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#1:
Es que no hay derecho. Te compras un piso para especular con el alquiler, te gastas una pasta, y resulta que no haces un negociazo con ello. Hay que ayudarlos, pobrecillos.
#8:
Es tan falso que te tienes que reìr. Como pequeño propietario (lamentablemente muy pequeño), es totalmente al revés. Al menos en Barcelona puedes pedir fortunas por pisos de mierda y la gente los paga, el único límite es el sentido común y la prudencia del propietario (yo creo que es mejor ganar menos y cambiar lo menos posible de inquilinos)
Y si así fuera siempre pueden vender sus pisos a un precio razonable y comprar letras (ya puestos mejor bonos y obligaciones que son màs rentables) el resto de su vida.
Y si así fuera siempre pueden vender sus pisos a un precio razonable y comprar letras (ya puestos mejor bonos y obligaciones que son màs rentables) el resto de su vida.
#4:
Pues ya saben, a vender pisos como locos (con lo que deberían bajar los precios) y a comprar Letras del Tesoro.
Porque no esperaran dinero público para especular con un bien básico, ¿verdad?
No sé para qué pregunto
Porque no esperaran dinero público para especular con un bien básico, ¿verdad?
No sé para qué pregunto
#11:
#8 Ya, pero es que muchos pequeños propietarios son subnormales que se creen que como los alquileres están altos se meten en un piso que está barato en su barrio y luego se llevan la sorpresa de que no lo alquilan o el que se lo quiere alquilar...dejaltelo
Yo soy el primero que defiende a los pequeños propietarios, que alquilan el piso heredado para completar sueldo. SOy el primero siempre en defender que la mejor manera de bajar los precios es mejorar las conexiones de los barrios y dar seguridad a los arrendadores para que saquen sus pisos a alquiler.
Ahora, tambien pienso que como particular comprar como inversion es una gilipollez. Una cosa es que tu heredes un piso, o que tengas dos porque te pasas la mitad del año en un sitio y la otra mitad en otra y esos 6 meses quieras sacar rentabilidad.
Y otra muy distinta comprar con la idea de ganarte la vida con eso.
Eso para particulares, las empresas ni deberían poder tener vivienda si no es para uso de la actividad empresarial (en plan recolocar empleados temporalmente o uso como oficina y cosas asi me refiero, no que tengan por actividad alquilar vivienda)
Yo soy el primero que defiende a los pequeños propietarios, que alquilan el piso heredado para completar sueldo. SOy el primero siempre en defender que la mejor manera de bajar los precios es mejorar las conexiones de los barrios y dar seguridad a los arrendadores para que saquen sus pisos a alquiler.
Ahora, tambien pienso que como particular comprar como inversion es una gilipollez. Una cosa es que tu heredes un piso, o que tengas dos porque te pasas la mitad del año en un sitio y la otra mitad en otra y esos 6 meses quieras sacar rentabilidad.
Y otra muy distinta comprar con la idea de ganarte la vida con eso.
Eso para particulares, las empresas ni deberían poder tener vivienda si no es para uso de la actividad empresarial (en plan recolocar empleados temporalmente o uso como oficina y cosas asi me refiero, no que tengan por actividad alquilar vivienda)
#14:
#1 comprar una segunda vivienda y ponerla en alquiler NO es especular. Especular es comprar barato y vender caro sin aportar ningún valor, en otro momento o aprovechando una coyuntura que sabías o sospechabas que se iba a dar en el momento de la compra. Así que por favor vamos a llamar a las cosas por su nombre. No toda la gente que tiene una vivienda en alquiler especula, igual que no todo el mundo que está de alquiler lo está por no poder optar a una vivienda en propiedad.
#13:
#1 #0. Buscar "rentabilidad" ilimitada en los pisos de forma generalizada significa literalmente joderle la vida a muchísimas familias. Muchos españoles ya no puede plantearse tener hijos precisamente por este tema. Señores, o hacemos de todo un negocio, o hacemos país, pero las dos cosas a la vez no pueden ser.
Comentarios
Es que no hay derecho. Te compras un piso para especular con el alquiler, te gastas una pasta, y resulta que no haces un negociazo con ello. Hay que ayudarlos, pobrecillos.
#1 "Te compras un piso para especular con el alquiler"
Como el frutero que pone una frutería para especular con la fruta. ¿Quieres precio más barato? Vete a Mercamadrid a comprarla o al productor llevando tu el camión y comprando 400kg de naranjas. El frutero ofrece un servicio. Fruta fresca a la puerta de tu casa en el centro de la ciudad.
