Un euribor en mínimos históricos. Es el clavo ardiendo que le queda al mercado de la vivienda. Y cuando el precio del dinero se incremente, la situación se tornará especialmente peligrosa: este deterioro no se ha trasladado bruscamente a los precios porque la banca no tiene presión para sacar su stock de pisos a la calle, al estar todavía el euribor en niveles muy bajos. El crédito que están renovando con promotores prácticamente en quiebra lo están contando como activo, el problema es cuando lo asuman como pérdida ese crédito (en el pasivo)
Comentarios
Especialmente relevante me parece la siguiente frase:
"Los expertos se mostraron preocupados por la situación del mercado inmobiliario a partir de 2011, cuando Francia y Alemania empiecen a necesitar tipos más altos, la economía española crezca de forma anémica, se acaben los incentivos fiscales para la compra de vivienda y se agote el "efecto subida del IVA", que está adelantando las decisiones de compra.
Esta visión se distancia de las tesis defendidas por el Ministerio de Vivienda y por los promotores, que aprovecharon los datos de compra-venta de viviendas de febrero, que subieron un 18,7%, para afirmar que lo peor había pasado y que el mercado se estaba reactivando."
Esto no ha pasado ni mucho menos: los bancos son acreedores de sujetos que sólo tienen pisos, nada de dinero, y esos pisos no se pueden hacer líquido al precio al que están valorados. Como aún no le han apretado el grifo a los bancos y le dan dinero fácil (euribor en mínimos) no tienen presión para sacar los pisos al mercado. En el momento que tengan que venderlos y tiren el precio hacia abajo, veremos los bancos que aguantan. Especialmente las cajas, que han sido utilizadas para financiar a mucho promotor. Y tocará un rescate... ¿o no?
Lo escucho y digo
Es la nanogésima vez que escucho que el precio de la vivienda bajará.
#2 No que va, bajar nunca baja...
Decálogo del pillado hipotecado:
1º La vivienda nunca baja.
2º Alquilar es tirar el dinero
3º Al principio cuesta, pero luego no se nota.
4º En unos años venderemos para comprar un chalet.
5º Esto va para arriba
6º Le he ganado X kilos a mi casa.
7º Cuanto más tardes en meterte, más costará.
8º El euribor no puede subir más, está Europa hipotecada
9º Nadie venderá por menos de lo que le costó.
10º El Gobierno no lo permitirá
#3 Genial.
Añado de mi cosecha: "Este año no vamos de vacaciones, nos apetece más quedarnos en casa"