233meneos

Desplome del precio del suelo.

Comenta Alberto Noguera en su blog, que el precio del suelo se ha desplomado en un 17% interanual en las ciudades dormitorio, léase PAUs. Parece que el sueño de un aterrizaje suave se desvanece por momentos y más sensato es preparse para un derrumbe brutal de precios en el sobrevalorado mercado de la vivienda española.

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etiquetas: burbuja, inmobiliaria, especulacion

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#1 A apretarse los machos, que dirían en mi pueblo.
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por luissma el 31-08-2006 07:47 UTC
#2 en.wikipedia.org/wiki/Wishful_thinking
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por Hass el 31-08-2006 07:48 UTC
#3 Wishful thinking is the formation of beliefs and making decisions according to what might be pleasing to imagine instead of by appealing to evidence or rationality.
El tema de la vivienda en España tienen poco de "wishful". Me parece a mí que estamos tocando techo y que hay mucha gente, especialmente en Madrid y ciudades similares, que desearía que el estado de la vivienda fuera sólo una ilusión.
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por luissma el 31-08-2006 07:56 UTC
#4 Es posible, pero por el momento sólo hay un dato a favor del "Desplome del precio del suelo" y muchos en contra. Por eso me parece wishful thinking: obviar todos los datos en contra y aumentar los que favorecen los deseos.

Aunque, obviamente, los precios no subirán eternamente...
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por Hass el 31-08-2006 07:58 UTC
#5 Está claro que todo el mundo quiere que el precio de la vivienda baje, que no el precio del suelo, porque si el precio del suelo baja o se desploma, los que se van a forrar van a ser los ayuntamientos, los constructores y los promotores, ya que por un precio más bajo de suelo, podrán vender casas a un precio de mercado, es decir, más beneficios para ellos.

También está la contraposición del buscador y el comprador de vivienda. El buscador quiere encontrar una casa donde vivir, lo más barata posible, pero el comprador (de hecho) quiere que su vivienda se vaya revalorizando cada vez más para, en el momento de venderla, sacar el mayor beneficio.

Una pena que nuestros gobiernos no hayan sabido manejar este asunto con más diligencia.
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por Morgan el 31-08-2006 08:15 UTC
#6 Que sigan las noticias en ésta línea, eso es bueno (sea verdad o no).
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por kNo el 31-08-2006 08:24 UTC
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por --2030-- el 31-08-2006 08:25 UTC
#8 Curiosamente sería de las ppcas cosas que tras subir de precio bajen... el pán y el café nunca han bajado, pero todos los años experimentan una subida constante en su precio... el suelo y los pisos lejo de devaluarse lo más que pueden hacer es mantener su precio... la única devaluación que cabría es que no suban ni tan siquiera el valor del IPC, en cuyo caso, podríamos tomar este dato como una devaluación implicita. En todo caso, el título lleva a engaño. He dicho XD
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por Tora el 31-08-2006 08:39 UTC
#9 El pan tal vez, pero el café por ejemplo es un producto con tendencia a estar de oferta, así que tal vez a lo largo del año tengas muchas opciones de comprar tres paquetes y pagar solo dos o un dos por uno, o que te regalen el café por comprar algún otro producto.

Estaría bien eso en los pisos .... compre dos y llévese tres ... aunque en Marbella por lo visto tenían una técnica similar para las recalificaciones .. xD
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por Liamngls el 31-08-2006 08:42 UTC
#10 #9 Me refería al café en los bares... eso me pasa por no hablar con propiedad:P
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por Tora el 31-08-2006 08:43 UTC
#11 #10; :lol:
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por Liamngls el 31-08-2006 08:44 UTC
#12 El pan y el café no son considerados inversiones y además no se compran a crédito.
Si miramos el café desde el punto de vista especulativo (como la vivienda en España) sí ha tenido bajadas y subidas en los mercados internacionales y en los mercados de futuros.
Por otro, el precio de la vivienda tiene una relación muy estrecha con la cuota mensual que se necesita para pagar, y con el Euribor por encima del 3.6% (hace un año estaba por debajo del 2.5%) las hipotecas suben mucho, aunque el precio baje. Así que vienen épocas muy duras para el sector de la construccion.
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por calopez el 31-08-2006 08:50 UTC
#13 #12 Mas duras viene para los que pagamos una hipoteca :P y yo no considero mi piso una inversion sino una necesidad, como el pan. Que otros especulen no significa que todos lo hagamos, la subida suele tener que ver mas con el precio que terminamos ppagando que con una especulación sin mas. Ejemplo: mi piso costó 31 millones y terminaré pagando unos 50 x el. Es lógico que queramos recuperar nuestro dinero.
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por Tora el 31-08-2006 09:04 UTC
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por --4278-- el 31-08-2006 09:32 UTC
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por --3728-- el 31-08-2006 10:38 UTC
#16 #15 Es lo que yo digo siempre: si mis padres compraron su piso por un precio equivalente a 30 sueldos de hace 25 años (sin contar intereses), no es normal que ahora haya que pagar más de 200 sueldos.
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por kaleth el 31-08-2006 10:50 UTC
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por --5500-- el 31-08-2006 10:59 UTC
#18 #2, exacto, whishful thinking es lo que ha llevado a este pais de "el que la coje pa el..." a la crisis que tenemos encima, por mucho que muchos la intenten negar.

