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#4:
Es muy complicado que en España bajen los pisos por la tradición de posesión que se tiene en este país, al contrario que en otros paises de Europa que prefieren alquilar. Para la mayoría de familias, por no decir todas, la compra de un piso es la compra de su vida, y no van a soltarlo ahora así porque sí, a no ser que asuntos de fuerza mayor les obliguen a dejarlo con rapidez, algo que ha pasado toda la vida.
Así que el que quería vender simplemente por cambiar, se espera a otro momento, y el que puede, alquila. Y así nos encontramos con un mercado que no sube en precios, pero tampoco acaba de bajar de verdad.
Mientras tanto lo hay que se sacan pisos antes invendibles, pero que ahora con la excusa de la crisis venden a precios mas bajos, "porque estamos en crisis" dicen, cuando en realidad siempre habían estado bajos pero la gente no los quería. Mas de uno se ha comprado un 'chollo' cuando en realidad ya era un piso que no quería nadie.
Así que el que quería vender simplemente por cambiar, se espera a otro momento, y el que puede, alquila. Y así nos encontramos con un mercado que no sube en precios, pero tampoco acaba de bajar de verdad.
Mientras tanto lo hay que se sacan pisos antes invendibles, pero que ahora con la excusa de la crisis venden a precios mas bajos, "porque estamos en crisis" dicen, cuando en realidad siempre habían estado bajos pero la gente no los quería. Mas de uno se ha comprado un 'chollo' cuando en realidad ya era un piso que no quería nadie.
#7:
#5 hace nada salió una promoción de Caixa Catalunya con pisos "de hasta un 30% de descuento". 60m2 en el clot, 260.000€ sin impuestos.
Los tasadores tasan "para arriba" cuando lo hacen para un banco, para evitar que éstos consideren que se han quedado con un piso "más barato" del dinero que se supone que ha dejado (hipoteca no pagada, crédito del promotor, etc ... ), pero en cambio tasan "para abajo" cuando pides una hipoteca, de tal forma que el banco te deja menos dinero del que necesitas.
El sistema "perfecto".
Los tasadores tasan "para arriba" cuando lo hacen para un banco, para evitar que éstos consideren que se han quedado con un piso "más barato" del dinero que se supone que ha dejado (hipoteca no pagada, crédito del promotor, etc ... ), pero en cambio tasan "para abajo" cuando pides una hipoteca, de tal forma que el banco te deja menos dinero del que necesitas.
El sistema "perfecto".
Comentarios
Es muy complicado que en España bajen los pisos por la tradición de posesión que se tiene en este país, al contrario que en otros paises de Europa que prefieren alquilar. Para la mayoría de familias, por no decir todas, la compra de un piso es la compra de su vida, y no van a soltarlo ahora así porque sí, a no ser que asuntos de fuerza mayor les obliguen a dejarlo con rapidez, algo que ha pasado toda la vida.
Así que el que quería vender simplemente por cambiar, se espera a otro momento, y el que puede, alquila. Y así nos encontramos con un mercado que no sube en precios, pero tampoco acaba de bajar de verdad.
Mientras tanto lo hay que se sacan pisos antes invendibles, pero que ahora con la excusa de la crisis venden a precios mas bajos, "porque estamos en crisis" dicen, cuando en realidad siempre habían estado bajos pero la gente no los quería. Mas de uno se ha comprado un 'chollo' cuando en realidad ya era un piso que no quería nadie.
#8 , espérate, que el plan C consiste en que nos saquen los antidisturbios de casa y nos lleven a hostias a la inmobiliaria más cercana.
Coincido con #4, en mi barrio he visto pisos a 85.000 y similares... me he parado a leer y son cuchitriles! Que 85 mil ni que gaitas?!
Me he indignado...
#5 hace nada salió una promoción de Caixa Catalunya con pisos "de hasta un 30% de descuento". 60m2 en el clot, 260.000€ sin impuestos.
Los tasadores tasan "para arriba" cuando lo hacen para un banco, para evitar que éstos consideren que se han quedado con un piso "más barato" del dinero que se supone que ha dejado (hipoteca no pagada, crédito del promotor, etc ... ), pero en cambio tasan "para abajo" cuando pides una hipoteca, de tal forma que el banco te deja menos dinero del que necesitas.
El sistema "perfecto".
"El problema es qué el precio se toma como referencia a la hora de aplicar el descuento, y como éste es extraordinariamente elevado, las entidades pueden aplicar descuentos de esta magnitud"
Vamos que como los promotores os estaban estafando, nosotros (la banca) os cobramos lo justo, recuperamos capital, y os vendemos el favor.
#15 No estoy del todo seguro de lo que dices, me explico:
Yo compré un piso por 300.000€ y ahora solo me lo compran por 150.000€. Si no lo rebajo estaré perdiendo 300.000€ sin posibilidad a corto plazo de recuperar esa pasta.
