personas que ya han hecho una oferta. Yo no sé si van de farol y no tienen ofertas l son muy bajas, o simplemente quieren que ofrezca más de lo que dice el anuncio pero sin pedírmelo.

Y además es que es mucho riesgo llevar dinero en un sobre, tanto para el comprador como para el vendedor. De plusvalía no se va a ahorrar nada el vendedor y Hacienda va a inspeccionar a alguien que vende viviendas a precios anormalmente bajos.

El comprador no tiene ningún incentivo, una vez pagadas las arras el vendedor no te puede coaccionar para que le pagues nada en negro, ni se puede echar atrás sin palmar el doble de las arras.

» autor: PerritaPiloto

#7 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Pitchford — Tue, 28 Oct 2025 16:56:11 +0000

Habría que saber cómo se ha hecho la comparativa. No creo que con los mismos pisos, primero anunciados y luego escriturados, sino con pisos diversos, por zonas y m2. Probablemente, los pisos anunciados son un subconjunto caro del total de pisos vendidos, dado que los que lleven más tiempo anunciados, por caros, tendrán más probabilidades de ser tomados para la estadística. Los pisos baratos desaparecen en dos días y ni se ven entre los anunciados.

» autor: Pitchford

#6 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Ovlak — Tue, 28 Oct 2025 16:53:26 +0000

Nadie anuncia un piso por el mínimo que está dispuesto a aceptar. Acostumbro a señalárselo a quienes usan estos portales como índice de precios. Sirven para observar tendencias, pero no para estudiar precios reales de compra/venta. Es más, las inmobiliarias se dedican a acosar a los particulares que anuncian a través de las plataformas para que inflen el precio anunciado.

» autor: Ovlak

#5 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

lectordigital — Tue, 28 Oct 2025 16:41:36 +0000

Esto ya se sabia que los portales tipo idealista infla escandalosamente el precio de sus anuncios. Hay pisos que estan 6 meses anunciado, como no se venden se quita el anuncio y a los pocos meses lo vuelven a anunciar a un precio igual o mayor. He visto pisos así que llevan 10 o mas años haciendo este ciclo.

» autor: lectordigital

#4 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

srskiner — Tue, 28 Oct 2025 16:40:19 +0000

#2 #1 sigue habiendo tanto en negro como antes?

» autor: srskiner

#3 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

LaMinaEnMiPuerta — Tue, 28 Oct 2025 16:34:03 +0000

Está claro que el mayor factor de subida son los anuncios. Le mete subida programada para que cueste siempre más.

» autor: LaMinaEnMiPuerta

#2 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

NPCristo — Tue, 28 Oct 2025 16:32:16 +0000

Y que ante notario declaras una cosa y luego pagas en negro otra

» autor: NPCristo

#1 ¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden

Atusateelpelo — Tue, 28 Oct 2025 16:30:30 +0000

¿Y no dicen los estudios cuanto mas se paga en negro? Igual eso explica la diferencia entre lo que se pide y lo que se escritura....

» autor: Atusateelpelo