#11#10 El hecho es que los contratos de temporada subieron del 4 % al 11 %. Ahí tienes ya la influencia de este precio máximo o "tope". Hay realmente menos oferta de alquiler a largo plazo. El tope de precios del alquiler en Navarra no aplica a los contratos de temporada.
Imposible! Los liberales nos han explicado por activa y, sobre todo, por pasiva que topar los alquileres sólo reduce la oferta y no el precio de los alquileres
De diciembre de 2024. Sorprendeme, sin la aplicación de zona tensionada la ley de alquileres provocó que la oferta cayera en Navarra un 18%. Y con la aplicación de zona tensionada, no se reduce la oferta.
Magia estadística O es que ya no queda ninguna
En este año la oferta de alquileres permanentes en Pamplona ha descendido un 18%, lo que ha provocado que hasta 59 familias compitan de media por cada vivienda que sale al mercado (71% más que hace un año).
#47 El precio de la vivienda en estos momentos se define a partir de lo que están dispuestos a pagar los fondos de inversión y los "expats" de alto poder adquisitivo. Por lo tanto, a los que realmente afecta el problema, la clase trabajadora española, el hecho de construir más no les facilita el acceso a la vivienda.
Lee esto para comprender las causas reales del problema actual de la vivienda en España:
victorbcn.substack.com/p/la-crisis-de-vivienda-explicada-en?r=4vf1gh&a
El estudio demuestra que el hecho de construir más no va a solucionar el problema de la vivienda para la clase trabajadora española, sino inflar la burbuja actual.
#64 el riesgo de destrozo u okupacion no compensa por 600 euros, a parte del desgaste normal por el uso del piso. 600 euros en una gran ciudad no es realista en 2026.
#7 seguirá , conozco varios navarros con pisos en alquiler y lleva más de "varios meses"
La cosa es que ni aunque llevará 100 años os sacaría a los neoliberales de vuestras creencias cuasi religiosas
#10 El hecho es que los contratos de temporada subieron del 4 % al 11 %. Ahí tienes ya la influencia de este precio máximo o "tope". Hay realmente menos oferta de alquiler a largo plazo. El tope de precios del alquiler en Navarra no aplica a los contratos de temporada.
#7 De primero de liberal: cuando las evidencias desmontan vuestras predicciones de baratillo asentadas sobre pueriles intuiciones y miedos atávicos... pues ya veremos
Qué fácil es ser liberal. ¿Qué hacéis con todo ese tiempo libre que el resto de la gente invierte en razonar?
#14 En realidad la oferta del alquiler a largo plazo si ha bajado, porque el alquiler de temporada ha subido del 4 al 11%, y ese no tiene precios máximos.
#15 Vaya... Así que ahora es cuestión del alquiler de temporada, no de topar los precios Estás a dos razonamientos lógicos de comprar el discurso de Ada Colau.
Escuchar a un liberal hablar del mercado es como escuchar a un católico hablar de la divina providencia o a un ikerjimenesco de los espíritus. Sois tan cobardes para asumir vuestra ignorancia como desvergonzados para escudaros en el pensamiento mágico. Venga, inténtalo, no duele. Y libera. Sólo tienes que decir "esto no lo sé".
#21 Realmente eres un cuñado. La realidad es que antes el 4% de los propietarios ofrecían alquiler de temporada y en unos meses han pasado al 11%. Porque claro, así escapan el control de precios, ni que fueran tontos.
#22 Como en el puto resto del mundo donde no se han topado los alquileres. Pero sólo a alguien que no es capaz de atarse los cordones sin aflojar el esfínter* se le ocurre decir que es porque "el mercado se mueve hacia el sector que no tiene control de precios".
*Léase: cualquiera que no es liberal y sabe, por tanto, que el mundo no se resume en dos frasecitas de prescolar.
