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#4:
Solo registra repunte el precio del metro cuadrado
Bajan las ventas pero aumentan los precios
Bajan las ventas pero aumentan los precios
#27:
#14 Que habiendo disponibilidad de viviendas en el mercado, y reduciendose la demanda como esta sucediendo, veamos como se incrementan los precios es esperpentico, y es una muestra mas de cuan desconectado de la realidad esta el salvaje sector inmobiliario.
Una ley que establezca un impuesto a viviendas vacias es lo que necesitamos, y se acababa la tonteria bien rapido
Una ley que establezca un impuesto a viviendas vacias es lo que necesitamos, y se acababa la tonteria bien rapido
#36:
#1 Hasta que no vea caer inmobiliarias no me creeré nada. Los negocios inmobiliarios, en tiempos de crisis se destruyen casi tan rápido cómo se crean. Mi barrio sigue plagado de Tecnocasas, Ficasas, Redpiso y mierdas de ese calibre... Cuando vea que van cerrando será el momento de plantearme comprar algo, si es que me llega el dinero. Y sino me llega el dinero, al menos veré el barrio limpio de escoria
#1:
Ains, otra vez le toca sufrir a los compungidos notarios.
#29:
Yo estoy y buscando casa. Mi única estadística de mierda es que ver como se mueven las casas a través de los avisos de las diferentes webs tipo idealista. Me suelo poner en favoritos lo que me parece interesante, aunque no me interese realmente, y la verdad es que doy fé en que hace meses que no me entra un sólo aviso los avisos de retirada de anuncios. Y anuncios de casas que parecen interesantes, se tiran por meses y meses.
Pero eso si, bajar precios nain de nain. Rebajas de 2000 o 3000 euros nada más que por lo de parecer en los avisos. He ido a ver casas con la idea de negociar, asegurándome de "tener ofertas por encima del precio" y seguir viendo el anuncio un mes des después. La gente no da su brazo a torcer y quiere hacer el negocio de su vida incluso con casas de hace 30 años que con un precio de venta inferior ya le ganarían un 400%.
Ahora mismo esto es un frontón entre gente no puede ni pagar ni asumir ni los intereses de las hipotecas actuales, ni menos lo que vendrá y gente que no quiere ceder pensando en que "ya picará alguien". Pero de bajar , res de res.
Pero eso si, bajar precios nain de nain. Rebajas de 2000 o 3000 euros nada más que por lo de parecer en los avisos. He ido a ver casas con la idea de negociar, asegurándome de "tener ofertas por encima del precio" y seguir viendo el anuncio un mes des después. La gente no da su brazo a torcer y quiere hacer el negocio de su vida incluso con casas de hace 30 años que con un precio de venta inferior ya le ganarían un 400%.
Ahora mismo esto es un frontón entre gente no puede ni pagar ni asumir ni los intereses de las hipotecas actuales, ni menos lo que vendrá y gente que no quiere ceder pensando en que "ya picará alguien". Pero de bajar , res de res.
#66:
#2 yo compré en plena burbuja, lo sabía, pero no quedaba otra. Y me jodo. Pero sabía perfectamente dónde me metía. Por ese dineral ahora tendría un piso mil veces mejor, pero me tocó esa época. No por ello dejaré de quejarme y no entender lo que pasa ahora, porque siempre andamos igual.... Yo a mi hijo lo tengo bien instruido en ese sentido y siempre le digo que ante todo, prudencia. Cosa que yo no tuve, pero mi mantra es que los hijos deben ser mejor que los padres, también en estas decisiones.
#2:
A ver si es verdad. Lo lamento por los que compraron sobrepreciado. Pero como decía el Rata: es el mercado, amigos!
#21:
#13 Pues úsala!
España crecerá más que EEUU, Alemania o Francia en los próximos años, según la OCDE
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Publicado hace 11 meses por
Chabelitaenanita
a
eleconomista.es
Comentarios
Ains, otra vez le toca sufrir a los compungidos notarios.
#1 No esto no sufren “ El 52 % de las compras de vivienda se hacen al contado”
#3 Sí sufren, sí, esas compraventas les concede unos réditos casi insignificantes frente a las compraventas con hipotecas. Y si además hay un 21% menos... les toca apretarse el cinturón a tope.
