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#36 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

surco — Wed, 15 Oct 2025 16:38:08 +0000

#35 El mercado de la vivienda ha estado cuesta abajo hasta 2016 o 17. Ahí ha tenido una estabilización pero ha seguido sin repuntar, primero porcel covid y luego por Ucrania. Todo eso ha tirado los precios de construcción hacia arriba y ha aumentado la inflación . Ese aumento ha hecho que se suban tipos para controlarlo y eso ha hecho que se contraiga el acceso al crédito y que subacsu precio.
La consecuencia ha sido una subida de la demanda de alquiler y una bajada de la demanda de compra. O sea, al promotor le es más caro producir y más difícil vender ( se han ido a tomar por el culo varias constructoras/ promotoras, Urbas, Murias etc)
En este contexto, efectivamente el ayuntamiento tiene jodido que el promotor haga vivienda. Pero la cosa empieza a cambiar.
El precio del dinero se ha relajado. El precio del ladrillo sube y las materias primas son más estables. Esto es, empieza a volverá ser rentable promover y ahí es donde puede volver a tener palancas el ayuntamiento que es el que hace los planes y recalifica .Obviamente tendrá más el de Madrid que el de Huesca porque en Madrid hay más demanda y rentabilidad, pero la VPO y la construcción en general debería reactivarse.

» autor: surco

#35 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

ehizabai — Wed, 15 Oct 2025 15:58:06 +0000

#33 Hay mínimos. Por ley se subió el mínimo del 40 al 75%, para que hubiera más VPO.
Se hicieron menos.
Los ayuntamientos no regulan eso, regula el Gobierno Vasco. Los ayuntamientos no tienen capacidad de presionar. Reciben por todos lados sin poder hacer nada. No pueden ordenarles que construyan, con lo que es el plato de lentejas para ellos. Puedes meter un porrón de VPO en el PGOU, que no se construirán.
¿Y lo de la subida de materiales de Ucrania afectan incluso antes de la guerra?...

» autor: ehizabai

#34 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

grelos — Wed, 15 Oct 2025 15:48:52 +0000

Y mientras tanto el Ministerio de Vivienda echando el bulto hacia fuera, cuando con una simple tributación progresiva sobre la acumulación de viviendas en una sola figura se acababa el problema. No he visto ministra más inútil en mi vida.

» autor: grelos

#33 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

surco — Wed, 15 Oct 2025 15:47:56 +0000

#31 Llámalo chantaje o negociación. Si tu ligas una vpo a una promoción rentable posiblemente la consigas, si no, pues es más difícil. Ten en cuenta que la subida de materiales desde la guerra de Ucrania ha disparado el precio dela construcción. Vamos que promover no ha sido negocio estos años ni a mercado libre. Y menos con baja demanda por tipos de interés altos
En teoría la subida del precio del ladrillo le va a dar más palancas a lis ayuntamientos ala hora de negociar.

» autor: surco

#32 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

jacinto9999 — Wed, 15 Oct 2025 15:43:35 +0000

Què chorprecha,las bandadas de buitres se abalanzan como hordas sobre la presa. No se podía prever.
Por cierto, por qué le siguen llamando compra de vivienda, cuando son acaparamientos masivos?.

» autor: jacinto9999

#31 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

ehizabai — Wed, 15 Oct 2025 15:14:05 +0000

#30 No, no hay VPO porque no hay manera de obligar a la promotora privada a que desarrolle los ámbitos de VPO. Y chantajean a los ayuntas: "o quitas hueso, o nada".
Se acumulan los VPO en un ámbito X, se dejan sin desarrollar esos, y se construyen las libres.
Algo sé del tema, trabajando en urbanismo.

