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El desplome de la vivienda está aquí: El valor de la vivienda es inferior a la hipoteca pendiente
www.cotizalia.com/cache/2009/07/09/noticias_37_municipios_es... por --120623-- el 12-07-2009 17:25 UTC, publicado el 12-07-2009 21:50 UTC
Municipios y distritos de todas España sufren tremendas caídas de precios, superiores al 20% desde que alcanzaron su máximo histórico, unas caídas tan cortas que están provocando, en muchos casos, que el valor de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente.
etiquetas: construccion, españa
meneame.net/story/bancos-pueden-obligar-hipotecar-mas-bienes-si-cae-pro
Ahora todo el mundo habla de ello, antes lo de siempre "el ladrillo nunca baja". Por culpa de muchos mamones que se han creido "inverjsore" a lo Floren, toda una generacion tendremos que pagar por su incompetencia y estupidez.
Y si para nuestra desgracia lo vamos a pagar entre todos, no van a dejar caer la primera industria de este pais de pandereta...
Asumir el coste de la hipoteca será en si misma la operación de "compra" y a su vez el "vendedor" tendrá que pagar al "comprador" para que éste acepte esa vivienda y esa deuda.
Este debe ser uno de esos indicadores que continuamente nos están avisando que se acaba la crisis.
Por cierto, si estuviéramos en ciertos estados de EEUU ahora mucha gente decidiría regalar la vivienda al banco y meterse en un alquiler.
Ahora además de pagar la hipoteca tendremos que vender nuestros hijos como los antiguos romanos, los proletarios.
La historia se repite :-S
En el caso de la vivienda, hay gente dispuesta a pagar los precios actuales, luego el valor esta correcto.
El problema es que despues de años donde vivir a credito era lo normal y ahorrar solo lo hacian los gilipollas, el nivel de ahorro (liquidez) de las economias domesticas es nulo.
Ahora por mucho que te financien el 80% de un piso que valga 100.000 euros no hay nadie que tenga los 20.000 euros ahorrados que le faltan. Sin contar notaria Ivas y venidas.
Si se vendian pisos los ultimos años es porque se financiaban el 100% o el 120% ("... mira si quiereis os pongo 30.000 euros mas para el coche y los muebles....") a alguien le suena?
Por mucho que bajen los pisos mientras no aumente el ahorro o los bancos vuelvan a financiar el 100% solo compraran pisos, coches o neveras los que lo puedan pagar al contado.
Y los que nunca tuvieron opción de comprar siguen sin tener esa opción. Pero aquí tranquilo, que en un año más o menos todos con pisos de 300 metros cuadrados con pista de padel por 25,000 euros.
Indagué en zonas más "apetecibles" y, cuál fue mi sorpresa, los precios se mantenían exactamente al mismo nivel que en el 2006/2007 (apogeo de la burbuja).
#6 Tira de hemeroteca o del histórico de meneame. O vete al foro de la burbuja.net. Muchísima gente avisó lo que iba a ocurrir y casi nadie hizo caso. Yo mismo avisé a muchos conocidos de que esto iba a reventar porque no era normal y todas las burbujas revientan y no de forma suave, como nos querían hacer creer desde el gobierno hablando de un "aterrizaje suave", algunos se acordarán todavía, el resultado es que ellos ahora lo están pasando mal y yo tengo vivienda en propiedad pero nunca se me ocurrió endeudarme por encima de mis posibilidades. Muchos economistas advirtieron y el gobierno lo sabía antes de las elecciones y también justo después cuando lo negaron todo y animaron al consumo irresponsable.
Y me referia a alguien con mas peso en la escena social, que tu o que yo, o que un foro de internet por muchos seguidores que tenga.
Por cierto este viernes en cuatro han mostrado un ejemplo de la ejjpaña profunda alquimista, que vio en el ladrillo un sustituto del oro.
