¿El arrendador está desprotegido? Pues que queréis que os diga... pero muchísimos arrendadores no tienen el piso ni "legalizado" y hacen las cosas mal. No te devuelven las fianzas alegando que "el piso está sucio y tenemos que enviar a una limpiadora" (cosa que es mentira), se te rompe algo por el uso prolongado (no por un mal uso) y te hacen pagártelo a ti, y muchísimas más cosas. Y esos son los casos más comunes... por eso no sale en las noticias...
Alquilar un piso es una responsabilidad. La gente se cree que sencillamente es esperar a recibir el dinero mes a mes y ya está. Si no puedes asumir esa responsabilidad, no alquiles.
#69 Se pueden hacer varias apreciaciones:
- El inquilino tiende a pensar que lo que hay en la vivienda no es suyo y que por lo tanto no tiene por qué cuidarlo.
- Suelen abandonar la vivienda dejándola en un estado lamentable en destrozos y suciedad.
- Se cobran a menudo la fianza en dos mensualidades que no pagan al final del contrato.
Y pregunto:
¿La suciedad que dejan cuando se van la tiene que limpiar el propietario de su bolsillo? ¿La ha puesto él?
¿Si los enseres fueran suyos los tratarían de igual manera?
¿Qué pasa con los enseres que desaparecen misteriosamente al final de cada contrato? ¿Se volatilizan?
Si no hay más pisos en alquiler, lo que abarataría el coste del mismo, es porque existe una gran cantidad de inquilinos que no cumple lo contratado y cuando finaliza su contrato se erige como una víctima de la voracidad del arrendador con la pasividad de la legislación. Ello va en detrimento de quienes cumplen.
¿Te parece protegido un arrendador que está un año para desahuciar a un inquilino moroso que encima, en venganza, deja la vivienda totalmente destrozada? Antes de hablar piensa un poco.
#70 SI.. cuantos arrendadores denuncian?... si no denuncian es porque tenían el contrato de ilegal, y si denuncian hacienda les pillaba. Las cosas si se hacen se han de hacer bien por ambas partes. Si no hay más pisos de alquiler es porque en las noticias solamente salen cosas del tipo "El arrendador está indefenso" y tonterías de esas.
1º Alquila sin muebles. Se te quita un problema. Lo que hay en la casa es del arrendatario, porque tu no le has dejado nada.
2º Denuncialos, y que paguen. Sí.. al principio te tocará pagar a ti, pero ya te lo devolverán con creces.
3º Cobrarse la fianza antes es porque entre vosotros habéis querido. Además, en el fondo salen perdiendo los arrendatarios. La fianza debe de estar puesta en un deposito que genera intereses y cuando se devuelve se devuelve con esos intereses. Pero claro, para hacer esas cosas se ha de alquilar legalmente.
contestando a tus preguntas:
1º Por supuesto que no, y si llega el caso, de la fianza pagas a una limpiadora. Pero ambas partes han de ser honestas, si el piso está bien, no es necesario pagar a una limpiadora 200€ en la limpieza de la casa. A eso se le llama engordar la factura para quedarte con parte de la fianza. Y créeme que se hace Muchísimo. También depende del estado en el que el propietario entrega el piso. En los contratos te ponen una clausula de "el piso ha sido entregado en perfectas condiciones" y la mayoría de veces no es así, por lo que los que alquilan se pasan una semana sacando mierda de la casa, claro, como eso no se paga...
2º te remito a lo anterior. Alquila sin muebles, si tanto problemas le ves.
3º (esto también entra en la 2º) En todo contrato con muebles, hay un listado de objetos con los que se alquila la casa. Las cosas que desaparecen o se rompen, se han de descontar de la fianza. Es sencillo, Al finalizar el contrato te reúnes con los inquilinos y os ponéis a hacer un repaso de todo lo que hay en la casa. Si está todo lo que aparece en el inventariado, arreglado. Si falta algo se descuenta de la fianza.
Me parece protegido (el arrendador). Por supuesto. Tiene la ley de su parte. La culpa no es ni de una parte ni de otra. Si tarda un año la ley en actuar, es la ley la que va lenta. Después como bien han dicho ya, el contrato se prorroga hasta 4 años con posibilidad de un 5 año. Por lo tanto está en la legalidad. Si no paga el inquilino a tiempo, denuncias. Y la ley (a su ritmo) ya le hará pagar.
También te digo que deberías de vigilar un poco a quien alquilas la casa.
Todo esto lo digo porque lo he vivido como estudiante que soy, a nosotros los caseros nos intentan torear siempre, poniendo excusas de mierda y encima no tienen legalizado el piso, y si lo necesitas que lo legalices, encima te hacen pagar a ti los costes que de ello deriva (lo intentan...).