#22 Pues si no hay un aumento equivalente de la demanda de alquiler de temporada (vamos, más turismo) sí que son un poco tontos porque vana hundir los precios según las leyes del mercado, por supuesto.
#30 Si te pones en plan listo "buscar datos", se te puede responder de la misma forma, verdad?
Te diría "lógica de conjuntos", pero te fallan muchas más cosas.
Esos datos son en base al precio de oferta de los pisos en Idealista. Son solo una parte del total, no tienen por qué ser el precio final e incluyen los alquileres de temporada, que no tienen tope.
#1#14#33#51#57 Los contratos se mantienen estables respecto al año anterior, pero se duplican los arrendamientos de temporada, que escalan hasta el 11% del total
025 se cerró en Navarra con 4.202 contratos de alquiler frente a los 4.176 de 2024. Suponen 29 contratos más, “lo que rompe con el mantra de que se desploma la oferta al que suelen recurrir los intereses privados del sector a los que no les gusta la regulación del mercado”, recalca Alfaro. El 88,5% de los contratos de… » ver todo el comentario
#59 Entonces, hay parecidos contratos de alquiler, simplemente se han cambiado algunos contratos a alquileres de temporada en vez de alquileres de larga duración. Y aún así se han bajado los precios.
Work in progress entonces. Ahora tocará regular los de temporada y listo.
¿a que es fácil de entender que se va iterando hasta encontrar la mejor solución?
Lo que no tiene sentido es, como dicen algunos, o no hacer nada o seguir haciendo lo que se ha hecho hasta ahora que nunca ha solucionado el problema, como demuestran décadas y décadas de datos.
#70
No, han migrado a temporada. Es una engañifa.
Te podría decir mi ciudad natal, tensionada, miras en idealista y hay 0 pisos de alquiler. Habrá una docena de habitaciones.
Dejemos de mentir.
#7 deja de manipular citando sólo lo que te interesa. Aquí el texto completo para que puedan hundir a negativos tu más que burda manipulación.
Toma, listillo:
El hecho de que la oferta de alquileres no descendiera en Navarra durante los primeros meses de aplicación del control de rentas rompe, en opinión de Alfaro, “con el mantra de que se desploma la oferta al que suelen recurrir los intereses privados del sector a los que no les gusta la regulación del mercado”.
#7 De hecho la noticia es una manipulación de cojones. Intentando enmascarar lo que ya apuntas.
Si midiéramos la evolución de los contratos firmados tal como mide la noticia la de los alquileres (comparando cuarto trimestre con segundo), tendríamos que concluir que los contratos firmados se desploman un 45% en las zonas tensionadas.
¿Por qué compara los alquileres entre trimestres y los contratos firmados entre años? Fácil: el alquiler medio de 2025 sube respecto a 2024 (y también suben los contratos totales firmados). Pero el alquiler del cuarto trimestre de 2025 cae respecto al del segundo trimestre de 2025 (PERO también caen los contratos firmados).
#7 Findeton, bonico, si tú tuvieras un piso que hace 5 años alquilabas por 600 (y te era rentable) y ahora lo alquilas por 900, y el gobierno llega y te dice que no puedes subir más el precio, tú chaparías el piso, ¿no?
Hay algunas imbecilidades que no se sostienen, pero hay algunos que no las soltáis.
#1 si el tope del alquiler me compensa entonces alquilo. Si no me compensa entonces cierro el piso y queda vacío hasta que venga otro gobierno o lo pueda vender a precio de oro, tan fácil como eso...
#26 Siempre te va a compensar. Si lo cierras y queda vacío hasta que venga otro gobierno o lo puedas vender, mientras tanto estás dejando de ingresar un dinero que por mucho que tenga un tope el alquiler es mejor que no ingresarlo.
#26 ¿En qué hipótesis no alquilar sale más rentable que alquilar a un precio correcto aunque algo más bajo que lo que la especulación hubiese marcado? Espero respuesta...
