#2:
Pues no veo porqué.
Quién no querría pagar 900€ al mes por una hipoteca de un piso de 60m2 con un sueldo de 1100€?
Con 200€ al mes se puede hacer vida. La corriente está sobrevalorada, la calefacción, cuando te puedes calentar quemando madera encontrada en contenedores, también. Y para comer... bueno... hay palomas en toda España , basta un poco de práctica con un tirachinas.
Pues no veo porqué.
Quién no querría pagar 900€ al mes por una hipoteca de un piso de 60m2 con un sueldo de 1100€?
Con 200€ al mes se puede hacer vida. La corriente está sobrevalorada, la calefacción, cuando te puedes calentar quemando madera encontrada en contenedores, también. Y para comer... bueno... hay palomas en toda España , basta un poco de práctica con un tirachinas.
#5 vale, vale, perdona. Que ya con 1260€ para la hipoteca de 900 si que salen las cuentas. El problema es quitarle la cotización y esas cosas antes de llegar al neto. Pero bueno, pongamos que son 1260 al mes limpios. Ya 360€ al mes si que te dan para comer y vivir bien. Solo necesitas... yo que se... quitarte todos esos vicios inútiles como vestirte, ir al trabajo... tener calefacción... comer decentemente...
#7 les he dado un vistazo y quitando el muevepobres ese que es el dacia spring, todos los demás están a precios super abordables. Alargas 10 años la hipoteca y con 250€€ más al mes, te compras uno como dios manda.
#12 no me has corregido nada. Yo en ningún momento he dicho que fueran 1100€ brutos. Es más, se podría deducir que son netos, porque son lo que cuenta al final cuando se trata de pagar. Si nos ponemos estupendos, en una paga de 1265€ brutos que corresponden a 12 pagas (extras prorrateadas) para llegar a esos 15200€/año, seguramente ni llegues a los 1100€ de los que hablé al principio así que igual me quedé hasta largo cuando hable inicialmente de 1100€.
#16 Mirar el importe de las hipotecas o porcentaje financiado no sirve para determinar si la vivienda sube o baja. Podría ser indicativo de la mejor salud financiera de quienes adquieren viviendas, nada más.
#17 Claro que sirve para determinar el precio de la vivienda. Si en una comunidad determinada, el porcentaje de financiación permanece, por ejemplo, en el 70% mientras que la cuantía disminuye, indica una bajada en el precio de la vivienda adquirida. La buena salud financiera de la que hablas (por ejemplo, gente vendiendo una vivienda que ya tenía para comprar otra) se reflejaría con una bajada del porcentaje de financiación, porque con la venta de la antigua vivienda, están pagando una entrada mucho mayor. Eso no se está apreciando.
Por otra parte, si lees el informe que te he enviado (los datos que enlazas son antiguos), verás que en España, el precio medio de la vivienda ha bajado un 4.6% interanual en julio (en términos nominales). Si tienes en cuenta que el 60% de las compraventas actuales se hacen a tocateja (viviendas de alto standing que son bastante más caros por m² que la vivienda convencional) y que el precio de la vivienda nueva se está manteniendo por los altos costes de construcción, no es difícil ver que la vivienda usada está sufriendo una bajada, en términos nominales, muy abultados.
Otra cuestión es que quieras conocer el precio de una tipología de vivienda determinada. Por ejemplo, una vivienda unifamiliar nueva. En ese caso, los datos hipotecarios no te sirven de nada. Pero para conocer el precio medio de la vivienda que se vende con hipoteca, junto al porcentaje de financiación, sirve totalmente.
#18 ¿Has abierto lo que te enlazo, de los notarios? Un aumento del 25-30% en 7 años del precio de metro cuadrado. El resto, sin saber qué cálculos han hecho, cábalas.
#19 Fíjate si lo ha abierto que es desde el mismo lugar del que te he enviado los dos documentos que te he enlazado antes.
De todas formas, me vas a perdonar, pero ¿a qué viene comparar el precio de la vivienda de hace 7 años con el actual? La noticia habla de datos interanuales. El precio de la vivienda está bajando con respecto a los precios de hace un año. De eso va la noticia. Lo que pasara hace 7 años es irrelevante. Lo relevante es lo que está pasando en estos momentos que es que la vivienda está bajando.
Es decir, que la vivienda este año es más barata que el año pasado y que hay ciertas topologías (vivienda usada) que están bajando muy rápidamente.
¿Que la vivienda hoy es más cara que hace 7 años? Pues sí, ¿y qué? También es más cara que hace 30 años.
Para que luego digáis que este maravilloso país de capitalismo y monarquía no os da excelentes oportunidades de ejercitar vuestro amado y defendido derecho de hacer nacer a vuestros hijos en la pobreza y la precariedad.