#6 "Sr. Charcutero, córteme el ibérico 5 jotas finito, por favor"
#3 igual habría que poner el foco en eso. En que una familia no puede acceder a vivienda mientras "alguien" (you know) compra pisos a toca teja.
#65 igual es alguien es un cualquiera que vende su piso para comprarse otro en otra parte
#72 si para comprar una vivienda tienes que vender una que ya tienes, no es que estés accediendo a la vivienda, ya estabas ahí.
#86 ahh, bueno, habría que avisar a la gente que no deje de comprar casas, que no hay ninguna razón para que la compraventa caiga en más de un 20%; y ya que se ponen, que las compren al contado, como los 3 amigos de #76. Y si son unos tiesos y no pueden, siempre pueden comprar-vender en círculo (pasándoselas los unos a los otros), que se ve que es lo que está pasando según #72
#65 Tengo tres amigos que han ahorrado lo suficiente desde 2008 para comprar al contado su casa, y tienen trabajos normales (ellos y ellas), no son de viajar, eso sí. No creo que hayan pagado más de 150.000.
#65 Tampoco es que sea tan difícil comprar una vivienda a tocateja si has pasado unos años ahorrando y/o algún familiar te hace un préstamo entre particulares. Fuera de las grandes zonas urbanas hay vivienda barata, y tal como están los alquileres incluso mucha gente en las grandes ciudades se plantea comprar viviendas en malas condiciones (a cambio de ser baratas) para al menos tener un techo e ir reformándolas conforme puedan.
#86 si pero algo anécdotico
#86 Si ahorras puedes, cuestión de limitarte en muchas cosas durante unos pocos/bastantes años. Ese fue mi caso y no fue barata.
#117 lo decía pensando en el comentario #65 al que respondías. Si hablamos de que hay un problema de acceso a la vivienda, el hipotético caso que planteas no es indicativo de nada.
#3 Igual sí, igual no. Y lo más probable es que no.
#1 Hasta que no vea caer inmobiliarias no me creeré nada. Los negocios inmobiliarios, en tiempos de crisis se destruyen casi tan rápido cómo se crean. Mi barrio sigue plagado de Tecnocasas, Ficasas, Redpiso y mierdas de ese calibre... Cuando vea que van cerrando será el momento de plantearme comprar algo, si es que me llega el dinero. Y sino me llega el dinero, al menos veré el barrio limpio de escoria
#36 Suelen aguantar unos meses antes de irse a la mierda.
En otras crisis, y esta será igual, veremos como las viviendas de mierda (las que se compra el que realmente no tiene otra opción) bajan mucho (hasta la siguiente burbuja), las decentillas se mantienen al menos, y las de medio lujo (por llamar lujo a unifamiliar, aunque sea una cosa normalita) suben como siempre.
#36 Eso era antes, ahora se esta alquilando más que en tiempos pasados, así que pueden mantenerse mas tiempo...
Siento desilusionarte... aunque si en 2 años no caen, me llego a tu barrio a delinquir
#41 Por cada venta de una casa necesitan cerrar 15-20 contratos de alquiler. Si cae la compraventa de viviendas, sólo con el alquiler no hay para todas las inmobiliarias.
#36 Con el cierre de casas de apuestas ya han ido mejorando los barrios
#42 en Puente de Vallecas cerraron hace 4 años pero desde hace año y medio han vuelto a abrir otras cuantas (más los famosos compro oro). Así que no sé yo si están mejorando los barrios.
#36 fíjate el el numero de mesas vacías. Hay una tecnocasa con 8 mesas, pero personal?
#48 El numero de clientes sentados delante de esas mesas es lo que tienes que contar.
#71 aun no me he planteado tirarme 8 horas contando los clientes que entran.
#36 Si cierran es porque están los tipos muy altos, los precios también y la concesión de hipotecas al mínimo, luego sigues igual de jodido que antes porque no hay como comprar casa
#74 las hipotecas inducen la demanda al alza, por lo que la bajada de demanda debería abaratar los precios.
Pero también es cierto que la oferta está también medida para subir precios así que a ver cómo resulta al final en el mercado.
#36 Caerán las pequeñas y las grandes, filiales de bancos, no van a caer, primero porque la matriz tendrá un colchón importante para mantenerla a flote aún reduciendo la operativa, segundo porque nuestra democracia dejará a los ciudadanos que tenga que dejar morirse de hambre antes que dejar que un banco pierda un solo euro de beneficio.
