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#10:
Unos de los más interesados en que el precio no se desplome son los bancos, que intentan colocarle las viviendas que tienen (aproximadamente la mitad del total) a personas, en vez de quedarse con las deudas de las empresas.
Una empresa puede quebrar y liquidar lo que tenga, y el Banco lo único que recibe son pisos devaluados.
Sin embargo una persona que no puede asumir su hipoteca queda endeudado para el resto de su vida por todos sus bienes actuales y futuros.
A los ciudadanos y a muchas empresas del ramo (inmobiliarias, arquitectos, constructores, aparejadores, etc.) lo que les convendría sería que el precio se hundiese de golpe hasta tocar suelo y recuperarse desde ahí y no una bajada lenta (como en Japón, durante décadas.)
Quienes perderían en esa situación son los bancos, los grandes grupos inmobiliarios con muchas viviendas sin vender y deudas, y las personas que compraron con afán especulador (si compras para vivir pierdes capitalización pero el valor de uso sigue intacto).
Como el Gobierno hace política a las órdenes de Banqueros y poderosos en vez de por el interés de los ciudadanos, la situación es la que es.
Una empresa puede quebrar y liquidar lo que tenga, y el Banco lo único que recibe son pisos devaluados.
Sin embargo una persona que no puede asumir su hipoteca queda endeudado para el resto de su vida por todos sus bienes actuales y futuros.
A los ciudadanos y a muchas empresas del ramo (inmobiliarias, arquitectos, constructores, aparejadores, etc.) lo que les convendría sería que el precio se hundiese de golpe hasta tocar suelo y recuperarse desde ahí y no una bajada lenta (como en Japón, durante décadas.)
Quienes perderían en esa situación son los bancos, los grandes grupos inmobiliarios con muchas viviendas sin vender y deudas, y las personas que compraron con afán especulador (si compras para vivir pierdes capitalización pero el valor de uso sigue intacto).
Como el Gobierno hace política a las órdenes de Banqueros y poderosos en vez de por el interés de los ciudadanos, la situación es la que es.
#12:
El "aterrizaje suave" lo están haciendo tan suave, que el avión no ha bajado ni un palmo.
Cuando se acabe la gasolina que están gastando en suavizar, la caída será en picado, y el golpe mortal.
Cuando se acabe la gasolina que están gastando en suavizar, la caída será en picado, y el golpe mortal.
#23:
#16 "Todos los progres quieren que les regalen un tulipán de muchos colores y baratito, están de coña 
Mi papi actualmente tiene 10 tulipanes además de unos cuantos bulbos y no piensa vendérselos al primer perroflauta que llame a la puerta por que un ensayo del Toonel van Flora lo diga jajjaa "
Pijo holandés, 1637
http://es.wikipedia.org/wiki/Tulipoman%C3%ADa
Mi papi actualmente tiene 10 tulipanes además de unos cuantos bulbos y no piensa vendérselos al primer perroflauta que llame a la puerta por que un ensayo del Toonel van Flora lo diga jajjaa "Pijo holandés, 1637
http://es.wikipedia.org/wiki/Tulipoman%C3%ADa
#34:
El mejor momento de 2010 para comprar piso ha sido el primer semestre, incluso si me apuras, lo mejor era comprar sobre plano. Te ahorras la subida del IVA y encima tendrás la posibilidad de desgravar el piso durante toda la hipoteca. Aparte, al comprar sobre plano sólo tienes que dar una ridícula cantidad y ya empezarás a pagar más adelante.
Ahora, en el segundo semestre, el precio de los pisos se va a mantener (va a ser una bajada de precios del 1% [la subida del IVA]) y se seguirán vendiendo hasta diciembre, cuando supongo que las prisas de alguno las harán subir algo.
El tema está en que el año que viene, los compradores no van a tener ningún atractivo para comprar un inmueble. La tendencia del precio es bajista, la crisis continúa y el comprador no va a poseer ninguna ventaja fiscal.
Tengo la sensación de que en España va a ocurrir lo mismo que en Japón.
