#312 es como las rotondas fueron pensadas. Lo que hacemos en España es una absurdez.
Es lo que hacemos donde vivo. Pero si que es verdad que quizas las forma de las rotondas se da mucho a ello. En España la forma incentiva mucho a acortarla en linea recta.
Tu entras a la rotonda por el carril mas a la izquierda. Y te vas cambiando de carril a la derecha conforme te acerques a tu salida. Con esta idea puedes tener 2, 3 o incluso 5 carriles sin problema.
Esa es la idea de tener multiple carriles en rotondas. Pero en España no se hace no entiendo porque.
#16 asi es la normativa. Pero no es la forma optima.
Lo optimo es entrar por el carril mas a la izquierda e irte desplazando a la derecha conforme te acerques a tu salida. Si por ejemplo son 3 carriles y sales por la tercera salida:
- Entras por la izquierda
- Te desplazas al carril de en medio despues de la primera salida
- Te desplazas al carril de la derecha despues de la segunda salida.
- Sales en la tercera salida por la derecha.
Es la forma que maximiza seguridad al mismo tiempo que optimisa el uso de la via. Lo de quedarse siempre a la derecha implicaria dejar el resto de carriles desocupados, a no que los usaras para adelantar lo cual me parece peligroso en una rotonda.
Habrá algún loco que lo pague para vivir porque le queme la pasta y le encante España. Pero serán 4 gatos. La mayoría irán a sitios donde no le sablen y le den un permiso de residencia por la compra (Chipre, Turquía, Grecia...).
Si es para invertir, tiene cero sentido. Con ese 100% de impuesto, necesitas que la casa se duplique de precio solo para quedarte igual.
Para hacernos una idea. Desde 2010 la vivienda ha subido un 40% de media. Seguiría sin ser rentable la inversión.
Te sale más a cuenta comprar para invertir en cualquier otro país del mundo.
#101 vale, el punto del suelo te lo compro en Menorca/Ibiza. Esas islas no tienen mucha mas solucion aparte de limitar la demanda. Pero en el resto de España no te lo compro.
La revalorizacion tambien ocurre mientras la alquilas por lo que no le encuentro sentido. Lo del coste de oportunidad, ese punto solo tiene sentido con una ley de alquileres pesima. Pero si puedes echar al inquilino en cualquier momento con 2 meses de antelacion. Entonces no existe ese coste de oportunidad. Cuando la quieres vender, das el pre-aviso y listo (lo mismo si la necesitas o cambias de opinion).
Inversión implica alquiler cuando la ley de alquileres no es pesima. Como digo, si tienes la flexibilidad de recuperar la vivienda en cualquier momento, entonces no tiene ningun sentido economico no alquilarlo. Aunque sea solo para cubrir los gastos fijos y el mantenimiento.
El ejemplo de alquiler de China es alquiler privado, no social. De todas formas he mencionado China por abreviar. Viena tiene sobre-abundancia de viviendas porque perdio bastante poblacion. Precisamente es un argumento a favor de que es un tema de oferta/demanda. Singapur no es un modelo que funcione bien porque es bastante caro igual. Lo unico que les ayuda esque aprovechan todo el suelo que tienen.
#2 solo habrian bajado una barbaridad si se hubiera construido por encima de la demanda. Pero no fue el caso. A pesar del ritmo se seguia construyendo por debajo de la demanda. Obviamente la demanda estaba inflada por una burbuja de credito.
Si es para vivir. El extranjero es otro comprador. Necesitas construir mas que el numero de compradores.
Si es para invertir. El inversor solo le interesara si el valor de la casa sube con el tiempo. Pero si estas construyendo a destajo, el valor va a bajar asi que no comprara.
#57 la oferta de alquileres probablemente bajaria un 80%.
Los que se quedaran. Tendrian tal demanda de inquilinos que podrian:
- Alquilar solo funcionarios.
- No hacer absolutamente ninguna reforma/mantenimiento.
- Incluso pedir un "pago extra" en negro para firmar el contrato. Dependiendo de lo extremo que este la cosa, podriamos hablar de 5000-10.000€ o cosa asi.
Puedes tener viviendas de sobra y seguir teniendo un problema de acceso si esas viviendas están donde no existe demanda
Creia que se daba por hecho a construir en sitios donde hay demanda. Obviamente construir en la isla perejil no tendria sentido.
Pero vamos que esto no es ciencia de cohetes. El que pone dinero para construir quiere vender las viviendas, asi que ya se asegurara que sea en un sitio con demanda.
si permanecen fuera del mercado residencial
Si la ley de alquileres no es hostil contra el casero (no es el caso ahora). No existiria ningun motivo economico para dejar la vivienda vacia. Ganar x al mes es siempre mejor que ganar 0.
Obviamente si la ley de alquileres te introduce riesgos y te dificulta recuperar tu casa cuando la necesites. Pues si que seria un problema.
si se destinan al alquiler turístico o de temporada
Algo muy especifico de determinadas zonas. En todo caso el numero de turistas es limitado. Sigues construyendo hasta que satures el alquiler turistico, que no haria falta mucho la verdad.
si se utilizan como inversión
Te refieres a alquilarlo? Entonces aumenta la oferta de alquiler
o si su precio queda completamente desconectado de los salarios
Precisamente el precio baja cuando aumenta la oferta.
Una familia que necesita una vivienda para vivir no está en la misma posición que una empresa, un fondo de inversión o un propietario con decenas de inmuebles. La familia necesita vivir en algún sitio. ¡Ya! No puede decidir tranquilamente esperar siete años a que baje el precio del alquiler.
Obviamente construir llevara tiempo. Pero esque no hay otra solucion posible. Hay que empezar ya.
Por eso decir que el mercado encontrará el precio de equilibrio no tiene ningún puto sentido en este caso. Un mercado puede estar perfectamente equilibrado económicamente y ser socialmente un desastre.
Si no hay intervencion politica (como en la vivienda), el mercado tiene a equilibrarse en el punto optimo social. Esto es porque los incentivos estan colocados de esa forma.
China tienen modelos muy distintos entre sí
Te refieres a construir masivamente? Te refieres a tener una ley de alquileres tan laxa que hace que los precios de alquiler hayan caido por los suelos?
China. Piso comprado por 160.000 euros se alquila por 250€. Lo mismito que aqui vaya.
#51 esque esa es la solucion ideal. Ojo, para que eso funcione cualquier mecanico deberia poder certificarse como taller asumiendo que tenga los conocimientos necesarios y pase una inspeccion. Vamos que deberia ser facil.
Pobreza infantil en 2025: 45%
Aja.