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El FMI advierte: Los pisos pueden llegar a valer menos que las hipotecas

Se trata de un fenómeno verdaderamente grave desde el punto de vista económico que ya se vivió en Japón en la primera mitad de los años 90, y que tiene un efector devastador sobre las economías familiares, toda vez que los propietarios tienen contraídas deudas superiores al valor de sus activos. En otras palabras, están obligados a devolver el préstamo sobre un activo (en este caso una vivienda) cada vez más devaluado.

 62 comentarios en: actualidad, economía karma: 644
etiquetas: fmi, hipoteca, burbuja, inmobiliaria
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  1. #1   No parece una declaración muy novedosa... De hecho parece que ya está pasando en algunos casos.
    votos: 13, karma: 123
    por muchomuchacho el 29-07-2008 08:22 UTC
  2. #2   #1 No es novedosa, pero suena a "Que nadie se relaje que esto no ha terminado"
    votos: 1, karma: 18
    por guanderfulboi el 29-07-2008 08:31 UTC
  3. #3   » ver comentario
    por --95385-- el 29-07-2008 08:31 UTC
  4. #4   Eso ya esta pasando en las ciudades donde costaba hace año y medio 50 millones el piso. Ahora el piso vendra costando unos 47-48 millones, y de la hipoteca no se ha amortizado esa diferencia de dinero en año y medio ni de coña...
    votos: 2, karma: 27
    por s3rgio el 29-07-2008 08:37 UTC
  5. #5   » ver comentario
    por --70088-- el 29-07-2008 08:38 UTC
  6. #6   Mirando en la wikipedia una recesión es: "La macroeconomía considera que la recesión es un periodo de decrecimiento del Producto Interior Bruto de una economía de duración igual o superior a un año. La Oficina Nacional de Investigaciones Económicas (National Bureau of Economic Research) de Estados Unidos, considera como recesión cualquier decrecimiento continuado de la actividad económica durante dos o más trimestres consecutivos."

    Mirando eso, no tiene porque llegarse a un crecimiento 0 para considerar que hay una recesión
    votos: 1, karma: 13
    por BlackHole el 29-07-2008 08:40 UTC
  7. #7   En momentos así recuerdo un compañero de clase hace años, en lo que ahora es 3º de ESO, que tras discutir con la profesora saltó de su mesa gritando "Yo no quiero ser un intelectual, yo pa la constru!". Fue una escena muy tensa que se alargó bastante y le valió la expulsión.

    Me causó pena y repugnancia por igual la aversión que el chico que sentía por cualquier clase de conocimiento, fue una lección magistrál de miseria humana. Un par de años después lo encontré efectivamente en una obra, moreno obrero y cigarrillo en la comisura.

    En momentos así, decía, no puedo evitar recordarlo y decirle "jodete" a lo bajines, no sea que con esos músculos de obra se rebote y me parta los dientes ;)
    votos: 11, karma: -33
    por otama el 29-07-2008 08:53 UTC
  8. #8   » ver comentario
    por --92745-- el 29-07-2008 08:53 UTC
  9. #9   "Los pisos pueden llegar a valer menos que las hipotecas"

    De hecho los pisos valen muucho menos que las hipotecas. Otra cosa es lo que cuestan.
    votos: 28, karma: 282
    por aritzg el 29-07-2008 08:57 UTC
  10. #10   #7 Pues yo hace tiempo que no veía una lección magistral de miseria humana como la tuya, majete, alegrándote de que un ex compañero se quede sin trabajo, siendo despectivo hacia todo el gremio de la construcción y creyéndote superior...
    votos: 9, karma: 77
    por la_desheredada el 29-07-2008 09:02 UTC
  11. #11   #3 Eso puede pasar en cualquier sitio donde los pisos estén sobrevalorados, sencillamente porque el valor de un piso es algo subjetivo que depende de lo que alguien esté dispuesto a pagarte por él en un momento dado (puede subir o puede bajar), mientras que la hipoteca es algo totalmente objetivo que depende de la cantidad de dinero que pediste en su día al banco (ni sube ni baja).
    votos: 0, karma: 20
    por AitorD el 29-07-2008 09:03 UTC
  12. #12   #9 En todo el centro de la diana ;)
    votos: 1, karma: 14
    por glennmiller el 29-07-2008 09:17 UTC
  13. #13   #10 gracias por el comentario, pero no esperes que me compadezca de aquel chico.

