Escribo esto porque he observado que algunos creen que un gran propietario de locales en alquiler es una persona que tiene que estar forrada y un pequeño propietario no. Un análisis superficial puede indicar que tiene que ser así pero no tiene por qué.
Hay locales comerciales y locales comerciales... Por ejemplo, una oficina es un local comercial. En la ciudad en la que yo vivo, la demanda de oficinas es baja. Ni que decir tiene que no todas están en alquiler. Hay oficinas de más de 40 m2 y cuyo precio de alquiler mensual es de 250 o 300 euros. Esas oficinas tienen unos 90 euros de gasto como IBI, seguro, agua,basura, alcantarillado comunidad y un largo etcétera. En algunos casos, esas oficinas están sujetas a derramas por reformas en el edificio, reparaciones o reformas y los impuestos de IVA y IRPF si es que hay ingresos.
Ahora supongamos que un gran propietario o tenedor en la ciudad en la que yo resido, dispone de 11 oficinas en alquiler. Lo más probable es que tenga una o varias oficinas libres; porque repito, la demanda es muy baja. Pongamos que sean 2 oficinas las que están libres y 9 están alquiladas.
Mutiplicad 300 euros de renta de alquiler x 9 oficinas alquiladas = 2700 euros de beneficios para el arrendador. A esos 2700 euros restad el total de los gastos. Pongamos 90 euros de gastos x 11 oficinas en propiedad = 990 euros. Si restamos 2700 euros de ingresos - 990 euros de gastos. El arrendador obtiene un beneficio de 1700 euros. En realidad, estoy analizando el caso de un arrendador de 11 oficinas en una ciudad de menos de 100.000 habitantes.
Ahora os cuento el caso contrario, una agente inmobiliaria me cuenta el caso de un señor que es propietario de una nave industrial, consiguió alquilarla y la renta de alquiler es de 10.000 euros. Nota, no os creais que ser propietario de una nave industrial es un chollo, muchas están sin alquilar porque la logística se ha centralizado en unas pocas naves industriales. No sé si este hombre tiene más propiedades, pero supongamos que solo tiene esa nave industrial y que es un pequeño propietario.
El pequeño propietario de una nave industrial gana 5 o 6 veces más de ingresos de alquiler que el propietario de 11 oficinas que son locales comerciales.
Según el Real Decreto aprobado por el consejo de ministros. El "pequeño propietario" de una nave industrial en alquiler por 10.000 euros no está obligado a hacer una rebaja del 50% al inquilino y si la hace, en el peor de los casos, este propietario ganaría 5.000 euros al mes con el alquiler de una sola propiedad y además con derecho a incentivos fiscales.
Sin embargo, el "gran propietario" de 11 oficinas puede estar obligado a hacer una rebaja de 50% si todos los inquilinos se lo piden. De tal manera, que esos 1700 euros de beneficio de ingresos de alquiler mensuales, se transformarían en un beneficio económico de 850 euros mensuales, muy lejos de los 10.000 euros de beneficio que obtiene el pequeño propietario de la nave industrial.
Ni que decir tiene que no es lo mismo ser un pequeño propietario en el centro de Madrid capital que un gran propietario en un pueblo de la provincia de Albacete. La comparativa de los beneficios procedentes de la rentas de alquiler, arrojará resultados muy dispares.
Curiosamente, el gobierno penaliza tanto económica como fiscalmente no en función de los ingresos del propietario sino en función del número de propiedades del propietario, sin importar el tipo de inmueble (vivienda, oficina, bajo comercial, almacén, trastero, plaza de garaje), su antigüedad, su estado de conservación, su localización geográfica, si está en el centro de la población o en el extrarradio, si se han hecho reformas para cumplir la normativa urbanística actual, etc.
Otra cosa que me hace gracia, es que algunos piensan que con esta reducción del 50%, los inquilinos van a poder pagar puntualmente el alquiler. Hay inquilinos que no han pagado varios meses de alquiler con la pandemia: ni el 50%de la renta de alquiler ni nada y tampoco van a pagar el 50% con estas medidas.
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