Pues si eres de los promotores que comprates el suelo en bruto y que has hecho todo el proceso urbanistico, una media de 5 a 7 años, hasta tener suelo urbanizado "finalista" tu margen de beneficios puede ser importante, teniendo en cuenta el actual nivel de crecimiento de precios.
Pero como seas un promotor que has de comprar el suelo "finalista", es decir una vez urbanizado y a precio de mercado, lo tienes bastante complicado si el mercado no sube los precios un 10% por si solo.
Los buenos promotores ganaran entre un 15%-18% bruto, pero la gran mayoria acaba ganado muy poca cosa en %.
La magia de la promoción es que poniendo muy poco dinero, lo pone el banco, puedes ganar mucho volumen de dinero (aunque sea poco %) por que una promoción pequeña con unas ventas de 3 millones de euros y un margen del 5% son casi 150.000 euros, más esos 3 millones de euros pasando por tus manos, que muchos se creen que son beneficios.
Hay una "leyenda" que dice que cuando un promotor, de los nuevos me refiero, recibia del banco su "Primera entrega de Hipoteca" para pagar las obras, lo primero que hacia era comprarse un Cayenne. Un Cayenne de los de "primera entrega". Asi ha funcionado el mercado inmobiliario estos años.
Otro culpable del boom, son los bancos, que han prestado cantidades indecentes de dinero a "promotores" recien llegados sin otro aval que el propio suelo que querian comprar. Se han visto cosas increibles estos años.
Ahora los bancos han empezado a cerrar el grifo a estos "promotores" de una forma clara y solo se presta dinero en función de la capacidad del promotor y de un proyecto CREIBLE. Hasta ahora todo se vendia, hoy ya no.
Saludos
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Conocia el incidente pero no habia leido la carta en cuestion. Me parece de lo más correcto, porque algunos catalanes, y de pura cepa como se acostumbra a decir, dentro de nuestra propia tierra tenemos que aguantar estas cosas y otras más y encima poner cara de que nos encanta y no levantes la voz que lo primero que te llaman ¿¿¿es??? ¿¿a ver quien lo adivina???. Pues si señores, FACHA, eso a gente como yo que naci en cataluña, hablo catalan, voto a catalanes, pero, pero, pero tenemos un pequeñisimo error genético, que es el de querer ser y además serlo; ESPAÑOLES