El propietario ofrece un servicio, alquiler de una vivienda para quien no puede o quiere comprar.
#12 Claro, claro. Es igual quedarse sin fruta porque especula el frutero que quedarse en la puta calle porque especula el pisero.
¿A que mola la demagogia?
#19 ¿Sin fruta? ¿Solo especula el frutero? ¿y el panadero? ¿y el carnicero? ¿y el pescatero? ¿y el verdulero? ¿y el concesionario de coches? ¿el supermercado?...
El pisero lo que ofrece es un alquiler para quien no quiere o puede comprarse una vivienda. Eliminar al pisero supone dificultar aún mas el acceso a la vivienda y que mas gente tenga que vivir en la puta calle.
#24 En realidad, el pisero profesional, el que compra para invertir, hace subir el precio de la vivienda. A la larga, el inquilino debe pagar el precio de la vivienda más el beneficio del casero.
#56 Ehhh no. El que hace subir el precio de la vivienda es el ayuntamiento que es quien en última instancia controla de manera activa o pasiva la cantidad de viviendas.
#58 El mercado, oferta demanda. Si sube la demanda, los precios suben. Si además de la gente que necesita casa para vivir, hay gente que compra para invertir, sube la demanda y por tanto el precio sube.
Es uno de los sagrados mantras de la religión neo liberal.
#59 "Si además de la gente que necesita casa para vivir, hay gente que compra para invertir, sube la demanda"
¿Como sube eso la demanda?¿Que aumente la oferta de pisos en alquiler sube la demanda de pisos y aumenta los precios?
#61 Perdón, olvidé poner que me refiero al precio de compra.
Vivir de alquiler no resulta rentable, salvo por breves periodos.
#12 Igualito hoyga
#12 los dos bienes de mercado tendrían que estar regulados, tanto alimentación como vivienda
#26 La vivienda es uno de los ámbitos mas regulados que existen.
#27 Eso es mentira,
#42 https://noticiastrabajo.huffingtonpost.es/economia/polemica-madrid-ley-vivienda-medidas-si-aplica-ayuso/
Bueno, es cierto, sólo no aplica algunas medidas (algunas más de las que dice #44, como los incentivos fiscales por reducir el precio)
¿Lo que no aplica es lo que haría que el precio no subiera tanto?, ¿de ahí la diferencia?
#42 Supongo que cosas como PGOU, edificabilidad, terreno urbanizable, CTE o las miles de leyes, normativas y disposiciones que les aplica te sonará a chino.
Pocos sectores habrá con más normativas, leyes y regulaciones que la vivienda.
#48
#27 al margen de si lo que dices es cierto o no, claramente no es suficiente
#48 Claro. El problema de uno de los sectotes más regulados es que está poco regulado.
La culpa de la falta de accesibilidad de la vivienda viene por la inacción y la acción de los ayuntamientos que son los que tienen el monopolio del suelo.
#26 Tú sigue regulando y verás como siguen subiendo los precios de los alquileres y sino mira la ley de vivienda.
#37 Donde más ha subido es en Madrid, donde no se aplica la ley de vivienda.
#41 Si que se aplica, se aplica en toda España. Lo que no se aplica es específicamente lo de las zonas tensionadas.
#37 creo que regular precisamente es para que no suba pero no soy un experto
La vivienda no es para especular y no me refiero a sacarle un poco de rendimiento a tu segunda vivienda, me refiero a los grandes propietarios.
Si no estamos de acuerdo en eso podemos estar de acuerdo en no estarlo.
#12 Si al final especula mucha gente. Pero a los negocios se entra llorado. Si te sale bien eres un genio y si te sale mal eres un necio.
#1 #0. Buscar "rentabilidad" ilimitada en los pisos de forma generalizada significa literalmente joderle la vida a muchísimas familias. Muchos españoles ya no puede plantearse tener hijos precisamente por este tema. Señores, o hacemos de todo un negocio, o hacemos país, pero las dos cosas a la vez no pueden ser.
#13 Acabas de dar con la solución, la cual es parte del problema, ya nadie tiene hijos.
Las empresas ahora mismo tienen problemas para encontrar gente. Dentro de poco las casas van a tener problemas para encontrar inquilino o dueño. Es cuestión de esperar.
