El crack español ya es oficial para cualquiera que conozca un poco el tema. LA sobreoferta es bestial y ya está asfixiando el mercado, con las consecuentes bajadas. Todas las manos grandes han huido ya de lo inmobiliario, solo quedan los chicos, que se tragarán el marron, quedando en primera linea de daños los recien hipotecados, con deudas de por vida que han contraido para adquirir bienes tangibles que según el mismo banco de españa no vale lo que han pagado por ellos y cuyo precio se derrumbará dentro de no mucho dada la saturacion del mercado.
España lleva varios años, incluido 2006, construyendo 800.000 viviendas nuevas al año, mas que francia, alemania e italia juntas. El boom de los tipos de interes regalados + baby boom en los años 70 se ha acabado. Entramos en tipos de interes altos (euribor 4% a finales de este año y 5% el que viene) y un invierno demográfico bestial.
El mercado se regulará, no puede ser de otra manera, la única duda es el como. Como dicen arriba, lo mejor sería lentamente, pero no se porque me da a mi, viendo como somos en españa, que el despertar del sueño del pisito será a ostias y eso significa derrumbe a la japonesa. Todos (y digo todos) los principales periodicos financieros internacionales han dedicado extensos artículos a la situacion española y a su inminente crack; mientras aqui estamos con el estatut y el mundial, en bloomberg.com el crack español ya ni se discute, sino que se habla de hasta que punto va a afectar a Europa (http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601039&sid=amxKQh9WmdSI&refer=columnist_lynn).
Y que va a pasar con nuestra economia cuando dejemos de construir 800.000 pisos al año? Recordemos que el 12% de PIB depende del ladrillo. ¿y el consumo? un euribor al 5% como tendremos a finales del año pasado hace que pagues unos 350€ mas anuales por tu hipoteca de lo que estás pagando ahora (si la firmaste en 2005 con euribor al 2%, a 30 años por 200.000 euros, haced vuestros propios calculos aqui: http://macromundo.blogspot.com/2006/08/calcula-cuanto-subir-tu-hipoteca-con.html), 350€ que saldran de "apretarse el cinturon". A menos consumo mayor paro, sumale todos los inmigrantes sin curro despues del fin de la fiebre constructora, que será a mediados de 2007.
Mi prevision: En octubre 2006 oficial en todas partes menos en la opinion publica. El gobierno irá dando datos "oficiales" falsos de subidas cada vez menores hasta alcanzar la subida igual a la inflacion, de un 4%, justo antes de las elecciones, las cuales se adelantaran a finales de 2007 para que no pille el toro de los pisitos (darán alguna otra falsa explicacion, pero la real, creedme, es esta). Con ese dato se colgaran la medallita del aterrizaje suave. Despues de las elecciones, gane quien gane, es game over. Se oficializa el crack en la opinion pública, cunde el pánico y tenemos cuatro largos años para ver que hacemos. La culpa , para quien gobierne, será del petroleo, que estará ya cerca de los 100$ y de la guerra, y para la oposicion, sea quien sea, la culpa del partido que gobierne, si es el pp por lo que hicieron sus cuatro ultimos años y si es el psoe por lo que hicieron sus primeros cuatro (la culpa es de ambos).
Esto, si tenemos suerte. Si el crack es antes de las elecciones, estamos bien jodidos. Ojala me equivoque (y lo digo en serio), pero nos acercamos a la mayor crisis económica que ha tenido este pais en toda su historia contemporanea. No va a ser recesion, va a ser depresion, porque no hay salida. En la anterior crisis tuvimos que devaluar la moneda hasta en tres ocasiones para ser competitivos. ¿nos van a devaluar el euro? jajaja. Tampoco va a llegar ningún baby boom a salvarnos, al contrario, invierno demográfico.
La irresponsabilidad de los bancos y cajas y la incultura financiera de los españoles va a pasar una factura que no vamos a olvidar en muchos años.
Y al de alquilar es tirar el dinero: si eso es cierto, imaginate cuanto tiras por alquilar 40 kilos, que es lo que haces con una hipoteca, alquilar una cantidad enorme de dinero en funcion de un interes que nisiquiera controla tu pais.
Una hipoteca de 40 kilos, a 30 años, con los tipos que tendremos el año que viene significan 41 millones pagados de intereses al fin de la misma. ¡mas de lo que te costo el piso! Al final has pagado 80 kilos por un piso de 40. ¿tirar el dinero? A mi se me ocurren muchas cosas que hacer con 40 millones en 30 años, solo con que te dediques a comprar deuda publica, en no mucho tiempo te puedes pagar el alquiler con los intereses.
Si no te crees lo de la hipoteca haz tus propios calculos:
http://macromundo.blogspot.com/2006/08/calcula-cuanto-subir-tu-hipoteca-con.html