Un estudio de la UPC cuestiona el relato del déficit de vivienda y apunta a un mercado desregulado y a la falta crónica de vivienda protegida

Durante la última década el parque de viviendas creció hasta 959.554 nuevos pisos, mientras que el número de hogares no lo hizo en la misma proporción. A esto se suma un volumen extraordinario de pisos vacíos: 3,8 millones en todo el Estado, el 14,4% del total, muy por encima del 5% considerado razonable. “El mercado inmobiliario español no funciona con lógicas de oferta y demanda clásicas, sino bajo dinámicas especulativas”. La vivienda protegida cayó del 20% al mínimo del 7,39%, muy por debajo del estándar europeo en vivienda social (15-20%).

[#4 atrompicones]

Creo que los precios están manipulados por los grandes tenedores, las empresas de inversión y las agencias inmobiliarias, y por el efecto tirón que afecta a todos los vendedores. Como explica muy bien y detalladamente "El substack de Victor":

victorbcn.substack.com/p/la-crisis-de-vivienda-explicada-en?r=4vf1gh&a

[#12 ChatGPT]

#4 los precios están siendo manipulados principalmente por los diferentes estamentos del estado que con sus políticas hacen que no haya más oferta y la que hay es cara, para poder recaudar una ingente cantidad de impuestos de un bien básico.

Haz 5 millones de viviendas públicas y verás que rápido se acaba el problema del precio.
Deja construir en altura, o autopromociones en fincas rústicas.
Quítale la barbaridad de impuesto sobre impuesto sobre licencia, sobre impuesto a cada construcción….

Pero no, la culpa es del que no hace las leyes…

[#13 chavi]

#12 Y dale con recitar mantras. Lee la noticia..

Y encima quejarte de que hay demasiadas regulaciones al tiempo que pides que hagan leyes

[#14 ChatGPT]

#13 en serio no te da la cabeza para entender que hay leyes malas que hay que quitar y leyes buenas que hay que hacer?

Estoy seguro de que lo entiendes, por lo que deduzco que es atacar mi argumento simplemente por atacarlo con la primera tontería que se te pasa por la cabeza

Chao

[#15 chavi]

#14 El problema es tu criterio en cuales son las "leyes malas" y cuales las "leyes buenas".

Lee el envío y luego razona

[#16 ChatGPT]

#15 envíos hay miles en diferentes sentidos. No tiene porque ser este el bueno.

En cuanto a las leyes, puede que no sepa (o que podamos discutir) cuáles son las buenas,’lo que sí sabemos es que las que tenemos son las malas, los resultados lo avalan.

Repito, el que tiene que regular esto es el estado, es que tiene la capacidad de hacer leyes es el estado, el que tiene los fondos para acometer planes es el estado.

Pero la culpa de todo, es de otro,

[#1 Borgiano]

Es verdad que hay mucha vivienda vacía, pero la mayoría son segundas residencias o de la España vacía

[#5 MetalAgm]

#1 pues hoy en día hay tecnología para que la España vaciada no esté tan vacia: teletrabajo.
No sería tan fácil hace 40 o 50 años, pero hoy en dia no hay excusa para centralizar mikes de puestos de trabajos en oficinas de Madrid y Barcelona... y eso reavivaria la zona vaciada que atraería puestos de trabajo no teletrabajables con la demanda de los teletrabajadores repartidos por esa España vaciada.

[#3 atrompicones]

Veamos con un ejemplo significativo si en todos los casos hay relación directa y unívoca entre crecimiento poblacional y crecimiento de los precios de la vivienda:

Evolución precios en Asturias

www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/asturi

Evolución población en Asturias

img.lavdg.com/sc/3LlXzhxdVmeJz_C9uhDiv73BVEs=/768x/2023/12/27/00121703

En este caso real no hay relación directa entre crecimiento poblacional y crecimiento de los precios de la vivienda. Además demuestra que los precios suben a pesar del lema: "La España vaciada".

[#6 MetalAgm]

#3 Si pero la diferencia es notable cuando comparas los precios de la España vaciada con los precios de Madrid o Barcelona... si pasas de 200 a 400 en un pueblo, subes un 100%, si pasas de 1000 a 1500 en Madrid subes un 50%, menos subida pero quedando años luz ambos precios...

[#7 d5tas]

#6 Pero solo indica que el problema lo cause multiples factores. En mi opinión aunque haya un deficit de vivienda nueva si se construye mas para cubrirla si no hay vivienda publica en un porcentaje importante no se solucionará nada porque atraerá mas demanda especulativa de la que se puede absorver.

[#8 atrompicones]

#6 En el caso de Asturias se da una disminución o estancamiento poblacional con subidas de precio.

[#10 tromperri]

Yo no entiendo que nadie hable del gran problema de la vivienda: años y años de políticas orientadas a concentrar la población en lugares muy determinado cada vez más grandes a costa de despoblar gran parte del país.

Hay miles de núcleos urbanos en este país con vivienda muy muy asequible.

En mi pueblo con un 5% de paro te compras un chalet por 120k: cuatro hab, tres baños, bodega y terreno.

La gran noticia es que los que marcharon a Madrid, BCN, Valencia… y ahora tienen 30 - 40 están volviendo al pueblo. Y todos coinciden en que es una gran decisión.

Esa es la solución. Redistribuir población.

[#11 pepel]

Dupe: www.meneame.net/story/estudio-no-gusta-banco-espana-no-hay-deficit-viv

[#2 atrompicones]

"No hay pisos vacios", "La demanda supera a la oferta", "La vivienda nunca baja" favorece la idea básica de mercadotecnia: "Los clientes estarán más predispuestos a pagar si perciben que lo que vendes es un bien escaso, diferente o que les aporta muchos beneficios."

"La crisis inmobiliaria de los 80 y 90 dejó una bajada de precios del 30 y el 20 %"

www.casacochecurro.com/la-crisis-inmobiliaria-de-los-80-y-90-dejo-una-

[#9 atrompicones]

"No estamos ante una falta de oferta, sino ante un exceso de expectativas. El mercado se sostiene por la inercia de una narrativa (”el ladrillo siempre sube”) que choca contra la realidad matemática de unos salarios agotados y unos tipos de interés que ya no son cero. Cuando el último pequeño inversor haya entrado a través de una app de crowdfunding, ¿quién quedará para comprar más caro?"

victorbcn.substack.com/p/la-crisis-de-vivienda-explicada

[#17 sliana]

No puedes tener vivienda protegida para toda la población sin ser la Rusia comunista. El problema son los sueldos, que no suben con los precios desde los 80.