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#28 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

Martillo_de_Herejes — Thu, 05 Mar 2026 16:46:18 +0000

#27 Del burdel no has dicho nada, eh?

» autor: Martillo_de_Herejes

#27 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

LokoYo_ — Thu, 05 Mar 2026 16:33:30 +0000

#26 Sé que no conoces del tema porque, si no, no dirías lo que dices. Cuando se tiene un argumento de peso se dice y no se dedica a atacar al que expone los suyos

» autor: LokoYo_

#26 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

Martillo_de_Herejes — Thu, 05 Mar 2026 16:18:22 +0000

#15 ¿Tú quién coño eres para decir si sé o no del tema? ¿Nos conocemos del burdel?

» autor: Martillo_de_Herejes

#25 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

LokoYo_ — Thu, 05 Mar 2026 15:53:56 +0000

#23 La demanda no esta controlada, no. La oferta si , pues son las comunidades las que controlan las licencias de suelo, las normativas de construcción . Los impuestos sobre licencias, normativas y plusvalías . Los precios de materiales no estan controlados , pero si se exigen que nivel de aislamiento , que tipor de calefaccion debe tener cada vivienda a travez de normativas

» autor: LokoYo_

#24 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

Macnulti_reencarnado — Thu, 05 Mar 2026 15:02:27 +0000

#22 expropiense!!!

» autor: Macnulti_reencarnado

#23 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

Brutomecanico — Thu, 05 Mar 2026 14:24:28 +0000

La demanda no está controlada. Demasiadas empresas e inversores haciendo negocio con un bien esencial.

» autor: Brutomecanico

#22 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

vokimon — Thu, 05 Mar 2026 14:16:26 +0000

#20 ine.es/dyngs/INEbase/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=12547361771

3.8M de viviendas vacias. Pero hay que construir mas y la culpa de los extrangeros. No se Joe.

» autor: vokimon

#21 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

vokimon — Thu, 05 Mar 2026 13:52:54 +0000

Que si que "la culpa es de los moros". Es lo que quieres decir?

» autor: vokimon

#20 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

Macnulti_reencarnado — Thu, 05 Mar 2026 13:38:24 +0000

#19 eres de letras, imagino.

» autor: Macnulti_reencarnado

#19 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

vokimon — Thu, 05 Mar 2026 13:32:51 +0000

#18 Que millones? Trillones!! En fin. No comments. Hay 8 millones de extrangeros en españa y evidentemente no todos han llegado estos ultimos años. El año que mas vinieron fueron 700k. De "los ultimos años", digamos una decada, apenan superan los 2 millones. De hecho apenas cubre el deficit de natalidad.

ine.es/dyngs/Prensa/EMCR2024.htm

Y es que no son los "millones" de extrangeros que han llegado, si no los "extrangeros con millones" que compran los pisos y especulan con ellos. Nos quieren meter en la cabeza que el hecho de que fondos de inversion esten comprando todo el parque inmobiliario no es un problema y es uno muy grave. Compran los pisos, compran los negocios, las tierras, y cuando lo tengan todo solo viviremos para ellos.

» autor: vokimon

#18 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

Macnulti_reencarnado — Thu, 05 Mar 2026 13:17:54 +0000

#16 pregúntale al Smith ese si el hecho de que hayan llegado varios millones de extranjeros en los últimos años ha podido tener algo que ver. Con patatas o sin ellas.

» autor: Macnulti_reencarnado

#17 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

vokimon — Thu, 05 Mar 2026 13:10:38 +0000

#15 Ganar 4M o ganar 10M siempre ganar 10M. Nunca, nunca el precio es el que determinan los costes, sino el que esta dispuesto a pagar el consumidor. Y si tienes que vivir si o si donde sea, el precio, sin regular, es todo el que alguien se pueda permitir. No es porque haya impuestos, o costes o gastos, es porque se pueden permitir subirlo. Y cuando ya no puedes permitir subilrlo, pues partes el piso y vendes infravivienda al precio limite que la gente puede permitirse.