#36 Pronto va a caer una de las grandes.
https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2023-05-25/azora-se-queda-las-llaves-de-las-viviendas-de-caixabank-el-contrato-inmobiliario-del-ano_3636624/
#1 Pobrecillos con su chiringuito medieval que en países civilizados ni existen
#1 los notarios, teniendo ahora mismo todos los sistemas de autenticación, para qué sirven? pregunta cándida.
Solo registra repunte el precio del metro cuadrado
Bajan las ventas pero aumentan los precios
#4 Parece que el mercado no se regula solo.
#14 Que habiendo disponibilidad de viviendas en el mercado, y reduciendose la demanda como esta sucediendo, veamos como se incrementan los precios es esperpentico, y es una muestra mas de cuan desconectado de la realidad esta el salvaje sector inmobiliario.
Una ley que establezca un impuesto a viviendas vacias es lo que necesitamos, y se acababa la tonteria bien rapido
#4 #27 porque solo compran pisos los más pudientes y esos pisos son más caros.
#27 los precios en la anterior burbuja cayeron a plomo porque mucha gente no podía pagar sus hipotecas y buscaba vender antes de que el banco les quitase la casa y encima debiesen dinero.
En muchos sitios aunque te quedes en paro (difícil porque de momento el mercado laboral aguanta bien) te sale mejor alquilar el piso para pagar la hipoteca e irte a un pueblo a vivir que vender la casa con rebaja.
La demanda sigue siendo alta en esos sitios y la oferta puede ser mayor en cantidad, pero no hay ningún incentivo para negociar a la baja y menos de forma generalizada.
#27 Tiene todo el sentido porque sigue habiendo poca oferta.
#14 Estamos hablando de unos meses de bajada de ventas, en la crisis del 2008 se tardó años en que se regularan los precios.
Si se trata de rebajar varios miles de euros y el que vende no tiene prisa va a esperar todo el tiempo que pueda sin bajar.
#4 #14 Dramatización by Forges:
#4 si, la ley de la oferta y la demanda parece que no siempre funciona
#4 En obra nueva es lógico, teniendo en cuenta lo que ha subido el precio del acero, el hormigón, la cerámica, el yeso, el aluminio, la madera y los derivados plásticos.
Otra cosa son las viviendas de segunda mano.
#23 Si suben los costes, y baja la demanda, no subes los precios, recortas beneficios... o bueno, subes los precios, pero luego no llores si no consigues vender.
Es de primero de capitalismo.
#32 Lo que ha acabado pasando es que muchas promociones se han quedado a medias, a la espera de que bajen los precios, por no poder asumir esas subidas.
#23 Cuando empezó subir el precio de la gasolina subió el precio de la vivienda nueva, eso puedo entenderlo, y también subió el precio de la vivienda de segunda mano
#4 está relacionado, sube el precio la gente compra menos porque no le da.
#4 El volumen no tiene nada que ver con el precio. La oferta es igual y la demanda cada vez mayor
#4 Los precios en el mercado inmobiliario siempre tardan un poco en reflejar los cambios. La gente es reticente a bajar el precio de venta pero cuando lleven unos mesecitos sin vender se lo piensan dos veces y pasan por el aro.
#8 "Si sigue Pedro y la economía sigue tan fuerte"...
#10 fuera de tus habituales "fuentes de información" es un hecho.
#12 Mi fuente de información es mnm.
#13 Pues úsala!
España crecerá más que EEUU, Alemania o Francia en los próximos años, según la OCDE
España crecerá más que EEUU, Alemania o Francia en...
eleconomista.es#21 Partiendo de mucho mas abajo, dilo todo. Hemos tardado el doble en recuperarnos de la pandemia. Siempre se puede contar la parte de la historia que nos interesa.
#81 Claro. Partiendo de la economía debil que dejó el gobierno anterior y, prácticamente, empezando la legislatura con una pandemia... hemos pasado estar creciendo mejor que el resto.
Ahora llegarán Feijoo y Cia a robar a mano llenas (ahora con una mano extra, Vox) y, cuando lleven un año gobernando y todas es previsiones se cambien a la baja, repetirán la película de la herencia recibida.
Ya solo el crecimiento de empleo en esta legislatura debería servir para cerraros la boca. Que vosotros votais a los que dicen que subir sueldos genera paro, cuando es justo al reves.
