Eli
533meneos

Un sencillo cálculo: el mismo piso que en 2002 suponía 766 euros/mes ahora precisa 1942 euros

La vivienda media más buscada por los españoles tiene 3 habitaciones y 2 baños en algo más de 85 m2. El autor de esta prueba matemática demuestra que con el incremento del valor de los pisos y el euribor, al final por lo mimso en 5 años se paga el triple ahora, lo que hace inasumible la vivienda tipo. El problema no es la sobreoferta sino que en poco tiempo la cosa se ha puesto muy dificil

 27 comentarios en: actualidad, economía karma: 865
etiquetas: 1942, 766, euros, hipoteca
votos negativos: 6  usuarios: 245  anónimos: 288  
  1. #1   » ver comentario
    por --10472-- el 08-10-2007 02:03 UTC
  2. #2   la gran mayoria de blogs catalanes lo tienen así www.saul.cat o entrellum.blogspot.com/ o www.lourdesmunoz.cat o tantos otros a mi me gusta verle la cara al que me cuenta cosas en su blog, a veces por si acaso lo veo por la calle y le puedo partir la cara... :-))
    votos: 11, karma: 108
    por rmejide el 08-10-2007 02:12 UTC
  3. #3   » ver comentario
    por --10472-- el 08-10-2007 02:23 UTC
  4. #4   ver la cara al bloger le da credibilidad, hay demasiado anonimo por ahí dando lecciones, aunque hay algunos que merecerían que les pusieran una máscara por lo feos que son...jajaja :-)
    votos: 7, karma: -24
    por angostura el 08-10-2007 10:51 UTC
  5. #5   » ver comentario
    por --42610-- el 08-10-2007 11:12 UTC
  6. #6   el post dice que si se suman los dos factores, subida precios y subida euribor el coctel es explosivo, aunque no tiene en cuenta la subida de salarios no obstante es una barbaridad.
    votos: 1, karma: 13
    por angostura el 08-10-2007 11:26 UTC
  7. #7   Evidentemente erróneo el cálculo....
    votos: 3, karma: 20
    por ikipol el 08-10-2007 12:32 UTC
  8. #8   #7 He hecho las cuentas con dos o tres calculadoras de hipotecas y a mi me salen las cuentas bastante parecidas. No me sale a más de 1900 euros como dice Marc, pero a los 1700 si. Dependiendo de la calculadora que utilices sale un cálculo u otro.Mira la diferencia con un 5% de gastos para la compra:
    Capital a financiar: 316050 €
    Cuota mensual: 1654.39 €
    Precio del inmueble: 301000 €

    Capital a financiar: 173250 €
    Cuota mensual: 730.43 €
    Precio del inmueble: 165000 €
    votos: 4, karma: 47
    por ANL el 08-10-2007 13:00 UTC
  9. #9   Que desgracia , hemos permitido vender nuestro país y nuestro futuro a las constructoras y especuladores.
    Ya es tarde para las quejas. ahora solo nos queda papalear como un niño chico resignado por la realidad de los sueldos bajos y viviendas por las nueves.
    votos: 1, karma: 12
    por x2600 el 08-10-2007 13:06 UTC
  10. #10   Otro cálculo que pocos tienen en cuenta:

    Vivienda media de 90 metros cuadrados en zona urbana:

    - Su precio total de coste de construcción nunca supera los 4 millones de ptas.
    - Su precio a la venta jamás baja de los 34 millones de ptas.

    ¿Por qué a todos se os olvida decir que el precio de venta de una vivienda es
    10 veces más que su precio de coste de construcción? Es como si os gustara pensar que al constructor le ha costado muchos millones terminar esa vivienda y así os resignais mejor a pagar tan alto precio.
    votos: 5, karma: 28
    por Lucia23 el 08-10-2007 13:07 UTC
  11. #11   #8 No sé como has hechos las cuentas pero yo iba a pedir una hipoteca de 150000€ y me salía por 800€(+-5) al mes durante 30 años
    votos: 0, karma: 6
    por nimind el 08-10-2007 13:09 UTC
  12. #12   #10 eso es verdad pero hay un problema, las cosas valen el precio que la gente está dispuesto a pagar por ellas. Si bien no te vas a quedar tirado sin casa, con no comprar... El problema es que mucha gente compra pensando que dentro de 5 años su piso costará 10 millones más y que le sale a cuenta hipotecarse de por vida.

    No nos engañemos, ningún Gobierno va a arbitrar jamás en el mercado inmobiliario simple y llanamente porque les cierran el grifo del dinerito y se les jode el negocio. ¿Y quien lo paga al final? La gente de a pie que trabajamos y pagamos impuestos y que tenemos muy jodido acceder a una vivienda.