(www.cuatro.com/ajuste-de-cuentas/las-familias/5-familia-marmol/ 5 cipotecas aka 900.000 lereles de deuda)
meneame.net/story/caja-madrid-subasta-viviendas-descuentos-40-construco
"-Yo lo que quería era apañarme la jubilación, y pa mis niños, que no les faltara de ná"
Al analfaburro del padre que se metió en semejante pufo nada más que para especular y para venderle más caras las viviendas a los pobres pardillos que vinieran por detrás le deseo la mayor de las ruinas económicas. Para que aprenda a especular con bienes de primera necesidad, y por mentecato >:(
Por otro lado,me da pena por los pobres ingenuos que se endeudaron en su día,bien por mal asesoramiento o bien por que les vendieron la moto,pero a todos esos listillos que pretendían vivir de comprar a 20 y vender a 200 les pueden dar mucho por el culo,ojalá se arruinen y acaben viviendo debajo de un puente por sinverguenzas,que bien merecido lo tienen.
Y al final el pato siempre lo pagan los mismos,los que menos culpa tienen.
Un titular mas correcto creo que seria:
El precio de la vivienda vuelve a la normalidad.
Porque hasta ahora se han estado dando hipotecas por valores muy altos, que no eran concordes al precio real de la vivienda. Y la gente en su mentalidad estaba en vender por encima de su hipoteca (logico...) y asi iba subiendo el precio, conozco mas de una pareja que compro un piso, se lo dieron, lo vendieron y se compraron un chalet.
Lo normal seria que el precio de la vivienda no superara en 4,2 veces el salario anual, que es lo que ha sido lo normal historicamente aqui en España. Asi que hecha cuentas...
Dudo que el ejemplo pueda aplicarse a España.
- En Japón había poca superficia edificable, por lo que el poco terreno que hay tiene un gran valor. Aún así no ha parado de bajar en décadas. Aquí hay superficie de sobra.
- Aquí no ha sido la especulación de los mafiosos (bueno, esto es discutible)... si no de gilipollas avaraciosos que sólo buscaban el pelotazo y de millones de borregos que pensaban que "alquilar es tirar el dinero" y "la vivienda nunca baja".
- En Japón se hizo obra pública que como indicas supuso un progreso para el país, ya que son infraestructuras productivas y que generan riqueza.
Aquí tenemos el plan E para construir aceras.
Con suerte me equivoco, pero viendo a Japón, lo de aquí va a ser algo nunca visto antes.
¿donde has estado tú en los últimos 25 años? Si te cuento cómo eran las carreteras que había cuando yo me saqué el carnet y las que hay ahora flipas, pero claro, la cuestión es hacer la demagogia barata. Y no te digo los trenes o los aeropuertos.
Y lo del ladrillo, es lo que pasa por especular con bienes de primera necesidad y sin ningún sentido ¿en qué cabeza cabe que un piso en un pueblo a 30 km cueste casi lo mismo que un piso en la capital. Y no hablo de Madrid Barna, sino de sitios más pequeños como Valladolid, dónde vivo (en 10 años la población prácticamente no ha cambiado, pero eso si, hay como 30.000 viviendas más y otras 30.000 en proyecto. Vamos a ser los que más anchos vivan de España)
Saludos
Entonando la cancion de un conocido anuncio bancario actual.... ya los sabiaaa, ya lo sabiaaaa.
"unas caídas tan cortas que están provocando, en muchos casos, el valor de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente, según Idealista.com"
??? de donde sacan los datos? "en muchos casos"??? en porcentaje dudo que llegue al 1% de hipotecas.
Cualquier casa hipotecada antes del 2006 ya ha subido ese 20% de sobra, varias veces probablemente... ah! que se referia solo a las compradas en el 2007 o posterior... veamos pues:
Teniendo en cuenta que este año y el pasado pocas hipotecas se han hecho... sumando las del 2007+2008+2009 que tenemos? el 5% de las hipotecas pendientes (recordemos que, si las hipotecas son a 30 años aquí hemos de incluir las que se empezaron en el 79... ah, que ponemos "solo" 25 años... vale, pues des del 84... ah... que solo 20... vale pues desde el 89, menos de 20 años de hipoteca media no es, ni ha sido lo normal desde hace muuuucho tiempo).
Así que tenemos un grupo de 5% de las hipotecas (como mucho) de las cuales hemos de fijarnos únicamente en aquellas que se financiaron al 100% y de estas solamente habriamos de mirar aquellas que realmente han bajado el 20% (no todas las casas han bajado tanto) ....