#87 Supongo que sabes que la economía ahora mismo esta dopada hasta las trancas y el gasto público esta por las nubes. Ha sido el último intento de Pedro Sanchez de volvernos a engañar. Cuando retiren las ayudas ya veremos realmente donde estamos, esté quien esté en el gobierno. yo creo que con la economía dopada como esta ahora mismo, con otro gobierno e invirtiendo en otras cosas nos hubiera ido mejor.
#89 ¿Cual es exáctamente tu definición de dopada?
#91 Pon en Google economía dopada y hallaras la respuestas. También puedes buscar endeudamiento público.
#94 He puesto eso tal cual y los dos primeros enlaces son de larazón y okdiario.
Eso garantiza con un 90% de posibilidades que sea un manipulación o mentira directa.
Sigo leyendo más abajo. Hay noticias que hablan de como esa visión de "economía dopada" es un manipulación que pierde su sentido si te pones a comparar con otros países.
Te pasaría enlaces, pero búscalos tu en google.
#89 lo dices como si las otras grandes economías europeas y mundiales con las que nos comparamos y salimos bien parados no estuvieran también dopadas y con récords de deuda pública.
La economía alemana está hiperdopada y están en recesión técnica.
#10 ¿La OCDE es ETA?
Joder, avisadme de los cambios. Bildu era ETA y JUNTS Y ERC enemigos de España hasta hace una semana.
Esto va muy rápido.
#22 Sí, según convenga
#22 la OCDE son unos burócratas que sacan informes diciendo lo que el resto del mercado pensaba ya hace meses.
Además son muy pro gran empresa y propensos a recomendar políticas que van en contra de los trabajadores.
Normalmente cuando dicen cualquier cosa aquí se les zurra de lo lindo. Y con razón.
Eso sí, si están próximas las elecciones y dicen algo que gusta en estos lares pues los de siempre de Menéame abren la boquita y... cantan sus bondades.
#10
A ver si es verdad. Lo lamento por los que compraron sobrepreciado. Pero como decía el Rata: es el mercado, amigos!
#2 ¿ Tu estas esperando a que bajen? Así a bote pronto te pronostico año y medio, siempre que gane Rajoy , digo Feijoo, que la economía será cuatro recibiendo y 40 millones pagando, si sigue Pedro y la economía sigue tan fuerte no bajará
#8 Es culpa del precio del dinero y da igual quien gobierne España.
Lo pone el BCE
Y lo peor es que lo sabes.
#8 De momento ya se observa una bajada de precios en los pisos:
"Pero solo en el caso de los pisos baja el precio. En este caso se redujeron un 0,2%, hasta alcanzar los 1.787 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares se situó en promedio en 1.308 euros por metro cuadrado, un 1,5% más."
En las viviendas unifamiliares incluso ha aumentado el precio.
No está del todo claro la tendencia a la baja de manera "imparable", aún. De ahí que sigan subiendo los tipos, con objeto de conseguir una especie de equilibrio y contención.
A ver cómo evolucionan los próximos meses.
#40 Woh, 0.2... pasa de valer 200k a 400€ menos. Tampoco es una gran tebaja.
#53 Ya bueno, obviamente nada. Pero por no decir que los precios están subiendo. Según ese detalle han bajado los precios (luego en el cómputo anual igual suben...)
De hecho esta mini"bajada", simplemente confirma lo que digo en #40, que de aquí a nada, los precios es probable que continúen una senda alcista.
Bajarían los precios de modo extremo si se diera un colapso de la economía como el que hubo en 2008, afectando a casi todos los sectores laborales. Pero ahora mismo no es el caso, en España, al menos por la inyección de dinero procedente de la UE, y la posibilidad aún de poder estar vendiendo la deuda soberana sin mayores problemas.
Es decir, hay confianza en España como para invertir en su deuda. No como hace 12-15 años. Y esto ayuda a que el descalabro sea más "comedido".
Son buenas noticias. Esperemos que no haya sorpresas...
#60 Ya, pero esa bajada de precio ejemplo que pones no es realista.
Como destaca #53, la bajada percibida, es mucho menor que la que destacas. Casi ridícula, siendo honestos.
Además, una observación, que la ecuación que se usa para calcular hipotecas, no es como lo has hecho. Ese cálculo va en relación al tiempo y si ponemos por ejemplo 30 años a pagar, el precio más barato que muestras a 5% seguiría marcando un total más elevado que el precio más alto a menor interés.
