Para quienes están esperando el momento de comprar una casa, aquí tienen la verdad sobre el coste real. A día de hoy, el Euribor alcanza los 4,59 puntos y si a esto le sumamos los intereses del banco, un 0,5% aprox, se queda en un 6,1%. Esto se transforma en: piso de 60 m² de 180.000 €; letra de 800€/mes durante 40 años; total a pagar al años, 9600 €/año; total 40 años, 384.000€; diferencia precio - total pagado, 204.000€. Y a todo esto no tenemos en cuenta los gastos de apertura, etc. Ahora, ¿realmente vale la pena comprar? yo creo que no.
Comentarios
¿Eso es todo lo que has encontrado para no comprar?? Me parece que te has esforzado poco...
Actualmente vivo de alquiler, y a todo el mundo le he estado advirtiendo de que comprar ahora era suicida, pero es que tu razonamiento es flojito flojito. ¿Por qué? Venga aquí una réplica. Pongamos que por ese mismo piso tienes que pagar 600 euros de alquiler. Además, los alquileres, a diferencia de las hipotécas van subiendo el precio. Así tenemos, que si te subieran el alquiler sólo el IPC el segundo año el alquiler costará 624€, el tercero (un 4% por esos 624 -> 648,96.. y así sucesivamente.
Haciendo esto durante 40 años tenemos que has pagado en alquiler casi 700.000 con el añadido de que no los has invertido en algo que ahora sea tuyo.
Y a todo esto no tenemos en cuenta: los beneficios fiscales por pagar una hipoteca etc...
#6, súmale también las derramas, la comunidad, y otros gastos que no pagas viviendo de alquiler (mantenimiento de la casa, reformas, etc)
Añade también que si te suben el contrato de alquiler demasiado, puedes mudarte a otro piso más económico. Y que lo que ahorras los primero años, puedes invertirlo y usarlo después para hipotecar al 50 % del valor de la casa (en lugar de al 80 %) pagando menos intereses...
Es que sigo teniendo deducciones fiscales por alquilar....
ojo, que yo no estoy en contra de comprar. Estoy en contra de hipotecarme durante toda mi vida laboral, por el 80% del precio actual de un bien del que no me garantizan una revalorización. Al revés, en mi zona he visto pisos nuevos bajar 30.000 euros en los 6 meses que llevo viviendo alquilado.
Con el dinero que estoy ahorrando actualmente (unos 20000 euros al año) en 5 años puedo dar una entrada que me quite bastante hipoteca. Durante estos 5 años (lo que tengo vigente del contrato de alquiler) no me van a subir el alquiler por encima del IPC. ¿Debería haber comprado? Creo que no
A mi,me trataban de tonto para arriba cuando me fui a vivir de alquiler hace dos años..."vas a tirar el dinero","vas a pagar toda la vida y luego no tendras nada" etc etc...
4,59 + 0,5 = 5,09. Si quieres 5,1
Quizás deberías revisar esa suma y los cálculos que hayas hecho en base a ese valor.
Revisando tus cuentas:
180000 a 40 años, a un tipo fijo del 5,09 (4,59 + 0,5) son 878,21 euros/mes. O lo que es lo mismo: 421781 euros tras los 40 años.
Alquiler: 700 euros/mes. Revisión IPC (media 3%) cada 5 años. Total: 373559 euros.
Diferencia: Algo menos de 50000 euros.
Ya sé que el tipo fijo 5,09 no es del todo real, pero el IPC al 3% cada 5 años tampoco. A mi me revisan anualmente.
Y piensa en una mudanza cuando tengas 40 años más que ahora...
Mejor el alquiler. Las ventajas son innumerables: escoges el barrio (Puedes incluso vivir en un barrio fetén que no te podrías permitir ni en cinco vidas seguidas); si te quedas sin pasta, cambias d episo a uno más barato (libertad absoluta), no te comes la cabeza con la ruina (ni una noche sin dormir porque no puedes pagar la hipoteca),... ¿Tengo que seguir?
