Un 15%, un 20%... ¿cuánto queda de caída al precio de la vivienda en España? Es la pregunta del millón, y son múltiples las respuestas. Depende de a quién se pregunte. Incluso hay expertos que ya hablan de suelo en determinadas zonas de España. Pero, ¿y si España, tal y como ha sucedido en Japón, se enfrenta a una caída permanente de los precios? El país nipón lleva dos décadas con
#11 Será ilegal, pero lo están haciendo todos los dias, te toca reclamar y naturalmente se hacen los suecos, a la larga se puede ganar pero antes te tienes que gastar el dinero en peritaje y el contencioso.
Yo ya llevo dos años de litigios por un terreno con un valor absolutamente desproporcionado, en el que me están cobrando en exceso 200€ de IBI al año, para ajustar el precio veremos a ver el dinero y el tiempo que tendré que gastar.
#12 Sí, nuestras administraciones no tienen nada de nórdicas pero haciéndose los suecos son unos maestros. En fin, ánimo y paciencia, y que al final te compensen los ingresos indebidos y los gastos en que te hicieron incurrir los hijos de p***.
Yo a todos estos les metería un puro por litigiosidad temeraria, es evidente que saben perfectamente que no tienen la razón pero se aprovechan de que tú te pagas lo tuyo y lo de ellos lo pagamos entre todos .
A todo el que compró como vivienda familiar, sin hacerlo con vistas especulativas, incluso será mejor que sigan bajando los precios. ¿A más baja valoración catastral, menos contribución?.
Igual que era imposible que subieran los precios eternamente, tampoco es posible que bajen siempre. #2 Me temo que las cosas no funcionan así, las revisiones catastrales no son automáticas cuando el precio de la vivienda baja, y ya hace tiempo que se dan situaciones absurdas, como tener que pagar unos impuestos por la compra de vivienda por valor superior al de compra, porque así está estipulado en las tablas de hacienda.
#4 Muchas gracias por aclararlo , de ahí que lo dejase en pregunta al no tener mucha idea al respecto y extrañarme que aun comprando la casa a inicios de los 90, creo que no he visto bajar la contribución jamás. Aun así tenía la esperanza que repercutiese la bajada en estos pagos que joden a todos por igual (especuladores y no especuladores).
#5 Mucha razón tienes. Menos nacimientos, más emigración que no inmigración, más el aumento de la mortalidad deseada por el desgobierno debida a la optimización de la sanidad pública, hace sencillamente IMPOSIBLE dar salida a todos los activos inmobiliarios construídos y que se están construyendo o se construirá, porque no nos engañemos, se sigue aunque no al mismo ritmo construyendo.
#4 #10 Es absolutamente ilegal que la base imponible del IBI (el valor catastral) sea superior al valor del mercado. Por supuesto, las administraciones y los ayuntamientos en concreto (expertos delincuentes) se hacen los tontos a sabiendas de que nadie o casi nadie protesta y les sale muy a cuenta seguir hurtando a diestro y siniestro. En vuestro lugar lo reclamaría, sin duda, y si se ponen tontos pues de primero pollo y de segundo contencioso.
#2#11 En mi pueblo llegaron a un acuerdo hace 4 o 5 años para subir el valor catastral un 10% al año durante 10 años. Y por lo visto lo firmaron con sangre, da igual que los pisos bajen, al principio el valor catastral estaba por debajo del mercado, ahora está ya por encima y sigue subiendo, cuando acabe estará al doble.
#15 No sé cómo serán en tu pueblo pero en el mío por mucho menos le quemarían la casa al alcalde . Lo que no comprendo es cómo os colaron esa tropelía, las ordenanzas fiscales (si no me falla la memoria) deben estar expuestas al público mínimo 15 días antes de su aplicación. Que nadie protestase y denunciase semejante acuerdo me parece increíble, incluso en este país pastueño y lanar. #16 Che, los coeficientes están para ajustar el valor catastral al valor "real" o "justo", no para hacer de su capa un sayo y burlar la ley a gusto del burrócrata. Por ejemplo si en el bajo de tu edificio hay bares y tal lo normal es que te multipliquen por 0,9 y si tu casa es de primera calidad te multipliquen por 1,2.
Aquí puedes ver los valores aplicados en cada municipio y los coeficientes correctores:
"2. El valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un inmueble libre de cargas, a cuyo efecto se fijará, mediante orden del Ministro de Hacienda, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase."
En Hacienda todavía no se han enterado que los precios están bajando. Lo que dice #4 de tener que pagar impuestos por encima del valor real de venta es por este coeficiente, no por el valor catastral. Pero si el valor catastral se basa también en esto, pues estamos en las mismas, pagando impuestos muy por encima de lo que deberíamos.
#3 Pienso lo mismo que tú (aunque mis ahorros ahora mismo no dan ni para una entrada). Por desgracia, creo que un poco antes de eso llegarán magnates árabes o rusos a invertir en viviendas baratísimas y sólo quedará libre (y barata) la morralla que nadie quiere.
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#11 Será ilegal, pero lo están haciendo todos los dias, te toca reclamar y naturalmente se hacen los suecos, a la larga se puede ganar pero antes te tienes que gastar el dinero en peritaje y el contencioso.
Yo ya llevo dos años de litigios por un terreno con un valor absolutamente desproporcionado, en el que me están cobrando en exceso 200€ de IBI al año, para ajustar el precio veremos a ver el dinero y el tiempo que tendré que gastar.
