Bill Gates entregará 100.000$ a quien logre mejora...

#34 Puedes ver el video de #28 Hace un tiempo vi el programa de Cazadores de mitos en el que intentan abrir una puerta del coche dentro del agua, o bien bajar el cristal de la ventanilla (tanto eléctrica como manivela), los métodos más efectos fueron el de golpear el cristal con un martillo (esos rojos que tienen los autobuses) y el de un punzón marcador. No obstante, tiene mucho mérito lo de esta chica.

#105 Valora lo que has gastado y que cubren esos 30 mil que te ofrecen. Decide con eso, sin pensar en el piso, ahora mismo el piso es sólo dinero. Cuanto has puesto tú y cuanto está dispuesto a darte Cajasur. Suerte.

#103 Chicoboy, tienes un abogado que te ha llevado muy correctamente el pleito contra la promotora. Vete a verlo, siéntate con él, que es él quien conoce realmente el tema y déjate aconsejar por el profesional al que estás pagando. Yo estoy hablando medio de oídas, no tengo los elementos suficientes para conocer en profundidad el tema que estás explicando, si te diera un consejo, sería malo porque no estaría bien fundamentado. Sácate de la cabeza una cosa, eso sí, la justicia no es justa, la justicia simplemente se adecua y aplica a unas leyes que pueden ser justas o injustas. Siéntate con tu abogado y dile que te explique las cosas con tranquilidad como si fueras un niño de diez años. Que te diga que caminos tienes abiertos, a qué te puede llevar cada uno, cómo ve él cada uno de esos caminos y luego tú toma la decisión. Mucha suerte y ánimo.

#105 Valora lo que has gastado y que cubren esos 30 mil que te ofrecen. Decide con eso, sin pensar en el piso, ahora mismo el piso es sólo dinero. Cuanto has puesto tú y cuanto está dispuesto a darte Cajasur. Suerte.

#33 creo que hay un error en tu planteamiento. Te pongo un ejemplo (tengo nociones sobre embargos y como se ejecutan)

Yo tengo una casa hipotecada en cajasur (seria el caso de la constructora). En mis negocios personales alguien me da 40.000 euros y al no entregarle el bien pactado vamos a jucio, alli un juez dictamina un embargo por esa cantidad sobre mi casa. No olvidemos que la casa tiene una hipoteca en cajasur.

Si yo sigo pagando religiosamente la hipoteca a cajasur la casa no iria a subasta, el beneficiado del embargo tendria que esperar a que yo vendiera la finca para recuperar el dinero. Pero este no es el caso.

Si yo no pago la hipoteca (se supone que es el caso de la promotora), cajasur me lleva a juicio y el juez ordena la subasta pública de la casa.

En el momento que la casa va a subasta cualquiera que desee pujar por ella (cajasur incluida) puede ir al registro de la propiedad a consultar si hay algun embargo sobre la casa.

CUALQUIER persona, banco o empresa que puje en subasta por la casa deberá, además de pagar su puja, liquidar todos los embargos que pesen sobre la casa para poderla poner a su nombre en un notario.

Así que cajasur no podrá nunca vender esas propiedades o ponerlas a su nombre sin antes liquidar el embargo.

#89 creo que te interesa lo que he escrito.

#91 En caso de un concurso de acreedores muy probablemente el primero en cobrar es el banco.

Pero este caso es diferente, el afectado no es un acreedor de la promotora, ahora ya no le debe dinero a la promotora. Un juez ha interpuesto un embargo sobre un bien, ya da igual si esta a nombre del banco o de la promotora, ese bien no se podrá vender sin satisfacer el embargo como comento en #90

#92 No digas tonterías, por el amor de dios, al menos no lieis más al pobre chaval. En derecho registral rige el principio prior tempore prior iure, las cargas posteriores nunca dañan a las cargas anteriores, NUNCA. Un embargo posterior a una hipoteca lo único que podrá hacer es postularse con preferencia al resto de deudores no preferentes sobre el sobrante cuando esta es ejecutada, nada más que eso, joder, que ganas de hablar por hablar. Prácticamente todo lo que has dicho en #90 no es cierto.

#93 Por lo que comenta el autor del post, el banco se ha quedado con los pisos de estas promociones, probablemente porque la promotora no ha podido hacer frente a las hipotecas.

En ese caso las promociones han pasado a ser titularidad del banco.

Paralelamente un juez han dictado una sentencia que otorga cargas registrales a parte de esa promoción a favor del autor del post.