#64 Bueno, en mi barrio subieron en 2 años a partir de la pandemia de 400.000 € a 500.000 €. Siempre de forma general y en base a precios de anuncios. No veo descabellado, para nada, que bajen de 500.000 € a 450.000 €.
Mi percepción es que, en mi barrio, ya están bajando, pero obviamente no es más que eso, una percepción.
Tampoco es realista el 5 % que he puesto, que correspondería más bien a un 3,0 - 3,5%.
Si contar con la entrada que se haya dado a la hora de comprar...
Al final cada caso va a ser un mundo. No se puede afirmar categóricamente que el que haya vendido en sobreprecio va a pagar menos, ni lo contrario. Sin saber tipo de interés ni dinero pedido al banco, afirmar una cosa o la otra no tiene mucho sentido.
#69 Si pusieras 3% en lugar de 5%, esa bajada de 50.000 haría que aún fuera más cara la propiedad más barata en el total de los 30 años.
Sin duda cada caso es un mundo. Pero siendo un poco más conciso a lo que me refiero en #37 con que los compren más tarde (y necesitan de hipoteca con intereses mayores) pagarán más, es que a leves aumentos de interés llevarán a grandes incrementos del precio total a pagar.
No obstante, si el factor banco no existe en tu adquisición, no hay nada de qué preocuparse, ya que seguramente se podrá conseguir un buen precio por causa de la bajada de las ventas.
Eso sí, es probable que tus inmensos ahorros se reduzcan a la mínima expresión y tengas que "apretarte el cinturón" durante un tiempo...
Actualmente, muchos de los que pudieran comprar ahora, es porque ya tienen vivienda (casi pagada por completo) y la venden para así comprar otra nueva, probablemente hipotecándose algo.
Es decir, con el aumento de los tipos de interés, los verdaderamente perjudicados serán aquellos que estén intentando adquirir su primera vivienda.
#78 Insisto, sin saber lo que se pide de hipoteca, el coste de la casa y el interés de la hipoteca no se puede decir nada
Poca más discusión hay
#93 Si estoy de acuerdo contigo. No hay discrepancia.
Mi opinión es mi opinión, basada en acontecimientos pasados y presentes que uno pudiera analizar a modo personal.
Cero imposición en lo que comento aquí, que siempre será en tono "generalizado" y no sobre casos "puntuales".
Pero nunca está de más conocer bien las posibles tendencias del mercado y direcciones, siendo conscientes al mismo tiempo de lo que significa en realidad una subida de interés del 1% al 5% en los precios totales a pagar, y las rebajas que serían necesarias para equiparar esos precios finales a distintos intereses.
Es simplemente es cultura financiera que debería ser no sólo asignatura obligatoria en secundaria o una sola asignatura en las carreras (que no estén relacionadas con finanzas directamente, tipo ingenierías etc) sino varias troncales.
Que se te quede grabado en la memoria de qué trata esto.
Es vital saber cómo se mueve el dinero y adónde se va en cuanto tratas con un banco.
#69 En estos temas hablar de medias nacionales es absurdo, poco o nada tiene que ver el mercado inmobiliario de Madrid,bcn y alguna capital más, con el resto de capitales, y todos los anteriores poco o nada tienen que ver con los pueblos "cercanos a las primeras" y estos a su vez poco o nada a los pueblos de la españa vacia...
O analizas por zonas o te quedas con unos datos que no valen para nada...(o incluso te engañan).
He incluso en las capitales primeras, hay barrios y barrios e incluso en esos el.mercado no tiene nada que ver las casas en buen estado de pedralbes de bcn, con los pisos de barrios pobres de Barcelona en mal estado ...
Son muy muy diferentes situación y mercados...
#40 Teniendo en cuenta la inflación, el precio en términos reales ha bajado para todas las viviendas, incluyendo las unifamiliares. Y mucho más que tienen que bajar.
#62 Eso es porque por norma general, al comprar una vivienda estás también comprando dinero (solicitud de hipoteca).
La "inflación" existente para ese dinero que "compras", afecta de lleno en la demanda de vivienda y propiedades.
Es un pack.
Si juntas el precio de la vivienda más el precio de la hipoteca, que por norma muchos necesitan, los precios sí están subiendo.
Por desgracia, desvincular vivienda a bancos es algo que sólo los muy ahorradores durante años o aquellos que no aspiren a propiedades muy "caras" podrán permitirse.