    Podría haber añadido que nunca me cayó bien, podría haberlo descrito como el típico matón de la clase, multirepetidor, arrogante y buscapleitos. Podía haber añadido que en el incidente a poco estuvo de ponerle la mano encima a la profesora, que además de enseñar historia, era la directora del centro... Ahora que uno se tiene que explicar, la anécdota pierde un poco la gracia.
    votos: 7, karma: 54
    por otama el 29-07-2008 09:17 UTC
  14. #14   Relacionada: meneame.net/story/informe-semestral-fmi-alerta-crisis-crediticia-empeoz
    votos: 0, karma: 19
    por tan-ton-tin el 29-07-2008 09:27 UTC
  15. #15   Pero vamos, yo creo que esto podria ser algo subjetivo, dado que si tu te compras un piso para vivir, acuerdas un precio con la inmobiliaria, suscribes una hipoteca por el valor que, en ese momento, tiene el piso, y ale, a vivir (y a pagar). Lo que luego fluctue el precio tendria que darte igual (siempre y cuando tu trabajo no corra peligro y las cuotas se paguen religiosamente). Tu no tienes intencion de vender ese piso (estas viviendo en el), luego para ti no tiene ningun valor aparente (espero me entendais).

    Otra cosa es que lo hayas comprado para luego venderlo (a.k.a. especular), en cuyo caso ya puedes apretar el culo, que te lo comes con patatas. Mismo efecto en el caso de las inmob...  » ver todo el comentario
    votos: 22, karma: 211
    por Mael el 29-07-2008 10:04 UTC
  16. #16   De hecho, ya hay mucha gente intentando vender los pisos por lo que les queda de hipoteca:
    www.vendoporhipoteca.com/
    votos: 3, karma: 39
    por Txibit el 29-07-2008 10:26 UTC
  17. #17   » ver comentario
    por --1041-- el 29-07-2008 13:01 UTC
  18. #18   » ver comentario
    por --93661-- el 29-07-2008 13:03 UTC
  19. #19   Llevo viendo casos reales desde hace 8 meses, pero gracias de todas formas FMI.
    votos: 1, karma: 16
    por light el 29-07-2008 15:36 UTC
  20. #20   El coste de un piso es la suma del valor de construcción (lo que cuesta hacerlo), la repercusión del suelo (Lo que cuesta el terreno donde se edifica), y el beneficio especulativo (lo que se infla el precio para tener beneficio).

    El primer valor es "real" y los otros dos son ficticios.

    Así pues el valor "real" (el de construcción" es para un piso nuevo de buena calidad de unos 600-1000€/m²... lo que quede hasta la cantidad pagada es especulación.

    Pero esto, al igual que la noticia ya lo sabían todos los que están (estamos) en el negocio.
    votos: 5, karma: 51
    por anxosan el 29-07-2008 15:49 UTC
  21. #21   » ver comentario
    por --96960-- el 29-07-2008 16:15 UTC
  22. #22   Por eso los bancos ofertan hipotecas y no pisos, está claro :-D
    votos: 2, karma: 27
    por repapaz el 29-07-2008 16:33 UTC
  23. #23   ha habido muchos casos en los que los bancos ofrecian financiar el 100% - 120% del valor de tasacion del piso, pensando que el precio subiria eternamente. en el momento en que baja un poco el precio, ya estas en esa situacion.
    el verdadero peligro esta en que el banco tiene derecho a pedirte garantias adicionales (que hipoteques la casa de tus padres, por ejemplo) o directamente que pagues el resto de la deuda.
    votos: 1, karma: 14
    por inziladun el 29-07-2008 16:55 UTC
  24. #24   #20 hombre el valor del suelo también es "real" aunque sea mas fluctuante, porque el que te ha vendido el piso lo ha pagado, después está la especulación...

