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#4:
Es decir, le dan a precio regalado, durante 65 años el suelo, la empresa construye y alquila al precio que le sale del pito (en la noticia ha la de asequible pero no espwcidica como, y ya me.lo imagino), y está explotsbdolos 65 años. Luego cuando ya haya que derribarlos por viejos, se los devuelve a la emv ?
Joder, qué suerte tienen algunas empresas
Joder, qué suerte tienen algunas empresas
#6:
Lo lógico:
-El Ayuntamiento tiene terrenos, construye viviendas, las vende o alquila a precios razonables. Así se da acceso a vivienda y se incorpora al mercado unas nuevas viviendas por debajo del precio de mercado y consigues que bajen los precios.
Almeida:
-El Ayuntamiento tiene terrenos, construye viviendas y se las regala a los de su cuerda durante 65 años para que las exploten. No solucionas el acceso a la vivienda, ni frenas la especulación pero, algunos se van forrar durante 65 años.
-El Ayuntamiento tiene terrenos, construye viviendas, las vende o alquila a precios razonables. Así se da acceso a vivienda y se incorpora al mercado unas nuevas viviendas por debajo del precio de mercado y consigues que bajen los precios.
Almeida:
-El Ayuntamiento tiene terrenos, construye viviendas y se las regala a los de su cuerda durante 65 años para que las exploten. No solucionas el acceso a la vivienda, ni frenas la especulación pero, algunos se van forrar durante 65 años.
#1:
¿No se le ha ocurrido constriuir en ellas pisos de protección oficial?
Comentarios
Es decir, le dan a precio regalado, durante 65 años el suelo, la empresa construye y alquila al precio que le sale del pito (en la noticia ha la de asequible pero no espwcidica como, y ya me.lo imagino), y está explotsbdolos 65 años. Luego cuando ya haya que derribarlos por viejos, se los devuelve a la emv ?
Joder, qué suerte tienen algunas empresas
#4 Bueno, es la opción para no gastar dinero público en la construcción, permitir que el constructor alquile directamente y se lo cobre del inquilino. Además no parece que sea al precio que les de la gana. Estas cesiones se hacen con ciertas condiciones y si lo llaman "de alquiler asequible" ya indica que pondrán límites económicos.
#4 #11 lo pone en la noticia:
A efectos prácticos, se pasa de un tope salarial anual de 29.400 euros en 14 pagas a los 46.200 euros. Esto permitirá a las empresas licitantes aumentar sus beneficios con los alquileres, porque ninguna familia deberá pagar más del 30% de su salario para el pago de las mensualidades.
Me sale un alquiler máximo de unos 1.200€/mes.
#16 Habría que ver si al final esos topes corresponden a renta familiar o personal, porque igual el tope máximo teórico sería bastante superior a esos 1200€ (p.ej. una familia con dos adultos trabajando con salarios de 30k, podrían pagar 1500€/mes respetando la condición tal y como la han puesto en la noticia).
#11 como con las radiales?
#4 Sobre el precio y sólo en base a lo que dice la noticia:
Han subido los requisitos de ingresos para poder acceder a 5 veces el IPREM, unos 45/46 mil euros.
No se podrá cobrar de renta más de 30% de los ingresos.
El 30% de 45/46 mil euros sale entre 1100 y 1200 euros al mes.
Desconociendo si las empresas tienen libertad para seleccionar a sus inquilinos, y suponiendo que no son tontas, preferirán a los de las rentas más altas frente a las más bajas.
Pues así en un primer golpe de vista tampoco parece ningún chollo.
#13 Para una constructora que además alquile a esos precios (~1.100€/mes, ver #12) y teniendo el suelo gratis, el ROI andará muy por debajo de los 15 años porque no creo que gasten más de 120.000€ de coste en construir cada vivienda.
Con un alquiler de 1.000€/mes los amortizan en 10 años. 660.000€ limpios que se llevará la empresa privada por cada piso (más las subidas del alquiler). Otro REGALAZO para los amiguetes del PP.
Si esto mismo se hiciese pagando con dinero público a la constructora y exigiendo calidades, el retorno para Madrid con una gestión seria de vivienda pública sería infinitamente mayor: Con un alquiler de 833€/mes se amortizarían los pisos en 15 años, y pagando al constructor 150.000 por construir cada uno. El resto, todo beneficio: 500.000€ "limpios" por cada piso hasta completar los 65 años, y eso sin contar las subidas anuales del alquiler.
Claro que con los antecedentes peperos de regalar miles de viviendas públicas al fondo buitre donde curra el hijo de la alcaldesa... Qué pena de votontos incapaces de informarse y hacer operaciones aritméticas sencillas para ver la realidad de los datos.
