Sera posible que haya comenzado el estallido ya? En esta noticia cuentan que una fase dos de una promocion en Barcelona ha salido 40.000 € mas barata que la fase 1, segun dicen para acelerar el ritmo de ventas....
Menuda trola. Los pisos han bajado porque los han hecho mas pequeños. Es más, han subido el precio del metro cuadrado.
No hay que engañarse. Las hipotecas siguen siendo las mas bajas de toda Europa, y la economía, y el empleo sigue yendo bien. Además, aqui aun no hemos llegado a las hipotecas de 50 años, que aunque algun banco la hace, aun no se ha normalizado, como la de 35 años... Queda mucho para un crack, sobretodo en lugares como precisamente Barcelona, donde ya no hay grandes sitios para construir.
Falso. Esos pisos de la segunda promoción son más económicos desde un principio. La razón es sencillamente que la primera es la próxima a Barcelona, la segunda a Badalona, aunque solo sean unos metros, igual que las diferencias entre alturas. Asi como las siguientes promociones de esa manzana, de mantenerse la situación, serán también más económicas debido a que se alejan de BCN y acercan a BDN.
Eso tendrian que hacer las construcctoras por ley, cada cierto tiempo sacar una fase de una obra a bastante menos precio que las anteriores.
Asi los especuladores se lo pensarian dos veces.
#8, eso no quiere decir que las viviendas hayan bajado. Siempre tiene más valor una vivienda ya construida que unos planos y un solar, porque tendemos a ser desconfiados (y hacemos bien). Quien compra unos planos y un solar "apuesta" porque la casa se construirá, y por tanto gana más (o paga menos) si es así que el que prefiere jugar sobre seguro y tocar el ladrillo antes de comprar.
#14
Me gustaría saber como se consiguen los datos en http://www.mviv.es para asegurarme de que no esten manipulados con fines políticos como lo están los del IPC, por ejemplo.
#10 Ok, no sabía lo de la proximidad a las diferentes ciudades. No obstante, y esto va para #13 también, no siempre han tenido más valor los pisos de una primera promoción que los de una segunda, aquí (Bilbao y Laredo, más que nada porque he buscado piso en ambos sitios) valían lo mismo e incluso más (En las mismas condiciones que lo que comentais de la proximidad), aunque parece que se está invirtiendo la tendencia y los propios constructores quieren quitarse los pisos de encima. (Un constructor construye "de prestado", y necesita vender los pisos, y si tiene margen prefiere bajar un poco los precios)
Aun así, los pisos todavía no están bajando, solo están estancados en muchos sitios. Lo cual significa que un piso ahora en Bilbao es más barato que hace un año (La diferencia de la inflación). Depende de zonas, y de más cosas, pero los precios ya se han frenado en muchas provincias (Sobre todo en las que más habían subido)
Precio de la vivienda de menos de dos años en Vizcaya:
2.649,4 € metro cuadrado --> 1er semestre de 2006
2.638,3 € metro cuadrado --> 2º semestre de 2006
En Madrid:
2.856,1 € metro cuadrado --> 1er semestre de 2006
2.852,5 € metro cuadrado --> 2º semestre de 2006
En Barcelona por ejemplo todavía ha subido:
2.469,9 € metro cuadrado --> 1er semestre de 2006
2.615,8 € metro cuadrado --> 2º semestre de 2006
Sacado de http://www.mviv.es/, quien quiera puede comprobarlo. Los constructores empiezan a bajar los precios en los sitios donde más habían subido. Así que sí es cierto que en algunos sitios está bajando, cosa que hace un año era totalmente impensable. ¡¡DEMOSTRADO, HOYGAN!! (Por si las moscas, que luego no me admitís la demostración ;-))
A 26/07/2006, disponemos de tipologías desde los siguientes precios:
3 Vivienda 108 511.000 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Cuarto trimestre de 2006
3 Vivienda 105 489.800 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Primer trimestre de 2007
3 Vivienda 105 448.000 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Segundo Trimestre 2007
En precio por metros cuadrados:
4º Trimestre de 2006: 4731.48 €/M²
1er Trimestre de 2007: 4657.14 €/M² --> Bajada del 1,5% respecto a 3 meses antes
2º Trimestre de 2007: 4266.67 €/M² --> Bajada del 9,8% respecto a 6 meses antes
Así que realmente ha bajado. Ahora que cada uno saque sus conclusiones, pero esto antes no ocurría, no hacía falta acelerar las ventas, ya que la vivienda siempre subía, y se vendía sola.