El banco ahora es titular de unos pisos que carecen de hipoteca, ya que la hipoteca la habia concedido el banco y al cambiar de titular esas hipotecas desaparecen (un banco no puede auto-hipotecarse una finca)

Así que no, no digo tonterias.

Si los pisos son de la promotora los comercializaria la promotora, no la inmobiliaria del banco. Si son del banco ya no tienen hipoteca, son propiedad del banco sin más.

El banco se ha quedado con una promoción sobre la que constan unas cargas dictadas por un juez, si el propietario (el banco) quiere venderlas tendrá que saldar esas cargas registrales, si no fuera imprescindible para vender los pisos no estarian negociando con él.

#93 En una subasta como tu bien dices prima el "Prior in tempore, potior in iure", pero te recuerdo que con las promotoras no se subasta nada, se procede a un concurso de acreedores, en este concurso se rige el principio que citas, pero te recuerdo que el autor del post no es un acreedor de la promotora.

El banco se ha quedado en un concurso de acreedores con unas propiedades que tienen unas cargas registrales, y cuando esos pisos se vendan el autor del post tendrá plenos derechos de liquidar sus cargas registrales.

#90, te ha contestado perfectamente #93, no digas tonterías ni confundas a la gente si no tienes ni idea, que luego hay leyendas de un amigo que tuvo un primo que su amigo le consiguió esto y lo otro. Vamos a ver, si me traban la vivienda con un embargo y tengo una hipoteca previa, aunque pague religiosamente la hipoteca el titular del embargo puede ejecutarlo, y obligatoriamente el bien va a salir en subasta pública en la que el dinero que se saque va a estar destinado a pagar el préstamo hipotecario, y en el caso de que sobre algo, irá a pagar las cargas posteriores, que en este caso sería el embargo. Si sobrara algo más, iría para el propietario de la vivienda.

De verdad te pido que no mientas, porque cuando se subasta el bien se liquidan TODAS las cargas registrales, aunque no haya habido suficiente dinero en la subasta para cubrirlas.

#91, de todas formas, si como dices Cajasur ya ha ejecutado la hipoteca, no pesa sobre las viviendas carga alguna, y eso debería constar en el Registro de la propiedad, pero creo que #80 ha dicho que en el registro siguen estando las viviendas a nombre de la empresa y siguen pesando sobre ellas los embargos.

#82 A ver, es que ellos también están perdiendo por ahora. Los pisos aún no son suyos y las hipotecas están sin pagar. Cuando ejecuten las hipotecas, el proceso normal es subasta, la cual dada la situación quedará desierta y ellos podrán finalmente adjudicarse al 50%, eso sí salvo que tú también acudas a la subasta y aportes el crédito a tu favor como garantía de pago y minorando el precio de remate al ser acreedor preferente

Para esto, necesitas un abogado que esté curtido en mil batallas, no cualquiera desde luego (y ojo, no menosprecio a tu abogado actual tampoco) pero me extraña que no haya cargado en simultáneo contra los administradores de la empresa, que supongo que tendrán irregularidades como cuentas anuales sin depositar en el registro o concurso de acreedores sin ejecutarse.

#80 pues con el embargo detrás de la hipoteca, si Cajasur ejecuta finalmente, te quedas sin nada. No es un farol. Lo que te dije más arriba, intenta cogerle a Cajasur una plaza de garaje y la pasta o incluso si los pisos están terminados, que te subroguen parcialmente una de las hipotecas y te quedas con la vivienda descontando lo pagado.

#82 A ver, es que ellos también están perdiendo por ahora. Los pisos aún no son suyos y las hipotecas están sin pagar. Cuando ejecuten las hipotecas, el proceso normal es subasta, la cual dada la situación quedará desierta y ellos podrán finalmente adjudicarse al 50%, eso sí salvo que tú también acudas a la subasta y aportes el crédito a tu favor como garantía de pago y minorando el precio de remate al ser acreedor preferente

Para esto, necesitas un abogado que esté curtido en mil batallas, no cualquiera desde luego (y ojo, no menosprecio a tu abogado actual tampoco) pero me extraña que no haya cargado en simultáneo contra los administradores de la empresa, que supongo que tendrán irregularidades como cuentas anuales sin depositar en el registro o concurso de acreedores sin ejecutarse.