Una hipoteca con las condiciones actuales sea a interés variable como a interés fijo vas a pagar al final del crédito el 100% o más de intereses. El que se meta ahora mismo a firmar hipoteca sin saber donde se mete lo va a pasar muy mal.
#10 Si la cuantía de las hipotecas sigue bajando a este ritmo y el porcentaje de cantidad prestada se sigue manteniendo como hasta ahora, en pocos meses los pisos estarán al mismo nivel de asequibilidad que hace año y medio cuando los tipos estaban al 0%. Y eso sin contar con una inflación acumulada desde entonces del 14% y una entrada necesaria sustancialmente inferior.
La vivienda lleva dos años perdiendo valor real (descontada la inflación) a un ritmo nunca visto. Ni siquiera en la crisis de 2008 se produjo este recorte tan abultado y a tanta velocidad.
#15 Las estadísticas de Idealista hace tiempo que dejaron de ser creíbles. Cada vez que hay un cambio de tendencia, hacen un "cambio en la metodología". Son un pozo de manipulación de precios. Eso sin contar con que están basadas en el precio de los anuncios, no en el precio de venta final.
El precio de venta final lo conocen los notarios y los registradores que son los que dicen que las cuantías de las hipotecas se están reduciendo a ritmo de dos dígitos porcentuales interanual.
Los datos de precios los tienes en el informe en el que se basa la noticia [1]. Si quieres conocer la tendencia anual y mensual de los precios nominales (antes de descontar inflación), tienes este Excel [2].
Los precios de la vivienda, en términos reales (corregidos con la inflación), llevan 3 años bajando.
En estos momentos hay dos tipos de viviendas que se venden: las de vendedores que deciden hacer una rebaja sustancial y adaptar el precio a las actuales condiciones de financiación y las viviendas de alto standing que se pagan a tocateja. El resto están acumulando polvo.
Si quieres saber cuánto están bajando en cada región, fíjate en la evolución de la cuantía de las hipotecas y en la evolución del porcentaje financiado.
Comentarios
Pues no veo porqué.
Quién no querría pagar 900€ al mes por una hipoteca de un piso de 60m2 con un sueldo de 1100€?
Con 200€ al mes se puede hacer vida. La corriente está sobrevalorada, la calefacción, cuando te puedes calentar quemando madera encontrada en contenedores, también. Y para comer... bueno... hay palomas en toda España , basta un poco de práctica con un tirachinas.
#2
Nadie gana sólo 1.100 al mes hoy en día (salario mínimo son 15.200/año)
#3 en 14 pagas. Tienes razón, quería decir 1085,71€. Error mío.
#4
Siguen siendo 1.260 al mes aunque lo maquilles
#5 vale, vale, perdona. Que ya con 1260€ para la hipoteca de 900 si que salen las cuentas. El problema es quitarle la cotización y esas cosas antes de llegar al neto. Pero bueno, pongamos que son 1260 al mes limpios. Ya 360€ al mes si que te dan para comer y vivir bien. Solo necesitas... yo que se... quitarte todos esos vicios inútiles como vestirte, ir al trabajo... tener calefacción... comer decentemente...
#6 Ahora que ganas más, podrás también comprarte un coche eléctrico, que es la idea que nos venden...a ver si cuadran las cuentas....
#7 les he dado un vistazo y quitando el muevepobres ese que es el dacia spring, todos los demás están a precios super abordables. Alargas 10 años la hipoteca y con 250€€ más al mes, te compras uno como dios manda.
#6 no, con el salario mínimo NO te puedes comprar un piso.
Yo sólo te he corregido un dato que has dado, lo demás te lo inventas.
#12 no me has corregido nada. Yo en ningún momento he dicho que fueran 1100€ brutos. Es más, se podría deducir que son netos, porque son lo que cuenta al final cuando se trata de pagar. Si nos ponemos estupendos, en una paga de 1265€ brutos que corresponden a 12 pagas (extras prorrateadas) para llegar a esos 15200€/año, seguramente ni llegues a los 1100€ de los que hablé al principio así que igual me quedé hasta largo cuando hable inicialmente de 1100€.
#16 Mirar el importe de las hipotecas o porcentaje financiado no sirve para determinar si la vivienda sube o baja. Podría ser indicativo de la mejor salud financiera de quienes adquieren viviendas, nada más.
Aquí puedes ver la evolución de precio de metro cuadrado, los últimos años ha subido.
https://www.notariado.org/liferay/web/cien/estadisticas-principales/inmuebles/relacion-vivienda-libre-vs-vpo
#17 Claro que sirve para determinar el precio de la vivienda. Si en una comunidad determinada, el porcentaje de financiación permanece, por ejemplo, en el 70% mientras que la cuantía disminuye, indica una bajada en el precio de la vivienda adquirida. La buena salud financiera de la que hablas (por ejemplo, gente vendiendo una vivienda que ya tenía para comprar otra) se reflejaría con una bajada del porcentaje de financiación, porque con la venta de la antigua vivienda, están pagando una entrada mucho mayor. Eso no se está apreciando.
