En respuesta a las numerosas solicitudes de nuestros valiosos clientes, y para mostrar una imagen transparente del sector inmobiliario y del sector de la construcción en Turquía, Imtilak Real Estate ofrece exclusivamente una traducción precisa del documento de garantía del gobierno emitido por la empresa gubernamental Emlak Konut. , contiene una explicación detallada de los procedimientos de verificación, auditoría e inspección gubernamental técnica y legalmente, en todos los proyectos inmobiliarios que se están construyendo bajo la supervisión del gobierno turco, durante todas las etapas de venta y construcción y antes y después de ellos, y eso es para Asegurar el bienestar de los clientes y garantizar sus derechos en toda su extensión.
Conozca la confianza y la seguridad con Emlak Konut
Revisiones, inspecciones y auditorías de pre-venta.
1. Emlak Konut deberá proporcionar procedimientos controlados para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. La Compañía no aprobará la supervisión de proyectos de vivienda sin garantizar la implementación de leyes y regulaciones legislativas relacionadas con la construcción de proyectos residenciales. .
2. Emlak Konut se centrará en el estilo de vida humano, donde establece la prioridad y los estándares básicos para brindar comodidad y disfrute a la población, y tiene como objetivo hacer que las personas vivan de acuerdo con el nivel más alto de calidad y progreso.
3. Emlak Konut no aceptará que se venderá ningún proyecto o que los apartamentos del proyecto se ofrecerán para la venta solo después de que se hayan completado todos los permisos de construcción y residenciales requeridos, y obtener todas las aprobaciones que respaldan y acuerdan la posibilidad de construir y construcción.
4. Emlak Konut verificará todos los datos e información antes de enviarlos a los clientes y compradores, y también revisará catálogos, publicaciones promocionales de pre-venta, comerciales, anuncios en periódicos, modelos y apartamentos de muestra, sus diseños y todos los materiales, su idoneidad para El proyecto objetivamente.
5. Emlak Konut preparará todos los contratos, procedimientos y cotizaciones de precios para los sistemas de ventas, precios y todo lo que se requiere antes de la venta. Además, no comenzarán a vender unidades independientes ni proyectos independientes sin la aprobación y aprobación de la Capital. Autoridad, y deberán traer a sus expertos para que verifiquen el proyecto antes de que comience, también deberán trabajar de acuerdo con los informes y estudios de factibilidad.
Revisiones, inspecciones y auditorías en la fase de ventas.
1. Emlak Konut firmará todos los contratos de venta en presencia de un notario oficial, todos los documentos, documentos deben adjuntarse de los planes y documentos, los planos de los pisos y apartamentos, y el total de espacios de los apartamentos en bruto y neto, una copia de la escritura de título, certificados de la aprobación y ratificación del municipio, y de todos los documentos requeridos relacionados con los apartamentos firmados por el municipio, y sobre esta base, usted evita los vacíos u observaciones que puedan ocurrir después del proceso de venta, evitando así cualquier error.
2. Emlak Konut acepta todos los pagos, las cuentas y los pagos de bonos en su propia cuenta, es decir, la cuenta de Emlak Konut GYO, para el pago de los montos y gastos de los contratistas, que se pagarán en pagos, de acuerdo con la garantía del trabajo. de contratistas y el avance de la construcción. A medida que avanza la construcción, la empresa pagará una y otra vez a los contratistas.
Una vez que se complete la construcción en un 100%, se emitirán los títulos de propiedad iniciales y los derechos y los títulos se entregarán a sus propietarios.
Después de que el complejo se construye y se construye, la calidad de la construcción debe ser verificada y verificada nuevamente después de un año de vivienda.
Después de que la calidad y la continuidad de la construcción se verifiquen y progresen bien, y asegurando que no haya problemas o falta en la construcción, la empresa puede, en este caso, pagar al contratista todas las cuotas restantes. Sin embargo, en caso de cualquier escasez o Las modificaciones que debe completar el Contratista, primero las implementará según lo acordado con la Compañía y hará las modificaciones y modificaciones que sean necesarias hasta la entrega.
Revisiones, inspecciones y auditorías en la fase de ventas.
1. Emlak Konut firmará todos los contratos de venta en presencia de un notario oficial, todos los documentos, documentos deben adjuntarse de los planes y documentos, los planos de los pisos y apartamentos, y el total de espacios de los apartamentos en bruto y neto, una copia de la escritura de título, certificados de la aprobación y ratificación del municipio, y de todos los documentos requeridos relacionados con los apartamentos firmados por el municipio, y sobre esta base, usted evita los vacíos u observaciones que puedan ocurrir después del proceso de venta, evitando así cualquier error.
