Qué fuerte! 3 años??? No quiero ser pesada, pero puedo contar cómo funciona esto en Francia? (bueno en la provincia, las capitales son todas iguales...) Es que he vivido el caso de cerca. Un amigo acaba de vender su piso, y lo puso por agencia, para que no le interrupieran demasiado las visitas. En Century21 nos enseñaron las estadísticas de venta, no pasaban de los 3 meses! y nos dijeron que si en un par de meses no se vendía habría que reconsiderar el precio. Se vendió en 6 días, que se dice pronto.
Estoy con calopez, es un abuso, no hay que comprar, a ver quién cede antes, si los especuladores o los compradores.
#13, Entonces se destinarán zonas urbanas para gente con mas poder adquisitivo, y extrarradios para quien no pueda pagarse esos precios. Así se está montando la parte Sur de Madrid, con conexiones de Metro (Metro Sur) para acercar al centro de la ciudad.
Leí en algun sitio, que en algunas ciudades de Estados Unidos, hay zonas enteras con pisos que solo los ocupa parejas sin hijos, que son los unicos que se los pueden pagar. Cuando tienen hijos y necesitasn mas espacio, tienen que salir de la ciudad a buscarse otro piso mas grande.
Efectivamente #10! Que vengan a Barcelona, a ver cuanto tardan en vender un piso. Aquñi ya no hay sitio, y lo que sale a la venta, se vende en un santiamen. Están contruyendo no cientos, sino miles de pisos en la zona de Poble Nou, y se venden todos. ¿Y los que están en Barcelona a 5 minutos andando a la playa? Esos están subiendo una barbaridad, porque sencillamente, ya no habrán mas pisos nuevos junto a la costa de la ciudad de Barcelona ni ciudades cercanas, porque está todo construido.
Espeña es enorme con millones de caracterísiticas inmobiliarias. En Extremadura puede que se desacelere, pero que no me hagan reir que en TODA España van a bajar los pisos. Depende de la zona, del lugar, de la ciudad...
Yo hay una cosa que no entiendo: ahora de repente salen 4 noticias sobre la inminente explosion de la burbuja inmobiliaria y todos de repente se han dado cuenta del tongo, cuando hasta hace como quien dice 3 dias todo era maravilloso y el que no se metia en uno o dos pisos era un pringao.
De verdad que no lo entiendo, ya no se si es porque cuando una noticia se pone de moda (perros asesinos, luego robos en chalets, ahora esto) ya no se habla de otra cosa y tendemos a pensar que todo es blanco o negro.
Porque claro, todos (los que no tenemos piso) queremos que la burbuja se pinche, pero de verdad creeis que de la noche al dia los pisos van a pasar de costar 50 kilos a 25...?
hombre, claro que no, y los que tienen piso querrán que no, y los que lo acaban de comprar menos aún...
no tengo muy claro, pero algo leí sobre una cosa chunga para los hipotecados:
Cuando pides una hipoteca, la avalas con el piso.
60 kilos el préstamo (más o menos) = 60 kilos el piso
Si el piso baja de precio, el banco puede (no sé hasta qué punto) renegociar unilateralmente tu hipoteca, de forma que tienes que buscar la diferencia para avalar.
60 kilos el préstamo = 40 kilos el piso + 20 kilos que lo avalas con vete tú a saber qué
Como digo, no sé hasta qué punto es cierto, y soy yo el primero que no quiero hacer FUD. Por favor, si alguien sabe si me equivoco, que me lo diga, por el bien de todos
Ya, ya he leído la historia de Pepito, pero el caso es que normalmente una hipoteca se avala con el piso, y ya está. Al menos hasta hace poco era así. Por eso en el caso de que el precio del piso bajase, podría darse dicha exigencia de nuevo aval...