#1 No, lo que dicen es que topar los alquileres solo hace que los que ya tienen uno paguen algo menos, los que lo alquilan sigan ganando lo mismo o un poco menos, pero que el que no tiene piso sigue sin él.
Y a parte de eso está el riesgo de reducir la oferta, si, también, pero el problema de base sigue, que es que todo el mundo sigue queriendo vivir en el mismo sitio y hace falta más vivienda (lo cual no pasa necesariamente por construirla, puede incentivarse que salga la vivienda parada)
#1 2 puntos que indica el artículo:
9 de cada 10 en zonas tensionadas: lo que venimos todos diciendo no importa que tengamos muchas casas vacías si estas no están donde la gente quiere y necesita vivir.
el alquiler temporal pasa del 4 al 11%: entiendo que esa legislación ha hecho que un 7% de vivienda pase a ser temporal/vacacional, entonces dejan de estar en las de alquiler controlado.
Me pregunto, no será que ese 8,6% de bajada de media no vendrá dado por sacar de las cuentas ese 7% que además posiblemente eran de los alquileres más caros al ser más "turísticos".
#29 Los datos en los que se basa la noticia se supone que son datos oficiales (lo pone). Los datos que te muestra idealista son datos de precio de oferta en su plataforma.
#3 Regular los precios, funciona.
La derecha se inventa todo para que una minoría de privilegiados sigue forrandose
Que si subes el sueldo no se crea empleo.
Que no habrá dinero para pensiones.
Que si subes impuestos las empresas se van
Que se extinguen los toros.
Que los inmigrantes son delincuentes
Que la transición fue idílica
Que con Franco se vivía muy bien
Que regular el alquiler es peor
Monarquía, Iglesia, cambio climático..
Manipulan TODO
...
Mentir y estafar a los obreros para que voten a sus explotadores
"un aumento de los contratos de alquiler de temporada, que representaban el 11% del total de la oferta a cierre del 2025. En el 2024 esta modalidad suponía el 4%."
Ahi esta la no subida. En idealista hay 150 ofertas de alquiler de larga estancia ahora mismo, y 90 de menos de 12 meses. Osea despues de 6 meses de medida prácticamente 1/3 del mercado se ha refugiado en alquiler de corta estancia. www.idealista.com/alquiler-viviendas/navarra/con-alquiler-temporal/
#25 Esa es la avaricia de los especuladores cortoplacistas, hasta aque les pilla Hacienda y luego vienen los lloros.
El rentista a largo plazo seguirá alquilando rigiéndose por las normas del tope y seguirá existiendo su oferta. Es con esos cortoplacistas vampiros de la sociedad a los que hay que apuntar para que su rentabilidad no ahogue a la sociedad.
#25 cada vez está más claro que los rentistas son el problema. Seguimos hablando de mercado cuando de lo que se trata es de que la gente tenga un sitio donde vivir.
En Barcelona pasó lo mismo, toparon los precios y siguieron subiendo los precios y bajó la oferta, pero el Govern mintió diciendo q sus datos decían lo contrario
Soy esceptico, los gobiernos cocinan los datos como les interesa.
Un dato
La bajada no tiene sentido cuando tu puedes alquilar un inmueble en zona tensionada por el importe del ultimo contrato + el indice de renta creado por el gobierno.
Esto es, acabo un contrato de 800€ y el siguiente puedo hacerlo por 800+0.022 % (aprox)
Como es que bajan entonces?
No tiene sentido salvo que las leyes en navarra sean diferentes.
Yo tengo un contrato de alquiler y cada año subo escrupulosamente el porcentaje que permite el gobierno. De media un 2 con algo al año
Al proximo inquilino le llegara >10% de subida respecto al contrato firmado por el actual, Asi que o el gobierno miente o algo se me escapa
#27 porque la ley permite (si se detalla en contrato) subir anualmente el indice nuevo que marca el gobierno.
