#240¿Cuántas casas han sido compradas por especuladors para poder vivir de renta ajena impidiendo que ese inmueble sea comprado por otra persona PARA VIVIR?
No son suficientes, eso es lo que intento decir, por mucho que vendas el 100% de las casas que se usaban para especular (caso de Amsterdam y muchas ciudades de Países Bajos) solo consigues dos cosas:
- No habrá alquiler, hay demasiada gente esperando para comprar y pocas casas a la venta. Si se compran todas las casas que se venden para vivir en ellas entonces hay menos casas para alquilar.
- Hasta que X generaciones con ahorros no tengan todos casa el mercado de la compra/venta seguirá subiendo. Hay más demanda que oferta, no hay otra.
Mi comentario anterior no intenta defender la especulación, intenta reflexionar si queremos que no haya ningún tipo de alquiler.
A mi me da la impresión que combatir la especulación no es suficiente, hay que combatirla y construir más. En el caso de España además hay que crear industria en la "España vaciada" para no tener que obligar a 4 de cada 10 españoles a vivir en una gran ciudad.
#220 ¿Y esperabas ver el efecto del tope del alquiler en el corto plazo?
Yo lo que esperaba (y creo que el gobierno Neerlandés también) es que los precios se estabilizaran en lugar de seguir subiendo. La nueva realidad es la siguiente:
- Los que especulaban, al verse frenados se han ido a otros países, ojo que he visto anuncios en la calle para inversión de ladrillo en España. Si se puede extrapolar lo que se ha vivido en NL, entonces España está muy lejos del máximo de precio, pero muuy muy lejos.
- El mercado de alquiler era caro, ahora es inexistente.
- Al haber menos oferta el alquiler sube, desproporcionadamente: www.funda.nl/zoeken/kaart-next/huur?zoom=14¢erLat=52.3549& Alquileres de 3500 euros para arriba, 5000, 7000... y ojo que ese precio no es real, al haber tanta gente que quiere alquilar lo normal es pujar, ofrecer más al casero para conseguir el piso. Lo normal eran 1600 euros pero al haber mucha gente que lo puede pagar (ojo, no locales) los precios de esos alquileres no bajan.
- Hay muchos inmuebles a la venta pero como la demanda es mayor los precios siguen subiendo.
- El siguiente efecto va a ser una crisis demográfica, como ya ocurre en Corea del Sur o Japón... que se creen que poniendo impuestos a los solteros hará que se reproduzcan más
Las proyecciones de estabilización de precios actuales son de unos 15 / 20 años. El gobierno Neerlandés está reculando, pero el daño ya está hecho. Las casas que se han vendido ya no estarán para alquiler.
Eso significa, como muy bien has comentado tu, que en el corto plazo nada de nada de bajar precios. En muchas ciudades no habrá alquiler asequible durante casi dos décadas.
#130#151 Una pregunta, cuantas casas crees que se tienen que vender para que bajen los precios?
Yo vivo en los Países Bajos y aquí hay más de 10 generaciones atrapadas esperando a poder comprar casa. El gobierno ha cambiado la forma en la que se calcula el tope de alquilar, sin entrar en detalles se están vendiendo masivamente casas.
Yo pensaba que era una buena señal. De momento lo que ocurre es que el precio de las viviendas ha subido (no bajado) y de repente el 70% de mercado de alquiler se ha esfumado. En grandes ciudades es mucho peor.
Otra reflexión a los que queremos comprar: crees que tienes ahorrado más dinero que el resto de tu generación + el resto de X generaciones esperando a comprar? Si no podemos alquilar… que haríamos?
#6 O cerrar permanentemente la frontera, que tengan que importarlo por mar / aire todos esos escombros. Imagino que tendría un impacto elegante en la viabilidad del proyecto.
#5 Apple “aprendió” de los Mac clónicos allá por los 1992 (PowerCenter Pro 210) que licenciar no funciona cuando el resto construye y vende más barato.
Dudo que nunca veamos a Apple licenciar nada de nuevo.
No son suficientes, eso es lo que intento decir, por mucho que vendas el 100% de las casas que se usaban para especular (caso de Amsterdam y muchas ciudades de Países Bajos) solo consigues dos cosas:
- No habrá alquiler, hay demasiada gente esperando para comprar y pocas casas a la venta. Si se compran todas las casas que se venden para vivir en ellas entonces hay menos casas para alquilar.
- Hasta que X generaciones con ahorros no tengan todos casa el mercado de la compra/venta seguirá subiendo. Hay más demanda que oferta, no hay otra.
Mi comentario anterior no intenta defender la especulación, intenta reflexionar si queremos que no haya ningún tipo de alquiler.
Viendo los datos demográficos de España y lo poco que se construye:
en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Spain#/media/File:Spain_Populati
Si nada cambia, la situación no mejorará hasta dentro de 15 / 20 años.
A mi me da la impresión que combatir la especulación no es suficiente, hay que combatirla y construir más. En el caso de España además hay que crear industria en la "España vaciada" para no tener que obligar a 4 de cada 10 españoles a vivir en una gran ciudad.