El querer comprar un piso en 15 kilos y venderlo por 30 a los 2 años a un wishful thinker que piensa que comprandolo por 30 lo vendera por 60. El problema es que eso fue cierto durante un tiempo, y como toda burbuja que no sigue ninguna ley de oferta/demanda sino de pura especulacion, revienta, como han reventado todas *SIN EXCEPCION*.

Y suma y sigue, asi es nuestro pais de "me lo dijo mi vecina" o "es que esta todo el mundo igual", "mi tio se hizo rico", son curiosos los argumentos de los "nuncabajistas". Aqui en banana-paña todos somos expertos inmobiliarios y sabemos que comprando un piso tenemos la vida asegurada, ja, ja ja...y JA!. Ya empiezo a oir las primeras historias de "tengo el piso en venta hace 8 meses y no hay manera" y de "tuvimos que bajar 30mil euros, porque los de alrededor estaban mas baratos".

Esperemos por la cuenta que nos trae a todos que sea cierto lo del "suave aterrizaje" porque como sea lo que muchos ya predicen...un "brutal ostion" me veo con la cacerola delante del ayuntamiento.
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por perroloco el 31-08-2006 11:11 UTC
#19 En Barcelona pisos de obra nueva en la zona del forum ya han anunciado una bajada de 40.000 euros respecto a los mismos que se vendieron el año pasado. No es mucho, pero si te has comprado el mismo piso por 500.000 euros y quieres venderlo, el tuyo ya es de segunda mano, y el nuevo (en el edificio de al lado) se vende mas barato. Si cuentas los gastos extras y los impuestos...como haces negocio?
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por Sooz el 31-08-2006 11:12 UTC
#20 Siempre que comentamos lo jodía que está la cosa, mis padres me recuerdan que ellos pagaron el piso en 8 años... Ya me conformaría yo con una hipoteca por el doble de ese tiempo, pero hoy en día eso es imposible :-(
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por surgeon el 31-08-2006 11:22 UTC
#21 Mis padres compraron un adosado de tres pisos, garaje y jardín hace 10 años y les costó 19 millones. En esa época, ese tipo de viviendas estaban destinadas para familias de nivel medio-alto; una familia de nivel medio no se lo podía permitir. Sin embargo hoy, en la misma zona, con 19 millones no tienes ni para un cuchitril donde caerte muerto. Hace 10 años el sueldo típico era de 90.000 ptas, y hoy en día es de 110.000.

Resumiendo, hoy en día una casa normal cuesta el doble de lo que hace 10 años se consideraba una casa "de adinerado", y los sueldos apenas han subido. Esto, por fuerza, tiene que provocar un empobrecimiento brutal de la población, y de gente que va a estar 30 años apretándose el cinturón porque apenas le llega para pagar la hipoteca.

La cosa pinta muy negra.
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por Niko el 31-08-2006 11:49 UTC
#22 Lo de la bajada de los pisos es una nube de humo que se oye periódicamente desde hace años y al tiempo desaparece. Creo que más que bajada de los precios, habrá una estabilización.
En fin, ojalá bajasen, por soñar que no quede.
Recordarle a randombures que no sólo compra piso quien lo necesita, sino también el que quiere ponerlo a alquilar, cerrarlo para especular con el paso del tiempo...
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por eslambio el 31-08-2006 11:55 UTC
#23 Hay que ser optimistas, la crisis del precio de la vivienda ya está aquí con nosotros.
No se donde leí que los mayores causante de crisis económicas son, sobre todo, los rumores de que una terrible crisis está a las puertas, así que...
¡¡¡Repetidlo miles de veces, posteadlo en vuestros blog, difundid la buena nueva!!!
A ver si hay suerte y se produce la avalancha de precios de una vez.
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por zolople el 31-08-2006 12:28 UTC
#24 » ver comentario
por --5500-- el 31-08-2006 12:30 UTC
#25 #23, eso mismo pensaba yo hace unos meses, y hasta cierto punto es verdad. Pero es que a estas alturas ya empieza a ser algo apoyado con datos y avalado por la opinion de economistas expertos, simplemente ha llegado el momento en el que la economia de los españolitos ya no se puede permitir la burbuja, aunque nadie publicase noticias agoreras, aunque se siguiese diciendo que comprar vivienda es un negocio rentable...la maquinaria esta chirriando, no es solo una cuestion de que la "masa" piense de una u otra manera.

Yo viendo que para la clase politica de este pais no existia la burbuja, y que evidentemente sus correspondientes "amigos" de la prensa tampoco contaban nada, empece a leer periodicos extranjeros y a buscar en foros de estos temas de fuera de españa, donde se aconseja a los inversores NO comprar en España y donde se cataloga a la economia española como una de las peores de Europa. Ahora querido amigo, ya no es una cuestion de mover a la masa inyectando noticias de "esto es rentable", ahora ya es un problema real de mercado, las cifras cantan.