» autor: vokimon

#16 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

vokimon — Thu, 05 Mar 2026 13:01:05 +0000

#5 Sin salir del anticuado Adam Smith:
Porque hay una situacion de oligopolio que altera el equilibrio de oferta y demanda.
Porque se ha generado una demanda extra desviando gran parte del mercado hacia el turismo.
Porque el bien esta geograficamente restringido.
Porque el bien no es substituible (comprarte un coche para vivir dentro, aun no es una opcion)

Asi que todas las tonterias de mercado libre, podeis comeroslas con patatas porque segun el ideologo del mercado libre, el inmobiliario hace tiempo que no lo es.

» autor: vokimon

#15 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

LokoYo_ — Thu, 05 Mar 2026 11:31:53 +0000

#14 Tu pueda creerte lo que tu quieras.
Y creo mas a quien pone vivienda en el mercado y hace un desglose de todos sus gastos a gente como tú que sabe absolutamente nada del tema.

» autor: LokoYo_

#14 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

Martillo_de_Herejes — Thu, 05 Mar 2026 11:29:30 +0000

#12 ¿Y qué tiene que ver que trabajen para poner viviendas en el mercado con que tenga YO que creerme lo que diga un video de youtube? ¿Son esas las razones, o es opinión suya? Dan ganas de votar sensacionalista, pero no suelo votar negativo.

» autor: Martillo_de_Herejes

#13 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

uvi — Thu, 05 Mar 2026 11:25:51 +0000

#6
Ejemplo de plusvalía antes y después, de pagar antes 4500€ a pagar 3900€ o 1500€ ahora, por lo que la plusvalía ahora es más economica.
Escenario del Ejemplo
Vivienda: Adquirida en 2018, vendida en 2024 (6 años de posesión).
Valor catastral del suelo: 100.000 €.
Tipo impositivo municipal: 30% (típico en muchos ayuntamientos).
Situación de mercado: El valor del suelo apenas ha subido o hay pérdidas reales (frecuente en zonas no prime).

1. Antes de la modificación (Sistema antiguo)
El método antiguo calculaba la plusvalía basándose en el valor catastral del suelo multiplicado por un porcentaje fijo por año, independientemente de si la vivienda se vendía con beneficios o pérdidas.

Cálculo: 100.000 € (valor suelo)
Coeficiente (ej. 15% por 6 años) = 15.000 € (base imponible).
Impuesto a pagar: 15.000 €
30% (tipo impositivo) = 4.500 € a pagar.
Resultado: Se pagaban 4.500 € aunque el vendedor hubiera perdido dinero en la venta.

2. Después de la modificación (Sistema actual)
La ley permite elegir entre el método objetivo (mejorado) o el método real (plusvalía real).

Opción A: Método Objetivo (Coeficientes nuevos)
Se aplican coeficientes más bajos sobre el valor catastral del suelo, ajustados a la realidad actual (se usa un coeficiente por año de tenencia).

Cálculo: 100.000 € (valor suelo)
0,13 (coeficiente para 6 años) = 13.000 € (base imponible).
Impuesto a pagar: 13.000 €
30% = 3.900 € a pagar.
Cambio: Se paga menos que antes (antes 4.500 € vs ahora 3.900 €), pero sigue gravando un incremento teórico.

Opción B: Método Real (Plusvalía Real)
Si el vendedor demuestra que la diferencia entre el precio de venta y el de compra es inferior al resultado objetivo (o hay pérdida), se paga sobre la ganancia real.

Escenario: La venta real genera un incremento de solo 5.000 €.
Impuesto a pagar: 5.000 €
30% = 1.500 € a pagar.
Cambio: Supone un ahorro enorme (de 4.500 € anteriores a 1.500 €) porque se ajusta a la realidad.

» autor: uvi

#12 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

LokoYo_ — Thu, 05 Mar 2026 11:25:25 +0000

#10 A los políticos les importan poco y no les beneficia nada que se construyan VPO. Unas viviendas que demoran años en construir . Que van a dedicar dinero que no van a recuperar en su ciclo de gobierno.
Y esos youtubers que tú dices trabajan en poner vivienda en el mercado

» autor: LokoYo_

#11 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

uvi — Thu, 05 Mar 2026 10:59:04 +0000

#6 El calculo de la plusvalía se ha modificado, ahora existen dos formas y pagas por la que más te convenga. si vendías sin beneficio pagabas, ahora no...resumen es igual o mas económico, pero es más justo.