#80 Chicoboy, Cajasur seguramente ya ha ejecutado esta hipoteca y los datos registrales en este momento no reflejan la realidad. Acostumbra a ser normal, hay un lapso de tiempo entre que el banco se adjudica en un procedimiento concursal o hipotecario un bien y lo inscribe como suyo en el Registro. Pero si Cajasur está actuando como tú dices seguramente es porque ya le pertenece. Sería absurdo que intentará vender viviendas que no tiene adjudicadas y te aseguro que los bancos y cajas si algo no hacen es ser absurdos, siempre tienen detrás leyes que les amparan. Así que no le des demasiada importancia a quien aparezca en este momento como propietario de la finca, por lo que cuentas el propietario real es Cajasur. Cajasur o bien no inscribe porque el juzgado no le ha dictado el Auto de adjudicación (con los testimonios correspondientes)o no lo hace porque con la reseña de hipoteca ya le está indicando a cualquiera que ostenta un derecho preferente sobre esta finca y no tiene una prisa registral por hacerlo.
En cuanto lo inscriban, tus cargas, que son posteriores, desaparecerán como lágrimas en la lluvia y tal. Unicamente, y en el caso de que existiera sobrante, tendrías un derecho preferente sobre éste por encima de otros posibles deudores.

Con los datos que ofreces, y sin poder entrar en detalle, es muy improbable que ostentes ningún derecho argumentable judicialmente frente a Cajasur. Por lo que he entendido compraste o reservaste sobre plano al promotor. El terreno fue dividido horizontalmente y el promotor, además de pediros un adelanto a vosotros, solicitó un préstamo a Cajasur para poder construir. Cajasur concedió ese préstamo asegurándolo con una garantía hipotecaria sobre las fincas ya inscritas pero que tenían que construirse. Tu litigio es con la promotora, muy difícilmente podrás implicar a Cajasur, que es también un deudor de la promotora, pero con un derecho a cobrar preferente al tuyo pues su crédito lo protegieron con la garantía hipotecaria constituida sobre las fincas.

Pero como me he cansado de decir, deja de pedir consejo aquí y consulta con tu abogado. Yo no me pongo hablar sobre cirugía, ni sobre ingeniería, ni sobre peluquería y maquillaje porque yo no me dedico a esto. Tu abogado se dedica a esto, siéntate con él y que te aclare las cosas, poca ayuda, más que el apoyo moral (ojo que eso ya es importante) te pueden dar personas legas en derecho y no especialistas en inmobiliario/hipotecario.

Suerte otra vez

#91 En caso de un concurso de acreedores muy probablemente el primero en cobrar es el banco.

Pero este caso es diferente, el afectado no es un acreedor de la promotora, ahora ya no le debe dinero a la promotora. Un juez ha interpuesto un embargo sobre un bien, ya da igual si esta a nombre del banco o de la promotora, ese bien no se podrá vender sin satisfacer el embargo como comento en #90

#92 No digas tonterías, por el amor de dios, al menos no lieis más al pobre chaval. En derecho registral rige el principio prior tempore prior iure, las cargas posteriores nunca dañan a las cargas anteriores, NUNCA. Un embargo posterior a una hipoteca lo único que podrá hacer es postularse con preferencia al resto de deudores no preferentes sobre el sobrante cuando esta es ejecutada, nada más que eso, joder, que ganas de hablar por hablar. Prácticamente todo lo que has dicho en #90 no es cierto.

#93 Por lo que comenta el autor del post, el banco se ha quedado con los pisos de estas promociones, probablemente porque la promotora no ha podido hacer frente a las hipotecas.

En ese caso las promociones han pasado a ser titularidad del banco.

Paralelamente un juez han dictado una sentencia que otorga cargas registrales a parte de esa promoción a favor del autor del post.

El banco ahora es titular de unos pisos que carecen de hipoteca, ya que la hipoteca la habia concedido el banco y al cambiar de titular esas hipotecas desaparecen (un banco no puede auto-hipotecarse una finca)

Así que no, no digo tonterias.

Si los pisos son de la promotora los comercializaria la promotora, no la inmobiliaria del banco. Si son del banco ya no tienen hipoteca, son propiedad del banco sin más.

El banco se ha quedado con una promoción sobre la que constan unas cargas dictadas por un juez, si el propietario (el banco) quiere venderlas tendrá que saldar esas cargas registrales, si no fuera imprescindible para vender los pisos no estarian negociando con él.

#93 En una subasta como tu bien dices prima el "Prior in tempore, potior in iure", pero te recuerdo que con las promotoras no se subasta nada, se procede a un concurso de acreedores, en este concurso se rige el principio que citas, pero te recuerdo que el autor del post no es un acreedor de la promotora.