#64 En el caso de Android que se desarrolla para muchísimos hardware diferentes, lo siento pero no me lo creo.
A ver... hay que pensar en el momento en el que estaban. Los móviles táctiles no eran la moda. Google desarrollo un software para un tiempo concreto. Nació el iphone y google continuo desarrollando en base a lo que se empezó a destilar en el mundo de la telefonía. Lo que no sería lógico es mantenerte estancado. (esta parte puede parecer que me contradigo, pero ni mucho menos )
E insisto, si Apple dice que Google le copió, yo digo que ambos copiaron a Symbian. SO, con posibilidad de instalar programas y sistema de iconos por ejemplo.
#63 si ese tochaco está escrito desde un Iphone te doy positivo por masoca 
(no hablemos si estuviese escrito desde un htc Wildfire )
#43 pues se parecen bastante... Principalmente porque muchos cometéis un fallo enorme. Google desarrolla Software, si tenéis que comparar Android, deberíais de compararlo con IOs, pero claro, las cosas ya no cuadran tanto. Yo tengo un Iphone, y he tenido Androids, por lo tanto hablo de lo que he visto. No se parecen. IOS se basa en iconos en una pantalla que se mueve horizontalmente. Android coloca Widget en ese "escritorio" los iconos los tiene dentro de un menu (con posibilidad de sacarlos si quieres... pero vamos no es la novedad). El sistema de IOs se parece muchisimo al de Symbian. Google al no desarrollar Software (es un decir, google nexus One... aunque es de HTC ellos ayudarían por supuesto) no puedes compararlo con el Iphone. Apple no ha inventado nada. Android no ha inventado nada. Es más ambos sistemas se parecen muchisimo a lo que estaba de moda en aquella época, Symbian.
#70 SI.. cuantos arrendadores denuncian?... si no denuncian es porque tenían el contrato de ilegal, y si denuncian hacienda les pillaba. Las cosas si se hacen se han de hacer bien por ambas partes. Si no hay más pisos de alquiler es porque en las noticias solamente salen cosas del tipo "El arrendador está indefenso" y tonterías de esas.
1º Alquila sin muebles. Se te quita un problema. Lo que hay en la casa es del arrendatario, porque tu no le has dejado nada.
2º Denuncialos, y que paguen. Sí.. al principio te tocará pagar a ti, pero ya te lo devolverán con creces.
3º Cobrarse la fianza antes es porque entre vosotros habéis querido. Además, en el fondo salen perdiendo los arrendatarios. La fianza debe de estar puesta en un deposito que genera intereses y cuando se devuelve se devuelve con esos intereses. Pero claro, para hacer esas cosas se ha de alquilar legalmente.
contestando a tus preguntas:
1º Por supuesto que no, y si llega el caso, de la fianza pagas a una limpiadora. Pero ambas partes han de ser honestas, si el piso está bien, no es necesario pagar a una limpiadora 200€ en la limpieza de la casa. A eso se le llama engordar la factura para quedarte con parte de la fianza. Y créeme que se hace Muchísimo. También depende del estado en el que el propietario entrega el piso. En los contratos te ponen una clausula de "el piso ha sido entregado en perfectas condiciones" y la mayoría de veces no es así, por lo que los que alquilan se pasan una semana sacando mierda de la casa, claro, como eso no se paga...
2º te remito a lo anterior. Alquila sin muebles, si tanto problemas le ves.
3º (esto también entra en la 2º) En todo contrato con muebles, hay un listado de objetos con los que se alquila la casa. Las cosas que desaparecen o se rompen, se han de descontar de la fianza. Es sencillo, Al finalizar el contrato te reúnes con los inquilinos y os ponéis a hacer un repaso de todo lo que hay en la casa. Si está todo lo que aparece en el inventariado, arreglado. Si falta algo se descuenta de la fianza.
Me parece protegido (el arrendador). Por supuesto. Tiene la ley de su parte. La culpa no es ni de una parte ni de otra. Si tarda un año la ley en actuar, es la ley la que va lenta. Después como bien han dicho ya, el contrato se prorroga hasta 4 años con posibilidad de un 5 año. Por lo tanto está en la legalidad. Si no paga el inquilino a tiempo, denuncias. Y la ley (a su ritmo) ya le hará pagar.
También te digo que deberías de vigilar un poco a quien alquilas la casa.
Todo esto lo digo porque lo he vivido como estudiante que soy, a nosotros los caseros nos intentan torear siempre, poniendo excusas de mierda y encima no tienen legalizado el piso, y si lo necesitas que lo legalices, encima te hacen pagar a ti los costes que de ello deriva (lo intentan...).