#1 comprar una segunda vivienda y ponerla en alquiler NO es especular. Especular es comprar barato y vender caro sin aportar ningún valor, en otro momento o aprovechando una coyuntura que sabías o sospechabas que se iba a dar en el momento de la compra. Así que por favor vamos a llamar a las cosas por su nombre. No toda la gente que tiene una vivienda en alquiler especula, igual que no todo el mundo que está de alquiler lo está por no poder optar a una vivienda en propiedad.
#14 No realizan ninguna actividad ni proporcionan ningún servicio útil.
¿Qué rentabilidad quieren a cambio?
#17 Prestan un servicio. Te proporcionan un sitio donde vivir sin la necesidad de adquirirlo con todo lo que ello conlleva.
Si no hubiera pescateros tendrías que ir a comprar el pescado a la lonja a las 4am. Si no hubiera gente que alquilara tendrías que comprar la vivienda para vivir ahí.
#28 ¿Los caseros se levantan a las 4 de la mañana?
#29 El pescatero te cobra el pescado mas caro de lo que lo compra por levantarse a las 4 de la mañana, arriesgarse a que parte de lo que compra se le ponga mala, pagar el local en el centro de la ciudad, las tasas e impuestos, el personal para atender a los clientes, los suministros etc etc.
El arrendador te alquila la vivienda para que puedas vivir en ella sin tener que poner delante al menos el 20% de su valor y atarte a una hipoteca durante 20 o 30 años con la incertidumbre de si vas a poder pagarla si suben los tipos de interés o te quedas sin trabajo y la posibilidad de quedarte sin vivienda y con una abultada deuda. También se hace cargo del mantenimiento del piso y de la propiedad.
Todo eso lo hace para que no tengas que hacerlo tu y por eso cobra, del mismo modo que el pescatero también hace un montón de cosas para que no las tengas que hacer tu y por eso cobra.
#32 El pescadero tiene comprar-pescado todos los días, el propietario solo tiene que comprarlo una vez y tendrá el bien a perpetuidad.
Que no digo que sea ilegítimo pero no puedes esperar los mismos beneficios que una actividad o una inversión de riesgo, es un ingreso pasivo.
#33 La actividad es muy diferente pero tan legítima y útil la una como la otra. Ambas aportan valor.
El pescatero corre riesgos muy pequeños durante muchos periodos breves. Que no pueda vender en los próximos 2-3 días los 2K€ de pescado con unos ingresos superiores a los costes fijos y variables.
El arrendatario corre unos riesgos medianos durante periodos muy prolongados. Que no pueda hacer frente a la reparación del tejado, que los tipos se disparen y la cuota sea mas cara que el alquiler, que me dejan de pagar, que me destrocen el piso...
#33 El pisero tiene que hacer una inversión brutal para poner a punto el piso y mantenerlo para que sea habitable. Entiendo que estás un poco verde en el asunto. Ánimo, aún te queda mucho por aprender compañero o compañera.
#38 Por 800€-1000€/mes les mantengo yo el piso...
Todo el mundo que es propietario de una casa sabe que el coste no es tan alto.
#39 No es solo el mantenimiento, también está el coste de la inversión y su incertidumbre en el tiempo.
¿También te comprometes a pagar esos 800-1000€/mes durante 30 años pase lo que pase? ¿Te comprometes al riesgo de poder perder la vivenda y encima quedar con una deuda?
#28 Lo más gracioso es que actualmente si haces eso pueden pasar 2 cosas:
- que te digan que no venden al por menor, que te busques a una tienda
- que te lo vendan, pero al mismo precio o más caro que si lo compras en la tienda de la esquina
el motivo es simple: si le hacen la competencia sus distribuidores se quedan sin distribuidores.
Pocas veces vas a conseguir que te lo vendan barato.
#34 Efectivamente. Te pueden hacer el favor de venderte algo puntualmente, pero es un favor.
No es su modelo de negocio. En el momento que se presenten 4 o 5 con la intención de comprar de modo continuo al por menor o les hacen pasar por las condiciones de la venta al por mayor (cantidades mínimas, horarios, transportes..) o les trasladan los costes de vender al por menor (localización mas conveniente, personal atendiendo, pequeñas cantidades...).
Si alguien aporta valor ese valor hay que pagarlo.
El pescatero aporta valor y el arrendatario también.
#36 Si tú vas allí a comprarlo directamente eres tú el que tiene ese coste y todos los demás se lo ahorran.
