#21 hay 2 meses para presentar la fianza, ya se ha ido el turista inquilino y se le ha devuelto

#22 Pero el papeleo no te lo quita nadie.....

Y que te encuentres con que un inquilino pague 300€ por dos noches y que a las 2 noches te diga que tiene un contrato de alquiler por mínimo 5 años a ese precio y que se queda a vivir allí, teniendo en cuenta que lo que dice la LAU está por encima de lo que hayas firmado "por debajo" de que se compromete a irse a las dos noches es papel mojado....

Plan sin fisuras, vamos.... Y eso sin ponerme a estudiar la LAU para buscar pegas.

#23 genial, ya quisiera yo que alguien se quede 5 años al precio del alquiler firmado. Precisamente por eso se van porque una semanita la pueden pagar, más no.

#24 ¿Quieres que alguien se quede 5 años, pagando al mes lo que pagaría por 2 noches de alquiler vacacional? No creo que tengas problema para alquilar entonces. Si alquilas por 3000€ al mes no hay problema. Si alquilas por días, a 100€ el día, y lo alquilas por 2 días (200€ al mes), la cosa cambia.

Es más, al pobre imbécil que haya firmado tu contrato de alquiler LAU lo tienes cogido por los huevos, porque legalmente no se puede ir antes de 6 meses por la LAU si el arrendador no quiere, al menos sin pagar una indemnización.

#25 en el contrato se le puede poner que a la semana puede irse si quiere

#26 El contrato puede poner lo que te de la gana.

Pero todo contrato de alquiler está supeditado a lo que diga la LAU. Y si tu contrato pone que puede irse si quiere es papel mojado porque la LAU prevalece frente a las clausulas ilegales que tu pongas en tu contrato.

Efectivamente, puede irse si quiere. Pero si tu le dices que no se va antes de 6 meses, la LAU te ampara. Y si el dice que no se va antes de 5 años, la LAU también le ampara.

#26 Claro, y cuando le digas al señor extranjero que para quedarse un fin de semana te tiene que firmar un contrato por cinco años, pero que tranquilo, que hay una clausula por la que se puede ir en dos días y que bueno, que te tendrá que firmar el acuse de fianza y el contrato, pero que tranquilo, que es un truco para engañar a la ley de alquiler el extranjero te dirá que claro que si, adelante, que viva la libertad, carajo.

O bueno. O lo más probable es que diga que no quiere cosas raras y que ya se va a un hotel.

#22 Con todo eso registrado tan repetidamente, se demuestra el fraude de ley en un minuto en sede judicial. la denuncia por parte de un vecino tiene todas las de ganar en un caso así.

#75 --> #135

CC: #60

#84 No, si es más fácil, porque él propone contratos "legales", todo debidamente registrado... --> #135

#135 pero si yo querría y haría todo lo posible para que estuvieran los 5 años, que puedo hacer

#22 Muy buena, jajajaja. Tomo nota.

#17 que pase, no incumpliré nada

#20 Que poco sabes de las inspecciones de Hacienda y lo poco dados que son a aceptar argumentos como el que propones. Eso y como ya te he dicho en mi anterior comentario, que poco sabes de lo que supone a nivel de papeleo alqiular un piso por temporada o para larga estancia.
Tu alquila de esa manera un piso unas cuatro veces segiudas, que en todas aparezca que el inquilino solo se queda una semana o dos a pesar de haber firmado un contralo de larga estancia, y veremos como defiendes que tus inquilinos solo se queden una o dos semanas, y mas aun considerando lo dificil que es encontrar piso de alquiler.
Podrías decir al inspector que se van por que todos creen escuchar fantasmas

#85 he tenido alguna inspección , y de momento he ganado los recursos

#86 ajá...

#86 O alquilo boli BIC y regalo estancia en una vivienda, jajaja.

#85 Y eso contando con que se queden una semana y no se le "vayan" a los dos días.

#20 ¿Qué tipo de tarta te gusta?

