331meneos
Madrid permitirá al comprador de VPO venderla a precio libre
La Comunidad de Madrid incluirá en su nuevo plan de vivienda una cláusula para que los pisos de protección oficial (VPO) puedan ser vendidos a precio libre 15 años después de su compra. La medida es un órdago al Gobierno central, que acaba de prohibir esta práctica para las VPO edificadas en suelo protegido.
#2 Ni a los quince años ni a los cuarenta. El fin de este modelo de vivienda es que todo el mundo pueda tener su vivienda.
Ya de por si la adjudicación de las viviendas sueles ser injusta y muchas veces sospechosa, así que esta la cosa como para flexibilizar las condiciones de la vpo.
"El texto aprobado recientemente por el Consejo de Ministros establece que las VPO no podrán descalificarse ni venderse a precio libre en un plazo inferior a 30 años y permanecerán con dicha categoría durante toda la vida del inmueble si se edificaron sobre suelos protegidos."
Luego la comunidad de Madrid lo que quiere hacer es rebajar esa cifra de 30 a 15 años.
Si tu situacion economica mejora con los años, esa vivienda deberia ser para alguien que no pudiera costearsela "libre"
Como dice #6 las vpo deberian ser exclusivamente de alquiler, asi nos evitariamos este tipo de asuntos turbios
Saludos
Entre todos los ciudadanos sufragamos parcialmente una vivienda de protección oficial para que alguien pueda hacer una inversión y encima obtener lucro con su venta X años después.
El problema no está en el valor de la X, sino en el concepto mismo. La VPO debería ser un tipo de alquiler bajo para facilitar el acceso a la vivienda de los ciudadanos.
Pero sigo diciendo que esos pisos deberian ser de alquiler, no es justo que sean en propiedad.
Si pretende hacer negocio que devuelva la ayuda al pueblo.
Cualquier especulador de tres al cuarto se ha enriquecido a costa de las necesidades básicas del resto de las personas.
No se puede permitir que un modelo de vivienda diseñado para saldar esas injusticias del sistema se flexibilice. Con las actuales legislaciones continua habiendo fraudes, la vivienda debe ser adjudicada a personas que realmente la necesiten y a esas personas les importa poco poder venderla o no a precio libre 15 años o 30 años después, a aquellos que les importa o no la necesitan tanto o pretenden hacer negocio con ella.
Esos pisos de proteccion oficial estan para ayudar a la gente que no puede acceder a un piso a que lo tenga, por eso son mas baratos, no para que nadie haga negocio vendiendolos.
Que hijos de puta....
#18 si quieren venderlo que lo vendan al precio que lo compraron + el ipc y NADA mas (en euskadi es asi, de hecho tienes que contar con el gobierno vasco para venderlo, asi no hay trapicheos)
Además las VPO no tienen algo de financiación pública?
#11 La vivienda de VPO no se paga entre todos. A ver si os enteráis de que el gobierno no pone NI UN CÉNTIMO, se limita a recalificar un suelo QUE NO ES SUYO para que empresas privadas construyan con las condiciones de VPO
Y la noticia no sé muy bien cual es, porque actualmente según el gobierno central, a los 15 años de comprar la vivienda de VPO yo creo que ya la puedes vender a precio libre. Igual estoy equivocado y es a los 20 años, pero en cualquier caso no es para tanto
¿Que los van a comprar especuladores? Me alegro, un buen ZAS en toda la cartera es lo único que se merecen.
Dentro de 15 años esos pisos seguirán valiendo la mitad. Bienvenidos a Tokio.
El que quiera venderse una VPO que lo haga al mismo precios al que lo compró +IPC acumulado, y si puede comprarse la vivienda que desea sin ayuda, chapeau para él! Pero que no tire a la basura una ayuda que ha recibido de parte de la sociedad.
Si tu compras una vivienda de VPO cuando la vendas deberas venderla como una VPO para que el que la compre se beneficie del esfuerzo de todos.
