El Banco de España tiene previsto reunirse de forma individualizada con las entidades bancarias españolas para examinar hasta qué grado la relación que mantienen con las sociedades de tasación puede afectar a la independencia de estas firmas. Entre las preocupaciones del supervisor están prácticas del sector como que los pagos que se realicen sean en función del volumen, posibles imposiciones de tarifas planas o incluso que los encargos se vinculen a la celeridad con la celeridad con la que se realicen.
Comentarios
Me imagino la reunión:
BdE: Bueno, ¿Vuestros tasadores son independientes o hay algo raro y hacen lo que queréis?
BBPP: No, hombre no. Son completamente independientes.
BdE: Ah, vale que susto, pues nada, os invitamos a comer, como siempre...
He tenido que pedir tasaciones y en varias de ellas me han llamado para preguntarme para qué la quería para saber si tenían que hacer un precio al alza o a la baja.
Es vergonzoso.
En todos los casos les dije que yo quería el precio de valoración correcto, no tengo ni idea de si lo que me acabaron dando fue el correcto o no, ni si saben siquiera cual es el precio de tasación correcto. Espero que los crujan.
#3 ¿correcto para quién?
Me rio de los tasadores. Primero el cliente le dice a la inmobiliaria lo que quiere por el piso. Precio infladisimo que la inmobiliaria se lo traga pues ellos van a comision no son los que van a comprar el piso. Luego la inmobiliaria pone el anuncio en algun lugar y si hay algun interesado por el piso le dicen que no pueden bajar precio porque ese es su precio y ya esta tasado !!! Entonces te lo tienes que creer.
Yo me libré de una mala compra gracias a que el tasador de confianza de la inmobiliaria estaba de vacaciones. El que finalmente tasó el piso, lo tasó bastante por debajo de lo que me pedían.
El tasador "asociado" del banco recibe instrucciones de hacer la tasación a la baja o al alza, según el interés del banco de concederle la hipoteca o no a ese cliente. Hablo de primera mano, les he hecho unas cuantas. Es una estafa
Voy a hacerme un chalet. En estos casos (autopromoción), el banco requiere una tasación de valor "a obra terminada", es decir, a futuro. Pues bien, la tasadora me ha dado un valor a obra terminada que está *por debajo del coste de construcción* (presupuesto de la contrata). Son unos inútiles.
#6
No necesariamente, si el chalè está a tomar por culo o cerca de una colonia de chabolas de gitanos, pues no esperes que te lo tasen a precio de Gran Vìa, te pierden los detalles.
Ah, también que te pase un Airbus 340 por encima cada hora o te cruce el patio el Ave Barcelona - Sevilla , te hace un roto del 15 en el valor de tasación, como si tuvistes que cagar oro puro para construir el kiosko.
#7 Ninguna de esas situaciones que describes. Al contrario: es una zona bastante buena, probablemente la más cotizada en 30-40 km a la redonda. Simplemente, es una zona donde nadie vende ni un chalet ni un metro de tierra (yo tengo terreno porque es de mi familia desde hace siglos), así que la tasadora a tomado testigos en zonas a tomar por culo, testigos totalmente absurdos.