¿Y qué hay de la subida de las rentas?
Los alquileres generalmente suben el IPC, es decir, suben todos los años.
La cuota de la hipoteca sube o baja según el Euribor. Cierto que últimamente está subiendo, pero algún día tocará techo y bajará.
El que ahora pague 800 euros de hipoteca posiblemente dentro de 30 años seguirá pagando aproximadamente 800 euros, aunque durante la vida de la hipoteca los tipos fluctúen.
Supongamos que durante los próximos 30 años el IPC sea del 3% anual. Supongamos que el Euribor fluctúa, pero aproximadamente se queda como está. Supongamos que dos personas cobran cada uno 1500 euros al mes. Supongamos que en 30 años ninguno de los dos promociona en el trabajo, y no mejoran su sueldo, excepto la subida del IPC. Uno vive de alquiler y paga 500 euros al mes, y el otro tiene un piso con una hipoteca de 800 euros al mes.
¿Cuál será su situación dentro de 30 años?
Cada uno tendrá un salario de 3534.85 euros.
El que vive de alquiler pagará 1649.60 euros al mes.
El que tiene casa en propiedad seguirá pagando 800 euros al mes. Además, terminará de pagarla y pasará a ser suya sin cargas. Durante estos 30 años ha tenido la posibilidad de venderla o rehipotecarla en cualquier momento para afrontar alguna dificultad. Y ahora que está cerca de jubilarse, si no quiere dejar la casa a sus herederos puede suscribir con un banco una hipoteca inversa a 40 años sobre el valor nuevo de la casa, que le dará más de 2000 euros al mes para completar su pensión, sin tener que dejar de vivir en su propiedad. ¿Quién tendrá mejor jubilación?
Predicciones a tan largo plazo son muy arriesgadas, pero si alguien está pensando que podemos volver a tipos de interés del 25%, que piense que seguramente vendrían acompañados de inflaciones del 35% y tasas de paro del 30%. Y entonces estaríamos todos muy jodidos, tanto los alquilados como los propietarios.
Disculpas, había un error de cálculo en mi comentario #12 y ya no lo puedo editar. El que paga hoy un alquiler de 500 euros pagaría en 30 años, con un IPC constante del 3%, 1178.28 euros, y no 1649.60 euros.