Por otro lado está el que no necesita vender. Esos pisos no van a bajar nunca, y yo, en parte, lo entiendo. Lo que no saben ellos es que cuanto antes lo vendan, mayor rendimiento les van a sacar.
Ahora, en el segundo semestre, el precio de los pisos se va a mantener (va a ser una bajada de precios del 1% [la subida del IVA]) y se seguirán vendiendo hasta diciembre, cuando supongo que las prisas de alguno las harán subir algo.
El tema está en que el año que viene, los compradores no van a tener ningún atractivo para comprar un inmueble. La tendencia del precio es bajista, la crisis continúa y el comprador no va a poseer ninguna ventaja fiscal.
Tengo la sensación de que en España va a ocurrir lo mismo que en Japón.
Por otro lado está el que no necesita vender. Esos pisos no van a bajar nunca, y yo, en parte, lo entiendo. Lo que no saben ellos es que cuanto antes lo vendan, mayor rendimiento les van a sacar.
#7:
Desgraciadamente existe mucha gente muy interesada de que no baje el precio de la vivienda. Además son los que tienen mucho poder como pueden ser los bancos, políticos, constructores...
Comentarios
Unos de los más interesados en que el precio no se desplome son los bancos, que intentan colocarle las viviendas que tienen (aproximadamente la mitad del total) a personas, en vez de quedarse con las deudas de las empresas.
Una empresa puede quebrar y liquidar lo que tenga, y el Banco lo único que recibe son pisos devaluados.
Sin embargo una persona que no puede asumir su hipoteca queda endeudado para el resto de su vida por todos sus bienes actuales y futuros.
A los ciudadanos y a muchas empresas del ramo (inmobiliarias, arquitectos, constructores, aparejadores, etc.) lo que les convendría sería que el precio se hundiese de golpe hasta tocar suelo y recuperarse desde ahí y no una bajada lenta (como en Japón, durante décadas.)
Quienes perderían en esa situación son los bancos, los grandes grupos inmobiliarios con muchas viviendas sin vender y deudas, y las personas que compraron con afán especulador (si compras para vivir pierdes capitalización pero el valor de uso sigue intacto).
Como el Gobierno hace política a las órdenes de Banqueros y poderosos en vez de por el interés de los ciudadanos, la situación es la que es.
#10 Tenia entendido que las personas si que se pueden declarar en quiebra, aunque entiendo que la mayoría de estar en esa situación preferiría aguantar hasta malvender para perder menos.
El "aterrizaje suave" lo están haciendo tan suave, que el avión no ha bajado ni un palmo.
Cuando se acabe la gasolina que están gastando en suavizar, la caída será en picado, y el golpe mortal.
#12 Siguiendo con la metáfora, nos queda muy poca gasolina, y el Gobierno primero sugiere que tiremos nuestro equipaje para el avión pese menos, y luego anima al piloto a que remonte el vuelo, en lugar de aterrizar y volver a repostar. A los bancos les da igual, pues tienen paracaídas y el avión asegurado, así que si hay problemas, saltan y aterrizan en una isla paradisíaca. A los ciudadanos... bueno, esos van en el avión.
Desgraciadamente existe mucha gente muy interesada de que no baje el precio de la vivienda. Además son los que tienen mucho poder como pueden ser los bancos, políticos, constructores...
#7 Yo más bien diría que los interesados serán los que ahora no tengan dinero fresco, que tienen por que ser esos.
Atención al 2011. Las bajadas pueden ser espectaculares. No habrá ni un alma interesada en comprar pisos como mínimo durante un año.
El mejor momento de 2010 para comprar piso ha sido el primer semestre, incluso si me apuras, lo mejor era comprar sobre plano. Te ahorras la subida del IVA y encima tendrás la posibilidad de desgravar el piso durante toda la hipoteca. Aparte, al comprar sobre plano sólo tienes que dar una ridícula cantidad y ya empezarás a pagar más adelante.
Ahora, en el segundo semestre, el precio de los pisos se va a mantener (va a ser una bajada de precios del 1% [la subida del IVA]) y se seguirán vendiendo hasta diciembre, cuando supongo que las prisas de alguno las harán subir algo.