» autor: ehizabai

#30 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

surco — Wed, 15 Oct 2025 15:03:34 +0000

#29 A ver, vamos por partes que es un tema en el que hay que hilar fino. El constructor no es propietario. El propietario es el promotor. Lo que puede pasar es que constructor y promotor sea el mismo capital.
A partir de ahí, el promotor tiene la propiedad del bien y y la va vendiendo. ( por pisos)
Como bien dices, lo normal es que el promotor quiera vender rápido y colocar riesgo, pero mientras tanto es el propietario.
Y de no vender, el bien ( y el riesgo) sigue siendo suyo.
Lo que comentas de VPO. El promotor hará VPO si le compensa de alguna manera, si le obligas a vender por debajo del mercado y paga a mercado los imputs, la obra no es rentable. La forma de que lo sea suele ser vía evitar impuestos o conseguir recalificaciones a cambio y eso al final lo maneja el ayuntamiento.
Vamos que no hay vpo pirque El ayuntamiento no quiere ( por lo que fuere)
Otra historia que montemos una promotora pública, pero eso tiene cosas buenas y malas.
En cuanto a la empresa. ..lo que tu dices es que, efectivamente, el objeto social de un promotor no es la misma que el de un inversor. Pero eso es jodido de controlar, porque una promotora tb puede comprar, reformar y alquilar y los objetos sociales suelen dar amplios.
No digo que no se pueda indagar el camino que indicas, pero no es sencillo.

» autor: surco

#29 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

ehizabai — Wed, 15 Oct 2025 13:50:43 +0000

#28 Por eso mismo no se ha promovido VPO hasta ahora. Los márgenes de beneficio son menores. ¿Cómo de pretende promover, sin cambiar la legislación urbanística y sacando leyes de vivienda? Cuando Pedro Sanchez promete un millón de viviendas, ¿quién las va a construir?
Al constructor no le interesa seguir teniendo pisos. No le afecta la prohinición de tener inmueble residencial. Esa prohibición putea a los fondos de alquiler, no a las constructoras.
El sistema actual deja en manos privadas construir VPO o no. Por eso no se ha construido.
Y son dos cosas distintas la promoción de viviendas y la propiedad de viviendas.

» autor: ehizabai

#28 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

surco — Wed, 15 Oct 2025 13:45:59 +0000

#24 Y como promueves? Para promover necesitas una sociedad que invierta y soporte crédito, salvo que tengas más pasta que un torero

» autor: surco

#27 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

ehizabai — Wed, 15 Oct 2025 13:43:07 +0000

#26 Sí, sí, seguro. Mil casuísticas para que compren pobres, los ricos solo tienen un modo...
Y habrá que creer que los que están comprando sin hipotecas son los pobres y no los ricos.

» autor: ehizabai

#26 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

bronco1890 — Wed, 15 Oct 2025 13:40:55 +0000

#25 Herencias, vendes una y te compras otra más grande cubriendo la diferencia con ahorros, te compras otra más pequeña por eso del nido vacío, te jubilas y vendes tu casa en la ciudad para comprar algo en la costa, emigrantes retornados... Puede haber mil casuisticas.

» autor: bronco1890

#25 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

ehizabai — Wed, 15 Oct 2025 13:15:22 +0000

#13 Yo no conozco pobres que tengan 300000 euros para pagar al contado.

» autor: ehizabai

#24 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

ehizabai — Wed, 15 Oct 2025 13:14:14 +0000

#21 No me suena, investigaré.
PY lo que yo comento va mucho más allá de limitar la cuarta residencia. De entrada, prohibir que empresas puedan ser propietatios de inmuebles resodenciales.

» autor: ehizabai

#23 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

bronco1890 — Wed, 15 Oct 2025 12:45:51 +0000

#19 Depende, si compras un piso hecho polvo, lo reformas y lo vendes estás invirtiendo, o sea utilizando un capital para crear valor. Si compras un piso para tenerlo cerrado y revenderlo dentro de dos años estás especulando, ya que no aportas ningún valor, solo intentas aprovechar la tendencia del mercado.

» autor: bronco1890

#22 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

vviccio — Wed, 15 Oct 2025 12:03:20 +0000

#1 Basta con reservar un porcentaje adecuado de vivienda al alquiler público. Ahora vendrán Nox, PP y Junts con sus cortinas de humos diciendo que si los emigrantes, que si la mujer de Sanxe, que si racaraca...