No es un tema de costos, es un tema de recompensas, se recompensa a los mejores distribuidores aplicandoles un descuento mayor sobre el PVP recomendado, si eres un muy buen distribuidor te corresponde un descuento muy, muy alto, si eres un buen distribuido, te corresponde un descuento muy alto (pero más bajo que al anterior) pero si eres un "mal" distribuidor (vendes muy poco) te corresponde un descuento muy bajo, y si eres un simple cliente que compra al por menor no te corresponde descuento porque a la empresa no le interesas una mierda.
Ese sistema recompensa a los buenos distribuidores para que vendan todavía más (pueden bajar más los precios que el resto obteniendo el mismo beneficio o más) para mantenerlos fieles a la empresa y obliga a esforzarse a los malos distribuidores para mejorar sus ventas y poder obtener un mejor margen.
#14 Claro que es especular. Usas la escasez de un buen básico para generar beneficio económico
#1 Lo que quizá suceda es que deje de haber en el mercado pisos en alquiler.
Muchas personas trabajadoras, que no son especuladores, heredan un piso normalito en una ciudad y lo alquilan para que otras personas puedan vivir en él temporalmente. Y, si se encuentran que es mejor vender el piso y meter ese dinero en Letras del Tesoro, dejará de haber pisos en alquiler para personas que lo necesitan.
Sí, y bajará el precio de la vivienda porque habrá más oferta de pisos en venta. Pero la realidad es que hay personas que no compran pisos y necesitan que haya pisos en alquiler. Y el Estado no tiene la capacidad de proporcionar este servicio.
#18 Las van a derribar o algo ?
#18 Si lo venden vivirá alguien en él, alguien que necesitaba comprar o alquilar, así que habrá menos gente buscando vivienda.
El único problema sería dejarlo vacío, pero en ese caso la rentabilidad es todavía menor.
#31 El problema es que dificulta aun mas la accesibilidad a la vivienda porque si el mercado de alquiler desaparece un estudiante que quiera ir a otra ciudad tendrá que compararse un piso para poder vivir ahí unos años. El, o sus padres, deberán adelantar el 20% del valor del piso, tener una estabilidad financiera que les permita el pago de las cuotas y los intereses, enfrentarse al riesgo de subidas de tipos que les dejen sin casa y con una abultada deuda, imprevistos de decenas de miles de euros en concepto de "reparación de tejado" o cualquier otra obra que haya que hacer etc etc
Esto para estudiantes o trabajadores sin mucha estabilidad laboral es imposible. Por lo tanto para los jóvenes tocará vivir en casa de los padres, en la misma ciudad hasta los 40 años cuando puedan permitir comprarse una casa. Perdiendo por el camino oportunidades laborales, relaciones...
#40 El mercado de alquiler no va a desaparecer, siempre va a haber gente que tenga una vivienda vacía porque la hereda, porque se muda o por mil cosas más. además, si la gente no necesita casa para ponerla en alquiler y la gente no puede o no le interesa comprar ¿qué va a pasar con todas esas viviendas que están ahora en alquiler? ¿se van a volatilizar?
Y lo mismo el Estado se debería poner las pilas con el alquiler social, pero eso sería comunismo.
#46 Las viviendas no se volatilizan sino que se venden a eso voy. No es que vaya a desaparecer todo el mercado de alquiler, pero si no es rentable pues cada vez habrá menos.
Y eso para el que no quiere o no puede comprar es un problema.
#53 No te hagas trampas al solitario. ¿Si tú quieres vender pero la gente lo que quiere es alquilar a quien se la vendes?
Lo mismo la tienes que malvender por debajo de su precio de compra (o esperar años a encontrar un vendedor que pague su precio), entonces sí que va a ser rentable.
No van a aparecer compradores debajo de las piedras a no ser que los precios se hundan, y si se hunden los precios de venta volverá a ser más rentable alquilar. Lo mismo te interesa ponerla en alquiler, aunque sea mientras encuentras un comprador
#55 El que te estás haciendo trampas al solitario eres tú. En las zonas en las que hay problema de vivienda es porque hay bastante más demanda que oferta. Barcelona o San Sebastián apenas tienen sitio físico para crecer. Hay más gente que quiere vivir ahí que pisos disponibles. Si la mayor parte de la oferta del alquiler se pusiera en venta tal vez bajarían un poco los precios pero desde luego no se desplomarian y se venderian.
Además hay otro efecto que es la falta de alternativas. Si necesitas una vivienda y no hay alquiler tendrás que comprar.