El banco se ha quedado en un concurso de acreedores con unas propiedades que tienen unas cargas registrales, y cuando esos pisos se vendan el autor del post tendrá plenos derechos de liquidar sus cargas registrales.

#90, te ha contestado perfectamente #93, no digas tonterías ni confundas a la gente si no tienes ni idea, que luego hay leyendas de un amigo que tuvo un primo que su amigo le consiguió esto y lo otro. Vamos a ver, si me traban la vivienda con un embargo y tengo una hipoteca previa, aunque pague religiosamente la hipoteca el titular del embargo puede ejecutarlo, y obligatoriamente el bien va a salir en subasta pública en la que el dinero que se saque va a estar destinado a pagar el préstamo hipotecario, y en el caso de que sobre algo, irá a pagar las cargas posteriores, que en este caso sería el embargo. Si sobrara algo más, iría para el propietario de la vivienda.

De verdad te pido que no mientas, porque cuando se subasta el bien se liquidan TODAS las cargas registrales, aunque no haya habido suficiente dinero en la subasta para cubrirlas.

#91, de todas formas, si como dices Cajasur ya ha ejecutado la hipoteca, no pesa sobre las viviendas carga alguna, y eso debería constar en el Registro de la propiedad, pero creo que #80 ha dicho que en el registro siguen estando las viviendas a nombre de la empresa y siguen pesando sobre ellas los embargos.

#91 no creo que cajasur haya ejecutado aún la hipoteca puesto que, según la nota simple del registro, no se ha expedido certificación de cargas, conforme al artículo 688-1 LEC, para la ejecución de títulos no judiciales. En todo lo demás te doy la razón.

#76 Chicoboy, lo que dices de la cuenta de Cajasur no tiene porque tener nada que ver. Lo del seguro sí que puede ser muy importante pero entiendo que tu abogado ya lo está mirando con lupa. Ojalá tengas suerte, que la compra sobre plano se haya hecho con un seguro debería facilitar mucho las cosas.

Para #61. Cuando llegue el desenlace final de tu aventura estaremos encantados de que realices una segunda entrada en tu blog y lo menées para contárnoslo a todos. A buen seguro tu historia podrá ayudar a otros que sufran casos similares en el futuro.
_{PD. Me hubiera gustado poder ayudar más con tu tema pero no tengo los conocimientos necesarios en este area, aunque veo que expertos no estan faltando. :)}

#56 Vale, la propiedad es de la promotora aún, pero sin ver el orden de hipotecas y embargos de la nota simple estamos perdidos en el razonamiento que te hago

Te va a costar pagar otros 11 euros para sacar la nota simple actualizada

#56
No me jodas que tu abogado no solicitó Nota Simple de los bienes que ha solicitado embargar.
Preguntale al abogado porque debería haberlos pedido.
Si no los ha pedido, mandale a la puñetera calle.
Y luego busca otro abogado que sepa moverse.
No vas a llegar a ningún lado con él.

#53 Se te ha pasado la imagen

Si, Cajasur daría una hipoteca de promoción y lo que habría que comprobar es si Cajasur firmó el reparto de la hipoteca de promoción en los coeficientes de cada vivienda. Es usual que se de primero una hipoteca por el total de la obra (por ejemplo 2 millones euros/20 viviendas) y luego cd se haga la división horizontal si es posterior a la hipoteca, se le asigne a cada vivienda el porcentaje de hipoteca. Si por un casual, ese reparto hipotecario ha sido posterior a tu embargo, tú vas delante de la hipoteca de Cajasur y se están tirando un farol del ocho. Eso se comprueba con una nota simple actualizada de alguno de los pisos embargados por tí

#56 Vale, la propiedad es de la promotora aún, pero sin ver el orden de hipotecas y embargos de la nota simple estamos perdidos en el razonamiento que te hago

Te va a costar pagar otros 11 euros para sacar la nota simple actualizada

#56
No me jodas que tu abogado no solicitó Nota Simple de los bienes que ha solicitado embargar.
Preguntale al abogado porque debería haberlos pedido.
Si no los ha pedido, mandale a la puñetera calle.
Y luego busca otro abogado que sepa moverse.
No vas a llegar a ningún lado con él.