» autor: vviccio

#21 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

surco — Wed, 15 Oct 2025 11:54:31 +0000

#6 Creo recordar que fue una ley del psoe que gravaba a lo bestia la cuarta vivienda ( a partir de la tercera en propiedad) . Duro dos o tres años. Pero te hablo de cabeza, igual fue de Suárez

» autor: surco

#20 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

Mikhail — Wed, 15 Oct 2025 11:28:13 +0000

#16 Incluso con una crisis brutal, no baja. Para eso está papi estado, es decir, nosotros, que rescata a los bancos a fondo perdido para que no tengan que liquidar su cartera inmobiliaria.

» autor: Mikhail

#19 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

Mikhail — Wed, 15 Oct 2025 11:25:28 +0000

#13 Comprar vivienda no es inversión, es especulación.

» autor: Mikhail

#18 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

Mark_ — Wed, 15 Oct 2025 11:17:55 +0000

#17 yo ya he asumido que nunca voy a tener una casa propia, probablemente me muera antes de terminar de pagarla. No llego a 40, pero tampoco contemplo pagar una vivienda otros 30 años.

» autor: Mark_

#17 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

Cyberbob — Wed, 15 Oct 2025 10:51:39 +0000

#16 Si, y las crisis normalmente nunca nos pillan con mucho dinero ahorrado… aunque con la inflación que hay…

» autor: Cyberbob

#16 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

Mark_ — Wed, 15 Oct 2025 10:25:09 +0000

#9 a no sé que sea en un pueblo pequeño, no vamos a poder hacerlo.

Salvo una crisis brutal, la vivienda nunca baja de precio.

» autor: Mark_

#15 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

Mark_ — Wed, 15 Oct 2025 10:24:20 +0000

#7 imagínate todo el funcionariado que sacarías de las capitales si permites teletrabajo 100%.

Pues eso

» autor: Mark_

#14 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

Don_Pixote — Wed, 15 Oct 2025 10:18:26 +0000

Un cachondeo

Vas a una promoción nueva medio decente, y solo quedan bajos, primeros y los áticos más caros…

Los demás se vende a churros por contactos

» autor: Don_Pixote

#13 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

bronco1890 — Wed, 15 Oct 2025 10:13:14 +0000

#10 Los ricos no pagan al contado y mucho menos las empresas.
Si compras como inversión y piensas que el rendimiento que le vas a sacar a una vivienda es menor que el coste de la hipoteca no comprarías nada, antes meterías el dinero en un plazo fijo. Se llama apalancamiento.

» autor: bronco1890

#12 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

MetalAgm — Wed, 15 Oct 2025 09:52:02 +0000

#6 Y tambien controlar el turismo y fomentar el teletrabajo 100% (nada de hibrido que te deja dependiendo de la misma ciudad) y la descentralizacion de trabajos, economia y empresas creando hubs tecnologicos y de empresas en otras zonas menos tensionadas: en la noticia aparece claramente que donde mas operaciones hay es en zonas de alta demanda, como Madrid, Barcelona, Malaga y las turisticas Baleares y Canarias.

Donde seguro que no compran vivienda es en la España vaciada que no les interesa a esos fondos...

» autor: MetalAgm

#11 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

ehizabai — Wed, 15 Oct 2025 09:46:30 +0000

#7 Cómo van a sacar vivienda pública asequible, si quien construye, que es privado siempre, no va a construir por que las VPO tienen márgenes menores?

Y sí, hace falta VPO. Y hace falta prohibir que los ricos acumulen viviendas.

» autor: ehizabai

#10 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

ehizabai — Wed, 15 Oct 2025 09:44:49 +0000

#8 ¿y a mí qué coño me importa el Gran Wyoming?
Y por eso la noticia habla de pisos que se pagan al contado, porque los ricos no estan comprando, son nada mas que el 4% y todo son primeras viviendas. Claro que sí.