El tema está en que el año que viene, los compradores no van a tener ningún atractivo para comprar un inmueble. La tendencia del precio es bajista, la crisis continúa y el comprador no va a poseer ninguna ventaja fiscal.
Tengo la sensación de que en España va a ocurrir lo mismo que en Japón.
Por otro lado está el que no necesita vender. Esos pisos no van a bajar nunca, y yo, en parte, lo entiendo. Lo que no saben ellos es que cuanto antes lo vendan, mayor rendimiento les van a sacar.
Al final me tendré que construir una chavola o dar la patada a un piso.
#2 Después de la chavola, irás a una chabola. Mejorando poco a poco.
Hace ya dos años que lo voy diciendo y nadie me cree: ahora es el momento de comprar
#5 En realidad ahora dice que "tienen que bajar más"
Trujillo, ex-ministra de vivienda, no compraría casa ahora porque "tienen que bajar más"
Trujillo, ex-ministra de vivienda, no compraría casa ahora porque "tienen que bajar más"
Trujillo, ex-ministra de vivienda, no compraría ca...
idealista.comClaro está, lo dice ahora que ya NO es ministra.
...y es así como Idealista.com se convirtió en burbuja.info
#3 Has acertado pero que muy bien. No me parece admisible que se consideren los datos de esta web para realizar análisis alguno, la información la pone el propietario con lo que le da la real gana. Hace años hice la prueba: puse un anuncio con fotos de una vivienda unifamiliar por la que se pedían unos 450.000 € y ahí estuvo unos meses, no recuerdo si alguien contactó, pero posteriormente lo retiré y pasados dos meses puse el mismo anuncio a 700.000 € (ni más ni menos) y oye pues no pasó nada, todo vale, es más contactaron dos personas. Como nota curiosa es que uno de los que contactaron me solicitó el valor catastral de la vivienda (era francés).
Un saludo.
#20 Yo tengo 7 Ferraris , uno para cada dia de la semana....
Vete a presumir a otra parte fantasma.
#23 Me gusta la historia pero los tulipanes no son pisos en el centro. Y da igual que caiga el precio, lo cierto es que las familias que tenemos propiedades estamos acomodadas y no nos interesa vender, y aunque lo hiciéramos, los mileuristas no podéis pagarlos.
#22 Qué cochina es la envidia.
#26 ¿"podéis"? ¿has visto la nómina de los usuarios de meneame acaso?
#26 Oye, pues cultiva champiñones en los pisos o lo que sea. ¿A quién le importan los pisos de tu papi si no los quiere vender?
#9 El problema de que el gobierno tome medidas para mantener el precio de los pisos es que estos siguen sin venderse y el paro no se recuperará hasta que empiece a construirse de nuevo. Mientras, el índice de morosidad de las familias aumenta.
#25 Creo que quien haya comprado ya un piso no perderá las deducciones, ¿no?
#28 Efectivamente, pero en eso se escudan los que quieren vender un piso ahora mismo, que o lo compras ya o que si esperas al año que viene ya no podrás deducir los gastos. En 2011 ya no tendrán ese "chantaje" y ello contribuirá a un ajusto de los precios más profundo.
#26 ¿Supongo que todos esos pisos tienen mantenimiento cero y no pagan impuestos no? Porque si los tiene vacíos, con el IBI y la tasa de basuras ya palma dinero.
Puede que no le interese vender ahora, pero como se desplome el precio mas vale que no le interese vender en los próximos 10 años.
#38 Algunos se alquilan por que no podemos vivir en todos a la vez.
#39 Ya estoy en la calle, ando comentando con mi iPad.
#44 Continua en este comentario, machote.
#46 "Algunos se alquilan por que no podemos vivir en todos a la vez."
Ah, ¿ves? Pues eso de ponerlos en el mercado está bien. El aumento de la oferta disminuye el valor.
#47 Quien tine pisos tiene dinero y quien tiene dinero no necesita venderlos.
#48 Anda que no... Las propiedades alquiladas son sueldos que se cobran todos los meses.
#51 Quien tine pisos tiene dinero y quien tiene dinero no necesita venderlos.
