#72 Si el contrato dice claramente que no se puede hacer algo así, y menos en las puertas o muebles, que no se puede usar masilla....y además dice que si se incumple la fianza será descontada al completo....pues es evidente quien incumple su parte es el inquilino. No todo se soluciona con masilla, depende de dónde estén los desperfectos. De hecho en el último estropicio que me hizo el inquilino los gastos se estimaban en 2000€ entre agujeros en paredes, techos, mobiliario, ventanas, cristales...etc. A este lo demandé a pesar de que el seguro me lo cubrió, y estoy en proceso.
#86 Te lo explico, es fácil. Va a la casa un perito del seguro, y un notario que levanta acta de los desperfectos. El perito es el que estima los daños y el notario da fe de que es real. Es evidente que 2000€ en daños no son simples agujeros, este personaje provocó muchos más daños. En toda clase de sitios, techos, paredes, muebles...etc Daños bien tapados para que no se vieran, pero gracias a Dios tengo un seguro que me ha cubierto.
El último que se fue provocó daños de menor cuantía, pero superiores a la fianza, muy bien tapados eso sí, cambiando muebles de sitio y colocándolos encima para que no se vieran, adornos estratégicamente colocados...etc Lo suficiente para que en el momento de la entrega de llaves no me diera cuenta, pero menos mal que ya estoy escarmentado y lo miré todo a conciencia cuando se fue. Llamé al notario para dar fe, y al día siguiente el perito valoró los daños. Ahora este sinvergüenza me ha pedido la fianza, la cual no voy a devolver es evidente, pero no se lo voy a decir, si quiere que reclame judicialmente para que gaste el dinero en burofax y costas de juicio. Se enterará de que tengo pruebas el día del juicio, y perderá más.
#87 2000€ el que destrozó la casa. Otro que no rompió tanto pero daños superiores a la fianza.. si hablas de daños en muebles habrás pedido 3 meses de fianza... En definitiva, daños bastante menores de 2000€ pero mayores a 3 mensualidades que no se ven y que te compensa contratar a un notario.... En fin, quédate las fianzas que quieras, llama a la gente corta y sin vergüenza pero el que se está quedando un dinero que no es suyo sin dar ni explicaciones eres tu, estafador.
#91 Los estafadores son los inquilinos como tú que no cumplen el contrato que firman y les da igual romper una casa que no es suya. No tengo que pagar notario, tengo un seguro, te vuelvo a repetir.
Y por favor, si no vas a respetar lo que firmas no te vayas de alquiler, cómprate tu casa y deja de joder.
#4 ¿Qué partes de la casa te han roto que no se vean? Con el dinero que sacas del piso,.. ¿No te compensa tener un seguro y si hay un accidente dar parte? Lo digo para que la gente a la que alquilas el piso no tenga que ir con trapos en las zapatillas para no rallar el parquet y pueda simplemente... usar la casa.
#67 Agujeros hechos a conciencia en distintos muebles, pisos, paredes, cristales....para pasar cables, o para poner objetos para su comodidad...Siempre todo tapado concienzudamente para que en el momento de entregar la casa no se vean. Pero claro, ya uno está escarmentado, y justo después de que el inquilino se vaya tengo citado al notario que levanta acta de los desperfectos que encuentre. Ojo, no todos los inquilinos son así, me encontrado con otros que han tratado la casa genial, pero para ser precavido por si me topo con un hijo de puta, tengo un seguro. El seguro lo uso para cubrirme la espaldas por si el inquilino tiene el morro de pedir la fianza aún sabiendo que ha provocado esos desperfectos. Los daños me los cubre el seguro, pero ya me pasó una vez que el inquilino que se fue me reclamó la fianza después de haberme roto los cristales de la ventana y haber puesto una plancha transparente para que no se notara en el momento de la entrega de llaves. Acudió a juicio y yo no tenía pruebas para demostrar que eso lo había hecho él, por lo que tuve que devolverle la fianza....desde entonces siempre me quedo con pruebas. No me fio de todo lo que veo en el momento de entregar la entrega de llaves, una vez que se va lo examino todo a conciencia y levanto parte si veo algo.
#69 Agujeros a conciencia: para colgar sus cuadros para pasar un cable de red, en definitiva, para vivir. Pero aún así, si no quieres esos agujeros (aunque no seas tu quien vive ahí) ¿Cuánto estimas el coste de poner masilla? ¿No renta dejarlo como nuevo con el año de alquiler que ha pagado el inquilino (como mínimo)?
#72 Si el contrato dice claramente que no se puede hacer algo así, y menos en las puertas o muebles, que no se puede usar masilla....y además dice que si se incumple la fianza será descontada al completo....pues es evidente quien incumple su parte es el inquilino. No todo se soluciona con masilla, depende de dónde estén los desperfectos. De hecho en el último estropicio que me hizo el inquilino los gastos se estimaban en 2000€ entre agujeros en paredes, techos, mobiliario, ventanas, cristales...etc. A este lo demandé a pesar de que el seguro me lo cubrió, y estoy en proceso.