» autor: ehizabai

#9 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

Cyberbob — Wed, 15 Oct 2025 09:44:45 +0000

Yo ya asumo que una vivienda en propiedad, incluso con mis ahorros modestos es imposible an mis 40 tacos.
Pero vaya, estaré encantado de oír opiniones de otros en situación similar …

» autor: Cyberbob

#8 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

El_dinero_no_es_de_nadie — Wed, 15 Oct 2025 09:40:24 +0000

#1 Al Gran Wyoming no le gusta tu propuesta.
El no está en el grupo del 98% de los propietarios que tienen de 1 a 3 viviendas.

Ese otro 2% es el que tiene el 4% de las viviendas, así que esa limitación influiría muy poco

» autor: El_dinero_no_es_de_nadie

#7 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

cenutrios_unidos — Wed, 15 Oct 2025 09:40:09 +0000

#1 No, esa es una parte pequeña de la ecuación. Mientras las administraciones no hagan los deberes y saquen vivienda pública asequible esto no se arregla.

La pregunta es ¿A los lobos les interesa poner medidas de seguridad para que no se puedan comer ovejas?

» autor: cenutrios_unidos

#6 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

ehizabai — Wed, 15 Oct 2025 09:35:01 +0000

#4 ¿Qué se hizo en el 82? Pregunta sincera.
Y sí, hay que hacer todo lo que dices, y además, limitar la propiedad. Meintras los ricos puedan seguir comprando casas, los precios no solo no bajarán, sino que seguirán subiendo. Por mucho que se construya.
En el 84 se perpetró el crimen de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que fue un paso hacia atrás en el mercado del alquiler.

» autor: ehizabai

#5 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

Toponotomalasuerte — Wed, 15 Oct 2025 09:27:45 +0000

#2 que yo sepa, hasta ERC y BILDU han votado a favor de black rock. Con los desahucios rápidos por ejemplo.
O se les hace ver que el comodín del fascismo no vale para todo a estos hijos de puta o van a estar muy cómodos en sus poltronas untaditos de los fondos de inversión
Y la vivienda sigue igual o peor después de 7 años de gobierno y la sareb sigue siendo el fraude que desangra a los españoles
... 40k millones le quiere meter ahora que no llegaron los 400k millones que ya le donamos a los fondos de inversion. Más robo a los españoles como si el 70% de nuestro sueldo no fuese suficiente.

La izquierda está vendida, igual que la derecha, a los fondos de inversión. Eso sí, bildu tiene algo de vergüenza y luego de votar pide perdón.... ERC ni eso hizo.

» autor: Toponotomalasuerte

#4 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

surco — Wed, 15 Oct 2025 09:26:29 +0000

#1 Se hizo en el 82. Resultado, viviendas a nombre de tu padre, tu madre, tu hijo, una empresa, un testaferro otra empresa participada pir otra en las caimán etc, etc...se forraron los de la arquitectura financiera.
La clave no es quien tiene la propiedad ( por cierto, España es uno de los países con más propietarios de Europa) es lo que haces con ella ( cerrar el piso, ponerlo en alquiler turístico, etc...) ese es el problema, además de la falta de oferta publica en alquiler.
Hay que ser mucho más radical con los pisos cerrados, prohibir las viviendas turísticas y coger de una vez el toro por los cuernos de la vivienda pública. Aún así, se va a tardar tiempo en equilibrar oferta y demanda

» autor: surco

#3 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

--836845-- — Wed, 15 Oct 2025 09:20:40 +0000

El mundo que quieren algunos.

» autor: --836845--

#2 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

meta — Wed, 15 Oct 2025 09:19:45 +0000

No os preocupeis que los fondos de pensiones americanos vienen a terminar de joderlo con los votos de vuestro vecino el de Pedro Sanchez hijodeputa.

» autor: meta

#1 El mercado inmobiliario español se dispara: seis de cada diez viviendas se compran al contado mientras el acceso a la vivienda se convierte en un lujo

ehizabai — Wed, 15 Oct 2025 09:19:43 +0000

Mientras no se limite la propiedad de vivienda, seguirá habiendo problemas.

» autor: ehizabai