Pongamos que el 20% de esas hipotecas fueran al 100% (si, ya se que son muchas menos, en el 2007 y posteriores pocos bancos lo hacian) y que de esas, la mitad hayan bajado el 20% comentado en la noticia...
5% x 20% x 50% = 0.5% o sea, solo medio punto percentil de las hipotecas estan en esa situación... si esas son los "muchos casos" de la noticia, no puedo menos que votarla amarillista.
Y he sido generoso contando un 20% de hipotecas al 100% desde el 2007 y haciendo los calculos con hipotecas máximo de 20 años.
pero esto es España.
Titular: sugiero minúscula tras los dos puntos, como en esta frase.
Es curioso, porque quien debería tener el problema es el banco. Son ellos los que eligen dejar o no el dinero, y a quien se lo dejan. Son ellos los que deben estudiar la viabilidad y el riesgo del préstamo. Son ellos los que hasta hace dos días tasaban el piso al 120% de su precio de mercado para que, de paso, "te lo reformases y amueblases", incitando a ese gasto desmedido. ¿Es que ellos no tienen ninguna responsabilidad en todo esto? Si alguien pierde debería ser el banco, que es quien debería haber velado porque esto no ocurriese y no lo han hecho. Pero todos sabemos que eso no va a ocurrir, y que quien pagará, como siempre, serán los ciudadanos.
Y sí, ya sé que a nadie le ponían una pistola en la cabeza para adquirir un piso, pero sí se lo ponían en una bandeja de oro con un lazo rojo los mismos que ahora le echan en cara que el piso ya no vale lo que le prestaron.
www.actibvapredicciones.com/seccion/finanzas/caera-el-precio-de-la-viv/
Pues esto debe ser en tu círculo... Yo compré un piso en 2005, mi novia actual en 2006, el precio por el cual podría vender el piso en mi caso ronda un 20% menos que cuando compré el piso, mi novia ronda un 15%, uno de mis compañeros de trabajo lo dejó con la novia, no pueden vender el piso sin perder unos 30,000 y lo compraron hace año y medio...
Quizá somos nosotros 3 y luego hay 297 que no.
#50 Yo pedí el 92% de lo que me costaba al banco, no metí ni el coche, ni los muebles ni las vacaciones al Caribe. Yo estoy jodido por no poder vender después de separarme, pero nunca me metí en casa + coche + vacaciones = 700€/mes...
#52 La gente en general no puede/quiere bajar el piso, yo no puedo vender mi piso por 40,000€ menos (que es por lo que podría venderlo) porqué el banco no me dará un crédito de 40,000€ sin un piso a cambio. Pues que hago? Pues alquilo o vendo por el precio más bajo que puedo permitirme, que es unos 10,000 menos de lo que me costó (y no lo venderé por ese precio).
A casi nadie le costó meter cinco millones más al cabo de dos años de comprar para vender el piso, pero bajarlos cuesta mucho más, a parte de que algunos tampoco podemos hacerlo.
Y los que metieron 2 coches y el viaje, tontos ellos y cabrones los banqueros.
Veremos qué pasa cuando los bancos vuelvan a conceder hipotecas y créditos personales a la gente...
Y te guste a ti o no también, la crisis pasará, la gente empezará a encontrar trabajo, los bancos reanudarán la concesión de hipotecas (porque entre otras cosas, VIVEN de eso), y la demanda de pisos aumentará con el tiempo. No creo que haya que ser adivino para ver que en 8-10 años como máximo, el ritmo en la venta de viviendas será muchísimo más alto que el actual. Porque os pongáis en este foro como os pongáis, COMPRAR UN PISO SIEMPRE SERA MEJOR que alquilarlo. Y la gente no es subnormal y lo sabe.
Pero vamos, que si tú eres feliz pensando que dentro de 10 años vas a poderte comprar casa a un precio como el actual o más bajo, pues tú mismo.
Me quedo con la perla de que el ladrillo es el motor de la economía... ¿por que armar tanto lio construyendo edificios? podíamos pasarnos a los sellos como principal motor económico, que seguro que vuelven a subir...