Eficiencia energética, no son impuestos, son normativas, y encaran el ahorro energético, lo que se refleja en el consumo del propietario.
Al igual que antes un cuadro eléctrico era un triste diferencial y ahora piden por seguridad que todas las áreas sean independientes, enchufes por un lado, luces por otro, etc..es lo que tiene el progreso.

En aquel momento los titulares eran iguales, los jovenes lo tenían complicado para comprarse una vivienda. Y eso contando con que daban hipotecas del 100% o más.
elpais.com/economia/2006/05/26/actualidad/1148628775_850215.html
elpais.com/elpais/2006/10/28/actualidad/1162023422_850215.html
www.injuve.es/observatorio/formacion-empleo-y-vivienda/vivienda-y-juve

» autor: uvi

#10 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

Martillo_de_Herejes — Thu, 05 Mar 2026 10:52:38 +0000

Cientos de cabezas pensantes, en todos los ámbitos del país, dándole vueltas al problema de la vivienda y resulta que estaba en youtube.

» autor: Martillo_de_Herejes

#9 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

vGeeSiz — Thu, 05 Mar 2026 10:49:11 +0000

#5 invocando a la oferta y la demanda? cuidado con caer en cosas fascistas

» autor: vGeeSiz

#8 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

villarraso1978 — Thu, 05 Mar 2026 10:43:58 +0000

La demanda sobrepasa con mucho a la oferta. Y cada vez hay más adultos en España.

» autor: villarraso1978

#7 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

LokoYo_ — Thu, 05 Mar 2026 10:38:03 +0000

#2 Y en el 2013 el precio era mucho menor y en 1999 también era mucho mejor . Pero no sé . ¿Qué habrá pasado en 2020 , que rompió la cadena global de distribución , paró las fábricas, se regaló dinero a diestra y siniestra y aumentó la inflación en 2 dígitos?
Los que atribuyen todo a una sola causa pecan de un simplismo alarmante. Escuchar a la gente que está en contacto directo con los precios y es la responsable de poner viviendas en el mercado, quizás nos dé unas pistas de qué es lo que está sucediendo.
EL pensamiento crítico es precisamente ponerse en la piel del otro y analizar las causas de lo que dice. Puede llegar a conclusiones iguales o distintas. Pero ahí está el criticismo: analizar las causas, muchas veces distintas a las propias. Si no sería sesgo de confirmación

» autor: LokoYo_

#6 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

Expat_Guinea_Ecuatorial — Thu, 05 Mar 2026 10:37:28 +0000

#4 Los impuestos eran los mismos? Creo que han aumentado las plusvalias, hay nuevas normativas de eficiencia energetica (que hacen mas caros los proyectos)

En aquel momento habia una burbuja crediticia aun cuando la oferta superaba a la demanda, se podia comprar facilmente... hoy la demanda sobrepasa a la oferta y cada vez es peor porque se construye poco y la poblacion sigue aumentando por encima. Cada año sera peor que el anterior

» autor: Expat_Guinea_Ecuatorial

#5 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

Macnulti_reencarnado — Thu, 05 Mar 2026 10:36:51 +0000

Porque hay más demanda que oferta. Siguiente pregunta.

» autor: Macnulti_reencarnado

#4 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

uvi — Thu, 05 Mar 2026 10:33:46 +0000

"Los expertos" esa gente que tiene etiqueta pero que no muestran la cara.

En la anterior burbuja, había sobreoferta, se construía con cifras récord, los impuestos eran los mismos, los costes de construcción no...pero los precios eran igual de no alcanzables por los jovenes y no tan jovenes. En 2005 los precios se incrementaron un 16,7% por ejemplo.

» autor: uvi

#3 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

DrEvil — Thu, 05 Mar 2026 10:31:58 +0000

La pregunta sería "¿por qué es tan cara la vivienda en todos los países desarrollados?" más bien. España no es una excepción.

» autor: DrEvil

#2 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

XtrMnIO — Thu, 05 Mar 2026 10:31:20 +0000

"Los expertos atribuyen el problema al aumento de los costes de construcción, los elevados impuestos y la burocracia para desarrollar suelo urbanizable."

Serán los expertos del palillo en la boca, porque en el 2021 el panorama era el mismo y el precio era notablemente inferior.

» autor: XtrMnIO

#1 Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA

ur_quan_master — Thu, 05 Mar 2026 10:30:02 +0000

Un problema MAYUSCULO

» autor: ur_quan_master