Si lo rebajo perderé definitivamente 150.000€ pero ahora tengo 150.000€ con los que seguir haciendo negocios fuera de la especulación inmobiliaria que me pueden proporcionar esos 150.000€ que he perdido en un tiempo menor, seguramente mucho menor, del que tardará el mercado inmobiliario en recuperarse si es que lo llega a hacer.
#1 Ya te digo, tienen margen de choriceo hasta el 90% de descuento, y probablemente me quede corto.
Los pisos no van a bajar más de lo que han bajado........
¿Quien decía eso ? ¿Os acordais ?
Pues bien, como no les ha salido bien, ahora nos vienen con el plan B:
Bajamos el piso todo lo que quieras, pero eso sí, desde la valoración inicial que nos de la gana...
¡Que cabrones!!
Me recuerda a las telefónicas o al Mediamarkt, ponen de base un precio que ni ellos sueñan que puedan vender nada
Estos señores, por decir algo.. ya se las ingenian para sacar siempre tajada, no conozco ningun banco que este ahi para palmar pasta, y los banqueros conociendo el funcionamiento del sistema y desde el mismo, siguen haciendo y deshaciendo a su antojo
Ayer a modo freak decidí mirar pisos en Bruselas, por ver alguna capital europea, y flipé: nueva construccíon, 120 m2 y a 20min andando del centro(Gmaps) por 270.000 euros... No coment
#9 no les des ideas
El que va a una subasta de los bancos es susceptible de ser timado y sableado 100% seguro. Los tasan a precios de oro y luego dicen que los bajan un 50%, ¿y alguno picara?
Que se los coman con patatas y salsa barbacoa, asi les entraran mejor.
#16 Como dices en tu comentario quieres seguir haciendo negocio. En los negocios a veces se gana y otras se pierde.
El problema es que estabamos acostumbrados a que la inversión inmobiliaria sea un negocio seguro y bueno, nos vamos a bajar del burro por las buenas o por las malas
Personalemente pienso que va a ser dificil covencer a los especuladores de que bajen los precios en tanto en cuanto pagaron "X" por un piso y deben venderlo por "X-10mill."
Creo Que el Gobierno del Estado español deberia intervenir los pisos de precios abusivos y mediante tasación ponerles unos precios máximos
Se publican unos precios, pero el vendedor te dice: "Por este piso te podemos descontar 30.000 Euros... e incluso podemos hablar de un descuento mayor...".
#2 lo jodido es que venden
#5 Pues yo estoy buscando piso en Zaragoza por unos 80k-100k y ya he visto bastantes que si merecen la pena.
#33 Bancos y cajas inflan sus activos inmobiliarios para salvar sus cuentas
Bancos y cajas inflan sus activos inmobiliarios pa...
cotizalia.com#0 "A eso hay que añadir que la normativa española de tasaciones, al tomar testigos de oferta (precio al que están a la venta otros pisos similares) y no de demanda (precio que alguien está realmente dispuesto a pagar por esa casa), fomenta estas valoraciones infladas."
Tan simple que asusta... Los pisos no valen lo que piden por ellos, lo saben, lo sabemos. Pero si estos pisos los valorasen por su precio justo las pérdidas que reflejarían sus balances serian insostenibles. Solución? Tasar estos pisos según oferta y no demanda. Esto significa que si un piso similar en la misma zona esta a la venta por 350.000 €, el piso que estoy tasando vale lo mismo, sin tener en cuenta que el otro piso lleva 4 años con el cartel de se vende y no se lo va a comprar ni Dios.
Si la ley fuese como en otros países, los pisos se tasarían según demanda, es decir, que valdrían lo que un comprador este dispuesto a pagar por ellos. Lo cual me parece de una lógica aplastante.
Pero si se hiciese así, no habría dinero en toda España para tapar el tremendo agujero de las cajas y bancos españoles, y eso que nuestra economía juega en la champions!!
Ellos mismos. No venderán. No es que la gente sea lista, es que tonta del todo no es.
El precio de los pisos deberia ser:
El precio en 1998 (digamos 120.000 euros piso medio) + IPC desde 1998 (37,8%) = 165.360 euros.
Estamos hablando de un piso normal de unas 3 habitaciones y 90 m2.
En Madrid, con 165k ahora no encuentras ni un estudio de 35 m2. De verdad vamos a seguir dejando que nos engañen de esta forma??
#19 Y otra cosa aún más importante: si no hay con qué comprar, ya pueden bajar lo que les dé la gana el precio.
El problema no es que hayan bajado de precio o no, el problema es, como dice #32 que no hay demasiado dinero para poder comprar.
Por otro lado las empresas con el tema de la "crisis" no suben los sueldos (el de mi marido y el mío han sido "congelados" -con una circular muy bonita y perfectamente redactada- que nos enviaron nuestras respectivas empresas) así que, el panorama es bastante desolador
Quien piense que los pisos no han bajado es que no está en contacto con la realidad.