Moraleja, si tu economía personal va bien. Es decir, mantienes el curro y el salario te lo suben acorde a la subida del costo de la vida, consigues ahorrar lo máximo posible, etc. En un par de años, cuando los precios se hayan estabilizado y los bancos reduzcan sus intereses, será el momento de comprar haciendo uso de todos esos ahorros disponibles y probablemente aún necesitando un banco (si se evita mejor).
#40 En mi zona, no se ha visto ninguna bajada. También es cierto que ahora es la época más fuerte porque es una zona típicamente vacacional y hay muchas segundas residencias que se compran justo antes del verano.
#2 Son los altos intereses amigo!
#9 efectivamente. Quien quiere pagar el precio de una vivienda x1.5 veces? Pues eso.
Otra cosa es que la banca se esté forrando a costa de intereses. SIEMPRE sale perdiendo el que tiene la necesidad, ya sea de vender o de comprar. Así es el mercado, beneficia a quien menos lo “merece”. Por eso estoy en contra del libre mercado inmobiliario tal y como es ahora, pero eso es otra película.
#11 Así es el mercado, beneficia a quien menos lo “merece”.
Dentro de la gente que está cambiando de piso ahora algunos no piden hipoteca porque tienen su piso ya pagado y lo venden para comprar uno más grande con sus ahorros.
Y asumen que su piso de 3 hab vale 20.000 menos que hace un año pero como el nuevo de 4 vale también 25.000 menos, pues aún salen ganando habiendo esperado más tiempo y ahorrando
¿Por qué no "lo merecen" si ha sido todo con sueldos de su trabajo sin dinero negro, ni herencias ni cosas raras?
#38 No se trata de que no lo merezcan, esa forma de explicarlo es muy dada a que respondas como lo has hecho, es normal.
Conseguir frutos del capital no tiene limitaciones mientras que los frutos del trabajo son limitados, simple y llanamente porque el trabajo que puedes aportar siempre esta limitado por el tiempo. Los frutos del capital por su parte son proporcionales al capital que tengas y esto puede ser 1, 10, 1000, un millon o miles de millones.
Al final el que menos tiene es el que menos puede conseguir del sistema.
¿Se lo merecen? ¿debemos siquiera usar el termino merecer? ¿Se merece alguien que ha nacido con capital infinito obtener frutos del capital infinitos? ¿Se merece alguien que ha nacido con cero capital no recibir ningun fruto del capital y estar lastrado en el juego de la vida nada mas empezar la partida? Es un debate interesante, que va a tardar menos de lo que tu tardas en escribir la respuesta en llenarse de falacias.
#46 por eso se aplicaban impuestos en las herencias, pero claro, los ricos siempre se lo saltan, los pobres acaban pagando de más y la clase media... bueno, la clase media son los padres.
#38 vamos a ver. Entendemos la diferencia entre especulación y necesidad? Tu caso es necesidad. Si no han palmado pasta en tu ejemplo, me parece maravilloso. Si han ganado pasta en tu ejemplo, me perece maravilloso. El caso del que habló es la “gente” que no tiene necesidad (que no suele ser gente) de vender/comprar y tienen la capacidad económica suficiente para esperar al momento oportuno para obtener el mayor rendimiento.
#2 Suben todos los tipos porque quieren "enfriar" la economía -> caen las hipotecas un 30%
¿Cual es la sorpresa ?
#2 Si te has comprado una casa para vivir, realmente lo que pase después puede que no te importe. Siempre que cuando te la vendas sea para comprar otra para vivir y no para sacar beneficio. Venderás barato y comprarás barato. Igual te sale a cuenta que baje porque cuando vendas y compres pagarás menos impuestos
#33 Si importa, especialmente si lo haces con hipoteca...
#2 Los que compraron "sobrepreciado", si han hecho uso de hipoteca y compraron a interés fijo, actualmente pagarán menos que cualquiera que compre ahora o incluso en un futuro cercano, ya que los bancos centrales aún insisten en aumentar los tipos de interés.
No obstante, los únicos que pueden lamentar el haber comprado "sobrepreciado", son aquellos que haya adquirido la propiedad con objetivo único de venderla en el corto plazo o peor, sin siquiera hacer uso de tal vivienda como lugar de residencia.
Es decir, los especuladores.