#86 Te lo explico, es fácil. Va a la casa un perito del seguro, y un notario que levanta acta de los desperfectos. El perito es el que estima los daños y el notario da fe de que es real. Es evidente que 2000€ en daños no son simples agujeros, este personaje provocó muchos más daños. En toda clase de sitios, techos, paredes, muebles...etc Daños bien tapados para que no se vieran, pero gracias a Dios tengo un seguro que me ha cubierto.
El último que se fue provocó daños de menor cuantía, pero superiores a la fianza, muy bien tapados eso sí, cambiando muebles de sitio y colocándolos encima para que no se vieran, adornos estratégicamente colocados...etc Lo suficiente para que en el momento de la entrega de llaves no me diera cuenta, pero menos mal que ya estoy escarmentado y lo miré todo a conciencia cuando se fue. Llamé al notario para dar fe, y al día siguiente el perito valoró los daños. Ahora este sinvergüenza me ha pedido la fianza, la cual no voy a devolver es evidente, pero no se lo voy a decir, si quiere que reclame judicialmente para que gaste el dinero en burofax y costas de juicio. Se enterará de que tengo pruebas el día del juicio, y perderá más.
#87 2000€ el que destrozó la casa. Otro que no rompió tanto pero daños superiores a la fianza.. si hablas de daños en muebles habrás pedido 3 meses de fianza... En definitiva, daños bastante menores de 2000€ pero mayores a 3 mensualidades que no se ven y que te compensa contratar a un notario.... En fin, quédate las fianzas que quieras, llama a la gente corta y sin vergüenza pero el que se está quedando un dinero que no es suyo sin dar ni explicaciones eres tu, estafador.
#69 Una pregunta sería porque en breve me alquilaré un piso ¿no puedo hacer agujeros para poner cuadros o pasar cables sin perder la fianza? ¿Es esto lo normal?
#74 Depende de lo que diga el contrato. Si el contrato dice que no se pueden hacer, y en caso de que se hagan pierdes la fianza, pues la perderías. Si no estás de acuerdo con lo que diga el contrato no lo firmes, así de simple. Si lo firmas es porque te responsabilizas y estás de acuerdo con los términos, luego no te quejes.
#77 Vale, vale, pero ¿es normal que los caseros me pidan no colgar cuadros ni tirar cables? (por eso de no hacer agujeros).
#78 Es un contrato privado, te puede pedir lo que quiera, es su casa. Si no quieres no lo firmes, pero no aceptes que lo vas a cumplir si luego no lo vas a hacer, es muy simple. Léete bien lo que firmas y sopesa si lo vas a cumplir junto con las consecuencias de si no lo haces.
Además, ningún casero te va a decir que no puedes colgar cuadros, te va a decir que no puedes hacer agujeros para hacerlo. Yo también suelo incluir que no se puede pintar la casa en todo el alquiler para evitar que intenten taparlos con pintura al entregar la casa. Si la pintan, les descuento la fianza también. Pero no es una trampa, porque el contrato lo envío con días de antelación para que lo lean bien y me digan si están de acuerdo para firmarlo.
#74 Puedes perder la fianza aunque dejes la casa como estaba. Todo depende de tu casero. Cuando te vas, tienes que confiar en que el casero te la devuelva la fianza. Ahí entra la discusión subjetiva de qué esta roto, qué estaba ya roto, qué considera el casero que debería estar más cuidado. La pasta está en su tejado, así que tienes las de perder. Normalmente no compensa denunciar. Por poner un ejemplo, puede decir que la vitroceramica estaba nueva y tu que no la has limpiado con vitroclen...pues zasca, te quita de la fianza para una vitro nueva. O lo más común, el tema de pintar el piso, lo cual no pienso discutir. En definitiva, como hace mucho inquilino, lo mejor es que se cobre la fianza con los últimos meses de alquiler y que sea el casero el que estudie si
compensa denunciar.
#4 Lo dirás porque eres casero. Con el tema de la fianza, el que está desprotegido es el inquilino que debe abandonar la casa y esperar, con mucha fe, que se la devuelvan. Ahí entra la discusión subjetiva de qué arreglos debe asumir el inquilino. En muchas ocasiones el inquilino se queda con cara de tonto y no le merece la pena ni denunciar. El último caso conocido, 750€ de fianza para pintar, comprar muebles, de una casa en la que un amigo ha estado 1 año viviendo del trabajando a casa y viceversa. Vamos.. que este casero va a dejar la casa más nueva que como la alquiló, y así muchos. Caseros y su avaricia.
#9 ¿Por ser homosexual, por ser mujer? Si tanto trabajas no qué haces escribiendo sandeces en internet. La existencia de elementos como tú ya esta más que demostrada.
#69 Agujeros a conciencia: para colgar sus cuadros para pasar un cable de red, en definitiva, para vivir. Pero aún así, si no quieres esos agujeros (aunque no seas tu quien vive ahí) ¿Cuánto estimas el coste de poner masilla? ¿No renta dejarlo como nuevo con el año de alquiler que ha pagado el inquilino (como mínimo)?