#3 #4

Las viviendas, para vivir
el que quiera turismo que se vaya a un hotel, hostal, motel, pensión, hospedería, fonda, aparthotel... Pero no a un piso de una comunidad de vecinos.

#5 claro, alquilare la vivienda a un extranjero para vivir, pero tendré la mala suerte de que a la semana deja el piso. No pasa nada al día siguiente tendré otro extranjero que la alquile por 5 años, pero que mala suerte, a la semana deja el piso, menos mal que encuentro otro que me la alquile también por 5 años, pero sabes que pasa a la semana?

#7 hay una cosa que se llama contratos, con fianzas y cláusulas

Te recomiendo una gestoria para que te hagan uno que te proteja ante estas situaciones

Ojo, que deben estar registrados y si tienes la mala suerte de que se ve una actitud... Peculiar... Re podrían multar incluso.

#7 En el momento que tengas que andar registrando y metiendo la fianza en la administración pública (que es igual a una mensualidad, aunque esta sea de 300€ por un mes, que luego son 3 noches) y haciendo el papeleo para registrar y luego para que te devuelvan la fianza, eso varias veces al mes, me cuentas la historia esa de la mala suerte que te has inventado.

Si lo vas a ha hacer ilegal de todas formas, te puedes ahorrar el rollo.

#7 Que lo exageramos todo, y a la semana siguiente un poco más.

#45 Pero, vamos a ver.... ¡Si has sido tu en #7 el que dices que la idea genial es hacer un arrendamiento normal (el que sí va por la LAU) y que, pero que mala suerte, el inquilino se va a la semana y repites! ¡Y es lo que llevamos discutiendo todo el rato!

#7 y los vecinos serán los primeros en conseguir pruebas de que eso no es una mudanza, que es una estancia turística.

#65 Voy a hacer un último intento de explicarme, aunque me da la impresión de que entiendes lo que quieres.

No soy yo quien habla de alquileres vacacionales (o turísticos), es el artículo el que habla de ellos, luego lo normal es que los comentarios hablen de alquileres vacacionales.

Tu dices en #7 que el truco del almendruco para esquivar las leyes de alquileres vacacionales es hacer contratos de alquiler "normal" pero con clausulas de que se vayan a la semana. Oye, que el extranjero dice de irse a la semana, no hay problema, jiji, jaja.

Cuando medio meneame te dice con argumentos que tu idea de saltarse la LAU es de peón caminero tu sigues erre que erre.

No se pueden hacer contratos de alquiler normales para 1 semana porque lo dice la LAU, para proteger tanto al arrendador como al inquilino. Por mucha clausula que pongas.

En resumen... O no te enteras, o no te quieres enterar o te explicas fatal porque todo el mundo ha entendido lo mismo que yo, como #10, #34, #50 o #58.

#7 Edit, no lo había entendido. Eso puede ser simulación de contrato y fraude de ley.

#7 Intentalo y verás que pronto te acaricia Hacienda la cresta. Eso, y todo el papeleo que conlleva un alquiler de temporada que no tiene nada que ver con lo que hacen ahora mismo a traves de las plataformas de alquiler turístico. No alquilas ese piso para turistas de ni de broma, y menos aun si las plataformas de alquiler turístico no te aceptan el piso o mejor aun, lo hacen y lo reportan a Hacienda. La primera visita de los inspoectores del ayuntamiento y se te quitan las ganas, a menos que seas de Madrid por que allí pasan de todo.

#7 Una persona que alquila un piso de larga duración no se va a ir en 5 días. Que estupidez de comentario.

#7 Alquilasela a los aliens, que son los que faltan en tu historia.

#7 No deberías de alquilar pisos a los extranjeros...nos están invadiendo!!!
PD: Teoría de la sustipobla.

#7 No si no puedes alquilar a más de dos personas diferentes por año. Si se te van mala suerte o mal casero.