    Pero también los impuestos (IVA,IBI, ITE, Transmisiones patrimoniales, Patrimonio, plusvalías municipales), licencias de obra municipales, seguros decenales, registros (de obra nueva, de propiedad, de catastro), beneficios legítimos de las empresas (que también los tienen que tener y que por lo general se consideran el 15%), gastos de notarías, mas impuestos (IRPF), comisiones variadas de los bancos (Apertura, demora, cancelación, seguros de la vivienda, de vida, tarjetas...) seguro que se me olvida algo

    Y todos se pagan en euros no se si serán reales o no...
    votos: 4, karma: 38
    por guirlle el 29-07-2008 17:01 UTC
  25. #25   La vivienda nueva en muchas poblaciones de Catalunya ha subido, poco, pero ha subido.La de segunda mano si que ha bajado algo, pero es que en esta caso se daba la paradoja de que un piso de segunda mano de las mismas caracteristicas que uno nuevo, en el mismo bloque, valian lo mismo.
    votos: 3, karma: -11
    por caracremada el 29-07-2008 17:05 UTC
  26. #26   » ver comentario
    por --97206-- el 29-07-2008 17:18 UTC
  27. #27   Bueno, apostrado en mi sillón de mi piso alquilado, con la ayuda -más o menos polémica- que me da el Gobierno puedo ir tirandillo y, observar, como van bajando el precio de los pisos. ¿Que no bajan? Que se los coman con patatas.
    votos: 2, karma: 21
    por La_Ruperta el 29-07-2008 17:28 UTC
  28. #28   Los pisos están muy sobrevalorados
    votos: 2, karma: 35
    por andresrguez el 29-07-2008 18:22 UTC
  29. #29   » ver comentario
    por --92604-- el 29-07-2008 18:33 UTC
  30. #30   #24 Simplificando se reduce a lo que dije, obviamente hay otros muchos costes relacionados (y repercutidos en el coste de construcción)

    El valor del suelo, más allá de su capacidad de cultivo, es una ficción y la escusa de que se ha pagado es igual de absurda que si pagas 6000€ por una parcela en la Luna. Es un precio inventado, en esencia especulativo. El valor de uso del terreno es bajo pero su valor de intercambio es altísimo por el hecho de ser edificable (una concesión)
    Contrariamente a lo que se dice a veces (normalmente por parte de los especuladores, grandes promotores y políticos liberales en general) la solución no es liberalizar suelo, sinó buscar un aprovechamiento del existe...  » ver todo el comentario
    votos: 0, karma: 12
    por anxosan el 29-07-2008 18:36 UTC
  31. #31   Estoy con #15 pero no puedo votarle
    votos: 0, karma: 6
    por MaxMix el 29-07-2008 18:37 UTC
  32. #32   » ver comentario
    por --24079-- el 29-07-2008 18:39 UTC
  33. #33   » ver comentario
    por Hugolp el 29-07-2008 18:40 UTC
  34. #34   ¿y es qué eso no puede hacerlo otro?
    votos: 1, karma: 13
    por borre el 29-07-2008 18:40 UTC
  35. #35   » ver comentario
    por --68140-- el 29-07-2008 18:54 UTC
  36. #36   Por Marzo de este año, yo trabajando de agente inmobiliario ya vi algunos casos de pisos que por mi valoracion (No excesivamente bajista) ya eran mas baratos que las hipotecas que tenian los propietarios
    votos: 1, karma: 15
    por Joy06 el 29-07-2008 19:18 UTC
  37. #37   #15, #31 y #33, el problema reside en que hay muchas hipotecas recientes de pisos sobretasados para pagar el cayenne/audi/bmw y los muebles. Compraron el piso por 300k y el banco con la ayuda de la inmobiliaria les concedió 300k o 330k de hipoteca: ahora al cabo de, digamos 1 año, si el banco vuelve a tasar el piso puede que su precio sea de 250k. En un año de hipoteca no se ha pagado nada de capital, sólo intereses, por lo que esas familias están debiendo al banco 300k y el aval (el piso) vale 250k. En ese punto el banco se acojona y empieza a pedir nuevos avales, les cancelan todas las tarjetas, no se les concederán créditos de ningún tipo, y en el peor de los casos les pueden exigir el pago del total de la deuda.