#51 No ejecutan la hipoteca para no dar como fallido a grupo G. Y para no asumir la propiedad de los pisos que supondría cancelar la hipoteca y entonces tener el embargo como pioritario al no estar ya la hipoteca. Quieren vender los pisos siendo de Grupo G, traspasar las hipotecas mediante cesión de la hipoteca del promotor a los que compren novándose a la hipoteca y por tanto como venden tan bajo, no pagarte a tí el embargo por no quedar caudal para el pago. Aquí lo que tendrías que haber hecho es ir contra el AVAL que el promotor tuvo que constituir cuando hizo la promoción y que avalaba las cantidades entregadas. Seguro que Caja Sur es también la signataria del AVAL y por eso ellos ni cancelan hipotecas (es como cuando compras un coche usado a un compra-venta, pero no le ha dado de baja del antiguo dueño particular, por lo que te toca cambiarlo de nombre al comprarlo....) y quieren negociar a la baja contigo para no tener que asumir el AVAL que seguramente les obliga a pagarte todo lo aportado. No se si te he ayudado, pero me temo que tu abogado no está actuando muy diligentemente y puede que le hayan "untado"...Búsca un abogado de capital fuerte, el caso creo que está ganado de libro, pero requiere alguien incorruptible que sepa moverse y no se amedrente. Entérate si hay más casos como el tuyo. Uno sólo no hace fuerza, pero ningún banco quiere a una decena que va en contra, por que da muy mala imagen. Tú puedes estar equivocado pero diez ya hacen dudar a sus clientes... y unificate con ellos para que demanda sea más fuerte y de mayor cuantía.
Que maldita actuación la de los bancos durante todos estos años.

#51 No ejecutan las hipotecas porque están buscando compradores, obviamente, a ver si salvan los muebles con la venta de algún piso más.

#33 Menos mal que hay alguien que pone un poco de cordura aquí. Porque, vamos, si a estas alturas #0 chicoboy no sabe todavía que las cargas más antiguas, y de hipoteca, además, tienen preferencia sobre las suyas, y su abogado no le ha aclarado (que lo dudo) qué quiere decir "hacerse cargo de", es que algo falla.

Aunque me da la impresión que lo que sucede simplemente es que la propia Caja Sur hace de agencia inmobiliaria para vender los pisos de Grupo G para ver si salva algo del pufo de haber financiado a esa promotora.

#44: En #10 has dicho que el titular registral sigue siendo Grupo G. Supongo, desentrañando tu historia, que lo que sucede es que Caja Sur tiene hipoteca a su favor sobre todas las fincas esas de Grupo G, que está en quiebra, básicamente. Siendo así, si Grupo G no puede pagar a Caja Sur y ésta quiere ejecutar las hipotecas, y además Grupo G no tiene más bienes que esos pisos, creo que Caja Sur tiene razón. A menos que quieras acudir a la subasta a pujar por alguno de los pisos.

#51 No ejecutan la hipoteca para no dar como fallido a grupo G. Y para no asumir la propiedad de los pisos que supondría cancelar la hipoteca y entonces tener el embargo como pioritario al no estar ya la hipoteca. Quieren vender los pisos siendo de Grupo G, traspasar las hipotecas mediante cesión de la hipoteca del promotor a los que compren novándose a la hipoteca y por tanto como venden tan bajo, no pagarte a tí el embargo por no quedar caudal para el pago. Aquí lo que tendrías que haber hecho es ir contra el AVAL que el promotor tuvo que constituir cuando hizo la promoción y que avalaba las cantidades entregadas. Seguro que Caja Sur es también la signataria del AVAL y por eso ellos ni cancelan hipotecas (es como cuando compras un coche usado a un compra-venta, pero no le ha dado de baja del antiguo dueño particular, por lo que te toca cambiarlo de nombre al comprarlo....) y quieren negociar a la baja contigo para no tener que asumir el AVAL que seguramente les obliga a pagarte todo lo aportado. No se si te he ayudado, pero me temo que tu abogado no está actuando muy diligentemente y puede que le hayan "untado"...Búsca un abogado de capital fuerte, el caso creo que está ganado de libro, pero requiere alguien incorruptible que sepa moverse y no se amedrente. Entérate si hay más casos como el tuyo. Uno sólo no hace fuerza, pero ningún banco quiere a una decena que va en contra, por que da muy mala imagen. Tú puedes estar equivocado pero diez ya hacen dudar a sus clientes... y unificate con ellos para que demanda sea más fuerte y de mayor cuantía.
Que maldita actuación la de los bancos durante todos estos años.

#51 No ejecutan las hipotecas porque están buscando compradores, obviamente, a ver si salvan los muebles con la venta de algún piso más.