Cc #10

#7 algo que no es nuevo de ahora. A qué viene tanto alarmismo con esto?ni que el alquiler de viviendas fuese algo de anteayer y nos pillase como algo innovador sin legislar. Vuestras excusas son excusas de mal vendedor para no alquilar viviendas a 600 euros al mes por vivienda en lugar de los 150 diarios por vacacional. Claro, es muy bonito alquilarlo a 150×180 dias que son 27000 euros en lugar de 7200 por un año. Malditos especuladores. Si lo pones a 600 verás cómo no tendrás morosos.

#7 Muy buena, me lo apunto, jajajaja.

#7 pues trabaja.

#5 Sí señor, bien jugao ahí.

#5 No debes haber ido de veraneo a la costa nunca. Ni que esto fuese algo nuevo.

La cantidad de pisos turísticos no arregla el problema de la vivienda porque no soluciona ni la disponibilidad en el mercado, ni el exceso de demanda.

#49 Lo que seguro sí soluciona es lo de que lleguen tantos turistas a determinadas ciudades, que es un problema grande, y también soluciona los problemas que genera que un piso en un edificio de viviendas funcione como un hotel, que es otro problema grande especialmente para los vecinos que tienen que sufrirlos.

#5 El próximo paso es coger edificios viejos y hacerlos apartoteles de Airbnb.

#115 pues perfecto
Sacan la licencia
tienen su personal de recepcion, pisos, mantenimiento...

Como un hotel más, donde está el problema?

#5 #3 Comunistas ¡¡¡

#3 #5 pues en madrid están haciendo todo lo contrario
había unos bajos de mierda en mi bloque y los están haciendo pisos (cómo consiguen la cédula de habitabilidad esas mierdas??)

#5 Supongo que siempre has ido a un hotel de vacaciones. Que jamás has ido a un apartamento en la playa en verano.

#143 O igual ha ido a un apartahotel o igual le ha pasado como a muchos que para hacer lo mismo que en casa un mes te ibas 4-5 noches a un hotel a pasarlo bien porque tampoco es que tuvieras muchos mas días que una semana a lo sumo. Yo eso del apartamento lo he visto con compañeros que tenían los padres uno pero irse a uno... pues nunca le he visto la gracia.

#143 si, apartamento hotelero. Voy mucho, además.

#5 ¿Vivir cuanto tiempo? El que va a un airbnb vive en ella ya se 5 dias o 6 meses.
 

#5 aceptaríamos un intercambio temporal de vivienda? Tipo https://www.homeexchange.com/es

#181 que vivienda?
/juventud casa papis hasta los 40

#3 pues yo es que tampoco estoy muy de acuerdo contigo -y eso que el problema de la vivienda me ha jodido bastate toda la vida-, pero de repente hay un pastel enorme en este pais y es que el turismo se dispara. Y mucha gente puede beneficiarse de ello pero vamos a dejar todas esas ganancias a los dueños de los hoteles? Tampoco me parece que sea muy justo eso.

#18 Cada vivienda turística implica una vivienda menos para los residentes y una escalera de vecinos que tiene que soportar turistas sin obtener nada a cambio, y los pisos no suelen estar aislados acusticamente como si están las habitaciones de los hoteles por normativa.

Además, si eso fuese así olvidate de alquilar una vivienda para vivir, nadie querría hacerlo ¿por qué? ¿para ganar mucho menos y tener la posibilidad de que entre un moroso y no te lo puedas quitar de encima? nada, nada... turistico y con alquilarlo un par de fines de semana y recupero lo que cobraría a un inquilino permanente, y si me interesa venderlo lo hago de un día para otro sin tener que esperarme a que venza el contrato de alquiler.

Si jugamos todos así se hunde el sistema de alquileres, por lo que no podemos hacerlo todos... y para que se aprovechen unos cuantos puteando a los demás, mejor que no se haga.

#18 Hay muchas formas de obtener beneficios del turismo sin necesidad de entrometerse en un derecho básico como el acceso a la vivienda.