Me temo que esta frase es completamente falsa. Quien tiene pisos tiene activos, si en un momento dado necesitas liquidez y esos activos se deprecian lo que haces es vender con pérdidas. Así que lo dicho, como surja un imprevisto que obligue a vender esos pisos cambiarás de opinión.
#51 Provocas, como mínimo, urticaria. La educación (entendida como buenos modales) no se compra con dinero, chato. Realmente te crees que vales más por lo que tienes?? Como persona dejas mucho que desear. Y presumir aquí lo puede hacer cualquiera. Nadie sabe quién está detrás de cada nick.
Hala, bonito, a ver Intereconomía, a pasearte en contra del aborto y del matrimonio homosexual, en definitiva, dedícate a lo tuyo, subvencionado por 'papi', y deja de dar por el culo.
#26 Qué cochina es la envidia.
Sal a la calle y deja de presumir por internet, que eso lo podemos hacer todos.
#26 A mí no me das envidia, tengo un casino y mogollón de furcias.
#16 #20 #26 #36 Qué cochina es la envidia
Me alegro por tu familia que seguramente "alguien" "alguna vez" "trabajó" para ganárselo, pero hay que ser pringrao y otras tantas cosas más para vanagloriarse de algo en lo que tú no has aportado NADA (pues según indicas ahora es de tu "papi")
Primer mensaje erróneo, subida del IVA
Segundo mensaje erróneo, eliminación de la desgravación por vivienda habitual.
Lo cual no es una buena noticia para un sector que tiene que revivir si o si para "salvar" a los bancos y cajas de ahorros, tirando de unos trabajadores cada vez mas pelados.
Relacionada:
El precio de la vivienda nueva aterriza: sólo cae un 2% anual en el primer semestre
El precio de la vivienda nueva aterriza: sólo cae ...
elmundo.esmmmmm... alquiler??
Los ciudadanos también podrían poner algo de su parte y bajar los precios de verdad, en lugar de dejar precios similares a los de la burbuja, para intentar no perder margen de beneficio y poder seguir llevándose pelotazo.
Impuesto a la vivienda vacía, o segundas o terceras viviendas YA!!. Y si una vivienda está vacía durante una buena temporada entrar en una lista de alquiler dirigida por el estado ya. Mover el culo, que en muchos otros paises hay varios modos de que no suceda lo que sucede aquí. Aquí al gobierno solo interesa joder al que no tiene un duro. QUE asco me da que estos políticos que tenemos quieran llamarse de izquierdas, me repugna.
Pues a mí justo lo que comenta Encinar me parece que es una buena maniobra del gobierno. Lo justo para capear el temporal y que el desplome empiece en 2011, cuando se supone que la tormenta financiera estará más calmada. Si el ajuste se hubiera hecho hace 2 años ahora todos estaríamos cazando lagartijas para poder comer.
Una vez se elimine la desgravación por vivienda habitual, el alquiler toma ventaja real respecto la compra.
Una de las claves de la burbuja inmobiliaria fueron precisamente las deducciones aznarianas del coste de la compra de una vivienda en el IRPF. En cuanto esas deducciones desaparezcan (el año que viene), la gente perderá una de las razones por las cuales están reteniendo el pisito vacío.
Ya bajarán, ya bajarán.
JAJAJAJA
La vivienda se va a estrellar si o si, cuanto antes lo acepten menos perderán.
/offtopic
Lo que yo no entiendo es, por poner un ejemplo Fulanito Ferraz cierra una SA por quedar en quiebra y no tiene que pagar a sus empleados los 8 meses de sueldo que les debe pero si Menganito se va a la ruina y no puede pagar su casa y el banco le fio 300.000euros y ahora vende la vivienda por 200.000 y Menganito habia pagado 50.000(y muchos intereses que no cuentan), ahora le debe 50.000euros al banco. ¿que cojones ha pasado?
Por mí podrían ponerse de moda los parques de caravanas, teniendo un techo para dormir me da igual no vivir en un piso que alquilarlo me supone pagar la mitad de mi sueldo.