Por otro lado, los bancos están vendiendo sus participaciones en constructoras. El euribor sube, con lo que la capacidad de endeudamiento de las familias es menor (Si puedes destinar, por ejemplo, 1000 € a una hipoteca el año pasado podías comprar en 35 años una casa de 272.723 € (Euribor 2,17 + 0,50) y sin embargo este año solo podrías comprar una casa de 224.326 € (Euribor 3,546 + 0,50). Eso es una bajada de un 17,74%. Vale que la gente se llega a apretar un poco más, pero hay un punto en el que ya no puedes apretarte más. Y el euribor sigue subiendo (Y seguirá subiendo otro puntito de aquí a un año).
La gente no va a vender sus pisos más baratos, pero los constructores, cuando vean que no los venden, sí, ya que tienen margen para ello. Y MUCHO margen. Echarán de menos cuando ganaban un 40 o 50%, pero seguirán ganando. #6, ¿Comprarías un piso de segunda mano por una cantidad teniendo uno nuevo por un 20% más barato al lado? Está claro que el que no necesite vender no lo hará. Pero la mentalidad ya cambia. Ya no siempre sube la vivienda.
Y bueno, con la subida del euribor baja el dinero disponible por las familias, y baja el consumo. Se compran menos coches, se gasta menos en vacaciones... Pero bueno, igual que he dado datos me gustaría que alguien que defienda la postura contraria (Los pisos siempre suben) de datos que demuestren que esto puede seguir así.
Comentarios
#11, si dices HOYGAN la demostración es cierta automáticamente. Sino, que venga jorginius a demostrar lo contrario
Menuda trola. Los pisos han bajado porque los han hecho mas pequeños. Es más, han subido el precio del metro cuadrado.
No hay que engañarse. Las hipotecas siguen siendo las mas bajas de toda Europa, y la economía, y el empleo sigue yendo bien. Además, aqui aun no hemos llegado a las hipotecas de 50 años, que aunque algun banco la hace, aun no se ha normalizado, como la de 35 años... Queda mucho para un crack, sobretodo en lugares como precisamente Barcelona, donde ya no hay grandes sitios para construir.
Falso. Esos pisos de la segunda promoción son más económicos desde un principio. La razón es sencillamente que la primera es la próxima a Barcelona, la segunda a Badalona, aunque solo sean unos metros, igual que las diferencias entre alturas. Asi como las siguientes promociones de esa manzana, de mantenerse la situación, serán también más económicas debido a que se alejan de BCN y acercan a BDN.
Eso tendrian que hacer las construcctoras por ley, cada cierto tiempo sacar una fase de una obra a bastante menos precio que las anteriores.
Asi los especuladores se lo pensarian dos veces.
Solo tengo una palabra para expresar mi emoción: ¡Joder!
#8, eso no quiere decir que las viviendas hayan bajado. Siempre tiene más valor una vivienda ya construida que unos planos y un solar, porque tendemos a ser desconfiados (y hacemos bien). Quien compra unos planos y un solar "apuesta" porque la casa se construirá, y por tanto gana más (o paga menos) si es así que el que prefiere jugar sobre seguro y tocar el ladrillo antes de comprar.
Es el gran crack del 2.007.
Las viviendas estan bajando!!!!
Las pruebas son claras. Un piso en la Puerta del Sol valia 150 Millones y ahora un piso en Mostoles vale 40.
¡¡DEMOSTRADO, HOYGAN!!
Puede que esta noticia de la semana pasada esté relacionada?
http://www.elmundo.es/mundodinero/2006/07/28/economia/1154071827.html
#6 Que no hay sitio para contruir
Eso decian en Japon tambien...
#15
En http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=672&Itemid=414 te descargas el siguiente Excel (No funciona en OO :-S) http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/APLI.XLS, y el propio Excel obtiene los datos del servidor. A mi gusto es una chapuza, pero los datos que he visto me parecen bastante reales. (Subida en la mayoría de sitios, estancamiento en los más caros)
De todos modos si tienes algún otro dato agradecería que lo pusieses, ya que prefiero no depender solo del gobierno
#14
Me gustaría saber como se consiguen los datos en http://www.mviv.es para asegurarme de que no esten manipulados con fines políticos como lo están los del IPC, por ejemplo.