#11, lo ahorro sumando los sueldos de dos personas, dándonos todos los gustos que no cuestan dinero, y muy pocos de los otros.
No tenemos televisión plana, ni Wii, ni DVD, ni teléfono fijo (y los móviles son prepagos), ni ADSL, las cervecitas del sábado las tomamos en la terraza de casa, y la cesta de la compra son productos de temporada. Y tan contentos
"Además, los alquileres, a diferencia de las hipotécas van subiendo el precio."
lo dices completamente en serio???? A estas alturas de la pelicula?
#10 "Con el dinero que estoy ahorrando actualmente (unos 20000 euros al año)"
... muchos no ganamos eso al año... y tu lo ahorras... la vida es una mierda...cualquier dia nos liamos la manta al hombro y soltamos el "paren el mundo , que me quiero bajar!" y a ver quien es el guapo que curra aqui.
perdonad por no enlazar a la imagen donde se puede ver la evolución del Euribor, no me dejaba porque ya habían sido enviadas demasiadas imágenes y vídeos. Podéis verlo pinchando en http://www.euribor.org/html/download/average-euribor.gif
#8, vale aceptamos barco.
Qué te parece el cambio: deducciones fiscales = comunidad + IBI
Respecto a derramas y mantenimientos varios... yo en todos los pisos que he vivido de alquiler, el mantenimiento que me hacía el "Sr. Casero" era mínimo por no decir nulo. Electrodomésticos del año la tana, muebles aún más viejos, y conseguir que te viniera a cambiar un puñetero grifo era una auténtica odisea. Yo diría que en ese aspecto, comparar ambas opciones se iguala por las ventajas e inconvenientes de cada una.
Respecto a lo de moverte, no te creas que es tan fácil. En España la bolsa de pisos en el mercado de alquiler es muy pequeña. Y casi todos los pisos de similares características tienen el mismo precio... Plantéate que tienes hijos en un colegio y no te puedes mover de barrio. Más limitaciones aún.
Pero vale, no te quito la razón que en ocasiones es mejor alquilar que comprar. Pero en otras, sigue siendo preferible comprar que alquilar.
#3, perdonad por el 6.1, ha sido un error tipográfico. Si alguien pudiera corregirlo se lo agradecería ;).
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#4, los calculos están redondeados a la baja, por lo que no son exactos ya que pueden variar mucho según bancos y el valor de Euribor.
Luego tu das por hecho que todo alquiler son 700€/mes. Los hay más caros y más económicos. Si no en Madrid, en Murcia. Al igual que pisos, ¿no?. En Murcia, por ejemplo, pisos a estrenar por 450€/mes con comunidad incluido. Verídico y comprobado. El alquiler podrá subir, pero no sube al mismo ritmo que el Euribor últimamente. Tampoco has tenido en cuenta la ayuda del estado
#9, en cuanto al casero, podemos equipararlo con unos vecinos molestos y que no pagan la comunidad. Incluso podría ser más grave, afectando a tu vida diaria y obligandote a mudarte y/o pagar otra hipoteca que podría ser todavía peor que la actual. ¿No os vale?
Y en general, en España hay una clara tendencia a comprar vivienda porque es la cultura que nos han dado nuestros padres. Pero la mayoría no nos paramos a hacer cuentas, si no, mucha gente no estaría hipotecada. Además, ¿para que quieres poder decir esta casa es mía, dentro de 40 años cuando ya no tienes la edad para disfrutar de la vida como cuando tienes 20 ó 30 años? ¿Para que tus hijos no tengan hipoteca? ¿Acaso puedes permitirte tener hijos con las hipotecas que tenemos ahora?
Es absurdo
#12, he hecho los cálculos con los valores de MI ciudad. Ya sé que hay alquileres más baratos y más caros. Lo mismo que las hipotecas. He puesto cifras "medias".
Sólo una puntualización más. Y es mi opinión personal, simplemente. Yo no me planteo estar de alquiler con 50 años. A esa edad, no quiero estar pensando cada 5 años si me mudo o no. Así de simple. Tampoco me gusta el alquiler si hay hijos de por medio.