Lo cual para el casero es la manera de que el importe de alquiler no pierda valor entre contratos porque al cambiar de contrato ya no puedes subir lo que quieras, solo ese indice. (Dos con algo esta siendo desde que empezaron)
Sigue siendo una subida inferior al ipc real pero como ya estaban muy altos pues ni tan mal, de hecho es obligatorio para el propietario (a poco que tenga mas de… » ver todo el comentario
Y si no lo es espero que siempre le salga mal al casero, a ver como demuestra en el juzgado que le deben pasta cuando le estén pagando exactamente lo que dice el contrato
#9 Lo que no es un mito es que los contratos de temporada (a los que no aplica el precio máximo/tope) han pasado del 4% al 11% así que la oferta sí ha bajado para el alquiler a largo plazo.
#12 por lo que entiendo al leerte no tienes ni idea de como funciona allí el sistema ¿verdad?
Como por ejemplo, las bajadas de impuestos si se acojen al tope o que haya una institución pública a la que puedan acogerse para que les gestione el alquiler se su piso y tengan asegurado cobrar si se acogen al tope...
Que no sólo han topado precios....
Pero es más fácil opinar sin conocerse todos los datos.
Yo siempre digo que toca regular para los dos lados. Por un lado. Topar precios, intervenir precios, desincentivar la acumulación de viviendas... Lo que haga falta... y por otro lado dar seguridad jurídica a los propietarios. Que sepan que si el inquilino no paga es un problema asumible y fácil de solucionar.
Lo que pasa es que la izquierda no quiere asociarse a desahucios, y derecha no quiere asociarse a intervencionismo... Estamos jodidos
De los creadores de "Prohibir fumar va a hacer que cierren un 80% de bares y restaurantes" y "Subir el SMI hará que cierren miles de empresas y haya despidos masivos" nos llega ahora "El tope de los alquileres hará que nadie quiera alquilar sus casas"
"si se topa el precio habrá un desplome, el apocalipsis"
[se topan los precios]
"ves, hay un porcentaje de un porcentaje que es porcentaje de un porcentaje y eso demuestra que tengo razón"
El rentista es el que menos tiene que perder, aunque pierda los ingresos por alquiler podrá seguir manteniendo su nivel de vida. Sólo tiene que especular con otra cosa.
En cambio la vida del inquilino cambia totalmente con la especulación inmobiliaria, que les obliga a desplazarse a grandes ciudades y a la vez fundirse el suelo en alojamiento.
Si a un comercial le topan el dinero q gana por comisiones, y se va a trabajar a otra empresa, no lo hace por ser neoliberal, lo hace porque los mandamases no se aprovechen de su esfuerzo, y pasa lo mismo con la gente q se ha esforzado para invertir en un piso, y las manipulaciones por intereses electorales del gobierno
Salvo los que cambien a contratos de temporada, que ahí tocaría meter mano parece.
Magia estadística
En este año la oferta de alquileres permanentes en Pamplona ha descendido un 18%, lo que ha provocado que hasta 59 familias compitan de media por cada vivienda que sale al mercado (71% más que hace un año).
www.google.com/amp/s/www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024
#1 #2 #4 #5 #6 #7 #8 #9 #10 #11 #12 #13 #14 #15 #16 #17 #18 #19 #20 #21 #22 #23 #24 #25
Lee esto para comprender las causas reales del problema actual de la vivienda en España:
victorbcn.substack.com/p/la-crisis-de-vivienda-explicada-en?r=4vf1gh&a
El estudio demuestra que el hecho de construir más no va a solucionar el problema de la vivienda para la clase trabajadora española, sino inflar la burbuja actual.
Veremos en un año si sigue la dinámica o no.
La cosa es que ni aunque llevará 100 años os sacaría a los neoliberales de vuestras creencias cuasi religiosas
Qué fácil es ser liberal. ¿Qué hacéis con todo ese tiempo libre que el resto de la gente invierte en razonar?
