shalem

Que dimita ya...
y ahora el otro tema: ¿cuantos creen que debe dimitir Zapatero? Me parece que aqui el porcentaje se va a doblar.

shalem

Si si claro... las van a regalar. Ya esta bien de manipular y mentir a la gente.
Soy promotor y por ese motivo conozco bastante bien el mercado de la vivienda y os tengo que decir que os la estan metiendo doblada.
La situacion es la siguiente: existe un importante stock de vivienda para vender a la que (aunque a muchos les joda) se le esta dando salida poco a poco. Esto se puede prolongar 2, 3 o 4 años segun evolucione el mercado y los bancos.
Por otra parte, las viviendas que se empiezan se han reducido de forma drastica. Lógico si pensamos que esto ya no es el negocio que era. Esto quiere decir que en 4-5 años olvidaros de los precios que hay ahora. Habra mucha demanda y poca oferta, lo que sumado al alubion de nueva normativa que hay que cumplir (encarecimiento de la construccion) hara que en España solo puedan comprar vivienda 4, que por otra parte es lo que ya ocurre en otros paises. Esto es lo que hay asi que no os dejeis manipular por las opiniones interesadas de unos y otros.

Un consejo: el que tenga que comprar que lo haga ahora aprovechando los precios actuales porque no se volveran a repetir por mucho que se empeñen algunos en que la vivienda bajara. Me lo agradecereis.

D

#71 Como dice #69 mantienen la oferta muy por debajo de la demanda para que se mantenga o incluso suba, en realidad esto lo llevan haciendo los ultimos 20 años.

f

#69 Está claro que eres promotor. En cuanto has escrito alubion, es obvio. Desde luego a partir de ahora no se construirá mucho, pero ¿y las decenas de miles de pisos que hay que colocar todavía? ¿Qué hacemos con ello?

f

#69, confundes tus sueños húmedos de promotor con la realidad.

La realidad es que aparte de las maravillosas nuevas construcciones hay tres millones de viviendas de segunda mano, cuyos dueños están rebajando el precio cada vez más y que da para cubrir la demanda de viviendas para más de cinco años sin que construyáis ni una puñetera vivienda nueva, cinco años en los que os vais todos a la ruina.

La triste realidad es que en España no va a hacer falta recalificar ni un sólo metro cuadrado más porque no va a haber demanda para una nueva construcción, y los que ya han comprado el suelo no son capaces ni de decir cuándo les va a salir rentable construir de nuevo.

Los excesos de los últimos años han copado el mercado de vivienda para diez años, y por la brutal sobreoferta la bajada de precios va a ser constante.

La única nueva construcción que se está haciendo es VPO, que da trabajo al constructor mientras los promotores no veis un duro, y encima elimina todavía más las pocas posibilidades que os quedan de colocar los tochos llenos de "últimas viviendas" y "alquiler con opción a compra".

shalem

Este gobierno de traca se cree que puede hacer una pelicula sin el protagonista y lo unico que hacen es jodernos a todos por su trasnochada ideologia pseudocomunista o lo que sea. Alguien tiene que decir a estos sinvergüenzas incompetentes que tenemos como gobernantes que estamos de ellos hasta los mismisimos y que se vayan ya.

Es increible que las quejas tengan que venir de la gente en un desfile militar y ahora de los empresarios. ¿donde estan los sindicatos?. Pues donde van a estar, contando el dinero de sus subvenciones. Vaya mierda de pais.

Pero ya, ya tendra cada uno lo suyo...

shalem

Soy promotor y tengo actualmente viviendas a la venta. El margen que nos queda en cada una es minimo teniendo en cuenta el riesgo y la inversion realizada. Por otra parte no podemos bajar más el precio de las viviendas. Podemos mantenerlas en el mercado el tiempo que sea necesario (10 años o mas) pero no podemos regalarlas. Desde mi modesta opinion creo que es muy dificil que la vivienda baje más (la bajada que se ha producido responde a un ajuste de beneficios para facilitar la venta). Ademas ocurre otra cosa, que dada la abalancha de normativa tecnica que hay que cumplir, cuando se acabe el stock actual de viviendas (y tarde o temprano se acabara) el que quiera comprar que se prepare.
En fin he querido dar mi modesta opinion sin ofender a nadie pero creo que escuchar una opinion desde el otro lado puede ser interesante.