Por otra parte, si lees el informe que te he enviado (los datos que enlazas son antiguos), verás que en España, el precio medio de la vivienda ha bajado un 4.6% interanual en julio (en términos nominales). Si tienes en cuenta que el 60% de las compraventas actuales se hacen a tocateja (viviendas de alto standing que son bastante más caros por m² que la vivienda convencional) y que el precio de la vivienda nueva se está manteniendo por los altos costes de construcción, no es difícil ver que la vivienda usada está sufriendo una bajada, en términos nominales, muy abultados.
Otra cuestión es que quieras conocer el precio de una tipología de vivienda determinada. Por ejemplo, una vivienda unifamiliar nueva. En ese caso, los datos hipotecarios no te sirven de nada. Pero para conocer el precio medio de la vivienda que se vende con hipoteca, junto al porcentaje de financiación, sirve totalmente.
#18 ¿Has abierto lo que te enlazo, de los notarios? Un aumento del 25-30% en 7 años del precio de metro cuadrado. El resto, sin saber qué cálculos han hecho, cábalas.
#19 Fíjate si lo ha abierto que es desde el mismo lugar del que te he enviado los dos documentos que te he enlazado antes.
De todas formas, me vas a perdonar, pero ¿a qué viene comparar el precio de la vivienda de hace 7 años con el actual? La noticia habla de datos interanuales. El precio de la vivienda está bajando con respecto a los precios de hace un año. De eso va la noticia. Lo que pasara hace 7 años es irrelevante. Lo relevante es lo que está pasando en estos momentos que es que la vivienda está bajando.
Es decir, que la vivienda este año es más barata que el año pasado y que hay ciertas topologías (vivienda usada) que están bajando muy rápidamente.
¿Que la vivienda hoy es más cara que hace 7 años? Pues sí, ¿y qué? También es más cara que hace 30 años.
A mí plin.
Para que luego digáis que este maravilloso país de capitalismo y monarquía no os da excelentes oportunidades de ejercitar vuestro amado y defendido derecho de hacer nacer a vuestros hijos en la pobreza y la precariedad.
Lo normal cuando los tipos de interés están por las nubes.
Una hipoteca con las condiciones actuales sea a interés variable como a interés fijo vas a pagar al final del crédito el 100% o más de intereses. El que se meta ahora mismo a firmar hipoteca sin saber donde se mete lo va a pasar muy mal.
#10 Si la cuantía de las hipotecas sigue bajando a este ritmo y el porcentaje de cantidad prestada se sigue manteniendo como hasta ahora, en pocos meses los pisos estarán al mismo nivel de asequibilidad que hace año y medio cuando los tipos estaban al 0%. Y eso sin contar con una inflación acumulada desde entonces del 14% y una entrada necesaria sustancialmente inferior.
La vivienda lleva dos años perdiendo valor real (descontada la inflación) a un ritmo nunca visto. Ni siquiera en la crisis de 2008 se produjo este recorte tan abultado y a tanta velocidad.
#11 ¿Puedes aportar datos? Mi sensación es que lleva subiendo el precio de manera escandalosa.
https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/
Precio medio en Agosto 2016 -> 1506 €/m2
Precio medio en Agosto 2023 -> 2004 €/m2
#15 Las estadísticas de Idealista hace tiempo que dejaron de ser creíbles. Cada vez que hay un cambio de tendencia, hacen un "cambio en la metodología". Son un pozo de manipulación de precios. Eso sin contar con que están basadas en el precio de los anuncios, no en el precio de venta final.
El precio de venta final lo conocen los notarios y los registradores que son los que dicen que las cuantías de las hipotecas se están reduciendo a ritmo de dos dígitos porcentuales interanual.
Los datos de precios los tienes en el informe en el que se basa la noticia [1]. Si quieres conocer la tendencia anual y mensual de los precios nominales (antes de descontar inflación), tienes este Excel [2].
Los precios de la vivienda, en términos reales (corregidos con la inflación), llevan 3 años bajando.
En estos momentos hay dos tipos de viviendas que se venden: las de vendedores que deciden hacer una rebaja sustancial y adaptar el precio a las actuales condiciones de financiación y las viviendas de alto standing que se pagan a tocateja. El resto están acumulando polvo.
Si quieres saber cuánto están bajando en cada región, fíjate en la evolución de la cuantía de las hipotecas y en la evolución del porcentaje financiado.
[1] https://www.notariado.org/liferay/c/document_library/get_file?uuid=e0f3afac-ce19-4c33-833b-640c0d5c0822&groupId=2289837
[2] https://www.notariado.org/liferay/c/document_library/get_file?uuid=a5caf9ca-3a26-4a18-aed9-fc4ea8c3f616&groupId=2289837