#10 Ok, no sabía lo de la proximidad a las diferentes ciudades. No obstante, y esto va para #13 también, no siempre han tenido más valor los pisos de una primera promoción que los de una segunda, aquí (Bilbao y Laredo, más que nada porque he buscado piso en ambos sitios) valían lo mismo e incluso más (En las mismas condiciones que lo que comentais de la proximidad), aunque parece que se está invirtiendo la tendencia y los propios constructores quieren quitarse los pisos de encima. (Un constructor construye "de prestado", y necesita vender los pisos, y si tiene margen prefiere bajar un poco los precios)
Aun así, los pisos todavía no están bajando, solo están estancados en muchos sitios. Lo cual significa que un piso ahora en Bilbao es más barato que hace un año (La diferencia de la inflación). Depende de zonas, y de más cosas, pero los precios ya se han frenado en muchas provincias (Sobre todo en las que más habían subido)
Precio de la vivienda de menos de dos años en Vizcaya:
2.649,4 € metro cuadrado --> 1er semestre de 2006
2.638,3 € metro cuadrado --> 2º semestre de 2006
En Madrid:
2.856,1 € metro cuadrado --> 1er semestre de 2006
2.852,5 € metro cuadrado --> 2º semestre de 2006
En Barcelona por ejemplo todavía ha subido:
2.469,9 € metro cuadrado --> 1er semestre de 2006
2.615,8 € metro cuadrado --> 2º semestre de 2006
Sacado de http://www.mviv.es/, quien quiera puede comprobarlo. Los constructores empiezan a bajar los precios en los sitios donde más habían subido. Así que sí es cierto que en algunos sitios está bajando, cosa que hace un año era totalmente impensable. ¡¡DEMOSTRADO, HOYGAN!! (Por si las moscas, que luego no me admitís la demostración ;-))
#6
A 26/07/2006, disponemos de tipologías desde los siguientes precios:
3 Vivienda 108 511.000 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Cuarto trimestre de 2006
3 Vivienda 105 489.800 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Primer trimestre de 2007
3 Vivienda 105 448.000 €
La fecha aproximada de entrega de esta promoción será en el Segundo Trimestre 2007
En precio por metros cuadrados:
4º Trimestre de 2006: 4731.48 €/M²
1er Trimestre de 2007: 4657.14 €/M² --> Bajada del 1,5% respecto a 3 meses antes
2º Trimestre de 2007: 4266.67 €/M² --> Bajada del 9,8% respecto a 6 meses antes
Así que realmente ha bajado. Ahora que cada uno saque sus conclusiones, pero esto antes no ocurría, no hacía falta acelerar las ventas, ya que la vivienda siempre subía, y se vendía sola.
Podeis comprobarlo en:
http://www.urbis.es/index.htm
Por otro lado, los bancos están vendiendo sus participaciones en constructoras. El euribor sube, con lo que la capacidad de endeudamiento de las familias es menor (Si puedes destinar, por ejemplo, 1000 € a una hipoteca el año pasado podías comprar en 35 años una casa de 272.723 € (Euribor 2,17 + 0,50) y sin embargo este año solo podrías comprar una casa de 224.326 € (Euribor 3,546 + 0,50). Eso es una bajada de un 17,74%. Vale que la gente se llega a apretar un poco más, pero hay un punto en el que ya no puedes apretarte más. Y el euribor sigue subiendo (Y seguirá subiendo otro puntito de aquí a un año).
La gente no va a vender sus pisos más baratos, pero los constructores, cuando vean que no los venden, sí, ya que tienen margen para ello. Y MUCHO margen. Echarán de menos cuando ganaban un 40 o 50%, pero seguirán ganando. #6, ¿Comprarías un piso de segunda mano por una cantidad teniendo uno nuevo por un 20% más barato al lado? Está claro que el que no necesite vender no lo hará. Pero la mentalidad ya cambia. Ya no siempre sube la vivienda.
Y bueno, con la subida del euribor baja el dinero disponible por las familias, y baja el consumo. Se compran menos coches, se gasta menos en vacaciones... Pero bueno, igual que he dado datos me gustaría que alguien que defienda la postura contraria (Los pisos siempre suben) de datos que demuestren que esto puede seguir así.
#4, la culpa es de los ciudadanos porque compran pisos? No será más bien necesidad?
La culpa tambien es de ciudadanos. Si la gente lo paga, por que no subir el precio?
Mi teoria es que en 2008 mas de uno se tirara de los pelos...