#20) ¿Tu mal venderías tu piso en alguna circunstancia? Para la inmensa mayoría de los propietarios de viviendas un ladrillo es un ladrillo ahora y dentro de 50 años. Se desplomará antes el euro que el ladrillo. Los que esperan el mejor momento para comprar lo pierden, porque cuanto antes compres ladrillo mejor y cuanto más tarde lo vendas mejor.
Muy bueno el comentario nº 7 del artículo en El Confidencial. Lo cito aquí:
"Pero ...nadie se da cuenta de que esta noticia es ridícula!!!??? 1. La autora no dice en qué se basan esos datos o de dónde los ha obtenido. 2. Si los pisos tardan 3 años en venderse quiere decir que a fecha de hoy todavía no se han vendido los pisos que se pusieron a la venta en 2003 (en pleno boom cuando no había ni que colgar el cartel para que ya estuviese vendido)!!!??? 3. Si lo que quiere decir es que es en este año cuando los pisos tardan 3 años en venderse es porque lee el futuro y sabe que se venderán en 2009!!!???! 4. Si lo que quiere decir es que 3 años es la media de tiempo de venta quiere decir que todos los que se están vendiendo en 3,4 ó 6 meses tendrán que compensarse con otros que se vendan en ...7 años !!!!???? QUÉ CLASE DE NOTICIA ES ESTA!!!"
Alquilar si, pero a quien??. Yo prefiero comprar a fomantar caziquismos de barrio (personas que tiene casi todos los edificios y se forran). Lo que hay que fomentar son las VPO de alquilar bien baratitas.
#13, Efectivamente ese es el problema. No que la gente no quiera comprar, es que simplemente no pueden.
Hace 2 años tampoco podía, pero los tipos de interes bajaron y se abrió la puerta para ellos. Ahora los tipos suben y se cierran las puertas para todos, incluso para los que están dentro, que algunos no podrán pagar la hipoteca.
#6 Te recomiendo que te leas este hilo titulado "No me preocupa, Siempre puedo renegociar con el banco". http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php/?t=16493
Para algo están los avalistas, para responder a la deuda en caso de que el activo no la cubra.
Lo que ocurre con la vivienda, también es un timo piramidal (como afinsa). Se sostiene por los últimos compradores.
No le demos más vueltas, son activos que están sobrevalorados, todo el mundo lo sabe pero la gente sigue comprando pensando que la base de la pirámide comprará más caro.
Resulta absurdo el artículo de principio a fin. No sé si por qué está mal fundamentado, o porque este es un artículo que aparece cada X tiempo, la gente se lleva las manos a la cabeza y todos a seguir en la onda.
Y si lo piensas, resulta absurdo desde la primera afirmación:
Es completamente falso que se tarde 3 años en vender un piso. En Madrid, se tardan 3 años cuando los dueños ponen el piso a la venta para especular, unos 20 kilitos por encima que los demás (y si cuela cuela). Es decir, un piso que no tienes intención de vender, lo subes y lo subes para: a) subir los precios (el vecino se fijará, y lo subirá también). b) si encuentras un saleroso que te lo compre, eso que te llevas.
Cuando una persona quiere vender un piso, mira por la zona, mira lo que tienen, condiciones, luz, etc y atendiendo a eso lo pone a precio similar, dependiendo de la prisa que tenga en venderlo (si de verdad le urge, lo bajará 2 o 3 kilos por lo menos). Y si de verdad urge, cuando llegues a la negociación, otros dos que pueden caer.
Y el artículo no tiene en cuenta una realidad como una casa, que es ¿cuantos jóvenes a fecha de hoy no tienen casa? Vamos a hablar sólo los
#12 depende de lo que un particular sea capaz de asumir, llegara un momento (¿ya ha llegado?) que la gente no podrá comprar una casa por no tener recursos, y los bancos no daran creditos tan grandes, sobre todo ahora que suben los intereses
Los tres años son el tiempo que pasa desde que el promotor decide poner en marcha un proyecto hasta que finalmente vende los pisos (después de todo el proceso de construcción, etc.). Me parece que los de El Confidencial han metido una gamba muy importante. En inmoblog, un blog dedicado al mercado inmobiliario, hacen un repaso al informe en el que se basa la información publicada por El Confidencial, y dicen esto:
El Anuario, elaborado por la consultora económica y financiera R.R. de Acuña & Asociados, se ha convertido en un referente estadístico para el Sector Inmobiliario en España.