2. Emlak Konut acepta todos los pagos, las cuentas y los pagos de bonos en su propia cuenta, es decir, la cuenta de Emlak Konut GYO, para el pago de los montos y gastos de los contratistas, que se pagarán en pagos, de acuerdo con la garantía del trabajo. de contratistas y el avance de la construcción. A medida que avanza la construcción, la empresa pagará una y otra vez a los contratistas.
Una vez que se complete la construcción en un 100%, se emitirán los títulos de propiedad iniciales y los derechos y los títulos se entregarán a sus propietarios.
Después de que el complejo se construye y se construye, la calidad de la construcción debe ser verificada y verificada nuevamente después de un año de vivienda.
Después de que la calidad y la continuidad de la construcción se verifiquen y progresen bien, y asegurando que no haya problemas o falta en la construcción, la empresa puede, en este caso, pagar al contratista todas las cuotas restantes. Sin embargo, en caso de cualquier escasez o Las modificaciones que debe completar el Contratista, primero las implementará según lo acordado con la Compañía y hará las modificaciones y modificaciones que sean necesarias hasta la entrega.
Revisiones, inspecciones y auditorías en la fase de construcción.
En todos sus proyectos después de la finalización del contrato, Emlak Konut garantiza y proporciona arquitectos especializados, ingenieros civiles, ingenieros mecánicos, ingenieros eléctricos, ingenieros de mapas, ingenieros de paisajismo, verificación e investigación en el lugar, que garantizan la seguridad y la idoneidad del sitio de construcción. y garantizar el establecimiento de una oficina de supervisión de trabajadores para realizar las siguientes auditorías y revisiones:
1. Emlak Konut: no permite de ninguna manera comenzar a construir y construir sin la aprobación de servicios arquitectónicos, estructurales, mecánicos, sociales, espacios verdes, etc. Emlak Konut también debe verificar y garantizar la construcción, todos los materiales y equipos. utilizado en el proceso de construcción, su exactitud y adecuación en las construcciones, trae una firma de auditoría confiable que proporciona expertos especializados para verificar la calidad de los materiales utilizados en la construcción. Si se considera que los materiales no son adecuados para la construcción, Emlak Konut no realizará pagos ni aranceles al Contratista, antes de modificar y modificar los materiales específicos que se utilizarán en la construcción.
2. Todos los proyectos y edificios realizados por Emlak Konut se implementarán y construirán en diseños 5-D, de modo que sean resistentes a terremotos severos, y la compañía solicitará los análisis dinámicos en caso de terremotos severos. Después de obtener estos informes y análisis, se presentarán a las universidades técnicas en el área del proyecto, luego se presentarán para pruebas, por lo que si se verifica su calidad y precisión, Emlak Konut aprueba la construcción.
3. Antes de la construcción, Emlak Konut solicitará informes geológicos relacionados con la estructura de la Tierra a las autoridades oficiales pertinentes. Emlak Konut no aceptará ningún proyecto si la planta baja no es adecuada para la construcción.
4. Después de que la perforación se lleve a cabo antes de la construcción, Emlak Konut llevará a cabo pruebas adicionales en la tierra y el suelo, según la validez de las pruebas y su idoneidad para la construcción, la Compañía emitirá los permisos necesarios para completar la construcción.
5. Emlak Konut probará todas las muestras de concreto reforzado, todas las muestras de hierro y materiales de construcción y las llevará a varios laboratorios, y realizará las pruebas necesarias antes de aprobar su uso en la construcción. La compañía también realizará pruebas en una muestra de cada cantidad de hierro que se vierte para su uso en la construcción.
Todos los materiales y suministros que se utilizarán en la construcción deben probarse de acuerdo con los estándares de calidad y los estándares de construcción y, en consecuencia, se otorgará la aprobación o no aprobación y se otorgará el permiso necesario para llevar a cabo el proceso de construcción.
6. La empresa realizará las pruebas necesarias en todos los materiales y suministros que se utilizarán en la construcción para garantizar su calidad. En caso de problemas o defectos en estos materiales, aparecerán mientras se realizan las pruebas y, por lo tanto, la empresa evitará el uso de materiales y suministros que contengan problemas técnicos. También se realizarán pruebas de aislamiento, plomería, aire, aire, etc. en materiales usados.
Revisiones, inspecciones y auditorías en la etapa de entrega y después de la entrega.