#57 ¿y si se venden para gente que va a vivir en ella, y que ahora no pueden comprarlas porque están disponibles para alquilar, donde está el problema?
Vuelves a hacerte trampas al solitario,
Si hay gente de sobra dispuesta a comprarlas no hay problema porque se vendan en vez de alquilarlas, posiblemente el inquilino quería comprarla en vez de alquilarla y le vas a dar una alegría.
Tu efecto de falta de alternativas, si ocurre lo que dices, ahora se da ráen sentido contrario: si necesitas una vivienda y no hay a la venta te ves oblitado a alquilar, quitar alquileres solucionará ese problema y no creará ninguno nuevo, la falta de viviendas será la misma.
#57 Por si no ha quedado claro, que creo que no me he explicado demasiado bien
Si es como tú dices ahora mismo hay dos problemas:
- falta de vivienda
- exceso de alquiler (ya que mucha gente que quiere comprar termina alquilando porque no hay vivienda para comprar)
Si reducimos el alquiler se soluciona uno de esos problemas, negocio redondo, el otro, la falta de vivienda, sigue exactamente igual, ni mejora ni empeora
Y habrá menos viviendas para alquilar y también menos interesados en alquilar (disminuirán ambos exactamente en el mismo número), por lo que no tiene por qué subir el precio del alquiler.
Y no es del mundotoday
Vaya cara más dura.
¡Que compren acciones y dejen de joder!
Pues ya saben, a vender pisos como locos (con lo que deberían bajar los precios) y a comprar Letras del Tesoro.
Porque no esperaran dinero público para especular con un bien básico, ¿verdad?
No sé para qué pregunto
¡Maldita sea!
Solo hay una solución con esta gente. Exprópiese
la hijoputez no disimula!
Es tan falso que te tienes que reìr. Como pequeño propietario (lamentablemente muy pequeño), es totalmente al revés. Al menos en Barcelona puedes pedir fortunas por pisos de mierda y la gente los paga, el único límite es el sentido común y la prudencia del propietario (yo creo que es mejor ganar menos y cambiar lo menos posible de inquilinos)
Y si así fuera siempre pueden vender sus pisos a un precio razonable y comprar letras (ya puestos mejor bonos y obligaciones que son màs rentables) el resto de su vida.
#8 Ya, pero es que muchos pequeños propietarios son subnormales que se creen que como los alquileres están altos se meten en un piso que está barato en su barrio y luego se llevan la sorpresa de que no lo alquilan o el que se lo quiere alquilar...dejaltelo
Yo soy el primero que defiende a los pequeños propietarios, que alquilan el piso heredado para completar sueldo. SOy el primero siempre en defender que la mejor manera de bajar los precios es mejorar las conexiones de los barrios y dar seguridad a los arrendadores para que saquen sus pisos a alquiler.
Ahora, tambien pienso que como particular comprar como inversion es una gilipollez. Una cosa es que tu heredes un piso, o que tengas dos porque te pasas la mitad del año en un sitio y la otra mitad en otra y esos 6 meses quieras sacar rentabilidad.
Y otra muy distinta comprar con la idea de ganarte la vida con eso.
Eso para particulares, las empresas ni deberían poder tener vivienda si no es para uso de la actividad empresarial (en plan recolocar empleados temporalmente o uso como oficina y cosas asi me refiero, no que tengan por actividad alquilar vivienda)
Je suis désolée
Dejad de manipular la contabilidad que os estáis engañando a vosotros mismo.
Pues vendedlos a personas que quieran pisos para vivir en ellos, hijos de la gran puta.
¿Es que nadie va a pensar en los rentistas?
Que vendan el piso y compren letras del tesoro.
La viivenda es un bien básico
Mentira. Una vivienda en alquiler es bastante más rentable que el 3,5% de las letras del tesoro, siempre que no se te meta una pareja de parásitos perroflautas y te amarguen la vida.
#25 Juraría que están considerando que usan el alquiler para pagar la hipoteca, y como los tipos se han disparado...
De otra forma no tiene ningún sentido: alquilas la vivienda por 500€, después de pagar IVA te quedan más de 400, ¿tienes más de 380€/mes de gastos?
ánimo, estás a dos perroflautas de llegar a los 200 . Y en solo 700 mensajes que llevas publicados.
Vamos, solo dos mas. Tú puedes!
Esto es para #_25
Claro, por eso nunca ha habido caja en B con nada relacionado con vivienda, de lo regulado que está.