Entonces ahí sí que habrán hecho un mal negocio. Pero la verdad, eso no nos incumbe a nadie que no tenga esa mentalidad especulativa.
No creo que esta gente precise de nuestros "lamentos" por su bienestar económico. De hecho, deberíamos alegrarnos de que la jugada les haya salido como el culo.
No obstante, igual no es ahora o incluso en 2023 o parte de 2024. Pero sí que hay posibilidades de que este momento, sea más bien un intento de mantener la tendencia que ya exisitía desde hacía unos años, con objeto de no permitir una locura especulativa en la que cayeran más gente, movido por lo que ven alrrededor y creando otra vez una burbuja especulativa inasumible para cualquier economía (como ya sabemos ocurrió hará unos 15 años).
Entonces, de aquí a un par de años, es posible que los precios se recuperen a lo existente en 2021 o primera mitad de 2022.
Sin duda, no es el fin del mundo. Y obviamente, lamentar que a los especuladores no les haya salido la jugada, siempre será contrario a lo que en realidad, los no especuladores necesitamos.
#37
Los que compraron "sobrepreciado", si han hecho uso de hipoteca y compraron a interés fijo, actualmente pagarán menos que cualquiera que compre ahora o incluso en un futuro cercano, ya que los bancos centrales aún insisten en aumentar los tipos de interés.
Supongo que eso depende de la diferencia de precio entre el antes y el ahora.
1 % de 500.000 € = 5.000 € -> Total: 505.000 €
5 % de 450.000 € = 22.500 € -> Total: 472.500 €
#60 ahora hagamos tus cuentas un poco más realistas:
1 % de 500.000 € = 5.000 € x15 años -> Total: 575.000 €
5 % de 450.000 € = 22.500 € x 15 años-> Total: 787.500 €
#2 Los pisos han subido. Han bajado las ventas.
#2 yo compré en plena burbuja, lo sabía, pero no quedaba otra. Y me jodo. Pero sabía perfectamente dónde me metía. Por ese dineral ahora tendría un piso mil veces mejor, pero me tocó esa época. No por ello dejaré de quejarme y no entender lo que pasa ahora, porque siempre andamos igual.... Yo a mi hijo lo tengo bien instruido en ese sentido y siempre le digo que ante todo, prudencia. Cosa que yo no tuve, pero mi mantra es que los hijos deben ser mejor que los padres, también en estas decisiones.
#66 yo compré en 2010 y no creas que los preciosos bajaron mucho. La casa me la entregaron en 2014 y en total me costó 140.000 euros. El que quiera hacerse ahora una casa igual en mi misma localidad ya puede ir preparando un 30 por ciento más de pasta como mínimo. Yo pagué el solar a 198 euros el metro cuadrado y ahora anda por 350 euros. Y el precio de los materiales de construcción se ha disparado.
#2 Pero no bajan porque caiga la demanda natural de vivienda sino porque la demanda no puede asumir eestos tipos.
No sé de qué os alegráis.
Yo estoy y buscando casa. Mi única estadística de mierda es que ver como se mueven las casas a través de los avisos de las diferentes webs tipo idealista. Me suelo poner en favoritos lo que me parece interesante, aunque no me interese realmente, y la verdad es que doy fé en que hace meses que no me entra un sólo aviso los avisos de retirada de anuncios. Y anuncios de casas que parecen interesantes, se tiran por meses y meses.
Pero eso si, bajar precios nain de nain. Rebajas de 2000 o 3000 euros nada más que por lo de parecer en los avisos. He ido a ver casas con la idea de negociar, asegurándome de "tener ofertas por encima del precio" y seguir viendo el anuncio un mes des después. La gente no da su brazo a torcer y quiere hacer el negocio de su vida incluso con casas de hace 30 años que con un precio de venta inferior ya le ganarían un 400%.
Ahora mismo esto es un frontón entre gente no puede ni pagar ni asumir ni los intereses de las hipotecas actuales, ni menos lo que vendrá y gente que no quiere ceder pensando en que "ya picará alguien". Pero de bajar , res de res.
#29 mi cuñado vive fuera de España pero tiene un piso aquí que alquila
Los inquilinos le dieron el preaviso para irse en verano, porque iban a comprarse una casa por la zona, y estaba ya buscando para meter a otros y ha tenido que cancelar porque ningún banco les da hipoteca.