Por otro lado, hay que decir que la especulacion tambien nacio asi con el "he de ganar 5 kilos mas en 2 años...".
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por perroloco el 31-08-2006 12:37 UTC
#26 #15 Fácil, los alemanes ya pasarón por una burbuja inmobiliaria.
Lo más triste es que la culpa es de la gente en general que tan pronto tiene unos a horros se comora un casa.
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por Nagamasa el 31-08-2006 12:37 UTC
#27 El suelo vale lo que valen los pisos que pueden construirse sobre él. No es el precio del suelo el que determina el valor de los pisos, sino al contrario. Que el precio del suelo baje quiere decir que lo que puede construirse hoy sobre él (pisos) no valdrá, cuando esté construido, lo mismo que valía antes, sino menos. En resumen: la bajada del precio del suelo indica una expectativa de bajada del precio de la vivienda.
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por xorvo el 31-08-2006 14:44 UTC
#28 Para mi que baje el suelo quiere decir, que a corto plazo bajaran los pisos. Hay mucha competencia, y si la materia prima baja, puedes bajar tu producto con su mismo margen de beneficios.
Esperemos que en estos dos años que nos quedan sin que manden los "constructores" quede todos suficientemente atado para que continue la baja, o al menos la "no subida".
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por xiobit el 31-08-2006 15:21 UTC
#29 Hoy hacen 33º de temperatura, sintoma inequivoco de que los pisos van a bajar.
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por lexsparrow el 31-08-2006 16:21 UTC
#30 vale, los pisos bajaran, por que se dejaran de pagar. Donde no hay, no se puede sacar.
La subida en los ultimos años del sueldo medio en paises como Inglaterra ha sido 25%, en españa ha sido 0,2%, ni comento la subida de todo lo demas...
Los especuladores, ladrones, y toda esa mala gente, nos han conducido a la pobreza, lo que pasa es que todavia no nos lo queremos creer.
Pronostico, vamos a ser todavia mas infelices con nuestras pequeñas vidas.
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por ruina el 31-08-2006 17:07 UTC
#31 Eso de que bajaran ... en fin, no soy ningun experto como alguno de vosotros pero a la vez que anunciaban a bombo y platillo la subida del Euribor tambien comentaban una subida de un 10% en el precio de la vivienda ... quizir' que suben los tipos de interes y sube el precio de los pisos == los que compren piso ahora se van a cagar, pero menos que los que compren dentro de 3 meses que el BCE subira el precio del dinero y con ello el Euribor pa' arriba, a lo que le sumamos otro X% de la subida de los pisos y ¡¡tara!! hipotecas mas "suicidas".

Tambien se os olvida un factor muy importante y es el "techo" de las hipotecas, yo personalmente lo tengo en un 7% y si como yo (que no es que sea muy listo pero me informe bastante) te haces tus cuentas, puedes saber cuanto va a ser lo maximo que vas a pagar por mucho que suba el jodido Euribor. Yo se de sobra que con mi trabajo actual (y el de mi novia claro) puedo pagar mi piso aunque el Euribor se ponga en un 15% (mas el diferencial) ya que como mucho voy a pagar un 7%, que es bastante mas que ahora pero asumible.

Tambien es un factor decisivo a la hora de casarte con el banco el plazo entre revision y revision, actualmente con las constantes subidas parece un suicidio una revision trimestral y sin embargo hay bancos que te lo intentan vender como bueno para ti. Yo tengo revision anual, como mucha gente, por lo que pago el Euribor de Enero de este año mas el diferencial, de momento las ultimas subidas no me han repercutido en mi hipoteca y tardaran todavia en repercutirme :) :)

Cada poco meneais noticias de estas q dice "si si va a explotar la burbuja y ya veras todo el mundo a vivir debajo un puente" y hasta ahora nunca habeis acertado ¿por que ahora tiene que ser distinto? Yo personalmente no me lo creo ...

#29 :) :) muy buena !
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por Dave el 01-09-2006 06:20 UTC
#32 Dave debes de tener un muy buen sueldo y tu novia tambien. Me alegro de que os vaya tan bien. Pero resulta que mucha gente no tiene un buen sueldo. Y resulta que si te sube 90 euros la hipoteca (es lo que subiria aproximadamente una hipoteca de 180000 euros a 25 años), 90 euros al mes ojo! tienes un grave problema ya que no es tan asumible como para tí. Mucha gente vive muy justa para pagar la hipoteca y estas subidad no son asumibles para ellas.

De todas maneras, para mi el problema, o parte del mismo, está en la conciencia española en que hay que tener una vivienda en propiedad. España es uno de los paises con menor porcentaje de alquiler, en paises como alemania estan en porcentajes que rondan el 40% mientras en España es solamente de un 10%.

Si hubiese menor demanda habría pisos mas baratos, eso sin duda. Otra cosa que se echa en falta en España es la falta de pisos de alquiler gestionados por la adm. publica con alquileres bajos. Estan empezando a construirse pero aun no hay una cantidad suficiente.
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por mfdez el 01-09-2006 09:58 UTC