Con la edición de 2.006, cumple once años proporcionando a sus usuarios una herramienta útil de trabajo.
Con el fin de acercar al usuario una visión más real de la situación del mercado, todos los datos de precios y características de los inmuebles han sido obtenidos por el lado de la demanda, es decir, sobre transacciones reales.
Su Presidente, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, informó de los hitos más relevantes del Anuario:
- El tiempo medio de venta de viviendas en España puede llegar hasta los 2,5 años durante 2006, lo que supone un incremento del 24,89% en el tiempo de espera.
- Este retraso en las ventas, supone un problema para el promotor, que verá como la carga financiera se incrementará como consecuencia del pago de intereses y amortizaciones a los que tendrá que hacer frente.
- Las razones del retraso: por la dificultad de encontrar suelo para edificar, por la creación del proyecto para el suelo conseguido y por las largas esperas, que se acercan a los 12 meses, para conseguir la licencia de obra.
Solo he leido el comentario #20 y porque está justo del cuadro de texto para escribir los comentarios. Es curioso que mi comentario vaya a ser similar al suyo:
"¡Qué se pinche, que se pinche, que se pinche!", con la tonadilla de "¡Qué se besen, que se besen, qué se besen!".
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Qué fuerte! 3 años??? No quiero ser pesada, pero puedo contar cómo funciona esto en Francia? (bueno en la provincia, las capitales son todas iguales...) Es que he vivido el caso de cerca. Un amigo acaba de vender su piso, y lo puso por agencia, para que no le interrupieran demasiado las visitas. En Century21 nos enseñaron las estadísticas de venta, no pasaban de los 3 meses! y nos dijeron que si en un par de meses no se vendía habría que reconsiderar el precio. Se vendió en 6 días, que se dice pronto.
Estoy con calopez, es un abuso, no hay que comprar, a ver quién cede antes, si los especuladores o los compradores.
Como llegue la crisis inmobiliaria lo pasará mal todo el mundo esté o no hipotecado.
#13, Entonces se destinarán zonas urbanas para gente con mas poder adquisitivo, y extrarradios para quien no pueda pagarse esos precios. Así se está montando la parte Sur de Madrid, con conexiones de Metro (Metro Sur) para acercar al centro de la ciudad.
Leí en algun sitio, que en algunas ciudades de Estados Unidos, hay zonas enteras con pisos que solo los ocupa parejas sin hijos, que son los unicos que se los pueden pagar. Cuando tienen hijos y necesitasn mas espacio, tienen que salir de la ciudad a buscarse otro piso mas grande.
Efectivamente #10! Que vengan a Barcelona, a ver cuanto tardan en vender un piso. Aquñi ya no hay sitio, y lo que sale a la venta, se vende en un santiamen. Están contruyendo no cientos, sino miles de pisos en la zona de Poble Nou, y se venden todos. ¿Y los que están en Barcelona a 5 minutos andando a la playa? Esos están subiendo una barbaridad, porque sencillamente, ya no habrán mas pisos nuevos junto a la costa de la ciudad de Barcelona ni ciudades cercanas, porque está todo construido.
Espeña es enorme con millones de caracterísiticas inmobiliarias. En Extremadura puede que se desacelere, pero que no me hagan reir que en TODA España van a bajar los pisos. Depende de la zona, del lugar, de la ciudad...
Yo hay una cosa que no entiendo: ahora de repente salen 4 noticias sobre la inminente explosion de la burbuja inmobiliaria y todos de repente se han dado cuenta del tongo, cuando hasta hace como quien dice 3 dias todo era maravilloso y el que no se metia en uno o dos pisos era un pringao.