Escuchar a un liberal hablar del mercado es como escuchar a un católico hablar de la divina providencia o a un ikerjimenesco de los espíritus. Sois tan cobardes para asumir vuestra ignorancia como desvergonzados para escudaros en el pensamiento mágico. Venga, inténtalo, no duele. Y libera. Sólo tienes que decir "esto no lo sé".
*Léase: cualquiera que no es liberal y sabe, por tanto, que el mundo no se resume en dos frasecitas de prescolar.
Te diría "lógica de conjuntos", pero te fallan muchas más cosas.
Esos datos son en base al precio de oferta de los pisos en Idealista. Son solo una parte del total, no tienen por qué ser el precio final e incluyen los alquileres de temporada, que no tienen tope.
Los contratos se mantienen estables respecto al año anterior, pero se duplican los arrendamientos de temporada, que escalan hasta el 11% del total
025 se cerró en Navarra con 4.202 contratos de alquiler frente a los 4.176 de 2024. Suponen 29 contratos más, “lo que rompe con el mantra de que se desploma la oferta al que suelen recurrir los intereses privados del sector a los que no les gusta la regulación del mercado”, recalca Alfaro. El 88,5% de los contratos de… » ver todo el comentario
Work in progress entonces. Ahora tocará regular los de temporada y listo.
¿a que es fácil de entender que se va iterando hasta encontrar la mejor solución?
Lo que no tiene sentido es, como dicen algunos, o no hacer nada o seguir haciendo lo que se ha hecho hasta ahora que nunca ha solucionado el problema, como demuestran décadas y décadas de datos.
No, han migrado a temporada. Es una engañifa.
Te podría decir mi ciudad natal, tensionada, miras en idealista y hay 0 pisos de alquiler. Habrá una docena de habitaciones.
Dejemos de mentir.
Toma, listillo:
El hecho de que la oferta de alquileres no descendiera en Navarra durante los primeros meses de aplicación del control de rentas rompe, en opinión de Alfaro, “con el mantra de que se desploma la oferta al que suelen recurrir los intereses privados del sector a los que no les gusta la regulación del mercado”.
Si midiéramos la evolución de los contratos firmados tal como mide la noticia la de los alquileres (comparando cuarto trimestre con segundo), tendríamos que concluir que los contratos firmados se desploman un 45% en las zonas tensionadas.
¿Por qué compara los alquileres entre trimestres y los contratos firmados entre años? Fácil: el alquiler medio de 2025 sube respecto a 2024 (y también suben los contratos totales firmados). Pero el alquiler del cuarto trimestre de 2025 cae respecto al del segundo trimestre de 2025 (PERO también caen los contratos firmados).
Hay algunas imbecilidades que no se sostienen, pero hay algunos que no las soltáis.
Un piso que alquilas sale de la oferta.
Ahí aciertan. Debe ser que lo que quieren es pisos a precios altísimos que solo 4 puedan pagar. Así hay "oferta".
Por favor chavi, se puede estar en contra del mercado sin ser deshonesto intelectualmenre.
Y a parte de eso está el riesgo de reducir la oferta, si, también, pero el problema de base sigue, que es que todo el mundo sigue queriendo vivir en el mismo sitio y hace falta más vivienda (lo cual no pasa necesariamente por construirla, puede incentivarse que salga la vivienda parada)
9 de cada 10 en zonas tensionadas: lo que venimos todos diciendo no importa que tengamos muchas casas vacías si estas no están donde la gente quiere y necesita vivir.
el alquiler temporal pasa del 4 al 11%: entiendo que esa legislación ha hecho que un 7% de vivienda pase a ser temporal/vacacional, entonces dejan de estar en las de alquiler controlado.
Me pregunto, no será que ese 8,6% de bajada de media no vendrá dado por sacar de las cuentas ese 7% que además posiblemente eran de los alquileres más caros al ser más "turísticos".