El gobierno sigue emperrado en que España se siga sosteniendo con la burbuja inmobiliaria y no ven otros caminos. Pero cuidado que el PP va del mismo palo, hace falta una reforma más profunda y ver que otras fuentes de ingresos podría haber.
Por ejemplo, ¡INTERNET!!!
Yo no se de donde se sacan que la vivienda no baja. El problema real es que los bancos no dan financiación. Conozco un caso de una pareja amiga, que les rebajaban 60.000€ del precio que pedia la inmobiliaria si escrituraban en una semana, el problema llego cuando el banco en lugar de concederles el préstamo les dijo que nanai, pero en cambio si que les concedia un préstamo para las miles de viviendas que tenian ellos. Eso se llama 1º competencia desleal , 2º Extorsión y 3º Congelación de los precios. Ahi está la verdadera razón de que no bajen.
yes ofcourse
#45, mas bien es un vehiculo de ahorro. En un mercado estable y racional, a la larga, el beneficio neto seria aproximadamente cero. Pero ya que tienes que vivir en algun sitio, al menos puedes ir metiendo el dinero ahi. Como inversion, haz las cuentas, casi siempre sale mejor invertir en negocios, aunque tambien hay que estar un mas atento.
Lo que tienen que bajar son las viviendas de los particulares que compraron para dar el pelotazo. Lo que el gobierno no quiere es que bajen las que figuran como pasivo en los bancos. Los particulares no tienen ayudas del gobierno para mantener los precios como lo han tenido los bancos. Si los particulares venden ellos ahora, malvenden (cosa que aprovechan los que tienen dinero) y disminuyen la demanda. El resto de personas, la clase trabajadora, que ahora no pueden comprar, se verán "libres" de la oferta "barata" y tendrán que comprar los pisos a precios "altos" (originados por la intervención gubernamental pro-banca).
El tema es seguir dejándoles que nos estrujen.
pues va a comprar casa su prima la del pueblo, yo desde luego no...
alguien se cree todavia que van a quitar la desgrabación??, apuesto a que en el último minuto se harán caquita y se retractarán, nuevo globo sonda y a seguir mareando la perdiz para que algunos incautos se arruinen de por vida y otros, los menos, no pierdan ni un duro de sus bonus millonarios
Aqui lo que pasa es que hubo miles de gilipollas que firmaron con el diablo para poder pagar unas casa que nunca han valido ese precio ( entre ellos mis padres ) pero lo pagarón, por obligación, por que la gente tiene que tener una casa donde vivir, ahora bien, entonces de quien es la culpa, pues de quien va a ser, como siempre, de los diferentes gobiernos que ha tenido este pais, que ha visto todo el comercio generaba esos precios tan altos y se pensaban que así traerian la riqueza a España, ahora toca pagar el pato de basar la economía de un país en el ladrillo y los turistas.. .... y como siempre, quien se va a joder con todo eso, los ciudadanos del nivel economico medio-bajo-infimo
#24 Aqui lo que pasa es que hubo miles de gilipollas que firmaron con el diablo para poder pagar unas casa que nunca han valido ese precio ( entre ellos mis padres ) pero lo pagarón, por obligación, por que la gente tiene que tener una casa donde vivir...
Error, estando de alquiler también se tiene una casa para vivir, no es imprescindible comprar. Pero claro, todo el mundo dice que es tirar el dinero. Pues a ver ahora quien es el que más dinero ha tirado, o aún peor, hay gente que ha tirado 30 años de vida por cuatro muros que acabaran costando mucho menos.
#30 El alquiler seria una opcion si tuviera unos precios asequibles. Comprar una vivienda no es tirar el dinero, puesto que salvo raras excepciones no hay demasiada movilidad territorial y permite la seguridad de que una vez pagada no te vas a quedar en la calle. Una parte del problema que hay ahora mismo fue provocado por gente que no pensaba en vivienda como tal...se penso como inversion...y claro toda inversion conlleva riesgos... y bueno lo demas es conocido por todos.
Salud
PD Creo recordar que las viviendas de segunda mano les habian bajado algun impuesto o algo similar ...¿no?