    Al final, la burbuja inmobiliaria afectará a los especuladores y a la gente que compró la vivienda pensando en una inversión segura. Cuando haga plof! los que se frotarán las manos serán las entidades de crédito.
    votos: 0, karma: 5
    por MiGUi el 08-10-2007 13:12 UTC
  13. #13   #12 y como se frotarán las manos las entidades de credito si necesitarán vender esas casas y no podrán hacerlo?
    votos: 1, karma: 15
    por FunFrock el 08-10-2007 13:14 UTC
  14. #14   ¿Que no podrán hacerlo? Los bancos subastarán las casas, el nuevo comprador se hace cargo de la hipoteca que queda y el anterior dueño aún le debe al banco lo que le falta de hipoteca. Total, dos por el precio de una. Las subastas estarán repletas de gente que comprará pisos a precios más razonables.

    Con la vivienda no te preocupes que siempre hay gente de sobra para comprarla. Otra cosa es que se llegue a un tope de precio, pero en las subastas, no son excesivamente caros los pisos.
    votos: 2, karma: 5
    por MiGUi el 08-10-2007 13:17 UTC
  15. #15   Los bancos van a perder...jua jua
    votos: 0, karma: 5
    por omnius el 08-10-2007 13:24 UTC
  16. #16   #15 ¿nunca has jugado al monopoly? (nes)
    votos: 1, karma: 11
    por MiGUi el 08-10-2007 13:26 UTC
  17. #17   Las viviendas no las regalan, si alguien - como en el ejemplo - decide meterse a un piso y pedir todo el dinero al banco incluyendo los gastos tiene que ser consciente de que le van a cobrar un dineral de intereses, sea ahora o en 2002. Lo de 2002 es casualidad, justamente los intereses estaban bajos, pero lo normal es lo de ahora. ¿Cual es el fallo? nadie debería comprar un piso si está por encima de sus posibilidades teniendo en cuenta unos intereses de un 5%-7%. Es la única forma de que los precios no hubiesen subido...
    votos: 0, karma: 6
    por ElFer el 08-10-2007 13:31 UTC
  18. #18   #14 el banco no recibe 2 hipotecas por una misma casa, sino que traslada la carga del antiguo dueño al nuevo. Pagando el nuevo el resto de la hipoteca mas los gastos de notaria, etc...

    Y las subastas son un mangoneo entre los "subastores profesionales". Te vas a un subastor profesional, le dices "quiero esta casa", el te dice "dame 8 millones (valor vivienda) mas 3 millones (repartir entre los subastores)", despues el subastor reparte los 3 millones entre los demas subastores profesionales y se queda la casa. Chinpum
    votos: 2, karma: 22
    por FunFrock el 08-10-2007 13:32 UTC
  19. #19   #1 que le vamos a hacer cada uno tiene el rostro que tiene, lo importante está claro que es el mensaje y no el mensajero. Siento el repelús "que comprendo" :-)

    #2 así es, pero en mi caso es sin pretensiones, simplemente lo hice al principio y he seguido haciéndolo, no paré a razonar si era mejor o peor, o más o menos catalán el estilo.

    #7 el cálculo es orientativo y parte de números que son disponibles para todo el mundo. El precio medio ha subido un 36% y los tipos un 1,4. El resto es fácil de calcular. Si es erróneo te agradecería que me ayudaras a corregirlo. Este post no pretendía ser un "paper" solo era una muestra poco científica de como han variado las opcion...  » ver todo el comentario
    votos: 3, karma: 27
    por mvidal el 08-10-2007 14:07 UTC
  20. #20   Yo compro! jajajaja y jajajajaja y jajajajajajaja
    votos: 0, karma: 8
    por chochis el 08-10-2007 14:07 UTC
  21. #21   » ver comentario
    por --8024-- el 08-10-2007 14:45 UTC
  22. #22   ¿Y la etiqueta de 1942? en fin...
    votos: 0, karma: 7
    por barnum el 08-10-2007 15:00 UTC
  23. #23   #11 #8 No sé como has hechos las cuentas pero yo iba a pedir una hipoteca de 150000€ y me salía por 800€(+-5) al mes durante 30 años

    Pues tan simple como ir a una calculadora de hipotecas, poner el importe, el % de interes, un gasto del 5% y darle al terminio de 30 años. yo no he hecho cuentas, las cuentas las hace el ordenata solo ;-)

    Solo tienes que hacer un "google" con el tag "calculadora hipoteca" y listos.
    votos: 1, karma: 15
    por ANL el 08-10-2007 19:19 UTC
  24. #24   » ver comentario
    por --49658-- el 09-10-2007 09:58 UTC
  25. #25   Lo mejor es pactar con tu viejo una obra para hacer en tu cuarto una puerta de calle.
    votos: 0, karma: 6
    por Italobeas el 09-10-2007 10:55 UTC
  26. #26   #10 De donde sacas tú esos calculos?? es verdad que el beneficio es grande,pero con 4millones que construyes? una casa de paja?......pajas mentales es lo que se hacen algunos....
    votos: 1, karma: 0
    por lulu el 09-10-2007 11:31 UTC
  27. #27   #10 solo el proyecto cuesta 6 millones de pesetas... el suelo cuesta unos 3.000€ m2, la construcción cuesta 1000 € m2 construido... saca cuentas.

    Por cierto, trabajo en un estudio de arquitectura, se de lo que hablo
    votos: 1, karma: 15
    por FunFrock el 09-10-2007 12:03 UTC
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