El que vende una de VPO es porque no le hace falta la vivienda y si le sobra el dinero lo mínimo que debería hacer es venderla como si fuese de VPO. Yo pierdo el culo por un piso de VPO porque no puedo acceder a otra cosa y cuando leo esto se me ponen las tripas negras.
Al final se especula con todo, hay que joderse.
¿Si te divorcias y vives en un VPO que haces? ¿quiéen se quda con la VPO y quien se busca un piso de alquiler? mejor vender.
Para continuar, te explico como se crean las vpo's:
Los ayuntamientos recalifican unos terrenos, y a partir de ese momento esos terrenos ni siquiera pertencen al ayuntamiento sino a particulare. A partir de este momento en esos terrenos de quererse edificar solo se puede edificar según lo que diga el ayuntamiento, que dirá que x% pueden ser viviendas libres y% vpo de precio tasado z% vpo de precio general.
Cada uno de estos tipos de vivienda de vpo tienen un precio máximo de venta y las viviendas libres no. ¿cual es la diferencia entre estas viviendas? solo el precio.
A partir de aquí cualquier promotor(o cooperativa) puede empezar a construir. Para empezar tiene que comprar el terreno, que se lo compra a un particular por el precio que da el particular. Para pagar ese terreno hace falta financiación y la única forma de conseguir financiación es acudir a un banco.
¿Que condiciones va a ofrecer el banco? Las mismas que a todo hijo de vecino, ni más ni menos.
Una vez tienes el terreno, hace falta empezar a realizar papeleos, encargar el proyecto a un arquitecto, aprobar el proyecto con todos los miembros de la cooperativa, solicitar permisos de obra y que el ayuntamiento apruebe el proyecto, buscar un contructor que te construya la vivienda, lograr financiación para pagar el proceso de contrucción, etc... en total creo que lo normal es que desde que comienzan estos trámites hasta que se empieza a construuir pasa más o menos un año o año y pico en el que el cooperativista no ha dejado de palmar pasta y de momento "solo ha comprado el terreno".
Ahora viene lo gordo: contruir. Y para ello hace falta financiación. ¿quien te va a dar finaciación? Exacto, lo has adivinado: el banco ¿que condiciones te va a dar? Las del mercado, ni más ni menos.
A partir de aqui se construye y si hay suerte y todo sale bien en dos o tres años tenemos la vivienda. En estos tres años el cooperativista ha estado soltando pasta por un tubo, más o menos el 20% del precio total de la hipotéca y ahora llega la entrega de llaves, a apoquinar un 10-12% de golpe de iva, gastos de gestoría, notario, etc... y ahora despues de pagar el 30-32% de la vivienda en tres años ya tienes casa y solo te queda por pagar el 80% de la vivienda. Ya lo sabes, si no te gusta la hipoteca que tienes con tu cooperativa siempre puedes negociarla con cualquier otro banco y subrogarla, pero eso cuesta dinerito...
Ahora dime de donde salen las subenciones a estas viviendas y donde dice que tu estás pagando para construirlas porque yo no lo veo por ningún lado.
Por cierto, no tengo ninguna vpo aunque estuve a punto de entrar en una cooperativa para una vpo. Mi padre trabaja en la construcción, pero digamos que en 40 años no ha hecho una puñtera casa, se ha dedicado a la obra civil (carreteras, parques, embalses), etc... Lo digo para que nadie piense que tengo algún intereés oculto XD
En estos momentos me encuentro buscando vivienda en el mercado de segunda mano que es bastante más barato que el de protección oficial, eso sí, evidentemente no son viviendas nuevas...