#40 Muy buen aporte, hasta los cojones he acabo de oir a todo el mundo decir que una casa es invertir el dinero, todavía me viene a la mente un reportaje que vi sobre Seseña y los 4 tontainas que pagaron un dineral por vivir en medio de la nada no paraban de decir que en 5 años eso estaria lleno y volverian a ganar dinero.
PD: Mi novia se iba a comprar una casa antes de la subida del IVA, pero al final se decidio por esperar, en una de las inmobiliaras que visitamos nos dijeron, "Comprar mas cerca de Madrid es invertir en el futuro, por que cuando nos recuperemos de la crisis, ganarás dinero" ... casi le mando a la mierda.
#42 Una casa es como un plan de pensiones. Es una inversión apoyada en un valor "real". Otra cosa es que compres a precio de oro y te entrampes de tal forma que tarde o temprano acabes en la ruina.
Vivir de alquiler te obliga a ser muy estricto con el ahorro porque si tu jubilación es baja o si necesitas una residencia, cuando seas viejuno las vas a pasar putas o vas a acabar en una ratonera y con 20 gatos en casa.
Lo de Seseña es otra historia, un caso aparte. No se puede poner como ejemplo. A mí por ejemplo nunca se me habría ocurrido comprarme un piso en medio de un secarral sin infraestructuras básicas.
#45 Una casa es un lugar para vivir, no una inversión, pensar en una casa como una bien que te traerá beneficios economicos es lo que nos ha llevado a la mierda que nos estamos comiendo.
He discutido de esto con mis padres muchisimo y ahora, hasta estan cambiando de opinión, ojo, ellos tienen 2 casas, 1 totalmente pagada, la otra pagada el 30% mas o menos, pero la compraron por 200.000€ y se estan dejando la piel para pagarla. por la primera pagarón 70.000€, 6 años antes y con 30 m2 menos.
#30 Y de quien te crees que es la casa que alquilas, de otra persona que se la compro en su momento, yo vivo de alquiler, en una casa que no puedo casi modificar, por que no es mía, pertenece a otra persona que me la esta arrendando y me tengo que comer 2 camas de mierda que hacen mas ruido que una Vuvuzela y un mueble horrible que me ocupa medio salón.
Bueno, otra opción sería que los pisos de alquiler pertenezcan a grandes empresas que se enriquezcan mas y mas con los ciudadanos
Claro, claro... las medidas del gobierno impiden la caida del precio de la vivienda...y como bien apostilla el artículo "a juicio de idealista.com". Ni los bancos, ni las inmobiliarias, ni el sector privado tienen nada que ver.
#33 No seas ingenuo. En última instancia, son el gobierno, que puede tomar medidas persuasivas, y el banco de España, que decide sobre las provisiones sobre los bienes inmuebles de los bancos, quienes tienen en su mano el ajuste de precios.
#36 ¿Estás presentado tu candidatura a trol del día? Venga tío, no des pena.
Un aviso para los que me envidian por pertenecer a una familia adinerada con cuantiosas propiedades (fincas, terrenos, pinares, casas, pisos, coches...): Votadme negativo, vuestro odio me hace más grande.
#36 pues yo me estoy quedando bién a gusto.
Todos los progres quieren que les regalen un piso con terraza, céntrico y baratito, están de coña
Mi papi actualmente tiene 10 pisos además de los terrenos y otras propiedades y no piensa vendérselos al primer perroflauta que llame a la puerta por que un artículo de El Idealista lo diga jajjaa
#16 pues dile a tu mami que le vaya poniendo a tu papi de cenar ladrillos. que con un poco de vino entran mejor.
#17 ¿Te crees que quien va a tener hambre va a ser mi papi antes que alguno de los tuyos?
Y el vino, póngame un Vega Sicilia.
#16 "Todos los progres quieren que les regalen un tulipán de muchos colores y baratito, están de coña
Mi papi actualmente tiene 10 tulipanes además de unos cuantos bulbos y no piensa vendérselos al primer perroflauta que llame a la puerta por que un ensayo del Toonel van Flora lo diga jajjaa "
Pijo holandés, 1637
http://es.wikipedia.org/wiki/Tulipoman%C3%ADa