ErKomandante

#60, si alguien insiste en vender por 40 a destiempo corre el peligro de encontrarse un día en el que el vecino de enfrente venda una casa similar por 20, o sea, que no vendería ni a punta de pistola. Hay millones de personas que han comprado y vendido en años normales a precios no burbujeados. El tuyo es un argumento muy típico y está resumida en un estado económico: patrimonio negativo (negative equity) por parte del pobre (sustitúyase la palabra "pobre" anterior por "impresentable" en caso de tratarse de un pasapisero) al que le caiga esa putada.

#61, En ocasiones, en los negocios, hay que saber perder. Nos ocurre a todos, a (casi) todos nos ha salido algún negocio mal en alguna ocasión. En caso contrario, corres el riesgo de perder aún más.

p

#61 eso lo veremos.

fdo. uno que seguira esperando a un precio razonable y justo.

shalem

Soy promotor y tengo actualmente pisos a la venta. El margen que nos queda en cada piso es mínimo teniendo en cuenta la inversion economica que se ha realizado y los riesgos que supone. Os aseguro que nosotros no bajaremos los precios de los pisos. Y podemos aguantar muuuuuchos años (bastantes más de 10). Ademas existen otras salidas para estas viviendas que no son la venta. En definitiva, los que se crean que los pisos van a bajar un 40% lo veo realmente complicado. Y por otra parte,cuando se acabe el stock actual (tarde o temprano se acabara) el que quiera comprar piso que se prepare porque no seran tan baratos como ahora teniendo en cuenta al alubion de normativa constructiva que hay que cumplir. En fin, simplemente he querido dar mi punto de vista sin ofender a nadie por si sirve de algo.

B

#55 ¿Qué porcentaje del coste de la vivienda representa lo que se pago por el suelo de esa promoción?

p

Para #55 :

http://www.aconstruir.com/wp-content/uploads/2009/03/bocata-de-ladrillo.bmp

No cuela.

1. O se suben los sueldos
2. O Se abarata la vivienda

Como lo 1º va en retroceso ya sabes lo que toca, abaratar ese STOCK que será vuestra lacra día a día..
(sin ofender tampoco)

shalem

Zapatitos nos ha jodido bien desde que empezo pero ahora ya se le esta llendo la mano... O le echamos o lo tenemos muy muy negro con este elemento llevando las riendas del pais.

shalem

Los politicos, los funcionarios, y en especial este botarate que tenemos como presidente del gobierno, han conseguido que España sea literamente una "mierda". Yo personalmente si pudiera darme de baja me daria...me niego a que me espolien permanentemente para para pagar comisiones, cenas, puestos de trabajo innecesarios, viajes, vagos de todos los tipos imaginables, liberados sindicales y demas fauna iberica. Y por si esto fuera poco, el anormal de ZP nos jode con una subida de impuestos... Anda y vete a tomar por el culo CAPULLO. Dame de baja ya...no quiero seguir financiando tu mierda de pais.

shalem

Vete ya ... eres lo peor que le ha pasado a este pais en mucho tiempo. Maldito el día que llegaste al gobierno. Eres como un mono borracho pilotando un avion. Mientes, manipulas y engañas solo por aferrarte al cargo. Has hecho que muchos ciudadanos, al margen de su ideología se unan buscando un fin común...echarte

shalem

Unas buenas ostias... a los padres claro.

shalem

Pero que panda de garrulos... El traje, como cualquier tipo de atuendo, no es en si malo ni bueno. Hay trajes para verano, para invierno y para casi todas las ocasiones. La corbata es un complemento que al igual que es traje es perfectamente valido si se elije bien y con gusto.
Ah y os voy a desvelar un secreto en bajito... llevar chanclas fuera de la piscina en verano es de garrulo, muy garrulo. Y otra cosita... Cristiano Ronaldo por si no lo sabiais es un macarra de discoteca patetico. Ala ahi queda eso para que vayais pensando...pero claro que eso es mucho pedir