Tanto condiciones (mu jodías) como cuantías son las mismas para la compra de vpo que de vivienda libre, yo espero poder llegar a utilizarlos comprando vivienda libre, la financiación cualificada es lo de menos, respecto a eso no merecen la pena las ayudas... pero vamos, en la mayoría de cooperativas no se gestionan estas ayudas, ni siquiera te lo comentan... vamos, que como todas ayudas y subenciones o te buscas la vida para conseguirlas o lo llevas chungo. XD
El % de interés lo fijan anualmente y se trata simplemente del menor interés en el mercado (el cual está siempre por encima del euribor, suele ser euribor+0.25). Puedes conseguir ese mismo interés en otras entidades bancarias, de hecho como lo establecen anualmente si baja el euribor a lo largo del año es posible conseguir mejores condiciones en otra entidad que con la financiación cualificada. Es lo que ocurre ahora mismo, ese interés está fijado en el 5,09% y como ha bajado el euribor en casi cualquier entidad te dan un interés por debajo del 5.
Estas ayudas son para viviendas ya construidas y no vpo: www.viviendaragon.org/Files/auloce/7_AyudasViviendasYaConstruidas.pdf , son a las que me pienso acoger yo.
Pero vamos es de cajon que si cuesta en VPO una casa 120000 euros y la misma en libre cuesta 330000 euros y el ayuntamiento es el que tiene el suelo hay gato encerrado, negar la evidencia es libre.
¿¿Y de donde te sacas que ese suelo lo tienen los ayuntamientos?? yo iba a meterme en una cooperativa (al final no lo hice) y el primer pago que teníamos que hacer para entrar era pagar 15000 euros para comprarle ese terreno a un particular que era el propietario del terreno por un total de 2.4 millones de euros, pero te repito el suelo no era del ayuntamiento y mucho menos regalado o barato.
La diferencia de precio entre vpo y vivienda libre es porque estamos totalmente engañados, construir una casa no vale una puta mierda, lo que ocurre es que han estado sacando unos márgenes de la hostia. El precio máximo de una vpo viene establecido por los ayuntamientos, simplemente es el precio máximo al que puedes vender esa casa porque esos terrenos se han recalificado para hacer vpo's y solo se pueden hacer vpo's, en esos terrenos no vas a poder construir ninguna otra cosa, pero esos terrenos no pertenecen a los ayuntamientos sino a particulares que se levantan una pasta porque les han recalificado los terrenos de rústicos a urbanos.
el_rao2 las viviendas de tus amigos en el Ensanche Sur de Alcorcón, no se pueden vender a precio libre hasta dentro de 30 años, independientemente de que se decalifiquen o no. La empresa pública de gestión inmobiliaria de Alcorcón (EMGIASA) tiene derecho de tanteo y retracto a precio VPP actualizado durante esos 30 años.
Esto lo dicen las escrituras de los pisos ya entregados anteriormente por EMGIASA, y lo tienen los contratos de compra-venta del Ensanche Sur ya firmados.
30 años son suficientes para no especular, en mi opinión.
Textualmente dice: se calcula restando un diferencial al promedio del tipo aplicado por el conjunto de entidades de crédito durante los últimos tres meses con datos disponibles
No confirma nada de lo que dices. Supongamos que ese diferencial que se resta sea un 0,1 o 0,2 (lo desconozco pero no creo que me vaya muy lejos). Supongamos un universo de 4 bancos que nos ofrecen: euribor+0,25 euribor+0,45 euribor+0,5 euribor+0,65 (tampoco creo que me vaya mucho con la oferta actual)
Ahora saca la media, restale el diferencial y ten huevos a decirnos que pagan por debajo del euribor.
Tus amigos de alcorcón no reciben esa financiación porque las viviendas sean vpo, las reciben porque:
piden menos del 80% del precio de venta de la vivienda (venta, no tasación) (lo que significa que ya tienen el 30% del precio de venta (20%restante+10%de iva+gastos))
tienen ingresos entre 2.5 y 3.5 del iprem
la vivienda no supera x euros por metro util (esto viene definido por zonas)
son menores de 35 años
y algún que otro requisito que fijo que me dejo... :P
Por mucho que sea una vpo, si tus amigos no cumplen todos estos requisitos, que se olviden de la financiación. Igualmente te digo que si lo que compran es una vivienda libre y cumplen estos requisitos tienen derecho a esta financiación.