    Marc Vidal os lo explicará mucho mejor, lectura MUY recomendada:
    www.marcvidal.cat/espanol/2008/01/ejecutar-hipote.html
    votos: 4, karma: 45
    por SirTarbill el 29-07-2008 19:35 UTC
  38. #38   Pues yo quiero ver a media España pidiendo por la calle y vendiendo sus Audis y Mercedes por dos duros y mendigando bajo un puente mientras piden clemencia, después de bacilar a todo cristo durante años siendo miserables energúmenos ignorantes en su extensa mayoria,...
    votos: 3, karma: 11
    por upcdf41 el 29-07-2008 19:37 UTC
  39. #39   #37. Si el banco se acojona de ese modo lo único que conseguirá es NO cobrar su hipoteca. Si no hace nada, pues la seguirá cobrando tranquilamente. ¿Qué crees que preferirá hacer el banco?.
    votos: 0, karma: 7
    por chavi el 29-07-2008 19:44 UTC
  40. #40   Lo que no cuenta la noticia es lo que pasa cuando uno tiene un piso que vale menos que la hipoteca: Sencillamente sale a cuenta dejar de pagar al banco y largarte del piso en cuanto hayas encontrado otro de alquiler.
    votos: 1, karma: 2
    por Linus_Rawlings el 29-07-2008 19:47 UTC
  41. #41   » ver comentario
    por --70284-- el 29-07-2008 19:47 UTC
  42. #42   » ver comentario
    por --70284-- el 29-07-2008 19:52 UTC
  43. #43   #40. Eso en EEUU.

    En españa pagas la hipoteca o te la cobran a güevos. Además de quedarte sin el piso, deberás un pastón al banco que tendrás que pagar religiosamente.
    votos: 4, karma: 41
    por chavi el 29-07-2008 19:53 UTC
  44. #44   Si yo me compro un coche a plazos también estoy pagando un prestamo mayor que lo que vale mi coche una vez que empieza a considerarse de segunda mano pero puesto que lo estoy disfrutando no me importa.

    Si compro un ordenador a plazos también se que en unos meses ese mismo modelo será más barato pero como lo estoy disfrutando no me importa.

    En resumen: la bajada de precios de los pisos afecta especialmente a los que lo han comprado para especular, al resto le afectará la subida del euribor o el quedarse sin trabajo, el que su piso baje de precio no me parece tan grave dentro de lo que cabe puesto que lo está disfrutando.
    votos: 0, karma: 8
    por fadetored el 29-07-2008 19:59 UTC
  45. #45   » ver comentario
    por --92606-- el 29-07-2008 20:00 UTC
  46. #46   Volvamos a recordarlo otra vez. Por más formulas que uno quiera aplicar y estudiar a fondo, el precio de cualquier cosa es lo que algun comprador esté dispuesta a pagar.

    Ni más. Ni menos.
    votos: 0, karma: 6
    por compis el 29-07-2008 20:11 UTC
  47. #47   He recibido un voto negativo #25 y creo que mas que por el contenido del comentario ha sido por escribir "Catalunya" en vez de "cataluña". Si esto es asi mis sospechas estan fundadas: por este sitio deambula mas de un enfermo. Pero sigo pensando igual: es "Catalunya"
    votos: 0, karma: 8
    por caracremada el 29-07-2008 20:18 UTC
  48. #48   » ver comentario
    por --94207-- el 29-07-2008 20:29 UTC
  49. #49   La mayoria de las valoraciones de las cosas se hace sin pensamiento
    votos: 0, karma: 6
    por angilmo el 29-07-2008 21:44 UTC
  50. #50   #25 Quizá es, porque el hecho de que Cataluña haya registrado la mayor caida de ventas de nueva construcción, importa bastante más que tu afirmación, y no porque no sepas escribir el nombre de tu comunidad en castellano.
    votos: 0, karma: 8
    por light el 29-07-2008 21:46 UTC
  51. #51   » ver comentario
    por --36237-- el 29-07-2008 22:04 UTC
  52. #52   #51 a todos se nos acumula el trabajo antes de las vacaciones xD
    votos: 0, karma: 13
    por jotape el 29-07-2008 22:05 UTC
  53. #53   Pués te declaras insolvente y en 5 años te prescribe todo y a comprar una vivienda más barata con lo que te has ahorrado. Total no te pueden embargar por encima del salario mínimo interprofesional así que al menos sales perdiendo menos. No siempre van a ser los ricos los que usan triquiñuelas legales.
    votos: 0, karma: 6
    por alfgarri el 29-07-2008 22:11 UTC
  54. #54   Relacionadas:
    meneame.net/story/sin-casa-pero-con-hipoteca
    meneame.net/story/totalitarismo-hipotecario-hipotecas-vida-como-arma-cl
    meneame.net/story/sucede-si-dejas-pagar-hipoteca
    meneame.net/story/me-pueden-embargar-mi-casa
    meneame.net/story/120.000-familias-podrian-quedar-sin-casa-finales-ano
    meneame.net/story/espana-100.000-familias-pueden-perder-casa...por-hipa
    meneame.net/story/mitad-casas-embargadas-estados-unidos-impago-hipotec-
    meneame.net/story/decenas-britanicos-piden-embargo-casas-espana