#18 no estás viendo el problema, los pisos turísticos:
1- Generan beneficios a los rentistas que convierten vivienda residencial en turística, y en su mayoría son fondos de inversión y/o capital extranjero. Que sí, que algún nacional compra su pisete turístico y ganan unas perras, pero los edificios enteros son en su mayoría de extranjeros. Estoy absolutamente en contra de ello? Me llamaran racista por ello? Pues ok, me importa una mierda, extranjeros a especular a su puto país, que dejen el mío tranquilo.
2- La conversión de vivienda residencial en "piso turístico" resulta en una reducción del número de viviendas donde pueden vivir los ciudadanos del país. Por eso los pisos están por las nubes para comprar, y más allá de las nubes para alquilar. Esto no puede ser, que como dices tú "no se van a quedar todo el pastel los de los hoteles", se reparta entre extranjeros y fondos de inversión, y se des-reparta entre la ciudadanía. Porque sí, ese pastel se genera sobre los hombros de la ciudadanía, porque no paran de subir las viviendas para comprar y alquilar.

#3 ¿Entonces confirmamos que debemos hacer leyes para beneficiar a empresas privadas?

Las grandes cadenas hoteleras (esas que pagan a las kellys 4 duros, reyes del trabajo temporal y precario y que suben los precios criminalmente en ocasiones de alta demanda) se están frotando las manos.

Y la gracia es que no se va a solucionar el problema, porque ya hay estudios de ciudades donde se ha prohibido el Airbnb y se ha constatado que sólo hubo una bajada temporal para después, seguir subiendo.

Quizás el tema sea bastante más profundo que Airbnb y debamos afrontarlo con una visión menos reduccionista.

#122 Apretarle las tuercas al NH de turno no va reñido con estar de acuerdo en que los hoteles les toca pasar unas inspecciones y unos impuestos que la gente de a pie no tiene luego compite en desventaja. Cómo lo igualas? Diciéndole al propietario de una VUT que si quiere ponerla en alquiler que se someta a las mismas normas que el hotel o que monte una hospedería en los bajos de un edificio, que compre 3 bajos y que monte ahí su negocio pero claro, eso no lo quiere el propietario.

#153 El que tiene su piso en Airbnb también paga impuestos, servicios de mantenimiento, limpieza y seguros de responsabilidad civil igualmente.

Por cierto, como dato, hace tiempo que NH no es dueña de hoteles, si no que les da su marca y los franquicia (como un McDonalds).

#55 Perrófobo con complejo de superioridad detectado.

#157 eso no quita que se ven muchos perros sueltos sin bozal

#195 Yo estoy a favor de perros sueltos y sin bozal, con condiciones de sentido común. En espacios abiertos y si no son razas de perros de presa, por ejemplo. El 99,999999999% dentro de esas condiciones lógicas no causan ningún problema. Pero hay gente que no los puede ver por problemas personales, no externos.

#44 Venía a esto. Mis dieces nomás.

#8 sí, hay batería.
pero toca a semicorcheas y no tiene un sonido de caja como el habitual en los tiempos 2 y 4 del compás, por ejemplo.
Aquí se aprecia una de las entradas de la batería, a todo ritmo, hacia el segundo 0:45:

#12 Gracias. Lo estaba escuchando bajito para no molestar y no me enteraba.

#64 Intentan normalizar su adicción buscando una aceptación de la sociedad en su conjunto.

#78 Y lo consiguen.

#64 "una vida sin cerveza no es vida" - cuando escucho esto de gente que respeto y admiro... Me entran ganas de vomitar.

Para quien quiera una cerveza sin muy rica, Alhambra, por supuesto.

#64 Hay quién se toma unas cerves de vez en cuando con los amigos y hay quien vive de cerves en el bar.

#144 eso es como la gente que dice que no puede vivir sin comer jamón... Es una manera de hablar

#144 Pues, seguro. Lo preocupantes es la cantidad de gente del segundo tipo.

#7 No tienes derecho al sufragio en las elecciones generales, solo en las municipales, por lo que al no tener, en general, derecho a participar en los asuntos públicos de España (art 23 CE) no puedes ser firmante válido.

#23 Pues, nada