Revisiones, inspecciones y auditorías en la fase de construcción.
En todos sus proyectos después de la finalización del contrato, Emlak Konut garantiza y proporciona arquitectos especializados, ingenieros civiles, ingenieros mecánicos, ingenieros eléctricos, ingenieros de mapas, ingenieros de paisajismo, verificación e investigación en el lugar, que garantizan la seguridad y la idoneidad del sitio de construcción. y garantizar el establecimiento de una oficina de supervisión de trabajadores para realizar las siguientes auditorías y revisiones:
1. Emlak Konut: no permite de ninguna manera comenzar a construir y construir sin la aprobación de servicios arquitectónicos, estructurales, mecánicos, sociales, espacios verdes, etc. Emlak Konut también debe verificar y garantizar la construcción, todos los materiales y equipos. utilizado en el proceso de construcción, su exactitud y adecuación en las construcciones, trae una firma de auditoría confiable que proporciona expertos especializados para verificar la calidad de los materiales utilizados en la construcción. Si se considera que los materiales no son adecuados para la construcción, Emlak Konut no realizará pagos ni aranceles al Contratista, antes de modificar y modificar los materiales específicos que se utilizarán en la construcción.
2. Todos los proyectos y edificios realizados por Emlak Konut se implementarán y construirán en diseños 5-D, de modo que sean resistentes a terremotos severos, y la compañía solicitará los análisis dinámicos en caso de terremotos severos. Después de obtener estos informes y análisis, se presentarán a las universidades técnicas en el área del proyecto, luego se presentarán para pruebas, por lo que si se verifica su calidad y precisión, Emlak Konut aprueba la construcción.
3. Antes de la construcción, Emlak Konut solicitará informes geológicos relacionados con la estructura de la Tierra a las autoridades oficiales pertinentes. Emlak Konut no aceptará ningún proyecto si la planta baja no es adecuada para la construcción.
4. Después de que la perforación se lleve a cabo antes de la construcción, Emlak Konut llevará a cabo pruebas adicionales en la tierra y el suelo, según la validez de las pruebas y su idoneidad para la construcción, la Compañía emitirá los permisos necesarios para completar la construcción.
5. Emlak Konut probará todas las muestras de concreto reforzado, todas las muestras de hierro y materiales de construcción y las llevará a varios laboratorios, y realizará las pruebas necesarias antes de aprobar su uso en la construcción. La compañía también realizará pruebas en una muestra de cada cantidad de hierro que se vierte para su uso en la construcción.
Todos los materiales y suministros que se utilizarán en la construcción deben probarse de acuerdo con los estándares de calidad y los estándares de construcción y, en consecuencia, se otorgará la aprobación o no aprobación y se otorgará el permiso necesario para llevar a cabo el proceso de construcción.
6. La empresa realizará las pruebas necesarias en todos los materiales y suministros que se utilizarán en la construcción para garantizar su calidad. En caso de problemas o defectos en estos materiales, aparecerán mientras se realizan las pruebas y, por lo tanto, la empresa evitará el uso de materiales y suministros que contengan problemas técnicos. También se realizarán pruebas de aislamiento, plomería, aire, aire, etc. en materiales usados.
Revisiones, inspecciones y auditorías en la etapa de entrega y después de la entrega
1. Al recibirlo, Emlak Konut verificará la calidad de la construcción y los materiales usados nuevamente antes de la entrega, deberá verificar y verificar cada parte de la construcción y el edificio, y asegurarse de que esté completado como debería haber estado de acuerdo con el proyecto Requisitos y plan de proyecto.
2. Una vez que los funcionarios confirmen que el proyecto está completamente listo, los apartamentos se entregarán a los clientes y compradores.
3. La Compañía emitirá la escritura de título inicial, la escritura de título final, el permiso de vivienda y todos los documentos requeridos por el Notario de acuerdo con la fecha especificada en el contrato.
4. La Compañía deberá negociar con el Contratista y designar una Administración Provisional para el Complejo Residencial hasta que se haya designado al personal de administración permanente, y eso es para cumplir con los requisitos, las necesidades y la seguridad de los residentes. Emlak Konut aceptará al oficial responsable, cuyo trabajo continuará durante dos años hasta que la administración principal esté a cargo.
5. Incluso después de la vivienda, se evaluarán las quejas de los residentes.
6. Después de alojar el proyecto durante un año, un equipo de expertos regresará para revisar el proyecto y confirmar la aprobación final del proyecto.