    etc etc etc
    votos: 2, karma: 13
    por alehopio el 29-07-2008 22:33 UTC
  55. #55   Hay que tener en cuenta que las tasadoras también ha dando en muchos casos valoraciones sobreestimadas, por la presión comercial en inmobiliarias y entidades financieras.
    votos: 0, karma: 6
    por macare25 el 29-07-2008 22:38 UTC
  56. #56   » ver comentario
    por --17067-- el 30-07-2008 06:20 UTC
  57. #57   que se jodan, hipoteca = esclavitud
    votos: 0, karma: 6
    por bluesea el 30-07-2008 06:36 UTC
  58. #58   yo la verdad lo siento por la gente que se ha comprado hipotecado hace unos 3 años, yo a mis amigos les advertí que ahroa no era el momento.

    pero esto hace falta, necesitamos todos, que los pisos vuelvan a su valor verdadero y no a la epeculación.
    votos: 0, karma: 6
    por del_dan el 30-07-2008 08:47 UTC
  59. #59   #15 : Esa es la trampa de la burbuja, la gente se hipoteca hasta las cejas en su primera vivienda como si fuera a especular con ella, pero en realidad no lo hace porque la necesita para vivir.
    votos: 0, karma: 6
    por ventomareiro el 30-07-2008 10:32 UTC
  60. #60   Ademas de en Japon eso paso en Alemania, mas o menos en las mismas fechas, en donde la burbuja llego, como aqui, a imposibilitar el acceso a la vivienda a gran parte de la poblacion. Y cuando estallo la burbuja tu nuevo vecino compraba el piso por menos de la mitad de lo que tu le debias al banco. Consecuencias, el mercado del alquiler crecio enormemente ya que nadie quiere comprarse casas y los pisos se situaron en precios asequibles. Si alguien no me cree que mire cuanto vale un piso en una ciudad Alemana, una media de 60.000 € para un piso normalito ( nada de mini pisos de esos que nos quieren vender ).

    Un consejo para todo aquel que quiera comprase un piso ¡¡ PACIENCIA !!, el alquiler esta caro gracias a los gobernantes que los subvencionan y no toman medidas logicas por que no les interesa.
    votos: 0, karma: 6
    por elamu el 30-07-2008 12:31 UTC
  61. #61   #37, como bien dice #39 si continuas pagando, el banco no hará nada. Es cierto que puede pedir garantías adicionales siempre que la diferencia entre lo hipotecado y el préstamo difiera en más de un 20%, pero esa valoración debe ser hecha por una tasadora, no por ellos. A día de hoy no hay ninguna tasación que haya bajado su valor de manera importante. Conseguir que una tasación baje tan sólo un 5% es harto complicado, y más que suceda de forma generalizada. A grandes rasgos los precios están más o menos igual que hace un año, más en algunos sitios y algo menos en otros, pero básicamente similar, y las mejoras de precio se han visto complicadas por la dificultad de financiación. Vamos, que na...  » ver todo el comentario
    votos: 0, karma: 6
    por Inkisidor el 30-07-2008 12:34 UTC
  62. #62   Que cachondos estos del FMI, Capitán Obvious y Cia.
    votos: 0, karma: 11
    por Borg el 30-07-2008 13:02 UTC
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