De verdad que no lo entiendo, ya no se si es porque cuando una noticia se pone de moda (perros asesinos, luego robos en chalets, ahora esto) ya no se habla de otra cosa y tendemos a pensar que todo es blanco o negro.
Porque claro, todos (los que no tenemos piso) queremos que la burbuja se pinche, pero de verdad creeis que de la noche al dia los pisos van a pasar de costar 50 kilos a 25...?
y que así siga, cada vez más, hasta que empiecen a bajar!
hombre, claro que no, y los que tienen piso querrán que no, y los que lo acaban de comprar menos aún...
no tengo muy claro, pero algo leí sobre una cosa chunga para los hipotecados:
Cuando pides una hipoteca, la avalas con el piso.
60 kilos el préstamo (más o menos) = 60 kilos el piso
Si el piso baja de precio, el banco puede (no sé hasta qué punto) renegociar unilateralmente tu hipoteca, de forma que tienes que buscar la diferencia para avalar.
60 kilos el préstamo = 40 kilos el piso + 20 kilos que lo avalas con vete tú a saber qué
Como digo, no sé hasta qué punto es cierto, y soy yo el primero que no quiero hacer FUD. Por favor, si alguien sabe si me equivoco, que me lo diga, por el bien de todos
Ya, ya he leído la historia de Pepito, pero el caso es que normalmente una hipoteca se avala con el piso, y ya está. Al menos hasta hace poco era así. Por eso en el caso de que el precio del piso bajase, podría darse dicha exigencia de nuevo aval...
#20) ¿Tu mal venderías tu piso en alguna circunstancia? Para la inmensa mayoría de los propietarios de viviendas un ladrillo es un ladrillo ahora y dentro de 50 años. Se desplomará antes el euro que el ladrillo. Los que esperan el mejor momento para comprar lo pierden, porque cuanto antes compres ladrillo mejor y cuanto más tarde lo vendas mejor.
Lo siento pero lo de burbuja inmobiliaria esta bastante gastado.
Yo creo que seguiran subiendo aunque a menor ritmo.
Muy bueno el comentario nº 7 del artículo en El Confidencial. Lo cito aquí:
"Pero ...nadie se da cuenta de que esta noticia es ridícula!!!??? 1. La autora no dice en qué se basan esos datos o de dónde los ha obtenido. 2. Si los pisos tardan 3 años en venderse quiere decir que a fecha de hoy todavía no se han vendido los pisos que se pusieron a la venta en 2003 (en pleno boom cuando no había ni que colgar el cartel para que ya estuviese vendido)!!!??? 3. Si lo que quiere decir es que es en este año cuando los pisos tardan 3 años en venderse es porque lee el futuro y sabe que se venderán en 2009!!!???! 4. Si lo que quiere decir es que 3 años es la media de tiempo de venta quiere decir que todos los que se están vendiendo en 3,4 ó 6 meses tendrán que compensarse con otros que se vendan en ...7 años !!!!???? QUÉ CLASE DE NOTICIA ES ESTA!!!"
Alquilar si, pero a quien??. Yo prefiero comprar a fomantar caziquismos de barrio (personas que tiene casi todos los edificios y se forran). Lo que hay que fomentar son las VPO de alquilar bien baratitas.
#13, Efectivamente ese es el problema. No que la gente no quiera comprar, es que simplemente no pueden.
Hace 2 años tampoco podía, pero los tipos de interes bajaron y se abrió la puerta para ellos. Ahora los tipos suben y se cierran las puertas para todos, incluso para los que están dentro, que algunos no podrán pagar la hipoteca.
#6 Te recomiendo que te leas este hilo titulado "No me preocupa, Siempre puedo renegociar con el banco".
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php/?t=16493
Para algo están los avalistas, para responder a la deuda en caso de que el activo no la cubra.
Lo que ocurre con la vivienda, también es un timo piramidal (como afinsa). Se sostiene por los últimos compradores.