Los pisos han bajado y mucho en toda Europa, mucho mas en España y ya no veas en las grandes capitales.
Ahora mismo en Madrid hay pisos a menos de la mitad de lo que se compraron hace un par de años y ni por esas consiguen venderlos.
¿Quereis un ejemplo, conocido por todos? Vete a Seseña y verás a que precio te venden, perdón "regalan" el piso.
Hasta que los inmuebles no lleguen al 300% de descuento, no vamos a comenzar a negociar.
Ahora mismo que los consumidores tenemos disponible el mango de la sartén sería interesante no cogerla por la base. Es decir... el que pueda aguantar sin comprar que aguante TODO LO POSIBLE y no caiga en estos "chollos".
Mientras tanto seguirán diciendo que el sector inmobiliario se hunde... ¿y?... ¿de verdad hay alguien que no trabaje en este sector a quien le de pena?, porque creo que se lo han buscado.
Relacionada: La banca dice que las hipotecas se reactivarán cuando no haya "miedo a un derrumbe de precios"
La banca dice que las hipotecas se reactivarán cua...
cincodias.com#17 estaba poniendo un ejemplo, ya me gustaría a mi haber tenido 300.000€ para gastar jejeje
Como Bender diría: "Porque voy a montar mi propio parque. ¡Con casino! ¡Y con furcias!. Es más, ¡¡paso del parque!! ¡¡¡Y DEL CASINO!!! "
El problema es el de siempre, para evitar la precariedad laboral tanto en tiempos de crisis como en tiempos
de pujanza para comprar una vivienda 'estado y la banca' siempre contaran con :
'La institucion de garantia social española. Las abuelas.'
Cuando el subsidio por desempleo se acaba (e incluso mientras no se acaba), cuando la precariedad del acceso a la vivienda se acentua dia a dia (suba o baje el precio sin trabajo estable estamos en las mismas), cuando el trabajo se materializa en despropositos empresariales sin rumbo ni objetivos sociales generando desempleo, cuando llueve y vienta a una temperatura que pela... ahi estan las abuelas.
Que que seria la españa actual sin la "abuela", como institucion social no oficial e imprescindible, es algo de lo que por miedos internos, no me atrevo proponerme. Pero voy a intentarlo! Cuanta decadencia, delincuencia, inocencia, y demas "encias" se irian al traste si no fuera por la fuerza moral, personal y economica que utilizan las abuelas para que ciudadanos de a pie puedan mantener los minimos de dignidad exigibles a cualquiera para no ser catalogados de indigentes.
La abuela, aval de hipotecas y cobijo del desaucio en primera instancia. La abuela, luchadora implacable contra la industria de comida rapida. La abuela, cosedora del largo de tus pantalones y porte. La abuela, maternal sistema de guarderia para el desarrollo profesional de la mujer. La abuela, supermercado de provision gratuita para cuando no se llega a final de mes. La abuela, preparada "residencia de anciano" portatil autosuficiente. La abuela, la unica mujer buena en el mundo que nos quiere bien.
Pecho de hijos y nietos, sosten de España; "La Abuela Patria".
Esta realidad, deja en entredicho la necesidad de disponer de clases politicas que supuestamente velan por nuestros intereses, y por extension de organizaciones gubernamentales que rozan el paroxismo de la ineficiencia y consumo de recursos economicos nacionales en forma de sueldos escandalosos a oidos de propios y extraños.
eso me estaba pareciendo. Mucho decir oferta, pero antes de bajar 10 céntimos el precio para decir oferta, lo han subido 45 céntimos.
el timo de la oferta, oigan.
A todos estos de las promotoras y las inmoviliarias solo se les puede decir una cosa... JODANSE!
Es indignante lo que esta pasando en este país, y seguro que a pesar de todo en los medios nos contarán con fascinación los grandes descuentos que estan haciendo y lo superchachi que son para comprar "gangas"... con dos cojones.
....mucho más informativos los comentarios que la propia noticia, que ya tiene miga y es interesante. Meneado y a favoritos.
Para que vamos a bajar los precios, si los podemos subir y venderlos!!
la formula es muy simple, el banco quiere venderte el piso en 25...
- ¿a ver que descuento quieres que te haga?
- el 75%
- Perfecto, este piso vale 100, te hago el descuento de 75% y se queda en... 25!!! una ganga oiga.
Una vez más "economía creativa" para ir tirando. El problema es que la situación inmobiliaria actual en España es como una gangrena. No hacen más que darle pomaditas, masajes y homeopatía para ver si la cosa se arregla sola y que tenga, por lo menos, mejor aspecto. Lo malo es que así, cuando toque cortar, habrá que cortar la pierna entera, en lugar de sólo el pie.