Una pareja que lleva pagando el alquiler a mi cuñado sin incidencias desde hace cuatro años con trabajos estables. No es que ellos no quieran pagar hipoteca hinchada, es que el banco no se fía.
#47 Si, lo de las hipotecas era en el fondo lo que me refería. Que no las dan. Yo mismo tengo la medalla de una hipoteca denegada.
#29 no creo sea problema de precio, sino el actual momento del coste hipotecario que no para de subir.
De todos modos, si estas interesado, aunque no ves cambios de precio, no dudes en hacer una oferta a tus condiciones, lo digo por experiencia personal.
#51 I know. Se que los precios de anuncio son irreales y negociables en el 100% de los casos. En algunos casos te lo dicen ellos mismos en cuanto se lo planteas. Es sólo por si pica algún pardillo. Es para flipar.
No pasa nada. Ahora vuelven los buenos gestores a
robarnos para seguir inflando el preciocrear otro banco malo#5 Y luego a dar, por cuatro duros, otras miles de viviendas a alguna empresa extranjera amiga para que estén equipados para la siguiente burbuja.
#5 Ahora sería el banco peor...
Como no van a caer si la peña no tiene un can...
Ha habido subida de tipos y es un moviemiento intuitivo. Pero se os puede ocurrir otros factores como que la oferta real ha disminuido ya que no se ha construido obra nueva y el precio no baja por esa misma razón? De todos modos las bajadas llegarán con retardo?
Quién lo iba a decir! Tipos de interés por las nubes, precios inflados tanto para compra como para alquiler, bancos mangando los intereses de los depósitos y dando beneficios récord... No se podía saber.
#58 Yo lo que veos es que la vivienda barata está sobrepreciada y la cara también.
#97 lo de todas las crisis, cash is king y a cazar chollos. Y el resto a esperar que escampe
Mola el rollo. Se venden menos viviendas y para solucionarlo suben el precio. Después a llorar a papá estado pero que los ciudadanos de a pie se jodan pagando sobreprecios, como siempre.
#44 ¿o igual se venden menos viviendas de las mas baratas pero se siguen vendiendo vivienda mas cara?
Hay que crear un partido de los que no tenemos casa propia, para que la consigamos todos. Ahora mismo ningún partido nos representa.
#57 Sí claro y acabar con el negociazo del alquiler!
#92 antes de que baje tanto como para que Paco y lola consigan que el banco les de una hipoteca, llega don Pablo y la compra sin hipoteca
O el vendedor decide quitar el anuncio y esperar tiempos mejores.
#96 Pues esta noticia va de que llegan menos don Pablo.
Si tienen suerte les llega don Pablo, pero si no, o bajan el precio y la venden, o esperan tiempos mejores.
De igual manera que compra el que puede comprar sin hipoteca, venderá el que no puede esperar más a vender y baje el precio.
Nada, otro rescate a escote y arreglado...
Cae el precio de los pisos, que siempre han estado más o menos a asequibles. Ve a comprar una vivienda unifamiliar
Hay un dato curioso y es que bajan las operaciones y la concesión de hipotecas, pero los pisos solo bajan un 0,2% y las viviendas unifamiliares no solo no bajan si no que suben.
#31 Si adecuaran los precios, no bajarían las operaciones.
#43 no todo el mundo tiene acceso al crédito en las condiciones en las que se daba hace relativamente poco.
Y no hablo de tipos, sino de tener la aprobación de riesgos. Que se deniegan hipotecas a gente que está pagando ya alquileres más altos.
#88 Claro, por eso mismo, si ahora las condiciones que les ofrecen les permiten una hipoteca mucho menor, el precio de la vivienda deberá de ser mucho menor para que puedan comprarla.
Yo tengo un termómetro particular (Madrid) el número de chiringuitos inmobiliarios en mi calle, hace unos años era uno y ahora... están en 3... cuando cierre alguno me lo empezaré a creer.
Oh, Dios mío, pero cómo puede ser ese suceso?.
NO SE PODÍA SABER.
Y así ha de seguir hasta que baje el precio... O así debería de ser, pero como la vivienda es un bien especulativo...
Feijo vete ya
Es el mercado encontrando el equilibro de oferta y demanda. Ahora deberían empezar a bajar los presios. Nada que objetar.
Feijoo traerá la ruina.
#17 y la cordura
#54 Ruina con cordura. Suena muy español.