Gonzalo Bernardos, Profesor de la UB (experto en economía española, inmobiliaria y financiera) explica, de primera mano, dos maneras muy distintas de enfrentarse a los problemas del boom inmobiliario. Algunos promotores se preparan para las vacas aún más flacas, otros, sin embargo, todavía no aceptan la realidad económica actual... siempre quedarán nuncabajistas.
¿Que siguen sin bajar? En el área metropolitana de Barcelona, ayer mismo estuve delante de una inmobiliaria. Hace un año y medio/dos años estuve mirando precios de pisos porque me planteaba dejar un alquiler que tenía por un piso en propiedad. De 36 millones de las antiguas pesetas ( 216.000 € ) no bajaba NINGUNO de los que había en el tablón del escaparate; ayer los ví desde 27, y varios. Los de 40 y tantos eran minoría.
La situación ha cambiado y seguirá haciéndolo, reitero.
¿Que siguen sin bajar?...más quisieras!
Pues en mi localidad ya hay pisos entre 10000-30000€ mas baratos que hace un año y eso es una bajada importante, ademas de que ahora te los venden amueblados y con garage, que antes era impensable.
Los precios no pueden bajar por golpe de efeco del gobierno, el gobierno tiene que regular y vigilar, pero no mediar. Los precios de la vivienda bajaran por la ley de oferta-demanda, los que vendían suelo, lo vendían caro, porque sabían lo que había con lo cual, la obra salia mas cara y así con todos los intermediarios. Ahora, es cuando baja la vivienda, al haber varios factores.
Crisis crediticia.
Falta de demanda de segundas viviendas.
Promocion de vivienda protegida
Pues yo creo que el primero de los promotores, aún siendo precabido, lo va a pasar francamente mal. Claro, que si hace balance en los 10 años (desde hace 5 hasta dentro de 5 años) su cuenta seguirá siendo muy positiva. Segúramente, cuando de de quiebra el segundo, su cuenta seguirá siendo igualmente positiva (por lo menos en lo personal). No olvidemos que hay promotores que han ganado muchísimo dinero con la especulación, y aunque quiebren las empresas, el patrimonio personal de los individuos difícilmente se verá afectado... Muchos pensarán "que me quiten lo bailado..."
Decían hoy en el telediario que los pisos hasta 300.000€ están bajando hsta un 15% (en Barcelona) porque no los venden, y los que no bajan, los alquilan. Creo que cualquier reacción más visible se hará de rogar de momento.
Los promotores han ganado tanta pasta, que van a vivir las vacas flacas mucho mejor que lo que lo harán los miles de parados directos de la construcción, y los otros miles de parados indirectos de la construcción.
Y con ello la jugada que hacen es doble: Viven de lo ganado mientras dejan de construir para reducir la oferta. Lamentablemente este país se ha hecho a la medida de la construcción inmobiliaria, y si ellos se resfrían, gran parte de España estornuda.
Los precios no se bajan por una crisis inmobiliaria, sino con un golpe de efecto desde el Gobierno. Mientras eso no ocurra, seguiremos meneando noticias de que van a bajar, mientras allí fuera nadie puede decir que ya ha comprado un piso a precio mucho mas bajo que hace un año.
Comentarios
¿Que siguen sin bajar? En el área metropolitana de Barcelona, ayer mismo estuve delante de una inmobiliaria. Hace un año y medio/dos años estuve mirando precios de pisos porque me planteaba dejar un alquiler que tenía por un piso en propiedad. De 36 millones de las antiguas pesetas ( 216.000 € ) no bajaba NINGUNO de los que había en el tablón del escaparate; ayer los ví desde 27, y varios. Los de 40 y tantos eran minoría.
La situación ha cambiado y seguirá haciéndolo, reitero.
¿Que siguen sin bajar?...más quisieras!
Pues en mi localidad ya hay pisos entre 10000-30000€ mas baratos que hace un año y eso es una bajada importante, ademas de que ahora te los venden amueblados y con garage, que antes era impensable.
Los precios no pueden bajar por golpe de efeco del gobierno, el gobierno tiene que regular y vigilar, pero no mediar. Los precios de la vivienda bajaran por la ley de oferta-demanda, los que vendían suelo, lo vendían caro, porque sabían lo que había con lo cual, la obra salia mas cara y así con todos los intermediarios. Ahora, es cuando baja la vivienda, al haber varios factores.
Crisis crediticia.
Falta de demanda de segundas viviendas.
Promocion de vivienda protegida
Moss, te podrias dar una vuelta por la zona de Alicante-Murcia y te daras cuenta de que si estan bajando las viviendas.
Pues yo creo que el primero de los promotores, aún siendo precabido, lo va a pasar francamente mal. Claro, que si hace balance en los 10 años (desde hace 5 hasta dentro de 5 años) su cuenta seguirá siendo muy positiva. Segúramente, cuando de de quiebra el segundo, su cuenta seguirá siendo igualmente positiva (por lo menos en lo personal). No olvidemos que hay promotores que han ganado muchísimo dinero con la especulación, y aunque quiebren las empresas, el patrimonio personal de los individuos difícilmente se verá afectado... Muchos pensarán "que me quiten lo bailado..."
#8 Pues en Polaris Wolrd estarán tirandose de los pelos, o en Marina D'Or, pero en mi barrio no bajan ni un pelo.
Decían hoy en el telediario que los pisos hasta 300.000€ están bajando hsta un 15% (en Barcelona) porque no los venden, y los que no bajan, los alquilan. Creo que cualquier reacción más visible se hará de rogar de momento.
#6 27 millones un piso en Barcelona CIUDAD? Sigue soñando, amigo
Mucho hablar de nuncabajistas, pero no paro de ver cada día noticias de burbujeros y mucho blabla desde hace dos años!
Y los pisos siguen sin bajar, quién es el que no acepta la realidad aquí?
Los promotores han ganado tanta pasta, que van a vivir las vacas flacas mucho mejor que lo que lo harán los miles de parados directos de la construcción, y los otros miles de parados indirectos de la construcción.
Y con ello la jugada que hacen es doble: Viven de lo ganado mientras dejan de construir para reducir la oferta. Lamentablemente este país se ha hecho a la medida de la construcción inmobiliaria, y si ellos se resfrían, gran parte de España estornuda.
Los precios no se bajan por una crisis inmobiliaria, sino con un golpe de efecto desde el Gobierno. Mientras eso no ocurra, seguiremos meneando noticias de que van a bajar, mientras allí fuera nadie puede decir que ya ha comprado un piso a precio mucho mas bajo que hace un año.