#12 Sí, nuestras administraciones no tienen nada de nórdicas pero haciéndose los suecos son unos maestros. En fin, ánimo y paciencia, y que al final te compensen los ingresos indebidos y los gastos en que te hicieron incurrir los hijos de p***.
Yo a todos estos les metería un puro por litigiosidad temeraria, es evidente que saben perfectamente que no tienen la razón pero se aprovechan de que tú te pagas lo tuyo y lo de ellos lo pagamos entre todos .
A todo el que compró como vivienda familiar, sin hacerlo con vistas especulativas, incluso será mejor que sigan bajando los precios. ¿A más baja valoración catastral, menos contribución?.
Igual que era imposible que subieran los precios eternamente, tampoco es posible que bajen siempre.
#2 Me temo que las cosas no funcionan así, las revisiones catastrales no son automáticas cuando el precio de la vivienda baja, y ya hace tiempo que se dan situaciones absurdas, como tener que pagar unos impuestos por la compra de vivienda por valor superior al de compra, porque así está estipulado en las tablas de hacienda.
#4 Muchas gracias por aclararlo , de ahí que lo dejase en pregunta al no tener mucha idea al respecto y extrañarme que aun comprando la casa a inicios de los 90, creo que no he visto bajar la contribución jamás. Aun así tenía la esperanza que repercutiese la bajada en estos pagos que joden a todos por igual (especuladores y no especuladores).
#5 Mucha razón tienes. Menos nacimientos, más emigración que no inmigración, más el aumento de la mortalidad
deseada por el desgobiernodebida a la optimización de la sanidad pública, hace sencillamente IMPOSIBLE dar salida a todos los activos inmobiliarios construídos y que se están construyendo o se construirá, porque no nos engañemos, se sigue aunque no al mismo ritmo construyendo.#4
#10 Es absolutamente ilegal que la base imponible del IBI (el valor catastral) sea superior al valor del mercado. Por supuesto, las administraciones y los ayuntamientos en concreto (expertos delincuentes) se hacen los tontos a sabiendas de que nadie o casi nadie protesta y les sale muy a cuenta seguir hurtando a diestro y siniestro. En vuestro lugar lo reclamaría, sin duda, y si se ponen tontos pues de primero pollo y de segundo contencioso.
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/rdleg1-2004.t2.html#a23
#2 #11 En mi pueblo llegaron a un acuerdo hace 4 o 5 años para subir el valor catastral un 10% al año durante 10 años. Y por lo visto lo firmaron con sangre, da igual que los pisos bajen, al principio el valor catastral estaba por debajo del mercado, ahora está ya por encima y sigue subiendo, cuando acabe estará al doble.
#15 No sé cómo serán en tu pueblo pero en el mío por mucho menos le quemarían la casa al alcalde
. Lo que no comprendo es cómo os colaron esa tropelía, las ordenanzas fiscales (si no me falla la memoria) deben estar expuestas al público mínimo 15 días antes de su aplicación. Que nadie protestase y denunciase semejante acuerdo me parece increíble, incluso en este país pastueño y lanar.
#16 Che, los coeficientes están para ajustar el valor catastral al valor "real" o "justo", no para hacer de su capa un sayo y burlar la ley a gusto del burrócrata. Por ejemplo si en el bajo de tu edificio hay bares y tal lo normal es que te multipliquen por 0,9 y si tu casa es de primera calidad te multipliquen por 1,2.
Aquí puedes ver los valores aplicados en cada municipio y los coeficientes correctores:
http://www.catastro.meh.es/esp/ponencia_valores.asp
#11 En el enlace que pones está el problema:
"2. El valor catastral de los inmuebles no podrá superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio más probable por el cual podría venderse, entre partes independientes, un inmueble libre de cargas, a cuyo efecto se fijará, mediante orden del Ministro de Hacienda, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase."
En Hacienda todavía no se han enterado que los precios están bajando. Lo que dice #4 de tener que pagar impuestos por encima del valor real de venta es por este coeficiente, no por el valor catastral. Pero si el valor catastral se basa también en esto, pues estamos en las mismas, pagando impuestos muy por encima de lo que deberíamos.
Yo creo que ahora hay más casas libres que personas desean ocuparlas.
Así que muchas de ellas no se venderán nunca, se les ponga el precio que se les ponga.
No sé cuál es la mejor técnica para vender. Supongo que "el primero que consiga el comprador, se lo queda".
El ladrillo nunca sube (c).
Actualmente los precios están bajando más rápido que lo que tardarías en pagarlo.
Cada año que esperas, es año y medio de pago de piso que te ahorras.
#7 Pero a eso tienes que descontar lo que te gastas "de más" viviendo de alquiler.
No son tan sencillas las ecuaciones. Lo cual no significa que sea un buen momento para comprar un piso ahora mismo, en mi opinión.
Esta es fácil.
Cuando caigan por debajo de lo que tengo ahorrado, me compro una.
#3 Están preparando una quita sobre los ahorros...
#3 Pienso lo mismo que tú (aunque mis ahorros ahora mismo no dan ni para una entrada). Por desgracia, creo que un poco antes de eso llegarán magnates árabes o rusos a invertir en viviendas baratísimas y sólo quedará libre (y barata) la morralla que nadie quiere.
Los pisos no valen nada en un país sin trabajo. El turismo es nuestra salvación.
Dejarán de caer cuando lleguen al suelo, como todo, que es donde tienen que estar y de donde nunca deberían haber subido.