No le demos más vueltas, son activos que están sobrevalorados, todo el mundo lo sabe pero la gente sigue comprando pensando que la base de la pirámide comprará más caro.
Resulta absurdo el artículo de principio a fin. No sé si por qué está mal fundamentado, o porque este es un artículo que aparece cada X tiempo, la gente se lleva las manos a la cabeza y todos a seguir en la onda.
Y si lo piensas, resulta absurdo desde la primera afirmación:
Es completamente falso que se tarde 3 años en vender un piso. En Madrid, se tardan 3 años cuando los dueños ponen el piso a la venta para especular, unos 20 kilitos por encima que los demás (y si cuela cuela). Es decir, un piso que no tienes intención de vender, lo subes y lo subes para: a) subir los precios (el vecino se fijará, y lo subirá también). b) si encuentras un saleroso que te lo compre, eso que te llevas.
Cuando una persona quiere vender un piso, mira por la zona, mira lo que tienen, condiciones, luz, etc y atendiendo a eso lo pone a precio similar, dependiendo de la prisa que tenga en venderlo (si de verdad le urge, lo bajará 2 o 3 kilos por lo menos). Y si de verdad urge, cuando llegues a la negociación, otros dos que pueden caer.
Y el artículo no tiene en cuenta una realidad como una casa, que es ¿cuantos jóvenes a fecha de hoy no tienen casa? Vamos a hablar sólo los
#12 depende de lo que un particular sea capaz de asumir, llegara un momento (¿ya ha llegado?) que la gente no podrá comprar una casa por no tener recursos, y los bancos no daran creditos tan grandes, sobre todo ahora que suben los intereses
buena noticia... los precios son insostenibles, casi nadie puede pagarlos, deben bajar y bajaran
Los tres años son el tiempo que pasa desde que el promotor decide poner en marcha un proyecto hasta que finalmente vende los pisos (después de todo el proceso de construcción, etc.). Me parece que los de El Confidencial han metido una gamba muy importante. En inmoblog, un blog dedicado al mercado inmobiliario, hacen un repaso al informe en el que se basa la información publicada por El Confidencial, y dicen esto:
El Anuario, elaborado por la consultora económica y financiera R.R. de Acuña & Asociados, se ha convertido en un referente estadístico para el Sector Inmobiliario en España.
Con la edición de 2.006, cumple once años proporcionando a sus usuarios una herramienta útil de trabajo.
Con el fin de acercar al usuario una visión más real de la situación del mercado, todos los datos de precios y características de los inmuebles han sido obtenidos por el lado de la demanda, es decir, sobre transacciones reales.
Su Presidente, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, informó de los hitos más relevantes del Anuario:
- El tiempo medio de venta de viviendas en España puede llegar hasta los 2,5 años durante 2006, lo que supone un incremento del 24,89% en el tiempo de espera.
- Este retraso en las ventas, supone un problema para el promotor, que verá como la carga financiera se incrementará como consecuencia del pago de intereses y amortizaciones a los que tendrá que hacer frente.
- Las razones del retraso: por la dificultad de encontrar suelo para edificar, por la creación del proyecto para el suelo conseguido y por las largas esperas, que se acercan a los 12 meses, para conseguir la licencia de obra.
link: http://inmoblog.com/index.php/actualidad-inmobiliaria/anuario-estadistico-del-mercado-inmobiliario-espanol/
O sea que no es que el cartel de "Se Vende" pase tres años colgado.
¡Que exploteee, que exploteee, que exploooteeeee! (Cántese como "que se besen, que se beseen")
Solo he leido el comentario #20 y porque está justo del cuadro de texto para escribir los comentarios. Es curioso que mi comentario vaya a ser similar al suyo:
"¡Qué se pinche, que se pinche, que se pinche!", con la tonadilla de "¡Qué se besen, que se besen, qué se besen!".
Enlace directo: http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=14025&edicion=31/05/2006&pass=