#4 Como indicas aquí el diablo si que va a estar en los detalles. Por marcar ideas rápidas.
1) O específicas calidades ( y auditas, claro) o te van a construir barracones que aguanten 30 años y van a estirar el chicle otros 35. Por otro lado, la clave vuelve a ser el precio del alquiler.
2)Si marcas un ROI a 15-20 años con unas condiciones de mantenimiento buenas, y controlando el precio del alquiler ( que tendría que ser máximo un 60% de un alquiler de mercado) , la cosa puede cuadrar. Todo lo demás va a ser, bien favorecer a amiguetes ( ROI a menos años, falta de atar materiales, mantenimiento etc..., alquiler a más de un 60% del mercado) bien que no funcione ( condiciones no rentables)
3) Si queda vivienda en condiciones dentro de 65 años, por favor, no regalar a fondos buitre.
#4 No hombre, dentro de 64,9 años se venderan a un fondo buitre por 1€ para que después de subir el alquiler y echar a los vecinos se lo deje preparado a Floren Jr Jr para derribarlos y construir colegios del Opus.
Lo nunca visto hasta ahora oiga!
#34 no esperan 65 ni de co ña
Lo lógico:
-El Ayuntamiento tiene terrenos, construye viviendas, las vende o alquila a precios razonables. Así se da acceso a vivienda y se incorpora al mercado unas nuevas viviendas por debajo del precio de mercado y consigues que bajen los precios.
Almeida:
-El Ayuntamiento tiene terrenos, construye viviendas y se las regala a los de su cuerda durante 65 años para que las exploten. No solucionas el acceso a la vivienda, ni frenas la especulación pero, algunos se van forrar durante 65 años.
#6 cómo dices tú que "construye" un ayuntamiento? No tiene que licitar una obra? No hay un constructor que "se forra"?
#9 Como se ha hecho toda la vida pero se puede mejorar con una constructora pública. Total, para subcontratar a pymes y autónomos también valdrán y los arquitectos ya los tienen.
#14 por qué crees que ya no tenemos constructoras públicas? Por qué no ponemos al ejército a construir? Ya tienen ingenieros, no? Como hace AMLO, por ejemplo.
#6 Entiendo que las viviendas las construye el promotor.......o he entendido mal?
#15 yo también entiendo que las viviendas las construye el promotor, y para resarcirse las explota durante 65 años. Después deberían revertir al Ayuntamiento.
Muy parecido a lo que se hace con una autopista de peaje
#24 Ya hemos visto el resultado de esa fórmula en las autopistas de peaje, si el negocio va bien se prorroga la concesión y si va mal, se encarga el estado de rescatarla.
¿No se le ha ocurrido constriuir en ellas pisos de protección oficial?
#1
Eso es de comunistas.
#2 comunista sería si regalara los alquileres. pero si fuera de derechas podría sacar un rendimiento para las arcas públicas, que ésta derecha funciona de verdad dando los beneficios públicos a empresas privadas y amiwitos; y luego que si impuestos :facepalm:
#1 Sí, y tener 100 millones de muertos más.
#3 "Las promotoras deberán entregar al consistorio los pisos en el año 2089"
Para cuando se entreguen esos pisos, muchos de quienes estamos leyendo esto, ya estaremos muertos.
Vaya desproposito de gobierno hay en Madrid...
#1 Eso para ellos supondría un "sobrecoste".
Los pisos no se entregarán hasta el 2089???? Pero que cojones
#5 No se entregarán al Ayuntamiento.
#5 #7 Para cuando cueste más renovarlos que derruirlos y constriur otros, y entonces otro pelotazo urbanistico. Nos mean en l caara y dicen que llueve.
#7 Qué cagada, falta una coma ahí... Cosas de escribir con el móvil
#26 Sin coma pero acertado, antes de llegar a esa fecha las habran vendido a algún fondo.
#5 Eh que es "rapidamente"
#5 En esa fecha depende, si siguen en pié, se hace una prórroga y para delante con el pelotazo, como con las autopistas de peaje.
Lluvia de sobres y más de la mitad de eso pisos acaban como turísticos o manos de fondos buitres. Me apuesto la rodilla buena a que esto acaba en escándalo... escándalo que irán tapando con declaraciones chorras a la prensa amiga.
Hala!! A disfrutar lo votado!!. Los que no los votaron, a protestar a la calle. Pero eso cuesta un poco. Sólo lo hace la derecha contra Sánchez quemando muñecos. Es por dar ideas.
Sigo sin entender por que ese partido no esta ilegalizado, toda su cupula en la carcel y no se hace una damnatio memoriae sobre el.
Superasequible, oiga.
"alquiler asequible", imagino que lo dirá desde su punto de vista.