Siempre hay que tener esto presente antes de sacar conclusiones rapidas:
www.youtube.com/watch?v=BwuSRXf7r9g
cadenaser.com/galicia/2026/01/12/baja-el-precio-del-alquiler-en-a-coru
La derecha se inventa todo para que una minoría de privilegiados sigue forrandose
Que si subes el sueldo no se crea empleo.
Que no habrá dinero para pensiones.
Que si subes impuestos las empresas se van
Que se extinguen los toros.
Que los inmigrantes son delincuentes
Que la transición fue idílica
Que con Franco se vivía muy bien
Que regular el alquiler es peor
Monarquía, Iglesia, cambio climático..
Manipulan TODO
...
Mentir y estafar a los obreros para que voten a sus explotadores
Es mejor que voten a los que les roban más de la mitad de su coste laboral para ampliar sus redes clientelares
Intentan arreglar una cosa y la cagan con otra... joder y estos son los que gobiernan "bien".
En mi ciudad, más de la mitad del os pisos son para contratos de 11 Meses, ale intenta tu vivir felizmente teniendo que mudarte cada 11 meses...
Ahi esta la no subida. En idealista hay 150 ofertas de alquiler de larga estancia ahora mismo, y 90 de menos de 12 meses. Osea despues de 6 meses de medida prácticamente 1/3 del mercado se ha refugiado en alquiler de corta estancia. www.idealista.com/alquiler-viviendas/navarra/con-alquiler-temporal/
Un plan sin fisuras esto, y datos nada cocinados.
El rentista a largo plazo seguirá alquilando rigiéndose por las normas del tope y seguirá existiendo su oferta. Es con esos cortoplacistas vampiros de la sociedad a los que hay que apuntar para que su rentabilidad no ahogue a la sociedad.
Un dato
La bajada no tiene sentido cuando tu puedes alquilar un inmueble en zona tensionada por el importe del ultimo contrato + el indice de renta creado por el gobierno.
Esto es, acabo un contrato de 800€ y el siguiente puedo hacerlo por 800+0.022 % (aprox)
Como es que bajan entonces?
No tiene sentido salvo que las leyes en navarra sean diferentes.
Yo tengo un contrato de alquiler y cada año subo escrupulosamente el porcentaje que permite el gobierno. De media un 2 con algo al año
Al proximo inquilino le llegara >10% de subida respecto al contrato firmado por el actual, Asi que o el gobierno miente o algo se me escapa
Lo cual para el casero es la manera de que el importe de alquiler no pierda valor entre contratos porque al cambiar de contrato ya no puedes subir lo que quieras, solo ese indice. (Dos con algo esta siendo desde que empezaron)
Sigue siendo una subida inferior al ipc real pero como ya estaban muy altos pues ni tan mal, de hecho es obligatorio para el propietario (a poco que tenga mas de… » ver todo el comentario
Y si no lo es espero que siempre le salga mal al casero, a ver como demuestra en el juzgado que le deben pasta cuando le estén pagando exactamente lo que dice el contrato
Como por ejemplo, las bajadas de impuestos si se acojen al tope o que haya una institución pública a la que puedan acogerse para que les gestione el alquiler se su piso y tengan asegurado cobrar si se acogen al tope...
Que no sólo han topado precios....
Pero es más fácil opinar sin conocerse todos los datos.
Lo que pasa es que la izquierda no quiere asociarse a desahucios, y derecha no quiere asociarse a intervencionismo... Estamos jodidos
[se topan los precios]
"ves, hay un porcentaje de un porcentaje que es porcentaje de un porcentaje y eso demuestra que tengo razón"
En cambio la vida del inquilino cambia totalmente con la especulación inmobiliaria, que les obliga a desplazarse a grandes ciudades y a la vez fundirse el suelo en alojamiento.
Medievo 2.0.