Repito lo que le dije a Elsev. Depende de la situación de cada uno. Pero no siempre es mejor alquilar que comprar. Incluso ahora.
a #6, efectivamente, yo no he dicho lo contrario. Yo he dicho que el análisis de esta noticia me parecía pobre y solo he puesto el ejemplo para ver que eso no puede ser una razón para no comprar. No que yo aconseje comprar a todo el mundo metiéndose en una hipoteca del copón. Además dicho por muchos conocidos que trabajan en el mundo de la banca: "Hipotecarse a más de 30-35 años es ponerse una soga al cuello". Ahora, de ahí a venir ahora a descubrirnos lo que es un préstamo hipotecario y todo lo que se paga al banco en intereses... Yo simplemente estoy en contra de comprar mientras la vivienda esté por encima de su valor real (que creo que es el caso ahora mismo) Pero os pregunto a ti y a DeiviDMD, si os dieran una casa de protección oficial, ¿tampoco la compraríais?
a #12, Mi cálculo ha sido sobre 600 euros/mes, y subida del ipc. No me parece que sean muy al alza. De hecho creo que se aproxima al tipo de vivienda que te podrías comprar con esos 180.000 euros que has puesto de ejemplo (también hay pisos de 300.000 y de 120.000)
Las rebajas fiscales que se reciben por alquiler, son ínfimas si las comparas con las que se reciben por la compra de la vivienda habitual. El alquiler no sube al ritmo del Euribor casi nunca, suele estar más relacionado con el IPC que a veces es más que el euribor y otras es menos.
Así que si vamos equiparando esas cosas (caseros, ayudas, etc... ) al final seguimos con que en 40 años de alquiler has pagado 300.000 euros de más y además no tienes casa. La casa a partir de cierta parte pagada, no solo sirve para decir: esta casa es mía. Sino, este dinero es mio. Mucha gente mayor está viviendo gracias a lo que se llaman Hipotecas inversas. Es decir, tienes 70-75 años, tu pensión es una miseria. Así que le dices al banco. Tu me pagas 2000 euros al mes hasta que me muera y yo te dejo mi casa (y si mis hijos la quieren que la paguen). Y de nuevo (y esto le puedes preguntar a cualquier economista) me apuesto a que dentro de 30 años, el 90% de las casas que se compran hoy en día se habrán revalorizado (no año a año pero si a 30 años, preguntale a cualquier economista y verás)
Entonces... ¿como puedo estar yo viviendo de alquiler y decir que defiendo el alquiler frente a la compra?
Pues porque hay muchos más factores aparte del precio de la hipoteca:
1) Nunca compres algo que está sobrevalorado (básico en economía) Es decir, es de tontos comprar acciones de una empresa que está marcando máximos históricos día si y dia también. Las posibilidades de que suba mucho más no son muchas (lo que te dará una ganancia de risa a no ser que metas muchíiisimo dinero), pero sin embargo las posibilidades de que se dé un buen leñazo mañana son más y como necesites ese dinero estás jodido.
2) El alquiler me da una tranquilidad ahora mismo. Si llego asfixiado a fin de mes con mi hipoteca y mañana mete un subidón el euribor (cosa que ha pasado otras veces), tendré problemas y gordos. El alquiler te da mucha más flexibilidad y por tanto tranquilidad (si mañana hay una catástrofe económica en españa por esto siempre podré emigrar a otra parte de europa mientras que el "dueño" de una casa tardará ¿1 año? en malvenderla y reaccionar.)
3) Si consigo ahorrar algo ahora y meterme en la hipoteca por un valor "lógico", por la mitad del precio del piso y a la mitad de años, los intereses serán muchiiiisimos más bajos.
4) Si en la espera me toca un piso de protección oficial, me habré ahorrado del orden de 120.000 euros, algo que si ya estas metido en una casa es imposible.
... y algunas más... pero vamos que tu razonamiento inicial me parecía más que pobre.